Решение от 4 декабря 2025 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20152/2024
г. Уфа
05 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2025

Полный текст решения изготовлен 05.12.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краснопер Е.С., рассмотрев дело

по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к 1) ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

2) ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо: Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере по 364 045,18 руб. с каждого, пени в размере по 26 125,76 руб. с каждого

и по встречному исковому заявлению

ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании нежилого помещения общей площадью 1 748,2 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, (Литера А1 по техническому паспорту) с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...> нежилым зданием, отдельным, не входящим в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенного по адресу: <...>, для совместного рассмотрения с первоначальным;

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 05.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 4758299, паспорт;

от ответчика (1), (2) – ФИО4, доверенность от 26.08.2025, диплом о высшем юридическом образовании ВСВ 0619517, паспорт;

эксперт (в режиме веб-конференции) - ФИО5, паспорт;

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ;

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к 1) ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), 2) ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании основного долга в размере 167 197,85 руб., пени в размере 15 456,13 руб.

Определением суда от 02.08.2024 года о принятии искового заявления к производству дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.08.2024 года через информационную систему "Мой арбитр" от ответчиков поступили отзыв, ходатайство о назначении судебной экспертизы, ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и Управление Росреестра по РБ (ИНН: <***>).

24.09.2024 года через информационную систему "Мой арбитр" от истца поступили возражения на отзыв.

Определением от 01.10.2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору (ИНН <***>, ОГРН <***>).

14.11.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика (2) поступили письменные пояснения с приложением дополнительных документов во исполнение определения суда.

14.11.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило заявление об истребовании доказательств – сведений из ЕГРН – в филиале ППК «Роскадастр» по РБ.

15.11.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика (2) поступило встречное исковое заявление, в соответствии с которым истец просил:

1) признать нежилое помещение общей площадью 1 748,2 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, (Литера А1 по техническому паспорту) с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...> нежилым зданием, отдельным, не входящим в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 02:66:010102:155 расположенного по адресу: <...>.

15.11.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступили дополнительные письменные пояснения.

21.01.2025 через канцелярию суда от ответчиков поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

22.01.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступили письменные возражения на ходатайство ответчиков о привлечении третьих лиц, о назначении экспертизы, ходатайство о приобщении дополнительных документов – доказательства направления искового заявления в адрес третьего лица.

28.01.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика (2) поступило ходатайство об истребовании документов.

Относительно ходатайства в части истребования доказательств от ответчиков судом разъяснено, что исходя из принципа состязательности и положений ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность истребования доказательств у лиц, участвующих в деле. В данном случае, действуя в пределах предоставленных процессуальным законодательством полномочий, суд может исключительно предложить лицам, участвующим в деле, представить доказательства по делу, но не истребовать их в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.02.2025 года принято к рассмотрению встречное исковое заявление ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании нежилого помещения общей площадью 1 748,2 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, (Литера А1 по техническому паспорту) с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...> нежилым зданием, отдельным, не входящим в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенного по адресу: <...>, для совместного рассмотрения с первоначальным.

12.03.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступили отзыв на встречное исковое заявление, дополнительные письменные пояснения.

Ходатайство ответчика о привлечении Управления Росреестра по Республике Башкортостан в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отклонено.

Определением суда от 25.03.2025 года ходатайство ответчика удовлетворено, по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручить экспертам Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ИНН <***>, Юридический адрес: 450097, Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Бессонова, 26а) ФИО6, ФИО5.

19.05.2025 через канцелярию суда поступило Заключение эксперта № 005/2025.

21.08.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Истцом было заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта для дачи пояснений, представлено уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просил о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере по 364 045,18 руб. с каждого, пени в размере по 26 125,76 руб. с каждого.

Уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

17.11.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от эксперта поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании, к которому также были прикреплены ответы на вопросы сторон по заключению эксперта.

Представителем истца в судебном заседании были заданы вопросы эксперту, получены ответы.

Представитель ответчиков в судебном заседании представил дополнительные документы, дополнение к отзыву, озвучил возражения, заявил ходатайство о предоставлении истцом подлинников документов. Судом отклонено ходатайство ответчика о предоставлении подлинников документов.

По правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв.

Судебное заседание продолжено после перерыва в отсутствие явки представителей лиц, участвующих в деле.

Дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено. Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Суд, учитывая, что лица, участвующие в деле, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 28.08.2020 года.

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение с кадастровым номером 02:66:010102:2225 общей площадью 1748,2 кв.м, принадлежащее ответчикам – индивидуальным предпринимателям ФИО1 и ФИО2. Указанное нежилое помещение находится в долевой собственности индивидуальных предпринимателей ФИО1 и ФИО2 по ½ доле.

Истец ссылается на то, что исходя из положений статей 39, 154-158 ЖК РФ ответчики как владельцы помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, указал, что оплата за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года ответчиками не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 167 197,85 руб., которая подлежит распределению между собственниками соразмерно их доле (по 1/2):

- задолженность ФИО1 составляет 83 598,925 руб.

- задолженность ФИО2 составляет 83 598,925 руб.

Ссылаясь на неисполнение обязательства по своевременной оплате, руководствуясь пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, истец произвел расчет неустойки (пеней), общий размер которой составил 15 456,13 руб., которая также распределена между собственниками соразмерно их доле.

Истец направил ответчикам претензию от 06.05.2024 года, требования по которой оставлены без удовлетворения.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуальных предпринимателей ФИО1 и ФИО2 задолженности в размере 167 197,85 руб., пеней в размере 15 456,13 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковое заявление, просил о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере по 364 045,18 руб. с каждого, пени в размере по 26 125,76 руб. с каждого.

Уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики исковые требования не признали, ссылаясь на то, что принадлежащее ответчикам нежилое помещение не является частью многоквартирного жилого дома, а является отдельным зданием, в связи с чем между сторонами отсутствуют жилищные отношения.

Таким образом, ответчики ссылались на то, что отсутствует обязанность по оплате истцу каких-либо платежей, в том числе за управление, содержание, текущий ремонт, обслуживание мест общего пользования и общедомового имущества многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 02:66:010102:155 расположенного по адресу: <...>.

Кроме того, ответчики возражали относительно расчета суммы исковых требований, поскольку размер платы за содержание на общем собрании собственников за спорный период не утверждался.

Истец возражал относительно доводов ответчиков со ссылкой на дела № А07-21267/2021, № А07-9380/2022 по искам ООО «БашРТС» к ИП ФИО1, ИП ФИО2, по которым также в качестве третьего лица было привлечено ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ», при рассмотрении которых ответчиками также заявлялись аналогичные доводы, которые впоследствии суд счел несостоятельными.

Возражая относительно доводов истца и исковых требований, ответчики заявили встречные требования к обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан".

Как следует из встречного искового заявления, индивидуальному предпринимателю ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве общей долевой собственности по ½ доли в праве каждого принадлежит нежилое помещение общей площадью 1 748,2 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, (Литера А1 по техническому паспорту) с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...>.

Нежилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 947,0 кв.м с кадастровым номером 02:66:010102:1778, расположенном по адресу: <...>.

По данным ГИС ЖКХ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 02:66:010102:155 расположенный по адресу: <...> построен, и введен в эксплуатацию в 1983 году, стены из слоистых железобетонных панелей, стены из несущих панелей. Многоквартирный жилой дом используется в качестве жилого здания.

По данным технического паспорта принадлежащее ответчикам нежилое помещение общей площадью 1 748,2 кв.м., Литера А1 с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...> построено в 1987 году, имеет отдельный от жилого дома фундамент, стены кирпичные в 2,5 кирпича, каркасно-панельные, колонны железобетонные, отдельную от жилого дома крышу. Нежилое помещение используется как нежилое здание для оказания медицинских услуг.

Ответчики полагают, что из указанного следует, что здания имеют разные фундаменты, стены изготовлены из разных материалов, отсутствуют общие лестничные клетки, отсутствует единое архитектурное решение как по строительным материалам, так и по высоте зданий (дом 9 этажей, помещение: подвал, 1, 2 этаж).

