Постановление от 29 июня 2025 г. по делу № А33-32882/2022

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-32882/2022
г. Красноярск
30 июня 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен         30 июня 2025 года.


Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пластининой Н.Н.,

судей: Бутиной И.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солдатовой П.Д.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Билан»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 08 февраля 2024 года по делу № А33-32882/2022,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Билан»: ФИО1, представителя по доверенности от 20.01.2025 № 25-137; ФИО2, представителя по доверенности от 21.01.2024 № 24-0905,

от ответчика - администрации города Красноярска: ФИО3, представителя по доверенности от 16.12.2024 № 04-14357, служебное удостоверение № 141 от 07.10.2022

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Билан» (далее – истец, ООО «Билан», общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Красноярска (далее – ответчик, администрация), департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска требование об обязании ответчиков передать ООО «Билан» земельные участи с кадастровыми номерами: 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698, принадлежащие муниципальному образования город Красноярск в обмен на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Билан». ООО «Билан» также просило установить, что решение суда является основание для государственной регистрации прекращения права собственности Муниципального образования город Красноярск и возникновения права собственности ООО «Билан» на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698 и, соответственно, прекращения права собственности ООО «Билан» и возникновения права собственности муниципального образования город Красноярск на земельные участки с кадастровыми номерами 4:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – третье лицо, агентство).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее - ДМИиЗО); в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: департамент градостроительства администрации города Красноярска, краевое государственной казенное учреждение «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» (далее – третье лицо, КГКУ «КрУДор»).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение города Красноярска «Управление капитального строительства» (далее – третье лицо, МКУ «УКС»).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.02.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Истец указывает, что заключенное между сторонами соглашение по своей правовой природе является договором мены земельных участков, который надлежит квалифицировать как основной договор, поскольку стороны согласовали существенные условия договора мены, а именно предмет, указав данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цену, определив их равнозначными по рыночной стоимости. Стороны имели действительную волю на обмен (мену) земельных участков, указанных в соглашении, в том числе и после истечения срока передачи земельного участка - 31.12.2017.

Ответчик и третье лицо, МКУ «УКС» представили отзывы на апелляционную жалобу.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.03.2024 апелляционная жалоба принята к производству. В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание неоднократно откладывалось. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 22.03.2024, подписанный судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Учитывая замены в составе суду, на основании части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы осуществлялось с самого начала.

При рассмотрении дела от сторон неоднократно поступали дополнительные пояснения и возражения, которые приобщены к материалам дела, как представленные в обоснование правовых позиций сторон.

С учетом наличия между сторонами спора относительно равноценности (равнозначности) фактически переданных истцом и использованных ответчиком земельных участком истца по предварительному соглашению от 07.04.2017 с участками, требуемыми истцом к передаче взамен фактически изъятых определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.02.2025 в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство ООО «Билан» о назначении по делу экспертизы с целью установления равнозначности общей рыночной стоимости требуемых к передаче земельных участком и общей рыночной стоимостью, ранее предоставленных администрации земельных участков истца. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» (ИНН <***>) – ФИО4.

В Третий арбитражный апелляционный суд 13.03.2024 поступило заключение эксперта № 03-2025 от 11.03.2025.

В судебном заседании после отложения до начала исследования доказательств, судом установлено, что в материалы дела от Муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление капитального строительства» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель истца заявил о добровольном согласии снижения общей цены земельных участков.

Представитель ответчика данное заявление оставляет на усмотрение суда.

Представитель истца дал пояснения по делу, в том числе по вопросам суда.

Представитель ответчика дал пояснения по делу, в том числе по вопросам суда.

