Решение от 30 сентября 2022 г. по делу № А40-151749/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-151749/20-150-1146
г. Москва
30 сентября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (ОГРН <***>, 125032, <...>), ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>), ООО "АВТО-АЛЕА Л" (117630, <...>, ПОМ I ЭТАЖ 3 КОМН 73, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2011, ИНН: <***>),

ООО "ЦПУ СНС" (127106 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД НОВОВЛАДЫКИНСКИЙ ДОМ 2СТРОЕНИЕ 1 ПОМЕЩЕНИЕ I ЭТАЖ 1 КОМН. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2011, ИНН: <***>),

ФИО6,

при участии представителей истца, ответчика и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2, ООО «ЦПУ СНС», ФИО6 с учетом уточнения о признании пристройки I площадью 709,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: <...>, самовольной постройкой, признании помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, комнаты 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 176, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м к зданию по адресу: <...>, самовольной постройкой, признании помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещении второго этажа пристройки II (2 этаж, комнаты 10, 11, 3-13; антресоль, комнаты 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м к зданию по адресу: <...>, самовольной постройкой, признании помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв.м к зданию по адресу: <...>, самовольной постройкой, признании пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части встроенных помещений второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18) общей площадью 29,1 кв.м к зданию по адресу: <...>, самовольной постройкой, признании помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части пристройки III (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022г. № 4114/19-3-21) к зданию по адресу: <...>, самовольной постройкой, признании трехэтажного здания площадью 678,9 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: <...>, самовольной постройкой, обязании ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здания в первоначальное состояния путем сноса пристройки I площадью 709,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: <...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здания в первоначальное состояние путем приведения помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в первоначальное положение путем сноса часть пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, комнаты 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 176, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: <...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, a также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояние путем приведения пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в первоначальное положение путем сноса встроенных помещений второго этажа (2 этаж, ком. 10, 11, 13; антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м здания по адресу: <...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО6 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояние путем приведения помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в первоначальное положение путем сноса встроенных помещений второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18) общей площадью 29,1 кв.м в трехэтажном здании по адресу: <...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО6 расходов, обязании ООО «ЦПУ СНС» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 678,9 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: <...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, a также обеспечить благоустройство территории с дальнейшим возложением на ООО «ЦПУ СНС» расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенного помещения второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв.м здания по адресу: <...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО6 месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем привидения пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в первоначальное положения путем демонтажа пристройки III (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022г. № 4114/19-3-21) к трехэтажному зданию по адресу: <...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО6 расходов, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть ком. 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 243, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м к зданию по адресу: <...>, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП ФИО2 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенного помещения второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13; антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м здания по адресу: <...>, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП ФИО2 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенного помещения второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв.м. здания по адресу: <...>, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП ФИО6 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части встроенного помещения второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18) общей площадью 29,1 кв.м к зданию по адресу: <...>, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО6 на помещения III с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части пристройки II (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022г. № 4114/19-3-21), признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «ЦПУ СНС» на здание площадью 678,9 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: <...>, обязании ИП ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...>, 19, от помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 в части пристройки I площадью 709,6 кв.м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: <...>, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...>, 19, от помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, комнаты 12,1 2а, 12б, 14-17, 17а, 176, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...>, 19, от пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13; антресоль, комнаты 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м. к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...>, 19, от пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв.м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО6 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: г. Москва, Нововладыкиский проезд, вл. 2, стр. 2, 3, 19, от пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части встроенных помещений второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18) общей площадью 29,1 кв.м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ИП ФИО6 расходов, обязании ИП ФИО6 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...>, 19, от помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части пристройки III (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022г. № 4114/19-3-21) к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ИП ФИО6 расходов, обязании ООО «ЦПУ СНС» в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...>, 19, от здания площадью 678,9 кв.м с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1076 путем демонтажа, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ООО «ЦПУ СНС» расходов, обязании ИП ФИО2, ИП ФИО6 в месячный срок с момента сноса пристройки I площадью 709,6 кв.м; часть пристройки II (1 этаж, часть ком. 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, комнаты 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м; встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13; антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м; встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв.м; встроенных помещения второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18); пристройки III с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022г. № 4114/19-3-21) провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1051, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на кадастровый учет с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, ИП Станиславовича расходов, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, ст.ст. 49, 51, 55 ГрК РФ.

Ответчики ООО «АВТО-АЛЕАН», ИП ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, ГБУ МОСГОРБТИ, ф/у ИП ФИО2 - ФИО3, к/у ООО «АВТО-АЛЕА Л» - ФИО4, ФИО5, извещенные судом надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истцов исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что в ходе проведенного обследования земельного участка по адресу: <...>, 19, с кадастровым номером 77:02:0007003:129 выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации, а именно: пристройки к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, вл. 2, стр. 2, и здание с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 6, в соответствии с проведенной по делу экспертизой технически привести здание по адресу: Г. Москва, Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 2, в первоначальное состояние до возведения пристроек технически возможно, здание по адресу: <...>, является капитальным.