Электроснабжение, водоснабжение и водоотведение нежилого помещения осуществляется по отдельному вводу. Оплата коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению осуществляется ИП ФИО1 напрямую ресурсоснабжающим организациям по соответствующим договорам. Оплата коммунальной услуги электроснабжение осуществляется субарендатором ответчиков ООО «Доктор Нефтекамск» напрямую ООО «ЭСКБ» по договору.

Обслуживание системы отопления нежилого помещения осуществляется ООО «ДСО» по договорам с арендатором ответчика ООО «Медика Плюс». Обслуживание системы кондиционирования и вентиляции осуществляется ИП ФИО7 по договору с субарендатором ООО «Доктор Нефтекамск». Обслуживание систем электроснабжения осуществляет ИП ФИО8 по договору с субарендатором ООО «Доктор Нефтекамск».

Уборка прилегающей к нежилому помещению территории осуществляется сотрудниками арендатора ООО «Медика Плюс». Уборка снега в зимний период осуществляется ИП ФИО9 по договору с субарендатором ООО «Доктор Нефтекамск».

Таким образом, в соответствии с позицией ответчиков, многоквартирный жилой дом и принадлежащее ответчикам нежилое помещение не являются единым объектом, а являются отдельными объектами недвижимости – разными зданиями в силу следующего:

1. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 02:66:010102:155 построен и введен в эксплуатацию в 1983 году (данные ГИС ЖКХ в открытом доступе в сети Интернет), помещение ответчиков площадью 1 748,2 кв.м., Литера А1 с кадастровым номером 02:66:010102:2225 построено в 1987 году (данные указаны в техническом паспорте);

2. Многоквартирный жилой дом и нежилое помещение имеют разные кадастровые номера;

3. Многоквартирный жилой дом и нежилое помещение имеют разные самостоятельные, не соединяющиеся и не пересекающиеся фундаменты, несущие конструкции и стены;

4. Многоквартирный жилой дом и нежилое помещение изготовлены из разных материалов. Стены дома из слоистых железобетонных панелей, стены из несущих панелей (данные ГИС ЖКХ в открытом доступе в сети Интернет). Стены нежилого помещения кирпичные в 2,5 кирпича, каркасно-панельные, колонны железобетонные (данные технического паспорта);

5. Многоквартирный жилой дом и нежилое помещение имеют разные кровли, перекрытия, водостоки;

6. Нежилое помещение имеет собственную систему вентиляции;

7. Система электроснабжения нежилого помещения имеет собственный, независимый от дома ввод в трансформаторную подстанцию для снабжения нежилого помещения электроэнергией;

8. Нежилое помещение имеет свой собственный отдельный ввод системы холодного водоснабжения напрямую от сетей ГУП РБ «Нефтекамскводоканал»;

9. Нежилое помещение имеет свой собственный вывод системы водоотведения напрямую к сетям ГУП РБ «Нефтекамскводоканал»;

10. Многоквартирный жилой дом и нежилое помещение имеют разные входы и между собой не пересекаются;

11. Собственники нежилого помещения не имеют доступа из своего помещения к местам общего пользования и общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома. Доступ из мест общего пользования дома в нежилое помещение физически невозможен;

12. Для доступа в нежилое помещение не используется общедомовое имущество и оборудование многоквартирного дома, в частности лифты;

11. Объекты недвижимости расположены на разных земельных участках: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 02:66:010102:155, по данным публичной кадастровой карты, расположен на земельном участке общей площадью 2 060,0 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010102:16 по адресу <...>. Нежилое помещение расположено на отдельном земельном участке общей площадью 947,0 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010102:1778, расположенном по адресу: <...>.

12. Многоквартирный жилой дом используется в качестве жилого здания для проживания жителей дома, нежилые помещения используются в качестве нежилых помещений для оказания медицинских услуг;

13. Управляющая многоквартирным жилым домом организация (ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ») не производит работы и не оказывает жилищные услуги по текущему ремонту, содержанию и управлению нежилым помещением, в частности не производит и никогда не производил текущие ремонты фасада, кровли, входных групп нежилого помещения.