Суд определил приобщить к материалам дела письменное заявление истца о добровольном согласии снижения общей цены земельных участков.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет», явку своих представителей не обеспечили.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ООО «Билан» на праве собственности принадлежали земельные участки со следующими характеристиками:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:1230 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский р-н, ул. Ломоносова, площадью 245 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, право собственности зарегистрировано за ООО «Билан» на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2010 № 955;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:195182 по адресу: <...> площадью 696 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, право собственности зарегистрировано за ООО «Билан» на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2010 № 955;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:195193 по адресу: <...> площадью 58 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение линейных объектов (подъездные железнодорожные пути), право собственности зарегистрировано за ООО «Билан» на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2010 № 955.

Распоряжением администрации города Красноярска от 22.08.2016 № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова», в редакции распоряжения администрации г. Красноярска от 08.11.2016 № 173-арх принято решение об изъятии земельных участков, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:195193, 24:50:0000000:195182 (пункты 495 - 497), принадлежащих на праве собственности ООО «Билан».

Письмом от 10.03.2017 исх. № 07/952 КГКУ «КрУДор» просило ООО «Билан» разрешить производство работ по сооружению опор №7, 8, 9 путепровода №4 по трассе находящихся на земельных участках смежных с участками, находящимися в собственности ОOO «Билан». Управление гарантировало исполнение мероприятий, обозначенных в данном письме. Пунктом 3 письма КГКУ «КРУДОР» просило приступить к переустройству выгребного септика собственными силами, попадающего непосредственно под фундамент опоры, а также направить понесенные затраты на переустройства для включения данных работ в состав рабочей документации. Оплату работ КГКУ «КрУДор» гарантировало.

Между администрацией города Красноярска, ООО «Билан» (собственник) и КГКУ «КрУДор» (заказчик) подписано предварительное соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества с элементами договора мены от 07.04.2017 (далее – предварительное соглашение), согласно пункту 1 которого, стороны договорились в целях реализации проекта «Строительство автодороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в городе Красноярске» (далее - объект) в срок до 31.12.2017 заключить соглашение об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами:

-24:50:0100429:1230, по адресу: г. Красноярск. Октябрьский район, ул. Ломоносова, общей площадью 245 кв.м, вид разрешенного использования: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V класса вредности;

-24:50:0000000:195193 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, общей площадью 58 кв.м, вид разрешенного использования: расположение линейных объектов;

-24:50:0000000:195182, находящийся по адресу; г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Ломоносова, общей площадью 696 кв.м, вид разрешенного использования: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V класса вредности, принадлежащих на праве собственности OОO «Билан»

с предоставлением взамен равнозначных земельных участков, в соответствии с условиями настоящего предварительного соглашения.

В соответствии с пунктом 2 соглашения установлено, что земельный участок, предоставляемый взамен на основании соглашения об изъятии (далее именуемый «Обменный») должен быть смежным и иметь общие границы с земельным участком № 24:50:0000000:195192 (образованный из участка номер 24:50:0000000:1594) с северо-западной стороны от точки 84 с координатами X11086.72 Y42106.90 до точки 92 с координатами X1127.57 Y42155.52 и с земельным участком № 24:50:0100429:33 (с западной стороны) от точки 124 с координатами XI 1086.72 Y42106.90 до точки 128 с координатами XI 1042.25 Y42107.24, равнозначным рыночной стоимости изымаемым участкам согласно ст.56.9 ЗК РФ, а так же иметь вид разрешенного использования: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V класса вредности. Остальные границы земельного участка, предоставляемого собственнику в обмен на изымаемые земельные участки, определяются по соглашению сторон при формировании земельного участка, указанного в настоящем пункте, в зависимости от его площади, определенной путем деления общей рыночной стоимости одного квадратного метра формируемого обменного земельного участка.

В целях образования «обменных» участков подлежат разделу земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:199, 24:50:0100429:200, 24:50:0000000:154518, 24:50:0000000:15451, именуемые далее «преобразуемые».

Согласно пункту 3 соглашения стороны настоящего предварительного соглашения приняли на себя определенные обязательства, в том числе: администрация города Красноярска обязалась в срок до 31.12.2017 выделить из земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0000000:154518, 24:50:0000000:154513 и поставить на кадастровый учет обменные земельные участки; удовлетворяющий условиям пункта 2 настоящего соглашения. В срок до 31.12.2017 передать собственнику земельный участок, предусмотренный пунктом 2 соглашения, взамен изымаемых в соответствии с соглашением об изъятии объектов недвижимого имущества.

Администрация города Красноярска обязалась при определении выкупной цены учесть в составе убытков затраты собственника на переустройстве септика и въезда на территорию Мелькомбината по адресу: Красноярск, ул. Ломоносова, 85.

11.04.2017 ООО «Билан» во исполнение условий заключенного между сторонами предварительного соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества с элементами договора мены от 07.04.2017 передало КГКУ «КрУДор» земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:195193, 24:50:0000000:195182, что подтверждается актами приема-передачи земельных участков от 11.04.2017.

Кроме того, во исполнения пункта 3.1. предварительного соглашения ООО «Билан» проведены работы по переустройству въезда на территорию Мелькомбината по адресу г, Красноярск, ул. Ломоносова. 85, с автодороги общего пользования на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:195182; по переносу септика, расположенного на земельный участке с кадастровым номером 24:50:0100429:1230.

Протоколом от 06.12.2017 № 60 рабочего совещания Министерства транспорта Красноярского края по вопросу предоставления обменного равноценного земельного участка ООО «Билан», были утверждены следующие решения:

- утвержден прилагаемый план мероприятий по изъятию для строительства ул. Волочаевской земельных участков, принадлежащих ООО «Билан» путем предоставления равноценного земельного участка из муниципальной собственности (пункт 1);

-департаменту градостроительства администрации г. Красноярска поручено подготовить проект дополнительного соглашения № 1 к предварительному соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества с элементами договора мены от 07.04.2017 с учетом корректировки сроков предоставления администрацией г. Красноярска обменных земельных участков ООО «Билан». Ответственный: ФИО5 Срок: 22.12.2017 (пункт 2);

департаменту градостроительства г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, КГКУ «КрУДор», МКУ «УКС» поручено организовать и провести работу по выполнению мероприятий в соответствии с утвержденным планом (пункт 3).

Согласно плану мероприятий к протоколу 06.12.2017 № 60 рабочего совещания Министерства транспорта Красноярского края по вопросу предоставления обменного равноценного земельного участка ООО «Билан» установлены следующие этапы:

- КГКУ «КрУДор» до 18.12.2017 изготавливает межевые планы по разделу земельных участков 24:50:0100429:199, 24:50:0100429:200, 24:50:0000000:154518 с сохранением исходного номера с целью выделения не используемых земель при строительстве и обслуживании автодорожной развязки (пункт 2 плана);

- агентство по управлению государственным имуществом до 20.01.2018 согласовывает и направляет в орган кадастрового учета межевые платы на по разделу указанных вые земельных участков (пункт 3 плана);

- КГКУ «КрУДор» до 05.02.2018 изготавливает технический план на 4 мост, исключает земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:27 из состава сооружения (пункт 4 плана);

- ДМиЗО до 01.03.2018 обращается за передачей земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100429:27 и выделенных земельных участков в соответствии с пунктом 3 из государственной муниципальную собственность и регистрирует право; агентство по управлению государственным имуществом до 01.03.2018 составляет соответствующее распоряжение (пункт 8 плана);

- МКУ «УКС» до 20.05.2018 проводит оценку рыночной стоимости земельных участков ООО «Билан» переданных КГКУ «КрУДор» (пункт 9 плана);

- МКУ «УКС» до 01.06.2018 проводит оценку рыночной стоимости земельных участков, переданных в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 8 плана (пункт 10 плана);

- МКУ «УКС» до 01.08.2018 формирует обменный земельный участок в соответствии с условиями предварительного соглашения (пункт 11 плана);

- МКУ «УКС» до 15.08.2018 производит государственную регистрацию права муниципальной собственности на земельный участок, сформированный по пункту 11 (пункт 12 плана);

- ДМиЗО, МКУ «УКС» и ООО «Билан» до 01.09.2018 подготавливают и подписывают соглашение об изъятии земельных участком ООО «Билан» путем предоставления равноценного земельного участка.

Протоколом № 22-В рабочего совещания, проведённого заместителем Главы города -руководителем департамента Главы города Войцеховским В.Н. от 21.02.2018 по вопросам передачи земельных участков ООО «Билан» утверждены следующие решения:

в рамках организации работы по строительству автодороги в створе ул. Волочаевская обратиться (КОМУ) в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:175067. Срок: 01.03.2018 (пункт 1);

в рамках организации работы по строительству автодороги в створе ул. Волочаевская обратиться (КОМУ)в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0000000:175067). Срок: 01.03.2018 (пункт 2);

обеспечить формирование единого земельного участка для обмена. Срок: 01.06.2018 (пункт 3);

организовать работу по исключению из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100429:27. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользование земельным участком. Срок: 26.03.2018 (пункт 4);

в рамках организации работы по строительству автодороги в створе ул. Волочаевская направить обращение о передаче из краевой собственности в муниципальную собственность земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100429:27. Срок: 26.03.2018 (пункт 5);

организовать работу по проведению оценки изымаемых земельных участков у ООО «Билан» в рамках строительства автодороги в створе ул. Волочаевская. Срок: 01.04.2018 (пункт 6);

Обеспечить проведение оценки единого земельного участка. Срок: 15.06.2018 (пункт 7);

в рамках строительства автодороги в створе ул. Волочаевская передать ООО «Билан» единый сформированный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в обмен на земельные участки, находящиеся в собственности ООО «Билан». Срок: 01.07.2018 (пункт 8).

Впоследствии на спорных земельных участках возведены опоры №№ 7, 8, 9 путепровода № 4 автодороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в городе Красноярске. Согласно выписки из Едином государственном реестре недвижимости сооружение – дорожного транспорта с кадастровым номером 24:50:00000006343805 «Строительство автодороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» в г. Красноярске I этап строительства» протяженностью 2000 метров, 2018 года ввода в эксплуатацию с 10.01.2022 зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием - город Красноярск Красноярского края, с 12.01.2022 на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства».

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 29.10.2017 № 08-820П прекращено право постоянного (бессрочного) пользования КГКУ «КрУДор» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:27 площадью 1293 кв.м. Отделу учета, выдачи информации и государственной регистрации поручено в течение 10 дней со дня прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:27 площадью 1293 кв.м. внести соответствующие изменения в реестр государственной собственности Красноярского края. Право постоянного (бессрочного) пользования прекращено 08.11.2017 согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2017 № КУВИ-002/2017-740374.

Из материалов дела следует, что ранее предполагаемые к выделению и обмену земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0100429:199, 24:50:0100429:200, 24:50:0000000:154518 ввиду их не соответствия условиям пункта 2 предварительного соглашения, в связи с тем, что не являются смежными с земельным участком 24:50:0000000:195192, исключены из перечня участков, предполагаемых к выделению обмену ООО «Билан».

Вместо указанных земельных участков к выделению и обмену предложены земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0100429:2671 площадью 2 493 кв.м. и 24:50:0100429:2652 площадью 1448 кв.м.

На основании договора подряда от 24.11.2017 № 174 подготовлены межевые планы, в соответствии с которыми из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100429:2671 на основании Распоряжения Администрации г. Красноярска от 08.08.2019 № 4162-недв был выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок 24:50:0100429:2698, а из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100429:2652 на основании Распоряжения Администрации г. Красноярска от 09.09.2019 № 4713-недв был выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок 24:50:0100429:2699.

Письмом от 25.11.2020 исх. № 1-1107.1 истец обратился к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с просьбой в срок до 25 декабря 2020 года исполнить обязательства, согласованные предварительным соглашением об изъятии объектов недвижимого имущества с элементами договора мены от 07.04.2017.

Письмом от 16.12.2020 № 08/5382-дг на письмо от 25.11.2020 исх. № 1-1107.1 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил истцу, что соглашение об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000195193,24:50:0000000:195182 не заключено. Указанные земельные участки согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество принадлежат на праве собственности ООО «Билан». В настоящее время по заданию заказчика работ КГКУ «КрУДор» осуществлено строительство участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от улицы Дубровинского до улицы Копылова, объект введен в эксплуатацию. Исполнить в срок до 25.12.2020 обязательства, согласованные предварительным соглашением, не представляется возможным.

Письмом от 25.11.2020 исх. 1-1117.2 истец обратился в адрес КГКУ «КрУДор» с просьбой в срок до 25 декабря 2020 исполнить обязательства, согласованные предварительным соглашением об изъятии объектов недвижимого имущества с элементами договора мены от 07.04.2017.

Письмом от 28.12.2020 исх. № 23/5584 КГКУ «КрУДор» сообщило истцу, что обязательства в отношении проведения строительных работ КГКУ «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» выполнены в полном объеме. В отношении земельного участка 24:50:0100429:27 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования КГКУ «КрУДор» 25.10.2017, участок передан из краевой собственности в муниципальную собственность для осуществления полномочий по изъятию земельных участков, установленных Законом Красноярского края от 21.04.16 №10-4445. Земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:199 и 24:50:0100429:200 не разделены поскольку не удовлетворяют условиям пункта 2 предварительного соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества с элементами договора мены от 07.04.2017 в связи с тем, что не являются смежными с земельным участком 24:50:0000000:195192.

ООО «Билан» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:347888 (до выделения и разделения земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000195193,24:50:0000000:195182)

Письмом от 15.03.2022 исх. № 1-0307 истец предложил департаменту в срок до 15 апреля 2022 года направить проект соглашения об изъятии земельных участков, принадлежащих ООО «Билан» и занятых сооружением автомобильная дорога в створе улицы Волочаевской от улицы Дубровинского до улицы Копылова, зарегистрированным за Муниципальным образованием - город Красноярск.

Письмом от 20.04.2022 № 08/2269 –дг департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска сообщил истцу, что в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами: 1:50:0000000195193, 24:50:0000000:195182 сняты с кадастрового учета, основания для подписания соглашения с ООО «Билан» об изъятии указанных земельных участков отсутствует.

Ссылаясь на то, что администрацией города Красноярска не исполнены обязательства предварительного соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества с элементами договора мены от 07.04.2017 по передаче ООО «Билан» обменных земельных участков, истец обратился в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 196, 200, 204, 208, 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11, 49, 56.2-56.3, 63 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» пришел к выводу об отсутствии оснований для обмена земельных участков в соответствии со статьей 39.21 ЗК РФ, в связи с чем признал требования общества не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы, а также отзыва на апелляционную жалобу, пояснения сторон и заключение эксперта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить. Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 9798/12 отмечено, что правила статьи 429 Гражданского кодекса не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, существовало на момент заключения предварительного договора. Согласно пункту 3 этой статьи предварительный договор должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.


Судом апелляционной инстанции установлено, что в целях реализации проекта «Строительство автодороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в городе Красноярск» (объект) стороны договорились о передаче земельных участков ООО «Билан» с кадастровыми номерами №№ 24:50:0000000:195193; 24:50:0100429:1230; 24:50:0000000:195182, с предоставлением взамен равнозначных земельных участков, принадлежащих администрации, на условиях заключенного соглашения, то есть стороны выразили волю на мену земельных участков.

11.04.2017 земельные участки с кадастровыми номерами №№ 24:50:0000000:195193; 24:50:0100429:1230; 24:50:0000000:195182, обусловленные соглашением, переданы обществом в пользование КГКУ «КрУДор» по актам приема-передачи для выполнения работ, необходимых для проектирования и строительства автодороги. До настоящего времени указанные земельные участки обществу не возвращены, учитывая, что что опоры №№ 7, 8, 9 путепровода № 4 автодороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова размещены на предоставленных земельных участках ООО «Билан», что подтверждается выпиской об объекте недвижимости - автодорога в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в г. Красноярске с кадастровым номером  24:50:0000000:343805.

Автодорога включающая в себя указанные опоры введена в эксплуатацию в ноябре 2018 года. 10.01.2022  зарегистрировано право собственности муниципального образования - город Красноярск на сооружение- автодорогу с кадастровым номером 24:50:0000000:343805 в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в г. Красноярске

Также в соответствии с условиями соглашения от 07.04.2017, обществом за свой счет был переустроен въезд на производственную территорию, который располагался на земельном участке 24:50:0000000:195182 и был загорожен опорой № 8, перенесен септик, расположенный на земельном участке 24:50:0100429:1230 и попадающий под строящуюся опору № 7.

Таким образом, истец исполнил обязательства по предварительному соглашению от 07.04.2017 по передаче земельных участков с кадастровыми номерами №№ 24:50:0000000:195193; 24:50:0100429:1230; 24:50:0000000:195182.

Администрация приняла от общества полное исполнение по соглашению от 07.04.2017 и своими действиями по формированию земельных участков в свою очередь также подтвердила намерения на исполнение предварительного соглашения.

Поскольку на момент подписания спорного соглашения (к 07.04.2017) обмениваемые участки администрации не были выделены и поставлены на кадастровый учет (сформированы), администрацией в подтверждение своих намерений было предложено подписать спорное соглашение на условиях, изложенных в нем, при этом указав данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче администрацией (пункт 2 соглашения) и ООО «Билан» (пункт 1 соглашения) и определив их равнозначными по рыночной стоимости, тем самым достигнув соглашения по существенным условиям договора мены – предмета договора мены (ст.ст. 432, 554, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации) и его цены (ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 соглашения установлено, что земельный участок, предоставляемый взамен на основании соглашения об изъятии (далее именуемый «обменный») должен быть смежным и иметь общие границы с земельным участком № 24:50:0000000:195192 (образованный из участка номер 24:50:0000000:1594) с северо-западной стороны от точки 84 с координатами X11086.72 Y42106.90 до точки 92 с координатами X1127.57 Y42155.52 и с земельным участком № 24:50:0100429:33 (с западной стороны) от точки 124 с координатами XI 1086.72 Y42106.90 до точки 128 с координатами XI 1042.25 Y42107.24, равнозначным рыночной стоимости изымаемым участкам согласно ст.56.9 ЗК РФ, а так же иметь вид разрешенного использования: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V класса вредности. Остальные границы земельного участка, предоставляемого собственнику в обмен на изымаемые земельные участки, определяются по соглашению сторон при формировании земельного участка, указанного в настоящем пункте, в зависимости от его площади, определенной путем деления общей рыночной стоимости одного квадратного метра формируемого обменного земельного участка.

Администрация, со своей стороны, выполнила работы по формированию равнозначных земельных участков, отвечающих условиям соглашения от 07.04.2017, а также выполнила мероприятия по переводу сформированных земельных участков из земель краевой собственности в собственность муниципального образования - город Красноярск, что подтверждается протоколом совещания Министерства Транспорта Красноярского края от 06.12.2017 № 60. В результате проведенных работ были подготовлены к обмену земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698.

Администрация подтвердила в судебном заседании в суде апелляционной инстанции, что указанные земельные участки сформированы и переданы в муниципальную собственность только в целях исполнения обязательств по соглашению от 07.04.2017.

Регистрация права собственности муниципального образования - город Красноярск на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100429:27 завершена 13.02.2020.

Следовательно, в материалах дела имеются достаточные доказательства подтверждающие принятия сторонами соглашения, в том числе администрацией необходимых и достаточных мер для заключения основного договора мены. Доказательств утраты администрацией интереса к обмену земельных участков, сформированных после предполагаемой даты заключения основного договора мены (31.12.2017), не представлено.

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

С учетом указанных разъяснений, суд апелляционной инстанции, установив действительное содержание соглашения от 07.04.2017, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон пришел к выводу, что заключенным между сторонами соглашением, хотя и поименованным как предварительное, предусмотрены обязанности сторон передать друг другу земельные участки. При этом обязанность общества по передаче земельного участка  и обязанность администрации по формированию (выделению) земельных участков исполнены.

Таким образом, предварительное соглашение мены не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором мены, по условиям которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (статье 567 ГК РФ).

Таким образом, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу о неправомерности уклонения администрации от исполнения основного договора мены на условиях предварительного договора по передаче ООО «Билан» земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698 в обмен на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658, принадлежащие обществу.

Согласно пункту 1 статьи 39.21 ЗК РФ обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.21 ЗК РФ обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

Таким образом, в статье 39.21 ЗК РФ перечислены два возможных случая обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности - это изъятие для государственных или муниципальных нужд и (или) размещение объекта социальной инфраструктуры, запланированного утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

В статье 39.22 ЗК РФ указаны условия, при которых предусмотренные статьей 39.21 ЗК РФ случаи обмена земельных участков, возможны к фактической реализации.

Общим правилом (условием) возможности обмена земельных участков как в случае изъятия, так и в случае размещения объектов социальной инфраструктуры, является установленное в пункте 5 статьи 39.22 ЗК РФ условие о том, что цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи (случай, когда может быть передан в собственность земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка).

С учетом наличия между сторонами спора относительно равноценности (равнозначности) фактически переданных истцом и использованных ответчиком земельных участком истца по предварительному соглашению от 07.04.2017 с участками, требуемыми истцом к передаче взамен фактически изъятых, определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.02.2025 в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство ООО «Билан» о назначении по делу экспертизы с целью установления равнозначности общей рыночной стоимости требуемых к передаче земельных участком и общей рыночной стоимостью, ранее предоставленных администрации земельных участков истца. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» (ИНН <***>) – ФИО4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658 по состоянию на апрель 2017 года, с учетом их благоустройства, описанного в актах приема-передачи от 17.04.2017 и убытков, связанных с переносом септика и переустройством въезда на территорию.

Определить рыночную стоимость одного квадратного метра земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658 по состоянию на апрель 2017 года без учета благоустройства и убытков.

Определить общую площадь обменных земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:2698, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:27 в соответствии с формулой указанной в п. 2 Соглашения от 07 апреля 2017 года.

Определить, является ли общая рыночная стоимость земельных участков 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658, определенная с учетом благоустройства и убытков, связанных с переносом септика и переустройством въезда на территорию, равнозначной общей рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:2698, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:27, в том числе  в случае добровольного снижения собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658 общей цены указанных земельных участков до общей цены земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:2698, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:27.

Согласно заключению экспертизы № 03-2025 от 11.03.2025 эксперт установил что, общая рыночная стоимость земельных участков 24:50:0100429:1230 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658, определенная с учетом благоустройства и убытков, связанных с переносом септика и переустройством въезда на территорию, которая составляет 6 109 376 рублей, равнозначна общей рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:2698, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:27, которая составляет 6 033 108 рублей, в случае добровольного снижения собственником земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658 общей цены указанных земельных участков до общей цены земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:2698, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:27.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции после  проведения судебной экспертизы обществом представлено заявление о добровольном снижении общей цены земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658 до общей цены земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:2698, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:27.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что: земельные участки истца и выделенные земельные участки ответчика, являются равноценными по их стоимости, решение об изъятии участка истца для муниципальных нужд принято, на участке истца в настоящее время расположен объект транспортной инфраструктуры, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца и доказанности оснований для обмена земельных участков в соответствии со статьей 39.21 ЗК РФ.

Таким образом, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу об удовлетворении исковых требований общества к администрации об обязании передать ООО «Билан» земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698 в обмен на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658, принадлежащие обществу.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>), поскольку указанное лицо не является стороной соглашения  от 07.04.2017.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленную в материалы дела переписку сторон, апелляционный суд отклоняет доводы ответчиков об истечении срока исковой давности по настоящему иску. Как установлено судом с момента истечения срока исполнения обязанности - 31.12.2017, установленного пунктом 3 предварительного соглашения, по передаче собственнику земельных участок, взамен изымаемых, истец систематически обращался к сторонам соглашения об исполнении установленных обязательств, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по соглашению мены, неблагоприятные последствия для истца, признает разумным сроком для исполнения ответчиком возложенной на него обязанности по передаче ООО «Билан» земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При данных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению ввиду нарушения или неправильное применение норм материального права на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удовлетворение требований общества к администрации об обязании передать ООО «Билан» земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698 в обмен на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658, принадлежащие обществу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска (с учетом уточнения) за 3 требования составляет 18 000 руб. Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 115 229 руб. платежным поручением от 12.12.2022 № 238.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 12.12.2022 № 238 в сумме 97 229 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом результата рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. подлежат взысканию с администрации в пользу истца.

Кроме того, определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.02.2025 удовлетворено ходатайство ООО «Билан» о назначении по делу экспертизы с целью установления равнозначности общей рыночной стоимости требуемых к передаче земельных участком и общей рыночной стоимостью, ранее предоставленных администрации земельных участков истца. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» (ИНН <***>) – ФИО4.

В целях оплаты экспертизы по делу № А33-32882/2022 истцом на депозитный счет Третьего арбитражного апелляционного перечислены денежные средства в размере 50 000 руб. (платежное поручение от 18.12.2024 № 344 -45 000 руб. платежное поручение от 10.02.2025 № 36 – 5 000 руб.)

В Третий арбитражный апелляционный суд 13.03.2024 поступило заключение эксперта, а также счет на оплату от № 24 от 13.03.2025 на сумму 50 000 руб.

На основании изложенного, учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате судебной экспертизы, назначенной Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.02.2025 в сумме 50 000 руб. подлежат взысканию с администрации в пользу ООО «Билан»

С учетом результатов рассмотрения апелляционной жалобы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. подлежат взысканию с администрации в пользу истца.

Судом апелляционной инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.12.2022 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698.

При разрешении вопроса о необходимости отмены обеспечительных мер суд самостоятельно оценивает фактические обстоятельства дела, доводы, содержащиеся в заявлении об отмене обеспечения иска и представленные в обоснование заявления доказательства.

В силу части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Поскольку настоящий судебный акт вступает в силу со дня его принятия( статья 271 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации), ранее принятые обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 февраля 2024 года по делу №  А33-32882/2022 отменить. Принять новый судебный акт.


Исковые требования удовлетворить.

1.Обязать администрацию города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Билан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698 в обмен на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Билан».

2. Произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Билан» на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698.

3. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Билан» к муниципальному образованию город Красноярск на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100429:1230, 24:50:0000000:348302, 24:50:0000000:349658.

4. В удовлетворении исковых требований к департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

5. Взыскать с администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Билан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение с иском 18 000 руб., 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой и 50 000 руб. судебных расходов за проведение экспертизы.

6. Возвратить ООО «Билан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 97 229 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 12.12.2022 № 238.

Обеспечительные меры, принятые Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.12.2022 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100429:27, 24:50:0100429:2699, 24:50:0100429:2698 отменить.


Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.


Председательствующий


Н.Н. Пластинина

Судьи:


И.Н. Бутина


О.Ю. Парфентьева