Постановление от 16 декабря 2022 г. по делу № А51-17163/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА


Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-6050/2022
16 декабря 2022 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой


судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.И. Гребенщикова

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ВБП»: ФИО1, доверенность от 21.07.2020.

от администрации г. Владивостока, УМС г. Владивостока: ФИО2, доверенности от 12.10.2022.

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Владивостока

на решение от 01.07.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2022

по делу № А51-17163/2018 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «ВБП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690039, <...>, эт. 1, каб. 1)

к муниципальному образованию г. Владивостока в лице администрации г. Владивостока (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690091, <...>)

третьи лица: управление муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690091, <...>), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690090, <...>), ФИО3,

о признании права собственности на часть земельного участка

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВБП» (далее – истец, ООО «ВБП») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации города Владивостока (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 2 784 кв.м в координатах поворотных точек границ земельного участка согласно уточненной редакции иска от 16.02.2022, принятой судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определениями от 21.08.2018, 14.03.2022 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены: управление муниципальной собственности г. Владивостока, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО3.

Определением от 16.04.2019 в порядке статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование г. Владивосток в лице администрации г. Владивостока.

Решением от 01.07.2022 признано право собственности ООО «ВБП» на земельный участок общей площадью 2 784 кв.м в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных Координаты

точек границ Х Y

1 365933.72 1396525.40

2 365930.22 1396525.50

3 365907.23 1396499.65

4 365907.00 1396494.17

5 365929.02 1396505.15

6 365979.41 1396570.49

7 366022.45 1396642.03

8 366019.52 1396643.23

9 366019.85 1396645.05

10 366023.02 1396649.85

11 366026.68 1396656.82

12 366031.67 1396661.77

13 366033.90 1396661.31

14 366041.04 1396673.64

15 366050.85 1396690.99

16 366060.07 1396708.66

17 366061.68 1396712.03

18 366062.15 1396718.60

19 366062.77 1396722.59

20 366075.89 1396746.91

21 366071.06 1396740.69

22 366068.54 1396737.56

23 366063.16 1396739.37

24 366060.34 1396735.00

25 366050.53 1396716.82

26 366040.18 1396690.91

27 366033.73 1396679.60

28 366010.54 1396642.80

29 365981.43 1396590.23

30 365972.62 1396576.75

31 365965.22 1396570.53

32 365959.82 1396564.41

33 365952.26 1396553.62

34 365949.88 1396550.09

35 365950.23 1396550.05

36 365948.78 1396543.04

37 365943.37 1396534.27

38 365941.06 1396535.05

39 365941.31 1396535.60

40 365940.10 1396534.58

41 365939.23 1396533.75

42 365938.65 1396533.41

1 365933.72 1396525.40

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2022 решение от 01.07.2022 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация г. Владивостока просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель ссылается, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:13447 сформирован на основании распоряжения УГА администрации г. Владивостока от 17.09.2013 № 1897 для дальнейшей эксплуатации сооружения-проезда, лит. В; сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 18.09.2013; право муниципальной собственности зарегистрировано 17.03.2014; на момент постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:105 был снят с кадастрового учета (25.05.2012). Приводит доводы, что является фактическим владельцем спорного земельного участка; земельный участок покрыт зелеными насаждениями (травой, деревьями) и прилегает к существующему проезду, состоящему из проезжей части и тротуаров.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «ВБП» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 АПК РФ путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Пятого арбитражного апелляционного суда, представители сторон поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав суду пояснения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, 19.02.2002 между администрацией г. Владивостока (продавец) и ООО «ВБП» (покупатель) заключен договор выкупа земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 142 256 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации производственной базы.

Договор заключен на основании постановления администрации г. Владивостока от 18.02.2002 №181 «О предоставлении ООО «ВБП» земельного участка».

Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован 26.03.2002, регистрирующим органом выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 25-АА №131513 на земельный участок площадью 142 256 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0008.000.

Указанный земельный участок площадью 142 256 кв.м неоднократно был разделен; в отношении образованных земельных участков в результате раздела исходного земельного участка осуществлялась регистрация права собственности; соответствующие записи отражены в договоре выкупа земельного участка от 19.02.2002. Так, 15.07.2005 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4747 кв.м; 22.01.2007 – на земельные участки площадью 131 540 кв.м и 5970 кв.м.

Право собственности ООО «ВБП» на земельный участок площадью 131 540 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0096 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2007 серии 25-АА № 822061; на указанный земельный участок 14.12.2006 оформлен кадастровый план земельного участка, содержащий сведения о координатах границ земельного участка, а также сведении об объектах недвижимости (12 объектов) и объектах незавершенного строительства (3 строения), находящихся в границах земельного участка

В последующем, земельный участок общей площадью 131 540 кв.м разделен на три самостоятельных земельных участка, в том числе:

- площадью 716 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0106 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.08.2007 серии 25-АА № 894171);

- площадью 11 987 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0107 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.08.2007 серии 25-АА № 894170).

- площадью 10 937 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0105 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.08.2007 серии 25-АА № 894169).

Согласно кадастровому плану на земельный участок площадью 10 937 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0105 в его границах находятся жилые дома, в том числе жилой дом по ул. Енисейская, 28а (в границах земельного участка площадью 70 кв.м и 49 кв.м); жилой дом по ул. Енисейская, 30 (площадью 30 кв.м); жилой дом по ул. Енисейская, 32 (площадью 59 кв.м).

Вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г.Владивостока от 26.12.2006 по делу № 2-992, от 30.01.2008 по делу № 2-26/2008 восстановлено право ФИО4 в отношении земельного участка площадью 600 кв.м, в границах которого находится часть жилого дома по ул. Енисейская, 28а, а также право ФИО3 в отношении земельного участка площадью 629 кв.м, в границах которого находится жилой дом по ул. Енисейская, 32. Признано незаконным постановление администрации г. Владивостока №181 от 12.02.2002 в части передачи ООО «ВБП» в собственность земельного участка площадью 600 кв.м и площадью 629 кв.м; в указанных частях признан недействительным договор от 19.02.2002; применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельных участков в муниципальную собственность; прекращено право собственности ООО «ВБП» на земельные участки площадью 600 кв.м и площадью 629 кв.м . При этом на органы, осуществляющие кадастровый учет и государственную регистрацию объектов недвижимости, возложена обязанность по внесению в подведомственные им кадастровые и регистрационные документы соответствующих изменений.

По результатам судебных актов сформированы земельные участки, в том числе площадью 324 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:933 (сформирован 13.09.2012 для дальнейшей эксплуатации части жилого дома по ул. Енисейская, 28а, кв.1), площадью 629 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:132 (сформирован 06.02.2009, под индивидуальный жилой дом по ул. Енисейская, 32а).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2017 земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:0105, право собственности на который зарегистрировано за ООО «ВБП», снят с кадастрового учета 25.05.2012.

Кадастровым инженером ФИО5 по заявке ООО «ВБП» проведен анализ местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:0105, по результатам которого оформлено заключение кадастрового инженера от 19.07.2017 с учетом дополнения к нему от 10.10.2017. Кадастровым инженером выявлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:0105 полностью входит земельный участок площадью 398 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:1696, предоставленный ООО «Мираж» по договору аренды от 18.08.2015 № 05-Ю-19988 (арендодатель – департамент земельных и имущественных отношений Приморского края); площадью 324 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:933 (собственник ФИО4), площадью 629 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:132 (собственник ФИО3), а также частично учтенный земельный участок площадью 39 564 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:13447, собственником которого является муниципальное образование (площадь наложения составляет 2831 кв.м).

В рамках дела № 2-2128/2017 Советского районного суда г. Владивостока решением от 19.10.2017 договор аренды от 18.08.2015 № 05-Ю-19988 (арендодатель – ООО «Мираж») признан недействительным, признана незаконной постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 398 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:1696; суд обязал регистрирующий орган исключить сведения о земельном участке из ЕГРН. Кроме того, за ООО «ВБП» признано право собственности на земельный участок площадью 7123 кв.м с указанием координат поворотных точек границы земельного участка.

Согласно сведениям из ЕГРН за ООО «ВБП» 20.04.2018 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 7123 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:1766.

Таким образом, из состава земельного участка площадью 10 937 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0105 исключены земельные участки, в том числе площадью 324 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:933, 629 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:132, площадью 7123 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:1766.

ООО «ВБП», ссылаясь, что часть земельного участка площадью 2831 кв.м составляет оставшуюся часть от земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:0105, входящую одновременно в границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:0105 и земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:13447, что недопустимо и, полагая, что право собственности на эту часть возникло у общества на основании договора о выкупе земельного участка от 19.02.2002, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права. Этот способ, в силу разъяснений приведенных в пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В пунктах 58 и 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

По общему правилу, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом документально обоснованно наличие оснований для возникновения права собственности на спорные объекты, находящиеся во владении истца, а также обоснованно избрание такого способа как исключительного.

При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

Как указано выше, обществом по договору от 19.02.2002 выкуплен земельный участок площадью 142 256 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:0008.000, из состава которого выделен и сформирован земельный участок площадью 10 937 кв.м, которому 19.06.2007 присвоен кадастровый номер 25:28:050041:105 и который был снят с кадастрового учета 25.12.2012 в связи с необходимостью исключения из его состава земельных участков площадью 324 кв.м и площадью 629 кв.м.

В результате исключения указанных частей земельных участков был образован земельный участок площадью 7 123 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:1766, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Обстоятельства того, что спорная часть земельного участка входит в границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:13447 сторонами не оспаривается.

Установлено, что земельный участок площадью 39 564 с кадастровым номером 25:28:050041:13447 сформирован и поставлен на кадастровый учет 18.09.2013 с видом разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации сооружения – проезд (лит.Б), право собственности на земельный участок 17.03.2014 зарегистрировано за муниципальным образованием город Владивосток (выписка из ЕГРН).

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:13447 является смежным по отношению к земельному участку площадью 7123 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:1766, ранее входящему в земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:105.

Суды, учитывая, что земельный участок площадью 10 937 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:105 снят с кадастрового учета; после его снятия из состава этого земельного участка сформированы самостоятельные земельные участки, в том числе площадью 324 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:933, площадью 629 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:132, площадью 7123 кв.м с кадастровым номером 25:28:050041:1766, сочли возможным рассмотреть заявленные требования о признании права собственности на земельный участок площадью 2831 кв.м в соответствии с пунктами 58, 59 Постановления № 10/22.

При этом, исследуя вопрос о фактическом владении истцом спорной частью земельного участка судами приняты во внимание: сведения истца об уплате им земельного налога за эту часть земельного участка; договоры аренды (арендатор ИП ФИО6) о предоставлении арендатору и использовании им части земельного участка (800 кв.м) в период с 01.06.2014 по 01.01.2019, для размещения автостоянки; договор аренды от 01.01.2015 (арендатор ООО «ПВБ») о предоставлении части земельного участка (600 кв.м), для организации автостоянки клиентов склада; договор подряда от 10.12.2018 (подрядчик ООО «Стройград-Приморье») на монтаж лестницы, необходимой к проходу к производственной базе, акт выполненных работ от 28.12.2018, а также акт от 02.11.2018 совместного осмотра спорной части земельного участка, составленный представителями сторон на основании определения суда от 16.10.2018.

С учетом оценки представленных документов судами установлено, что в границах спорного земельного участка отсутствуют объекты недвижимости, в том числе в виде сооружения – проезда, участок частично используется под автопарковку, в его границах имеются ограждения, частично находится лестница.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой за МО г. Владивосток зарегистрировано право собственности на сооружение – проезд, имеющее кадастровый номер 25:28:000000:22103, в котором сведения о площади этого сооружения отсутствуют; кадастровый паспорт от 09.06.2012 на сооружение – проезд содержит сведения о протяженности проезда – 1698 м; технический паспорт сооружения – о площади сооружения 24 142,8 кв.м, включающей проезжую часть, въезды (четная, нечетная сторона), борты, тротуары (четная, нечетная сторона). Согласно плану к кадастровому паспорту, обзорным схемам земельных участков, публичной кадастровой карте проезд представляет собой автомобильную дорогу общего пользования по ул. Енисейская, 1973 года постройки.

С целью исключения нахождения в границах спорного земельного участка элементов автодороги общего пользования, а также определения площади и координат указанной части земельного участка, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» ФИО7 (определение от 09.08.2019), впоследствии произведена замена эксперта и экспертной организации на ООО «Приморский экспертно-правовой центр», эксперты ФИО8, ФИО9 (определение от 08.09.2020).

Из представленного в дело заключения экспертов от 20.12.2021 № 237/10, выполненного с натурным осмотром земельных участков и при исследовании (визуальном, инструментальном и документальном) сооружения – проезд, 1973 года постройки, кадастровый номер 25:28:000000:22103, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:13447, экспертами выявлено, что сооружение – проезд, включает в себя двухполосную проезжую часть шириной от 7,00 м (3,5х2,0) и более, выполненную из спланированной территории путем выравнивания в горизонтальную плоскость естественного уклона рельефа местности, имеющую дорожную одежду с асфальтобетонным покрытием с подстилающим слоем из щебня, с обеих сторон дороги имеются тротуары с твердым покрытием шириной от 1,30 м (минимальная), огороженные бортовыми камнями.

Спорный земельный участок площадью 2831 кв.м находится с северо-западной стороны относительно сооружения-проезда и представляет собой террасы естественных крутых склонов с деревьями, кустарниками и травой, примыкает к действующей автостоянке автомобильного транспорта, земельным участкам, занятым жилыми домами и производственными объектами.

Экспертами наложений сооружения-проезд на спорную часть земельного участка не выявлено, как и не установлено нахождение элементов автомобильной дороги общего пользования; с учетом параметров сооружения-проезда его дальнейшая эксплуатация при исключении спорной части земельного участка площадью 2784 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447 допустима. При этом из спорной части земельного участка площадью 2 831 кв.м исключен земельный участок площадью 47,0 кв.м, фактически занятый подпорной стенкой остановочного пункта. По вопросу определения границы полосы отвода автомобильной дороги (сооружение-проезд) и возможности наложения на нее спорного земельного участка экспертами не представилось возможным, ввиду отсутствия установленной санитарно-защитной зоны для автомобильной дороги.

По результатам дополнительной экспертизы, проведенной на основании определения суда от 27.05.2022, экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» ФИО10 (заключение эксперта от 22.06.2022 № 137/10) определены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:13447, при исключении из него части земельного участка общей площадью 2 784 кв.м. в заданных координатах поворотных точек границ земельного участка; площадь земельного участка составит 36 780 кв.м (39 564 – 2 784); координаты границы земельного участка площадью 2 784 кв.м определены в Приложении № 1 к заключению эксперта № 137/10.

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу и исследуется наряду с другими доказательствами (статьи 82, 86 АПК РФ).

Вышеуказанные заключения оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в них отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертные заключения являются ясными и полными, противоречия в выводах экспертов отсутствуют.

Вышеуказанные экспертные заключения, проведенные в рамках настоящего дела, обоснованно приняты судами первой и апелляционной инстанций в качестве надлежащего доказательства по делу и оценены наряду с другими доказательствами.

Исследовав и оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, в том числе экспертные заключения, правоустанавливающие документы в отношении земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, технический паспорт на сооружение-проезд, суды, установив, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:050041:105, собственником которого является общество, в связи со снятием его с кадастрового учета не прекратил своего существования как объект гражданского оборота и спорная его часть не подлежала включению в земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:13447, признали доказанным право истца на земельный участок площадью 2 784 кв.м, поэтому, руководствуясь вышеприведенными нормами права, сделали обоснованный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и, как следствие, признали за ООО «ВБП» право собственности на земельный участок площадью 2 784 кв.м с характеристиками координатных поворотных точек, которые приведены в табличной форме в судебных актах.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу обстоятельствах, фактически направлены на переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм материального права, которые могли бы являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов в порядке кассационного производства, в силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями к отмене обжалуемых судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное, суд округа считает, что обжалуемые решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01.07.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2022 по делу № А51-17163/2018 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья С.Н. Новикова


Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова


С.И. Гребенщиков