Представитель ответчика ООО «ЦПУ СНС» возражал против удовлетворения требования в отношении трехэтажного здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: <...>, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что является собственником указанного здания, на дату его постройки и ввода в эксплуатацию, оформления права собственности права истцов не были нарушены, договор аренды земельного участка предусматривал право арендатора на строительство, в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату ввода здания в эксплуатацию, Распоряжение префекта Северо-Восточного округа города Москвы от 08.03.2003г. № 2239 о вводе в эксплуатацию являлось надлежащим правовым основанием ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости, спорное здание не создает угрозу жизни и здоровью для граждан, заявил о пропуске срока давности в отношении требований в части здания площадью 678,9 кв.м по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:02:0007003:1076.

Представитель ответчика ИП ФИО6 возражал против удовлетворения требований в отношении помещений с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 общей площадью 3 069,8 кв.м, расположенных в здании по адресу: <...>, а также некапитального металлического ангара, именуемого истцами помещением с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части пристройки III к зданию по адресу: <...>, в договоре аренды земельного участка от 01.07.1993г. № М-02-000166 указано на наличие на земельном участке металлического ангара, в приложении № 3 к договору аренды земельного участка от 29.12.2007г. на плане земельного участка спорный объект отмечен буквой «М» (некапитальное строение), здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, заявил о пропуске срока исковой давности, пристройка III является объектом некапитального строительства и ее перемещение без соразмерного ущерба возможно, не входит в общую площадь здания и возведена без нарушений, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в данной части требование не подлежит удовлетворению, возражая против требования относительно встроенных помещений второго этажа (пом. III, ком. 15-18) общей площадью 29.1 кв.м, расположенных в нежилом помещении с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в здании по адресу: <...>, ответчик сослался на то, что встроенные помещения возведены без нарушений и соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения не установлены действующим законодательством, помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в объяснениях, пояснив, что спорные помещения как имущественный комплекс были построены в 1966г., в договоре аренды земельного участка от 01.07.1993г. указано, что на дату заключения договора на участке имелись пристройки к производственным корпусам, условия договора предусматривали право арендатора использовать участок для строительства, прокладки коммуникаций, в приложении к договору аренды земельного участка от 28.12.2007г., указано на наличие трех пристроек, Департамент городского имущества города Москвы подтвердил наличие на земельном участке спорных пристроек, основное здание как имущественный комплекс было построено в 1966г., выявленные Госинспекцией по недвижимости пристройки не являются вновь возведенными объектами, а осуществлены в рамках реконструкции при наличии на момент их осуществления надлежащим образом оформленных земельных правоотношений, материалы дела свидетельствуют о реконструкции имеющегося здания на земельном участке как объекта недвижимости в соответствии с действовавшими законами на момент его возведения, доказательств того, что объекты недвижимости являются вновь созданными, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также о том, что сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено, заявил о пропуске срока исковой давности, в результате проведенной МосгорБТИ инвентаризации по нежилым помещениям площадью 5 107,10 кв.м и площадью 709,6 кв.м 13.09.2009г. сведения о перепланировки (реконструкции) помещений, выполненных без разрешения, – не имелись, что свидетельствует об осведомленности МосгорБТИ с указанной даты о характеристиках объекта.

Ответчики ИП ФИО2, ООО «Авто-Алеа Л» отзыв или возражения на исковое заявление не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, ГБУ МОСГОРБТИ, ф/у ИП ФИО2 - ФИО3, к/у ООО «АВТО-АЛЕА Л» - ФИО4, ФИО5 отзыв или возражения на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав представителей участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между Правительством Москвы (арендодатель) и АОЗТ «Фабрика-прачечная «Владыкино» (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 01.07.1993г. № М-02-000166, в соответствии с которым арендодатель сдает, в арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 31 252 кв.м.

Согласно пп. а п. 1.1 договора на участке имеются два здания переменной этажности (1-2 эт.) – производственные корпуса, два трехэтажных здания – пристройки к производственным корпусам, здание переменной этажности (1-2 эт.) – котельная, одноэтажное здание – гараж, металлический ангар, складские помещения.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключается на 49 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.09.2007г. договор признается расторгнутым с 28.09.2007г.

Распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа город Москвы от 08.08.2003г. № 2236 «О вводе в эксплуатацию законченного строительством административно-хозяйственного здания ЗАО Фабрика-прачечная «Владыкино» по адресу: Нововладыкинский пр-д, д. 10» введено в эксплуатацию административно-хозяйственное здание ЗАО Фабрика-прачечная «Владыкино» по адресу: Нововладыкинский пр-д, д. 10, стр. 19, общей площадью 678,9 кв.м, о чем также был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.1997г.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Стройтайм» (арендатор 1), ФИО7 (арендатор 2), ФИО2 (арендатор 3), ФИО8 (арендатор 4), ФИО9 (арендатор 5) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2007г. № М-02-030282, предметом которого является неделимый земельный участок общей площадью 24 675 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, 19, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: арендатору 1 – для эксплуатации производственно-офисных помещений, арендатору 2 – для эксплуатации административно-хозяйственного здания, арендатору 3 – для эксплуатации офисных помещений и помещений автосервиса и автосалона, арендатору 4 – для эксплуатации офисных помещений, арендатору 5 – для эксплуатации офисных помещений.