Таким образом, ответчики указывают, что между сторонами отсутствуют жилищные отношения, формальное наименование принадлежащего им объекта недвижимости в качестве «нежилого помещения» нарушает их законные права и интересы, поскольку это дает возможность ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» злоупотреблять своими правами и взыскивать денежные средства за услуги, которое оно не оказывает, и за работы, которое оно не производит.

На основании изложенного, ответчики просили о признании нежилого помещения общей площадью 1 748,2 кв.м, подвал, этаж 1, этаж 2, (Литера А1 по техническому паспорту) с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...>, нежилым зданием, отдельным, не входящим в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенного по адресу: <...>.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее также Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять; иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

Как отмечено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из вышеизложенного, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 28.08.2020 года.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве общей долевой собственности по ½ доли в праве каждого принадлежит нежилое помещение общей площадью 1 748,2 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, (Литера А1 по техническому паспорту) с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...>.

Нежилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 947,0 кв.м с кадастровым номером 02:66:010102:1778, расположенном по адресу: <...>.

По данным ГИС ЖКХ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 02:66:010102:155 расположенный по адресу: <...>, построен и введен в эксплуатацию в 1983 году.

По данным технического паспорта принадлежащее ответчикам нежилое помещение общей площадью 1 748,2 кв.м., Литера А1 с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...>, построено в 1987 году.

Поскольку в ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор относительно того, является ли принадлежащее ответчикам нежилое помещение отдельным зданием, не входящим в состав многоквартирного жилого дома, определением суда от 25.03.2025 года ходатайство ответчика ИП ФИО1 удовлетворено, по делу назначена судебная экспертиза.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли между нежилым помещением с кадастровым номером 02:666010102:2225, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010102:1778, и объектом недвижимости МКД с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенными по адресу: <...>, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)?

2) Имеет ли нежилое помещение с кадастровым номером 02:666010102:2225 общие инженерные коммуникации: системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения, бытовой и ливневой канализации и другого оборудования с многоквартирным домом с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенным по адресу: <...>.

Возможно ли обслуживание инженерных сетей (трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, отопления и др.) нежилого помещения с кадастровым номером 02:666010102:2225 по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010102:1778, без использования жилого дома и его коммуникаций объекта недвижимости МКД с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенного по адресу: <...>.

3) Имеются ли признаки единства здания, определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37), а также в соответствии с иным законодательством Российской Федерации нежилого помещения с кадастровым номером 02:666010102:2225 и объектом недвижимости МКД с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенных по адресу: <...>, и возможна ли их отдельная эксплуатация?

В материалы дела поступило Заключение эксперта № 005/2025, в котором отражены следующие выводы.

Вывод по вопросу № 1: «Эксперты пришли к выводу, что между нежилым помещением с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010102:1778, и объектом недвижимости МКД с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенными по адресу: <...>, отсутствуют общие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные несущие конструкции».

Вывод по вопросу № 2: «Помещение с кадастровым номером 02:66:010102:2225 не имеет общих инженерных коммуникаций (системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения, бытовой и ливневой канализации и другого оборудования) с многоквартирным домом, с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенным по адресу: <...>. Имеется возможность обслуживания инженерных сетей (системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения, бытовой и ливневой канализации и другого оборудования) нежилого помещения с кадастровым номером 02:66:010102:2225 без использования многоквартирного дома и его коммуникаций».

Вывод по вопросу № 3: «Эксперты приходят к выводу, что у объектов отсутствуют признаки единства зданий, определяемые согласно законодательству Российской Федерации. На момент проведения обследования здания эксплуатируются отдельно».

Признавая возможным принять экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, арбитражный суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Ответчик возражал относительно выводов экспертов, просил о постановке перед ними вопросов для дачи дополнительных пояснений.

Экспертом в материалы дела представлены письменные пояснения.

