Постановление от 21 октября 2024 г. по делу № А40-220093/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-54018/2024-ГК

Дело № А40-220093/23
город Москва
21 октября 2024 г.
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2024 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,судей Фриева А.Л., Савенкова О.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Винниковой В.Д.,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19 июля 2024 года

по делу № А40-220093/23,

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Департаменту городского имущества города Москвы

третье лицо: Правительство Москвы


об урегулировании разногласий


при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 16.08.2024 г.,

диплом ВСВ 1197106 от 07.06.2006 г.;

ФИО3 по доверенности от 16.08.2024 г.,

диплом 133124 4697436 от 09.07.2019 г.;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 11.12.2023 г.,

диплом 107704 0137432 от 18.03.2020 г.;

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 22.02.2024 г.,

диплом 107704 0137432 от 18.03.2020 г.;



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, в соответствии с Законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ, изложив в следующей редакции:

- Пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Цена объектов составляет 121 900 000 (Сто двадцать один миллион девятьсот тысяч) рублей без учета НДС в соответствии с Отчётом № 119/23 от 20 сентября 2023 года об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1 203 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002003:2169 и расположенного на нем здания общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0002003:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Нижегородский, ул. Газгольдерная, д. 6, выполненным ООО «Столичное агентство экспертизы собственности», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит. Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в том числе фактора общего технического состояния здания, а рыночная стоимость объектов соответствует уровню цен. сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки. В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта 1, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта 1, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта 1 (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит. НДС в соответствии с подп. 6, 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»

- Пункт 3.4. Договора в следующей редакции: «3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7 Договора). Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 4 353 571 (четыре миллиона триста пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 43 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объектов. Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме. В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга».

- Пункт 3.6. Договора в следующей редакции: «3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по следующим реквизитам: За Объект-1 в размере 85 354 000 (восемьдесят пять миллионов триста пятьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 3 048 357 (три миллиона сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 15 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет получателя - 03100643000000017300 КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу». За Объект-2 в размере 36 546 000 (тридцать шесть миллионов пятьсот сорок шесть тысяч) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 305 214 (один миллион триста пять тысяч двести четырнадцать) руб. 30 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты. Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя -40102810545370000003 Счет получателя - 03100643000000017300 КБК - 07111406022028000430 «Доходы от продажи земельных участков, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)». Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты. В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес объектов и наименование Покупателя. Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца. При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется. Факт оплаты объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре. Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных средств на счет Продавца».

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением суда от 19.07.2024 постановлено урегулировать разногласия между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>), возникшие при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, путем изложения пунктов договора в следующей редакции: Пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Цена объектов составляет 160 180 084 (сто шестьдесят миллионов сто восемьдесят тысяч восемьдесят четыре) рубля без учета НДС в соответствии с Заключением Эксперта № 131-ОЭ от 06 мая 2024 года, выполненным ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит. Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в том числе фактора общего технического состояния здания, а рыночная стоимость объектов соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки. В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта 1, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта 1, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта 1 (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит. НДС в соответствии с подп. б, 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.» Пункт 3.4. Договора в следующей редакции: «3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 5 720 717 (пять миллионов семьсот двадцать тысяч семьсот семнадцать) руб. 29 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объектов. Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме. В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части — в счет оплаты основного долга». Пункт 3.6. Договора в следующей редакции: «3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по следующим реквизитам: За Объект-1 в размере 78 242 824 (Семьдесят восемь миллионов двести сорок две тысячи восемьсот двадцать четыре) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 2 794 386 (два миллиона семьсот девяносто четыре тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 57 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты. Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет получателя - 03100643000000017300 КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу». За Объект-2 в размере 81 937 260 (Восемьдесят один миллион девятьсот тридцать семь тысяч двести шестьдесят) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 2 926 330 (два миллиона девятьсот двадцать шесть тысяч триста тридцать) руб. 71 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты. Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет получателя - 03100643000000017300 КБК - 07111406022028000430 «Доходы от продажи земельных участков, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)». Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты. В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес объектов и наименование Покупателя. Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца. При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется.

Факт оплаты объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре. Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных средств на счет Продавца».

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, установленной Департаментом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика, третьего лица доводы апелляционной жалобы поддержал, заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Представитель истца возражал против доводов жалобы ответчика, а также просил оставить без удовлетворения ходатайство ответчика о назначении по делу повторной экспертизы.

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, в порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, частей 4, 5 статьи 71, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

С учетом имеющихся в деле доказательств, фактических обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии необходимости проведения повторной экспертизы.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21 января 2014 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) № 00-00007/14 от 21 января 2014 года, согласно которому Истец, является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:04:0002003:1047, общей площадью 2100 кв. м. (далее по тексту - Объект-1).

24 сентября 2021 года между Сторонами был заключен Договор аренды земельного участка № М-04-057326 от 24.09.2021 г, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002003:2169, площадью 1203 кв. м имеющего адресный ориентир: <...> (далее по тексту - Объект-2).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ истец 28.02.2023 г. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения, земельного участка.

28 августа 2023 года в адрес Истца был направлен проект договора куплипродажи № 59-8700 от 28 августа 2023 года указанного выше объекта недвижимости с сопроводительным письмом «О подписании проекта договора купли-продажи» № 33-5- 21508/23-(0)-9 от 28.08.2023г., с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 26.05.2023 № М622-1414-П/2023 и экспертное заключение от 30.05.2023 № 400/442-23.

Исходя из условий, предложенных Ответчиком, в соответствии с пунктом 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости (далее - объекты): - здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:04:0002003:1047, общей площадью 2100 кв. м (далее - Объект 1); - земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002003:2169, площадью 1203 кв. м по адресу: <...>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7) (далее - Объект 2), а Покупатель принять и оплатить это имущество. Пунктом 3.1. Договора установлено, что Цена Объектов составляет 231 748 000 (двести тридцать один миллион семьсот сорок восемь тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 26.05.2023 № М622-1414- П/2023 (далее - Отчет), выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением от 30.05.2023 № 400/442-23, подготовленным Ассоциацией «Межрегиональный союз оценщиков», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Согласно пункту 3.4. Договора оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 8 276 714 (восемь миллионов двести семьдесят шесть тысяч семьсот четырнадцать) руб. 29 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Пунктом 3.6. Договора установлено, что стоимость Объекта-1 составляет 120 557 000 (сто двадцать миллионов пятьсот пятьдесят семь тысяч) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 4 305 607 (четыре миллиона триста пять тысяч шестьсот семь) руб. 14 коп., за Объект-2 составляет 111 191 000 (сто одиннадцать миллионов сто девяносто одна тысяча) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 3 971 107 (три миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча сто семь) руб. 14 коп.

Истец полагает, что указанная цена в договоре купли-продажи № 59-8700 от 28 августа 2023 года является чрезмерно завышенной.

В целях определения стоимости выкупаемых Объектов, Истец заключил договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Столичное Агентство Экспертизы Собственности» (далее по тексту -ООО «САЭС») на проведение оценки рыночной стоимости выкупаемых Объектов недвижимости.

После проведения оценки Истец подписал Договор купли-продажи с протоколом разногласий в соответствие с нормами, регулируемыми статьёй 445 ГК РФ.

В соответствии с Отчётом № 119/23 от 20 сентября 2023 года об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1 203 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002003:2169 и расположенного на нем здания общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0002003:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Нижегородский, ул. Газгольдерная, д. 6, выполненным ООО «Столичное агентство экспертизы собственности», цена Объектов составляет 121 900 000 (Сто двадцать один миллион девятьсот тысяч) рублей без учета НДС, из которой: - стоимость Земельного участка общей площадью 1 203 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002003:2169, расположенный по адресу: <...> (Объект-2) составляет 36 546 000 руб. - стоимость нежилого здания общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0002003:1047, расположенного по адресу: Москва, Нижегородский, ул. Газгольдерная, д. 6 (Объект-1) составляет 85 354 000 руб.

22 сентября 2023 года, Истец, в установленный Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ срок, подписал проекты договора купли-продажи с протоколом разногласий и вместе с Сопроводительным письмом (Исх. № 80/09-2023 от 22 сентября 2023 г.), отчетом № 119/23 от 20 сентября 2023 года об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1 203 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002003:2169 и расположенного на нем здания общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0002003:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Нижегородский, ул. Газгольдерная, д. 6, выполненным ООО «Столичное агентство экспертизы собственности», направил указанные документы в Департамент городского имущества города Москвы посредством Портала mos.ru. 25 сентября 2023 года письмом № 33-5-21508/23-(0)-1 1 «О рассмотрении запроса на предоставление государственной услуги» от 25.09.2023г., Департамент городского имущества города Москвы отказался от заключения договора купли-продажи на условиях, изложенных в протоколе разногласий.

В соответствии с совокупностью ст. ст. 125, 215 ГК РФ, Положения "О Департаменте городского имущества города Москвы" утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, ответчик является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной и муниципальной собственностью города Москвы, представляет имущественные интересы города Москвы.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества" субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона N 209-ФЗ от 24.07.2007 "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"(далее - Федеральный закон N 209-ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Из п. п. 1, 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение недвижимого имущества в льготном порядке только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества, действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества.

При этом имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) пользовании такого субъекта в течение двух или более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды, а не на иных условиях.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 указанного Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Согласно п. 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектами малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

При таких обстоятельствах на момент обращения истца с заявлением к ответчику в целях реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения все условия, предусмотренные положениями ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ были соблюдены истцом.

В силу ч. 4 ст. 9 Закона N 159-ФЗ в случае, если заявитель не соответствует установленным ст. 3 Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества. Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 г. N 199-ПП утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы". Данным регламентом установлен порядок предоставления государственной услуги.

Заявитель, соответствующий установленным ст. 3 Закона N 159-ФЗ требованиям, направил надлежаще оформленную заявку на выкуп недвижимого имущества с приложением необходимых документов, определенных положениями Административного регламента.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2005 года N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Федерального закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» по результатам проведенной судебной экспертизы рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002003:1047, общей площадью 2100 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 28 февраля 2023 года, без учета НДС, составляет: 78 242 824 (Семьдесят восемь миллионов двести сорок две тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002003:2169, площадью 1203 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 28 февраля 2023 года, составляет: 81 937 260 (Восемьдесят один миллион девятьсот тридцать семь тысяч двести шестьдесят) рублей.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судебной коллегией, признаются несостоятельными.

В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно разъяснениям ВАС РФ, изложенным в п. 2 Информационного письма от 30.05.2005 г. N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству участвующих в деле лиц или с их согласия может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки и в соответствии с положениями ст. ст. 82 - 87 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. При оценке заключения эксперта судом учитывалось, что для расчетов экспертом исследовались местоположение объекта, его количественные и качественные характеристики, проводился анализ рынка, к которому относится объект исследования.

Доводы Департамента о несогласии с ценой, а также с методикой расчетов, использованных экспертом, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов эксперта или о том, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к существенному занижению рыночной стоимости спорного нежилого помещения, не представлено, в выводах эксперта суд противоречий не усмотрел.

Ссылка на то, что стоимость объекта определена без учета НДС не принимается, поскольку в соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. Департамент городского имущества города Москвы не является плательщиком НДС.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе № 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом определенной по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости нежилого помещения на момент обращения истца с заявлением к ответчику о реализации преимущественного права выкупа и стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, в части согласования разногласий по пункту 3.1 договора купли-продажи.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт.

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.


Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 июля 2024 года по делу № А40-220093/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.



Председательствующий судья Бондарев А.В.



Судьи: Фриев А.Л.



Савенков О.В.