В п. 1.4 договора указано, что на участке имеется одноэтажное здание, в котором часть помещений первого, второго и третьего этажей принадлежит арендатору 1 на праве собственности, часть помещений подвала, первого, второго, третьего этажей принадлежит арендатору 3 на праве собственности, двухэтажное здание, принадлежащее арендатору 2 на праве собственности, трехэтажное здание с мансардой, принадлежащее на праве общей долевой собственности арендатору 4 (1/4 доля в праве) и арендатору 5 (3/4 доли в праве), пять одноэтажных временных строений.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО10 (продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 06.09.2011г., в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями договора нежилые помещения общей площадью 3 069,8 кв.м, расположенные по адресу: <...>, включающие: 1 этаж, пом. III, ком. 1, 1а, 2-5, 5а, 5б, 6-9, пом. V, ком. 1, 2, 2 этаж, пом. II, ком. 1-7, пом. III, ком. 1-6, 6А, 7-18, пом. IV, ком. 1-10, 10а, 10б, 11, 11а, 12-22, этаж 3, пом. I, ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 3-7, 7а, 7б, 7в, 7г, 8-11 (условный номер объекта – 191908).

Между ФИО2 (продавец) и ООО «Авто-Алеа Л» (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 24.12.2016г., в соответствии с которым продавец продает, в покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 3 069,8 кв.м, этажи 1, 2, 3, номера на поэтажном плане: этаж 1, пом. III, комнаты 1, 1а, с 2 по 5, 5а, 5б, с 6 по 9, пом. IV – ком. 1-3, пом. V – ком. с 1 по 39, пом. VI – ком. 1, 2, этаж 2, пом. II – ком. 1-7, пом. III – ком. 1-6, 6а, 7-18, пом. IV, ком. 1-10, 10а, 10б, 11, 12-22, этаж 3, пом. I – ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, с 3 по 7, 7а, 7б, 7в, 7г, 7д, 8-11.

Между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания от 15.12.2017г., в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества – нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 678,9 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0007003:1076.

Между ООО «Авто-Алеа Л» (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2020г. № 1/17-2020, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 общей площадью 3 069,8 кв.м, расположенные в здании, которое находится по адресу: <...>, а именно: этаж I, пом. III ком. 1, 1а, 2-5, 5а, 5б, 6-9, пом. IV – ком. 1-3, пом. V – ком. 1-39, пом. VI – ком. 1, 2, пом. II – ком. 1-7, пом. III – ком. 1-6, 6а, 7-18, пом. IV – ком. 1-10, 10а, 10б, 11, 11а, 12-22, этаж 3, пом. I – ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 3-7, 7а, 7б, 7в, 7г, 7д, 8-11.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2020г. № 99-5866980, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.07.2020г. № КУВИ-002/2020-8925896, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.06.2021г. № КУВИ-002/2021-66288127 помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 площадью 3 069,8 кв.м по адресу: <...>, принадлежало на праве собственности в периоды с 03.04.2003г. по 15.11.2008г. – ООО «Стройтайм», с 15.11.2008г. по 04.10.2011г. – ФИО10, с 04.10.2011г. по 24.04.2017г. – ФИО2, с 25.04.2017г. по 24.05.2021г. – ООО «Авто-Алеа Л», с 24.05.2021г. – ФИО6

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 площадью 3 069,8 кв.м по адресу: <...>/1, принадлежит на праве собственности ФИО6, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 24.05.2021г. № 77:02:0007003:3479-77/051/2021-10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2021г. № КУВИ-002/2021-62776613.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2020г. № 99-5866976, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.06.2021г. № КУВИ-002/2021-66287594, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.06.2021г. № КУВИ-002/2021-72244914 помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 площадью 5 107,1 кв.м по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 27.01.2007г. № 77-77-02/064/2006-494, в пользу Банка ВТБ «ПАО» зарегистрированы обременения в виде ипотеки сроком на 24 месяца (записи регистрации от 17.02.2016г. № 77-77/002-77/002/252/2016-8/1, № 77-77/002-77/002/252/2016-6/1, от 19.07.2016г. № 77-77/002-77/002/252/2016-75/1, № 77-77/002-77/002/252/2016-77/1).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2020г. № 99-5866981, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.06.2021г. № КУВИ-002/2021-72246153, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 03.06.2021г. № КУВИ-002/2021-66287886, помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 площадью 709,6 кв.м по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 27.01.2007г. № 77-77-02/064/2006-493, в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрировано обременение в виде ипотеки (записи регистрации от 19.07.2016г. № 77-77/002-77/002/252/2016-78/1, № 77-77/002-77/002/252/2016-76/1, от 17.02.2016г. № 77-77/002-77/002/252/2016-9/1, № 77-77/002-77/002/252/2016-7/1).

Нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 площадью 678,9 кв.м по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «ЦПУ СНС», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 26.02.2019г. № 77:02:0007003:1076-77/009/2019-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2019г. № 77/100/159/2019-1371, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2019г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.06.2021г. № КУВИ-002/2021-72247103 здание с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: <...>, принадлежало на праве собственности ЗАО фабрика-прачечная «Владыкино» с 02.10.2003г. по 27.02.2004г., ЗАО «Ариман» - с 27.02.2004г. по 07.10.2005г., ФИО11 (1/2 доля в праве долевой собственности), ФИО12 (1/2 доля в праве долевой собственности) - с 07.10.2005г. по 16.08.2006г., ФИО9 - с 16.08.2006г. по 05.10.2006г., ФИО9 (3/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО8 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) - с 05.10.2006г. по 28.11.2008г., ФИО8 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО9 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) - с 05.10.2006г. по 16.04.2013г., ФИО2 - с 16.04.2013г. по 29.01.2018г., ФИО6 - с 29.01.2018г. по 26.02.2019г., ООО «ЦПУ СНС» с 26.02.2019г.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что в пределах нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1051 по адресу: <...>, находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0007003:129, расположены объекты с кадастровыми номерами: 77:02:0007003:2659, 77:02:0007003:2660, 77:02:0007003:2661, 77:02:0007003:2662, 77:02:0007003:2663, 77:02:0007003:2664, 77:02:0007003:2665, 77:02:0007003:2666, 77:02:0007003:2667, 77:02:0007003:2668, 77:02:0007003:2669, 77:02:0007003:2670, 77:02:0007003:2671, 77:02:0007003:2672, 77:02:0007003:2673, 77:02:0007003:2674, 77:02:0007003:2675, 77:02:0007003:3275, 77:02:0007003:1164, 77:02:0007003:3479, 77:02:0007003:3489.

В техническом паспорте на нежилое помещение по адресу: <...>, по состоянию на 13.09.2009г. указаны общие сведения о помещении: общая площадь – 709,6 кв.м, этажи - 1, 2, номера помещений на поэтажном плане: 1 этаж – I (26-32, 32а, 33), 2 этаж – I (24, 24а, 25).

Согласно технического паспорта на нежилое помещение по адресу: <...>, по состоянию на 13.03.2009г. площадь помещений составила 5 107,1 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: подвал – I (1-10, В, Г), II (1-3), 1 этаж - I (1-3, 3а, 4, 4а, 4б, 5-8, 20, 21, 23, 23а, 23в, 23г, 23е, 23ж, 23и, 24, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24к, А, Б, В, Г), II (1), антресоль 1 этажа - I (21, 22), 2 этаж – I (1-8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 9-12, 12а, 12б, 13-17, 17а, 17б, 18, 18а, А, Б, В, Г), 3 этаж – I (В, Г).

В кадастровом паспорте помещения от 27.07.2013г. в отношении помещения площадью 3 069,8 кв.м по адресу: <...>, указано, что помещение переоборудовано без разрешения: этаж 1 – пом. III, ком. 1, 4, 5, 5а, 5б, 7-9, пом. IV, ком. 1, пом.V, ком. 2-5, 7, 13-15, 18-21, 24, 25, 28, 29, 33, 37, 38, пом. VI – ком. 1, 2, этаж 2: пом. III, ком. 1, 6, 10-12, 14-18, пом. IV, ком. 10, 10а, 10б, 11, 11а, 12-14, 18-22, этаж 3: пом. I, ком. 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 5-7, 7а, 7б, 7в, 7г, 7д, 10, 11.

В соответствии с рапортом о результатах планового (рейдового), обследования от 08.02.2019г. № 9025952 в ходе планового рейдового обследования территории по адресу: <...>, 19, Госинспекцией по недвижимости выявлено, что по данным информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0007003:129 площадью 24 675 кв.м земельно-правовые отношения не оформлены, согласно сведениям портала Росреестра зарегистрированные права и ограничения на земельный участок отсутствуют, ранее земельный участок был оформлен: ЗАО Фабрика-прачечная «Владыкино» договором аренды от 01.07.1993г. № М-02-000166 по 28.09.2007г. площадью 31 252 кв.м с кадастровым номером 77:02:07003:006 для эксплуатации фабрики-прачечной, офисных помещений, автостоянки без права складских помещений, автосалона, автосервиса и коммерческого использования; договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2007г. № M-02-030282 по 29.12.2007г. площадью 24 675 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:129 для эксплуатации административно-хозяйственного здания, офисных помещений, помещений автосервиса и автосалона, на участке расположен имущественный комплекс, включающий трехэтажное здание с адресным ориентиром: <...>, здание поставлено на кадастровый учет (ОКС 77:02:0007003:1051) с площадью 7 478,7 кв.м, согласно информации ГБУ МосгорБТИ (письмо от 23.01.2019г. № ГИН-ОР-1883/19) по состоянию на 14.02.2003г. на технический учет поставлено трехэтажное здание площадью 6 371,2 кв.м, по состоянию на 10.10.2006г. площадь здания составляла 7 478,7 кв.м, кроме того не входящие в общую площадь 423,1 кв.м, согласно сведениям портала Росреестра на помещения в здании зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц: на помещение с кадастровым 77:02:0007003:1164 площадью 5 107,10 кв.м зарегистрировано право собственности физического лица (запись в ΕΓΡΗ от 27.01.2007г. № 77-77-02/064/2006-494); на помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 площадью 709,60 кв.м зарегистрировано право собственности физического лица (запись в ЕГРН от 27.01.2007г. № 77-77-02/064/2006-493); на помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 площадью 3 069,80 кв.м зарегистрировано право собственности ООО «Авто-Алеа Л» (запись в ЕГРН от 25.04.2017г. № 77:02:0007003:3479-77/002/2017-2), площадь помещений с зарегистрированными правами составляет 8 886,5 кв.м, увеличение площади на 2 515,3 кв.м произошло в результате возведения четырех пристроек и внутренней реконструкции с обустройством дополнительных помещений 2-го этажа, двухэтажное здание (ОКС 77:02:0007003:1040) площадью 946,4 кв.м 1968 года постройки с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 3, находится в собственности физических лиц (записи в ЕГРН от 26.05.2009г. № 77-77-12/008/2009-183 на площадь 765,8 кв.м и от 10.06.2009г. № 77-77-02/047/2009-023 на площадь 180,6 кв.м), к зданию возведена пристройка площадью около 80 кв.м, пристройка на государственный кадастровый учет не поставлена, имущественные права не зарегистрированы; трехэтажное здание (ОКС 77:02:0007003:1076) площадью 678,9 кв.м 1997 года постройки с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 6, здание находится в собственности физического лица (запись в ЕГРН от 29.01.2018г. № 77:02:0007003:1076-77/002/2018-2), здание площадью 678,9 кв.м введено в эксплуатацию распоряжением префекта СВАО от 08.08.2003 № 2236; некапитальные объекты: строение площадью около 70 кв.м, бытовки площадью 140 кв.м, территория частично огорожена.