Суд, проанализировав заключение судебной экспертизы, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Установлено, что в представленном заключении даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Экспертное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, следовательно, является надлежащим доказательством, соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Таким образом, исследовав и оценив выводы экспертов, сопоставив их также с имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу о возможности принятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные на комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Основания относиться к экспертному заключению, полученному по результатам судебной экспертизы, критически у арбитражного суда отсутствуют.

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в целях возложения обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества должен быть доказан тот факт, что нежилые помещения ответчика являются частью многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним конструктивными элементами дома, общими инженерно-техническими коммуникациями.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно Своду правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (СП 31-107-2004) рекомендованных к применению письмом Госстроя России от 28.04.2004г. №ЛБ-131/9 в приложении Б (термины и определения): встроенное нежилое помещение – это помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 метров; встроенно-пристроенное нежилое помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 метра.

В соответствии с Приложением №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (Основные понятия, используемые в целях настоящей инструкции), утвержденных Приказом Министерства РФ по Земельной политике, строительству и жилищно-коммунального (Минземстрой РФ) от 04.08.1998 года № 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. Строение – отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе Заключение эксперта № 005/2025 по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд установил, что между принадлежащим ответчикам нежилым помещением и объектом недвижимости МКД отсутствуют общие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные несущие конструкции.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 1983 году, объект недвижимости, принадлежащий ответчикам, построен позднее – в 1987 году.

Объект недвижимости с кадастровым номером 02:66:010102:2225 не имеет общих инженерных коммуникаций (системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения, бытовой и ливневой канализации и другого оборудования) с многоквартирным домом, с кадастровым номером 02:66:010102:155. Имеется возможность обслуживания инженерных сетей объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010102:2225 без использования многоквартирного дома и его коммуникаций.

При этом эксперты подтвердили, что система теплоснабжения исследуемого объекта с кадастровым номером 02:66:010102:2225 имеет технологическое подключение к внутренней системе теплоснабжения многоквартирного дома с кадастровым номером 02:66:010102:155. Трубопровод от точки подключения в подвале МКД до узла учета исследуемого объекта с кадастровым номером 02:66:010102:2225 не является самостоятельной инженерной сетью.

Трубопровод соответствует критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 года № 703 “Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования”, является объектом вспомогательного использования по отношению к исследуемому объекту, так как построен в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон.

Обслуживание инженерных сетей производится в соответствии с границами эксплуатационной ответственности.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом

Как пояснили эксперты, обслуживание участка трубопровода от точки врезки в подвале МКД до ввода в объект недвижимости с кадастровым номером 02:66:010102:2225 без доступа в подвал МКД невозможно.

Относительно возможности функционирования системы теплоснабжения нежилого помещения при отключении системы отопления многоквартирного дома, эксперты указали, что система теплоснабжения МКД имеет несколько узлов запорной арматуры. На вводе в здание и отдельно по стоякам, что позволяет отключать отопление подъездов отдельно, не перекрывая транзитную подачу.

Система теплоснабжения исследуемого объекта не может функционировать при полном отключении системы отопления многоквартирного дома, при этом в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении", при наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

В рассматриваемом случае границы эксплуатационной ответственности не установлены. В материалах дела отсутствует акт распределения эксплуатационной и балансовой принадлежности; документация, подтверждающая согласие или несогласие собственников многоквартирного дома (МКД) на подключение к общему имуществу жильцов дополнительных потребителей; сведения о наличии жалоб сторон о нарушениях в работе системы теплоснабжения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пунктам 5, 6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Указанный вывод соответствует правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.12.2009 года № 14801/08.

Следовательно, часть сетей, посредством которых ресурсоснабжающая организация осуществляет снабжение ресурсами как жилого дома, так и пристроенных помещений, не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений в жилом доме.

Таким образом, прохождение участка трубопровода от точки врезки в подвале МКД до ввода в объект недвижимости ответчиков не свидетельствует о наличии в этом случае общедомового имущества применительно к этим сетям, а также о том, что названные объекты представляют собой единый объект недвижимости. Указанный вывод согласуется с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 30.03.2018 года № 304-ЭС18-2647 по делу № А27-16254/2016.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что здания эксплуатируются отдельно, у объектов отсутствуют признаки единства зданий.

Суд также принимает во внимание, что электроснабжение, водоснабжение и водоотведение нежилого помещения осуществляется по отдельному вводу. Оплата коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению осуществляется ИП ФИО1 напрямую ресурсоснабжающим организациям по соответствующим договорам. Оплата коммунальной услуги электроснабжение осуществляется субарендатором ответчиков ООО «Доктор Нефтекамск» напрямую ООО «ЭСКБ» по договору.

Обслуживание системы отопления нежилого помещения осуществляется ООО «ДСО» по договорам с арендатором ответчика ООО «Медика Плюс». Обслуживание системы кондиционирования и вентиляции осуществляется ИП ФИО7 по договору с субарендатором ООО «Доктор Нефтекамск». Обслуживание систем электроснабжения осуществляет ИП ФИО8 по договору с субарендатором ООО «Доктор Нефтекамск».

Уборка прилегающей к нежилому помещению территории осуществляется сотрудниками арендатора ООО «Медика Плюс». Уборка снега в зимний период осуществляется ИП ФИО9 по договору с субарендатором ООО «Доктор Нефтекамск».

Вышеуказанные обстоятельства, установленные на основании представленных в материалы дела доказательств, истцом не опровергнуты. Также истец не доказал, что производил работы и оказывал жилищные услуги по текущему ремонту, содержанию и управлению нежилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически многоквартирный жилой дом и принадлежащей ответчикам объект недвижимости являются самостоятельными объектами, общество с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан" не осуществляло управление/обслуживание указанными помещениями, а ответчики самостоятельно несли бремя содержания собственного имущества, в связи с чем правовые основания для возложения на ответчиков обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части многоквартирного дома, отсутствуют.

При этом суд учел реальную степень автономности объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам. Совместное использование ответчиками и домом незначительного участка сетей от точки врезки в подвале МКД до ввода в объект недвижимости ответчиков не является основанием для возложения на ответчиков бремени содержания всего общего имущества МКД.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан" к ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и неустойки.

Встречные исковые требования о признании нежилое помещение общей площадью 1 748,2 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, (Литера А1 по техническому паспорту) с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...>, нежилым зданием, отдельным, не входящим в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенного по адресу: <...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешается судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как уже было указано, в ходе судебного разбирательства ответчиком ИП ФИО2 было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы и обеспечено перечисление денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда Республики Башкортостан в размере 70 000 руб. по платежному поручению № 376 от 12.11.2024 года.

В материалы дела поступило заключение эксперта, которое судом признано надлежащим доказательством. Таким образом, суд находит документально подтвержденным факт несения заявленных истцом судебных расходов, понесенных за производство судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Учитывая, что заключение эксперта было признано надлежащим доказательством, принято судом, суд полагает необходимым отнести судебные издержки ответчика ИП ФИО2 по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 70 000 руб. на общество с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан".

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение первоначального иска возлагаются на истца по первоначальному иску.

Суд отмечает, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена в полном объеме ввиду увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с увеличением размера первоначальных исковых требований в ходе судебного разбирательства, сумма государственной пошлины за рассмотрение уточненного иска составила 18 607 руб., при этом истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 016 руб. по платежному поручению № 1821 от 20.06.2024 года.

Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан" в доход бюджета составляет 12 591 руб. (18 607 – 6 016).

В связи с удовлетворением встречных исковых требований, расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение встречного иска возлагаются на общество с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан" в размере 15 000 руб., и подлежат взысканию в равных долях в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере по 364 045,18 руб. с каждого, пени в размере по 26 125,76 руб. с каждого -отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета госпошлину по иску в размере 12 591 руб.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Признать нежилое помещение общей площадью 1 748,2 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, (Литера А1 по техническому паспорту) с кадастровым номером 02:66:010102:2225, расположенное по адресу <...> нежилым зданием, отдельным, не входящим в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 02:66:010102:155, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 7500 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 7500 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по экспертизе в размере 70 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина