Постановление от 17 января 2018 г. по делу № А60-27920/2017

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД




П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-18255/2017-ГК
г. Пермь
17 января 2018 года
Дело № А60-27920/2017


Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 января 2018 года.


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Семенова В.В.,

судей Дюкина В.Ю., Жуковой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муравьевой Е.С.,

при участии

от общества с ограниченной ответственностью "Кайрос": Евсюков Е.В., представитель по доверенности, паспорт,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальный стандарт"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 октября 2017 года,

принятое судьей Матущак Ю.В.,

по делу № А60-27920/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ОГРН 1106617000830, ИНН 6617018930)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальный стандарт" (ОГРН 1076617000679, ИНН 6617013346)

о взыскании задолженности,

третье лицо: индивидуальный предприниматель Бершауэр Светлана Александровна (ОГРНИП 317665800055511, ИНН 661700422861),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кайрос" (далее – ООО "Кайрос", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальный стандарт" (далее – ООО УК "КС", ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № К25.11/11 от 01.11.2011 в размере 294 805 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Бершауэр Светлана Александровна (далее - предприниматель Бершауэр С.А.).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.10.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО УК "КС" обжаловало решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "Кайрос" к ООО УК "КС" отказать. В обоснование жалобы ответчик ссылается на прекращение действия договора безвозмездного пользования (аренды) от 01.11.2011, заключенного между Поповым Н.П. и ООО "Кайрос". Указывает, что 01.11.2013 между Поповым Н.П. (продавец) и Бершауэр С.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил помещения №№ 29-50, общей площадью 226,2 кв.м, находящиеся на 2 этаже здания, расположенного по адресу: Свердловская область, город Краснотурьинск, ул. Чкалова, д. 9 (второй этаж здания). Отмечает, что данные помещения (объекты недвижимости) переданы продавцом и приняты покупателем по акту приема передачи от 01.11.2013, денежные средства в размере 1 800 000 руб. переданы покупателем и получены продавцом 02.11.2013; право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Бершауэр С.А. (свидетельство о государственной регистрации права 66 АЖ № 198208 от 22.11.2013). С учетом изложенного, заявитель жалобы считает, что в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель (истец) перестал быть стороной по договору субаренды с ответчиком. Указывает, что между Бершауэр С.А. и ООО УК "КС" 01.05.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилых помещений на 2 этаже здания, находящегося по адресу: Свердловская область, город Краснотурьинск, ул. Чкалова, д. 9, общей площадью 115,3 кв.м., согласно поэтажного плана №№ 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45. Также отмечает, что нежилые помещения №№ 29-36, 46-50 на 2 этаже здания, находящегося по вышеназванному адресу, общей площадью 110,9 кв.м., по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 и акту приема-передачи от 01.05.2016 переданы во временное возмездное пользование обществу с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Коммунальный стандарт". Ответчик ссылается на то, что им обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 исполняются надлежащим образом. По мнению ответчика, направление предупреждения об отказе от договора субаренды сторонами в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не требовалось. Указывает, что уведомление (повторное) от 31.05.2016 № 239 о прекращении исполнения договора субаренды № К25.11/11 от 01.11.2011 было направлено в адрес истца с целью прекращения взаимных прав и обязанностей по договору субаренды № К25.11/11 от 01.11.2011. Отмечает, что данное уведомление было получено ООО "Кайрос" 08.06.2016.

От ООО "Кайрос" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец выражает несогласие с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что до настоящего времени ответчик владеет и пользуется помещениями, истцу помещения не переданы.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Участвующий в судебном заседании представитель ООО "Кайрос" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Кайрос" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальный стандарт" (субарендатор) заключен договор субаренды № К25.11/11 от 01.11.2011, по условиям которого арендатор передает субарендатору за плату во временное владение и пользование помещения нежилого назначения №№ 31, 32, 38, 39, 40, 49, общей площадью 167 кв.м., обозначенные в плане 2 этажа здания по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Чкалова, д. 9. Поэтажный план здания является приложением № 1 к договору и его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 8.1 договора субаренды, договор вступает в силу с 01.11.2011 и действует в течение 11 месяцев.

Поскольку ни одна из сторон не заявила до окончания указанного срока о расторжении договора, договор субаренды по истечении 11 месяцев считался заключенным на неопределенный срок.

Имущество, являющееся объектом субаренды, передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2011.

Из материалов дела следует, что арендатор (ООО "Кайрос") владел объектом аренды на основании договора безвозмездного пользования (аренды) от 01.11.2011, заключенного с собственником имущества – Поповым Николаем Петровичем.

Согласно пункту 3.3.4 договора безвозмездного пользования (аренды) от 01.11.2011 арендатор имеет право сдавать помещение или часть помещения в субаренду без согласия арендодателя.

Размер постоянной части арендной платы в месяц по договору субаренды составляет 58 961 руб. (пункт 4.1.1 договора субаренды).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и наличие задолженности послужило основанием для обращения ООО "Кайрос" в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные ООО "Кайрос" требования, суд первой инстанции исходил из доказанности наличия задолженности ООО УК "КС" по арендным платежам в заявленном размере.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы жалобы, отзыва на нее, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены (изменения) судебного акта.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиции их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается предоставление нежилых помещений во временное владение и пользование ответчику по договору субаренды от 01.11.2011, заключенному в силу положений пункта 8.1 договора и статьи 610 ГК РФ на неопределенный срок. Порядок и сроки внесения арендной платы установлены договором субаренды от 01.11.2011, размер постоянной части арендной платы определен в размере 58 961 руб. в месяц.

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору субаренды за период с ноября 2016 года по март 2017 года составила 294 805 руб.

Доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме за спорный период, равно как доказательства возврата имущества ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлены.

Установив, что ответчик является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование нежилым помещением на условиях заключенного с истцом договора субаренды от 01.11.2011 и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об обоснованности требования истца, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Ссылка на то, что в связи с переходом права собственности на арендованное ответчиком имущество прежний арендодатель (истец) перестал быть стороной по договору субаренды с ответчиком, рассмотрена апелляционным судом и подлежит отклонению.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).

Применение закона разъяснено в пункте 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно указанным разъяснениям переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Как верно указал суд первой инстанции, согласно статье 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Поскольку договор субаренды заключен истцом, действующим на основании заключенного с собственником этого имущества договора безвозмездного пользования от 01.11.2011, т.е. до перехода права собственности на нежилые помещения к Бершауэр С.А. на основании договора купли-продажи от 01.11.2013, оснований полагать право истца на взыскание с ответчика арендной платы по договору субаренды от 01.11.2011, заключенному на неопределенный срок, прекращенным, не имеется.

Доказательств расторжения договора субаренды от 01.11.2011 в установленном законом порядке и возврата помещений истцу ответчиком не представлено, напротив, факт пользования помещениями ответчиком подтвержден.

Ссылка ответчика на уведомление от 31.05.2016 № 239 ООО "Кайрос" о прекращении исполнения договора субаренды № К25.11/11 от 01.11.2011 не имеет правового значения, так как в силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, однако, доказательств досрочного прекращения договора безвозмездного пользования от 01.11.2011 материалы дела не содержат. В этой связи отсутствуют предусмотренные статьями 450.1 и 451 ГК РФ основания для расторжения договора субаренды, с требованием о расторжении договора субаренды ответчик не обращался.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к несогласию подателя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и произведенной судом оценкой доказательств.

Несогласие заявителя жалобы с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Выводы суда сделаны на основе верной оценки имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для иной оценки апелляционным судом в зависимости от доводов апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда от 18.10.2017 является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 октября 2017 года по делу № А60-27920/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.



Председательствующий


В.В. Семенов



Судьи


В.Ю. Дюкин


Т.М. Жукова