В акте о подтверждении факта наличия незаконного размещенного объекта от 20.01.2020г. № 9027895 указано, что Госинспекцией по недвижимости было проведено обследование земельного участка по адресу: <...>, 19, кадастровый номер 77:02:0007003:129, ранее земельный участок был оформлен: ЗАО Фабрика-прачечная «Владыкино» договором аренды от 01.07.1993г. № М-02-000166 по 28.09.2007г. площадью 31 252 кв.м с кадастровым номером 77:02:07003:006 для эксплуатации фабрики-прачечной, офисных помещений, автостоянки без права складских помещений, автосалона, автосервиса и коммерческого использования, договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2007г. № M-02-030282 по 29.12.2007г. площадью 24 675 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:129 для эксплуатации административно-хозяйственного здания, офисных помещений, помещений автосервиса и автосалона, на участке расположен имущественный комплекс, включающий трехэтажное здание с адресным ориентиром: <...>, согласно данным портала Росреестра в государственном кадастре недвижимости учтено трехэтажное здание площадью 678,9 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076, здание находится в собственности ООО «ЦПУ CHС» (запись в ЕГРН ОТ 26.02.2019г. № 77:02:0007003:1076-77/009/2019-4), согласно данным технического паспорта ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 26.10.2001г. на учет поставлено трехэтажное здание площадью 596 кв.м (по данным технического учета высота по наружному обмеру - 10,15 м) 2001 года постройки с адресным ориентиром: 4-ый Нововладыкинский пр-д, д. 10, стр. 19, 15.04.2003г. в технический паспорт внесена правка: адресный ориентир объекта изменен - Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 6, 25.08.2003г. в технический паспорт внесены изменения в площадные характеристики объекта (площадь стала 679 кв.м, высота стала 12,65 м) в результате надстройки мансарды, в техническом паспорте имеется отметка «без разрешения», на поэтажном плане, составленном по состоянию на 26.10.2001г., имеются отметки «разрешение на возведение строения не предъявлено» от 26.10.2001г., здание площадью 678,9 кв.м принято актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.2000г., введено в эксплуатацию распоряжением префекта СВАО от 08.08.2003г. № 2236, земельный участок для целей строительства здания с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 6, не предоставлялся, разрешения на строительство не оформлялось, здание с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 6, площадью 678,9 кв.м обладает признаками самовольного строительства, на основании результатов обследования, проведенного на указанном земельном участке, установлено подтверждение факта наличия незаконно размещенного объекта.

Письмом от 01.04.2020г. № МКА-02-16025/0-1 Москомархитектура сообщила заместителю руководителя Департамента городского имущества города Москвы А.Т. Гдлян о том, что в архиве Москомархитектуры и в интегрированной автоматизированной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы по адресам: <...>, 19, отсутствует исходно-разрешительная документация.

ГБУ «ЦГА Москвы» в письме от 07.03.2019г. № 10225, 13768 сообщило начальнику Управления контроля за объектами недвижимости по СВАО Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы ФИО13 о том, что технической документации на строительство и ввод в эксплуатацию по адресу: <...>, (4-й Нововладыкинский пр-д, д. 10, стр. 19) в ГБУ «ЦГА Москвы» не имеется.

Письмом Мосгосстройнадзор сообщил начальнику Управления контроля за объектами недвижимости по СВАО Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы ФИО13 о том, что в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, 3, 6, проектно-разрешительная документация на строительство (реконструкцию) в Комитет не поступала, разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Префектура Северо-Восточного административного округа города Москвы соответствующим письмом сообщила Заместителю руководителя Департамента городского имущества города Москвы А.Т. Гдлян о том, что распорядительные документы, выпущенные до 2008г. включительно, переданы на постоянное хранение в Главное архивное управление города Москвы.

Государственный строительный надзор в соответствии с п. 1 ст. 63 Градостроительного кодекса РФ в городе федерального значения Москва регулируется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а именно, если законами Москвы полномочия в области градостроительной длительности отнесены к вопросам местного значения, то осуществляют их органы местного самоуправления, если не отнесены к компетенции органов государственной власти города Москвы.

Согласно ст. 13 Закона города Москвы от 28.06.1995г. «Устав города Москвы» к полномочиям города Москвы по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится регулирование градостроительной деятельности; решение вопросов архитектуры, строительства, реконструкции, художественного оформления города Москвы; размещение наружной рекламы; установление порядка возведения произведений монументально-декоративного искусства в городе Москве.

В соответствии со ст. 13 Закона города Москвы от 20.12.2006г. № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы в пределах своих полномочий осуществляет контроль в сфере градостроительства и землепользования, разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования, осуществляет в соответствии с законодательством города Москвы регулирование градостроительной деятельности, осуществляет подготовку разрешительной документации на проектирование и строительство объектов.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект, находится в собственности субъекта РФ - города Москвы (не разграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании п. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Пунктом 2.2 постановления Правительства Москвы от 11.12.2013г. № 819-ПП обязанность по предъявлению требований о сносе самовольных построек возложена на Департамент городского имущества города Москвы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная статья содержит в себе три признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости, как самовольную постройку.

Данная правовая позиция отражена в определении Конституционного суда РФ от 03.07.2007г. № 595-О-П, согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Как указано в п. 23 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Самовольное строительство представляет сбой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет, принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Из п. 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010г. № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 ГК РФ» следует, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии со ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных прав и законных интересов лиц, обращающихся в арбитражный суд.

По смыслу абз. 2 п. 24 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Кроме того, в п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2021г. была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте России (109028, Москва, Хохловский пер., д. 13, стр. 2) ФИО14, либо ФИО15, либо ФИО16, либо ФИО17, либо ФИО18, либо ФИО19, либо ФИО20, либо ФИО21, либо ФИО22, либо ФИО23, либо ФИО24, либо ФИО25, либо ФИО26, либо ФИО27 с учетом их профессиональной квалификации.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) за период с 14.12.1992г. по настоящее время как изменились технические характеристики здания, расположенного по адресу: <...>, и в результате каких работ (новое строительство, реконструкция)? Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: <...>?

2) является ли объект – пристройка площадью 2 515,3 кв.м здания по адресу: <...> (спорная пристройка), объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?

3) в результате каких работ и когда возникла спорная пристройка: новое строительство, реконструкция, перепланировка существующего здания?

4) допущены ли при возведении или создании спорной пристройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил, установленных на дату начала возведения или создания спорной пристройки и действующих на дату выявления Спорной пристройки?

5) создают ли спорная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан?

6) возможно ли приведение здания по адресу: <...>, в состояние, существовавшее до возведения или создания спорной пристройки, без причинения несоразмерного ущерба зданию и с сохранением его эксплуатационных качеств, в том числе, безопасности?

7) соответствует ли здание по адресу: <...> (с наличием спорной пристройки) параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом (установленные требования)? Если нет, то возможно ли приведение указанного здания в соответствие с установленными требованиями, в том числе путём полного или частичного сноса/демонтажа спорной пристройки?

8) является ли здание общей площадью 678,9 кв.м по адресу: <...>, объектом капитального или некапитального строительства?

9) допущены ли при возведении или создании здания общей площадью 678,9 кв.м по адресу: <...>, нарушения градостроительных и строительных норм и правил, установленных на дату начала возведения или создания спорного здания и действующих на дату выявления спорного здания?

10) создает ли здание площадью 678,9 кв.м по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

В заключении эксперта от 28.04.2022г. № 4114/19-3-21 сделаны следующие выводы:

- на момент составления технической документации по состоянию на 14.12.1992г. объект исследования по адресу: <...>, имел общую площадь 6 370,8 кв.м;

- в материалы дела представлены технические паспорта на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0007003:3275 (пристройка I) общей площадью 709,6 кв.м, 77:02:0007003:1164 (пристройка II) общей площадью 5 107,1 кв.м, 77:02:0007003:3479 (пристройка III) общей площадью 3 069,8 кв.м, при этом общая площадь помещений составляет 8 886,5 кв.м (709,6 кв.м + 5 107,1 кв.м + 3 069,8 кв.м);

- в результате проведения работ по увеличению площади объектов исследования на 2 515,7 кв.м образовались следующие помещения: объект с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 - пристроен полностью, возведенная площадь 709,6 кв.м; объект с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 – пристроено 734,5 кв.м (1 этаж, комнаты: 23 (частично), 23б, 23г, 23д, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж 24з, 24и, 24к, 2 этаж: комнаты 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18), встроено 772,8 кв.м (2 этаж, комнаты: 10, 11, 13, 8, 8а, 8б, 8г, 8д, 18а, антресоль, комнаты: 21, 22), общая площадь возведенных помещений составляет 1 507,3 кв.м, объект с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 – пристроено некапитальное помещение, не входящее в общую площадь объекта, встроено 248,1 кв.м (2 этаж, пом. III, комнаты: 1-6, 6а, 15, 16, 17, 18, 2 этаж, пом. II, комнаты: 1-7);

- в ходе проведения натурных исследований установлено, что часть встроенных помещений площадью 772,8 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:1164, 2 этаж, комнаты: 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а, площадью 139,1 кв.м является сборно-разборной конструкцией (стеллажи) и является некапитальной,

- часть помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 – комнаты 1-6, 6а (площадь 219 кв.м) демонтирована;

- итого общая площадь образовавшихся (пристроенных и встроенных) помещений составляет 2 465 кв.м (709,6 + 1 507 + 248,1): пристройка - 1 441,1 кв.м (709,6 + 734,5 + помещение не учтенное в общей площади), встройка в существующий объем – 1 020,9 кв.м (772,8 + 248,1);

- разница 50,7 кв.м (2 515,7 – 2 465) образовалась в результате учета лестниц по состоянию на 1992г. «за итогом» и возведением внутренних перегородок основной части;

- в результате проведенных работ изменились следующие индивидуально-определенные признаки здания, расположенного по адресу: <...>: общая площадь – увеличилась, площадь застройки – увеличилась, строительный объем – увеличился, следовательно, увеличение общей площади объекта исследования с 6 370,8 кв.м до 8 886,5 кв.м (на 2 515,7 кв.м) является реконструкцией;

- объекты исследования с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 (пристройка I) площадью 709,6 кв.м и с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 (пристройка II) площадью 734,5 кв.м являются объектами капитального строительства, т.е. объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, за исключением встроенных помещений площадью 139,1 кв.м, которые являются сборно-разборными стеллажами, следовательно, некапитальными;

- объект исследования пристройка III с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 является объектом некапитального строительства и его перемещение без соразмерного ущерба возможно;

- встроенные в существующий строительный объем помещения и антресоли 1 этажа являются частью объекта капитального строительства;

- объект исследования с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 (пристройка I) фактической общей площадью 709,6 кв.м в соответствии с поэтажным планом образовалось в промежуток времени между с 07.08.2001г. по 13.03.2009г.;

- объект исследования с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 (пристройка II) общей площадью 5 107,1 кв.м в соответствии с поэтажными планами: пристройка образовалась в промежуток между 10.10.2006г. и 13.03.2009г., встроенные помещения 2 этажа (комнаты №№ 10-13, 8, 8а, 8б) образовались в промежуток времени между 14.12.1992г. и 14.04.1999г., встроенные помещения антресоли 2 этажа (комнаты №№ 8в, 8г, 8д, 18а) образовались в промежуток времени между 10.10.2006г. и 13.03.2009г.;

- объект исследования с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 (пристройка III) общей площадью 3 069,8 кв.м в соответствии с поэтажными планами: пристройка (некапитальная) образовалась в промежуток времени между 14.12.1992г. и 14.04.1999г., встроенные помещения 2 этажа (комнаты №№ 15-18) образовались в промежуток времени между 14.04.1999г. и 10.10.2006г., встроенные помещения 2 этажа (пом. II, комнаты №№ 1-7 и пом. III, комнаты №№ 1-6, 6а) образовались в промежуток времени между 14.12.1992г. и 14.04.1999г.;

- пристройка I (кадастровый номер 77:02:0007003:3275) общей площадью 709,6 кв.м, пристройка II (кадастровый номер 77:02:0007003:1164) площадью 734,5 кв.м возведены с нарушениями и не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам;

- пристройка III (кадастровый номер 77:02:0007003:3479) – некапитальная пристройка, не входящая в общую площадь и встроенные помещения, возведена без нарушений и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;

- пристройка I (кадастровый номер 77:02:0007003:3275) общей площадью 709,6 кв.м, пристройка II (кадастровый номер 77:02:0007003:1164) площадью 734,5 кв.м создают угрозу жизни и здоровью для граждан;

- пристройка III (кадастровый номер 77:02:0007003:3479) – некапитальная часть, не учтенная в общей площади объекта, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан;

- встроенные части (антресоль и разделенный второй свет) не создают угрозу жизни и здоровью для граждан;

- приведение здания по адресу: <...>, в состояние, существовавшее до возведения или создания спорной пристройки, без причинения несоразмерного ущерба зданию и с сохранением его эксплуатационных качеств, в том числе, безопасности возможно;

- здание по адресу: <...>, с наличием спорных пристроек не соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), приведение указанного здания в соответствие с установленными требованиями возможно;

- здание по адресу: <...>, является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан.

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, в совокупности с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в АПК РФ, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Третьим лицом Банком ВТБ (ПАО) заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, со ссылкой на то, что экспертом не раскрыта методика проведения исследования, при исследовании эксперт избирательно и неоднозначно представляет результаты проведения осмотра, допущены существенные нарушения, в качестве обоснования представив заключение специалиста (рецензию) № 02-03/22/0152.

Оценив экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, из материалов дела следует, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, эксперт дал обоснованные ответы на поставленные вопросы, достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, с учетом данных экспертом в судебном заседании пояснений, подтверждающих выводы, отраженные в экспертном заключении, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта от 28.04.2022г. № 4114/19-3-21, а ходатайство третьего лица Банка ВТБ (ПАО) о назначении повторной экспертизы не подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010г. № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицо, либо за его счет.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО), ответчик ИП ФИО6 в отношении помещений с кадастровым номером 77:02:0007003:3479, ответчик ООО «ЦПУ СНС» в отношении трехэтажного здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: <...>, заявили о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010г. № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для защиты своего права без применения срока исковой давности лицо должно являться законным владельцем объекта (в данном случае земельного участка), то есть не только обладать законным правом владения объектом и быть титульным собственником, но и фактически владеть им.

В случае если собственник (или лицо, имеющее иные вещные права на земельный участок) фактически владеет своим земельным участком, то иск о сносе самовольной постройки надлежит рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения, в связи, с чем судам надлежит применять к нему положения ГК РФ о негаторном иске (ст.ст. 304, 208 ГК РФ).

Согласно п. 57 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В соответствии с п. 4 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 22 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» общие положения ГК РФ об исковой давности не применяются в случаях, когда предъявляется требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 не содержит отдельных разъяснений, что для органов исполнительной власти распространяется иной порядок исчисления срока исковой давности для предъявления требований о признании права, прав собственности отсутствующим.

Поскольку пристройка I, пристройка II создают угрозу жизни и здоровью для граждан правила об исковой давности к данным объектам не подлежат применению, встроенные помещения площадью 139,1 кв.м, пристройка III (кадастровый номер 77:02:0007003:3479) являются объектами некапитального строительства, в связи с чем в силу п. 7 Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 исковая давность к указанным требованиям неприменима в силу ст. 208 ГК РФ, при заключении договора аренды земельного участка от 29.12.2007г. здание площадью 678,9 кв.м (кадастровый номер 77:02:0007003:1076) по адресу: <...>, было введено в эксплуатацию в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.1997г., о чем истец Департамент городского имущества города Москвы при должной осмотрительности имел возможность узнать, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности только в отношении объекта площадью 678,9 кв.м (кадастровый номер 77:02:0007003:1076), заявления ответчика ФИО6 и третьего лица Банка ВТБ (ПАО) о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению судом.

Поскольку ответчиком ИП ФИО2 не представлено доказательств издания распорядительных актов, разрешавших осуществление строительных работ по реконструкции пристройки I площадью 709,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:3272, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть ком. 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24ж, 24и, 24к, 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м а также встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, комнаты 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м, к зданию по адресу: <...>, спорные объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствуют градостроительным и строительным нормами и правилам, приведение здания по адресу: <...>, в состояние, существовавшее до возведения спорных пристроек без причинения несоразмерного ущерба зданию с сохранением его эксплуатационных качеств, в том числе, безопасности, возможно, здание по адресу: <...>, не соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, ответчиками доказательств устранения данных нарушений на дату решения суда не представлено, требования истцов к ответчику ИП ФИО2 о признании пристройки I площадью 709,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: <...>. стр. 2, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м. к зданию по адресу: <...>, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м. к зданию по адресу: <...>, самовольными постройками, обязании ответчика ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем сноса указанных помещений, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечении благоустройства освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика ИП ФИО2 расходов подлежат удовлетворению.

Поскольку встроенные помещения второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв.м к зданию по адресу: <...>, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части пристройки III (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022г. № 4114/19-3-21) к зданию по адресу: <...>, являются некапитальными, оснований для удовлетворения требований истцов о признании данных объектов самовольной постройкой и их сносе в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ не имеется, в связи с чем требования истцов в части указанных объектов не подлежат удовлетворению.

Поскольку пристройка с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части встроенных помещений второго этажа (2 этаж, пом. III, комнаты 15-18) общей площадью 29,1 кв.м к зданию по адресу: <...>, трехэтажное здание площадью 678,9 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: <...>, не создают угрозу жизни и здоровью для граждан, возведены без нарушений, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, здание площадью 678,9 кв.м введено в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего на дату приемки законодательства, с учетом пропуска истцами срока исковой давности в части объекта площадью 678,9 кв.м требования истцов о признании данных объектов самовольными постройками, их сносе и признании отсутствующими прав ответчиков удовлетворению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 52, 53 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков; взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

На основании ст. 131 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно положениям ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, помимо неразрывной связи с землей объект должен обладать самостоятельным функциональным назначением и отвечать техническим характеристикам, позволяющим оценить его как объект недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010г. № 4372/10, из системного толкования вышеприведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку пристройка I площадью 709,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: <...>. стр. 2, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м к зданию по адресу: <...>, помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м к зданию по адресу: <...>, являются самовольными постройками и подлежат сносу, помещения поставлены на кадастровый учет, заявленные требования о признании зарегистрированных прав собственности ответчика ИП ФИО2 на спорные пристройки и помещения отсутствующими подлежат удовлетворению, в остальной части требования истцов необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В силу правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013г. № 6557/13, данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав. Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст.ст. 222, 304 ГК РФ).

Поскольку истцами реализовано право на восстановление нарушенного права размещения на земельном участке, принадлежащем на праве собственности городу Москве, объектов капитального строительства в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, истцами не указан перечень мероприятий по благоустройству земельного участка, которые необходимо выполнить ответчику с соответствующим правовым обоснованием, оснований удовлетворения заявленных требований в остальной части не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине, расходы по экспертизе взыскиваются с ответчика ИП ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 496, 200, 203, 222, 263, 264 ГК РФ, ст.ст. 82, 86, 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать пристройку I площадью 709,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: <...>. стр. 2 самовольной постройкой.

Признать помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м. к зданию по адресу: <...> самовольной постройкой.

Признать помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м. к зданию по адресу: <...> самовольной постройкой.

Обязать ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем сноса пристройки I площадью 709,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: <...>. стр. 2, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, расходов.

Обязать ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем приведения помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в первоначальное положение путем сноса части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м. к зданию с адресным ориентиром: <...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, расходов.

Обязать ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем приведения пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в первоначальное положение путем сноса встроенных помещений второго этажа (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м. здания по адресу: <...> предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, расходов.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на пристройку I площадью 709,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: <...>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв.м. к зданию по адресу: <...>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв.м. здания по адресу: <...>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж. ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв.м. здания по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов