Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А62-9107/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск                                                                     

30.06.2025                                                                   Дело № А62-9107/2023

                                    Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2025

                             Полный текст решения изготовлен 30.06.2025


     Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к акционерному обществу "Аирус" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Администрация города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью "ИСКРАСЕРВИС" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенным по адресу: <...>,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 18.05.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 09.06.2024, паспорт, диплом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель  ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Аирус"  (далее – ответчик)  с требованием об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:25, принадлежащего акционерному обществу "Аирус",   расположенного по адресу: <...>, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку индивидуального предпринимателя  ФИО1,  с кадастровым номером 67:27:0030901:256, расположенному по адресу: <...>  согласно, схеме границ сервитута на кадастровом плане территории.

 Обязать АО «Аирус» заключить с  индивидуальным предпринимателем ФИО1. соглашение об ограниченном пользовании земельным участком (сервитут) на следующих условиях:

1. Стороне 1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенный по адресу: <...>.

2.      Стороне 2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:256, площадью 233 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

3.      Вышеуказанные земельные участки, принадлежащие Сторонам, являются смежными.

4.      Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенным по адресу: <...>.

5.      Площадь сервитута составляет 148 кв.м. Границы сервитута определены в соответствии со схемой (Приложение № 1 к настоящему Соглашению).

6.Срок действия сервитута: бессрочный.

7.Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного, беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств Стороны 2 к земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030901:256, расположенному по адресу: <...> через принадлежащий Стороне 1 земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенный по адресу: <...>.

8.      Размер платы за сервитут составляет 500 (Пятьсот) рублей в месяц. Оплата производится Стороной 2 ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца безналичным путем по предоставленным Стороной 1 реквизитам.

9.      Сторона 1 обязана:

9.1.   Предоставлять Стороне 2 возможность пользоваться земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.

9.2.   Предоставить Стороне 2 все необходимые правоустанавливающие и иные документы для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке. В случае необходимости * явиться в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий для оформления сервитута.

10.    Сторона 2 обязана:

10.1. Пользоваться земельным участком Стороны 1 в порядке, установленном действующим законодательством, и настоящим Соглашением.

 10.2. Своевременно выплачивать Стороне 1 плату за осуществление сервитута в соответствии с пунктом 8 настоящего Соглашения.

10.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

11.    Оформление кадастровых, иных необходимых документов и регистрация сервитута осуществляется силами и за счет Стороны 2.

12.    Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Стороной 1/Стороной 2 договора аренды или обременении его иным образом.

13.    Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

14.    В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

15.    Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Соглашением.

16.    Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

17.    Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Приложение к Соглашению:

Схема расположения границ сервитута.

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены –  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрация города Смоленска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области,  общество с ограниченной ответственностью "ИСКРАСЕРВИС".

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требований,   с учетом   уточнений (после проведения судебной экспертизы по делу)  просит суд установить  право ограниченного пользования (сервитут) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1   на часть земельного участка, с кадастровым номером 67:27:0030901:25, принадлежащего акционерному обществу "Аирус",  расположенного по адресу: <...>, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку индивидуального предпринимателя  ФИО1, с кадастровым номером 67:27:0030901:256, расположенному по адресу: <...>  согласно схеме расположения границ сервитута (Приложение № 1 Экспертного заключения по делу № А62-9107/2023 Арбитражного суда Смоленской области) на следующих условиях:

1.            Обязать АО «Аирус»  (ОГРН <***>; ИНН <***>) заключить с ИП ФИО1  (ОГРН <***>; ИНН <***>) соглашение об ограниченном пользовании земельным участком (сервитут) на следующих условиях:

1.            Акционерному обществу «Аирус», именуемому далее Сторона 1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенный по адресу: <...>.

2.            Индивидуальному предпринимателю ФИО1, именуемому далее Сторона 2, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:256, площадью 233 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

3.            Вышеуказанные земельные участки, принадлежащие Сторонам, являются смежными.

4.            Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенным по адресу: <...>.

5.            Площадь сервитута составляет 202 кв.м. Границы сервитута определены в соответствии со схемой (Приложение № 1 к настоящему Соглашению).

6.            Срок действия сервитута: бессрочный.

7.            Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного, беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств Стороны 2 к земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030901:256, расположенному по адресу: <...> через принадлежащий Стороне 1 земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенный по адресу: <...>.

8.            Размер платы за сервитут составляет 15 522 (Пятнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 25 копеек в месяц. Оплата производится Стороной 2 ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца безналичным путем по предоставленным Стороной 1 реквизитам.

9.            Сторона 1 обязана:

9.1       Предоставлять Стороне 2 возможность пользоваться земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.

9.2       Предоставить Стороне 2 все необходимые правоустанавливающие и иные документы для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке. В случае необходимости явиться в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий для оформления сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.       Сторона 2 обязана:

10.1  Пользоваться земельным участком Стороны 1 в порядке, установленном настоящим Соглашением.

10.2  Своевременно выплачивать Стороне 1 плату за осуществление сервитута в соответствии с пунктом 8 настоящего Соглашения.

10.3  Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

11.       Оформление кадастровых, иных необходимых документов и регистрация сервитута осуществляется силами и за счет Стороны 2.

12.       Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Стороной 1 договора аренды или обременении его иным образом.

13.       Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

14.       В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

15.       Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, по средствам электронной почты и иными способами, предусмотренными законодательством или Соглашением.

16.       Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

17.       Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Приложение к Соглашению: Схема расположения границ сервитута.

Уточненные исковые требования  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению по существу.

В обоснование заявленных требований истец  ссылается на то, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:256, площадью 233 кв.м.,  расположенного по адресу: <...>   на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2022.       Указанное обстоятельство подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 67:27:0030901:256-67/056/2022-3 от 21.09.2022.

Ответчик  - акционерное общество  «Аирус» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенного по адресу: <...>.

Указывает на то, что в целях беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030901:256 ему необходимо право ограниченного пользования земельным участком ответчика.

Иного способа обеспечить основные потребности истца как собственника недвижимости не имеется.

Ссылается на то, что им в адрес ответчика было направлено соглашение об установлении сервитута, которое оставлено ответчиком без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве на исковое заявление, оспаривал исковые требования, просит в удовлетворении исковых требований  отказать.

В обоснование заявленных возражений указывает на то, что  на спорном земельном участке, принадлежащем истцу, не установлено наличие каких-либо строений и сооружений, что свидетельствует об отсутствии оснований для проезда к спорному земельному участку.

Указанный земельный участок обремен охранной зоной, что свидетельствует также об отсутствии возможности возведения на нем капитальных строений.

Кроме того, в силу пункта 3.5.2 Правил благоустройства города Смоленска, некапитальные нестационарные сооружения являются одним из элементов благоустройства, к которым устанавливаются обязательные для исполнения всеми физическими лицами, требования.

Следовательно, право на размещение нестационарного объекта у истца также отсутствует.

Наличие доступа к земельному участку истца в виде прохода с земель общего пользования, а именно, с улицы Шевченко города Смоленска, в полной мере обеспечивает его потребности на владение и пользование земельным участком с учетом его характеристик, что исключает установление сервитута.

При этом раздел  ранее существовавшего земельного участка произведен таким образом, что к нему обеспечен только доступ прохода, а не проезда.

Указанные доводы свидетельствуют об отсутствии оснований в установлении сервитута.

Администрация города Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором  разрешение  спора оставляет на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представителя в судебное заседание не направило.

В материалы дела представлен отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего  представителя,  подтверждает принадлежность спорных  земельных участков истцу и ответчику, а также указывает на то, что в   кадастре недвижимости имеются следующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером  67:27:0030901:25,  разрешенное использование по документу – под павильон «Уралочка» и часть здания «Павильон Уралочка» с пристройкой», уточненная площадь  2810 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – 17.11.2005.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях,  извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором  указывает, что  земельный участок под  зданием по ул. Бабушкина, д.1 в городе Смоленске в федеральную собственность не разграничен, в связи с чем,  права управления не затрагиваются.

  Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ИСКРАСЕРВИС», представителя в судебное заседание не направило, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором он поддерживает позицию истца и указывает следующее.

31.08.2022 между обществом с ограниченной ответственностью  «ИСКРАСЕРВИС» и  индивидуальным предпринимателем ФИО1  заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью 233 кв.м., кадастровый номер 67:27:0030901:256.

Данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:21, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ООО «ИСКРАСЕРВИС».

При обсуждении вопросов по продаже земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:256 ФИО1,  была представлена информация по поводу возможных вариантов доступа к этому участку.

 Так, в 2005г., до выкупа земельных участков и установления границ, имелся общий земельный участок, право распоряжения  которым принадлежало муниципальному образованию город Смоленск.

25.04.2005  между муниципальным образованием город Смоленск и, в том числе,  ЗАО ПО «Искра» (правопреемником которого является ООО «ИСКРАСЕРВИС») и ОАО «АгроИнформСервис» (правопреемником которого является АО «Аирус») был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Въезд на территорию арендуемого земельного участка был только один - через ворота. Подъездные пути к сооружениям, расположенным на арендуемом земельном участке, проходили через земельные участки других арендаторов. В связи с чем, условием арендодателя было заключение соглашения с другими сторонами договора аренды о порядке пользования подъездными путями. Такое соглашение было заключено и между ЗАО ПО «Искра» и ОАО «АгроИнформСервис».

В последующем, после выкупа арендованного земельного участка, АО «Аирус», примерно в 2018г., был организован другой въезд на свой земельный участок (через который просит доступ истец в настоящем деле).   То есть, к земельному участку истца имеется два варианта подъезда.

Но в любом случае, доступ к земельному участку истца будет осуществляться через земельный участок ответчика (с кадастровым номером 67:27:0030901:25), это фактически сложившийся порядок доступа к земельному участку.

Также указывает, что в предложенном истцом варианте для доступа к принадлежащему ему земельному участку будет использован только земельный участок ответчика с кадастровым номером 67:27:0030901:25.

 В случае предоставления доступа через ворота проход и проезд к земельному участку истца будет проходить также через земельный участок с кадастровым номером: 67:27:0030901:62 и земельный участок с кадастровым номером: 67:27:0030901:31 и земельный участок ответчика с кадастровым номером: 67:27:0030901:25. Кроме того, над данным въездом расположена газовая труба, что может затруднить проезд большегрузного транспорта.

 Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле  по имеющимся в деле  доказательствам.

Суд заслушал пояснения лиц, участвующих в деле,  ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат  земельный участок площадью 233 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030901:256,  расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под нежилыми помещениями 1-9 павильона «Уралочка» с  пристройкой.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной  в материалы дела Выпиской  из Единого  государственного реестра недвижимости от 21.09.2022.

Данный земельный участок  приобретен  истцом в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 31.08.2022, заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью «ИСКАСЕРВИС» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Фактически на указанном земельном участке,  каких либо объектов недвижимости или не капитальных   объектов не имеется.

Ответчику на праве собственности  принадлежит земельный участок с кадастровым номером  67:27:0030901:25., площадью 2810 кв.м., категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования – под павильон «Уралочка» и часть здания «Павильон «Уралочка» с пристройкой.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной  в материалы дела  выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.202017 №67-/000/023/2017-9228.

Ссылаясь на то, что в целях беспрепятственного проезда  к  земельному участку истца, необходимо установление сервитута посредством использования части земельного участка ответчика,  12.07.2023 истец направил в адрес  ответчика проект соглашения об ограниченном пользовании (сервитуте).

Указанный проект соглашения ответчиком не подписан.

Поскольку иного способа обеспечить основные потребности истца как собственника недвижимости не имеется, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок , утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 (далее - Обзор), установлено что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:256.

При этом суд учитывает, что фактическое отсутствие  на указанном земельном участке каких-либо объектов не может препятствовать   пользованию земельным участком, в том числе, возможного строительства объектов с учетом видом разрешенного его использования и  установленных ограничений в рамках охранных зон.

Смежным земельным участком  по отношению к земельному участку истца  являются земельный участок ответчика.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной комплексной землеустроительной  и оценочной экспертизы.

Определением суда от 02.07.2024 заявленное ходатайство было удовлетворено, проведение судебной комплексной оценочно-землеустроительной экспертизы было  поручено обществу с ограниченной ответственностью "БИНОМ", персонально экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.       Имеется ли беспрепятственный доступ путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> непосредственно с земельным участком (земель) общего пользования без установления сервитута?

2.       Возможен ли беспрепятственный доступ путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 с учетом схемы планировочной организации земельного участка, разработанной ООО "МЦПК" без установления сервитута?

3.       Если проезд и беспрепятственный доступ путем подъезда к земельному участку истца без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить доступ к земельному участку истца? Подготовить все возможные варианты установления сервитута с учетом минимальной противопожарной ширины проезда (шириной 3,5м.)?

4.       Рассчитать размер платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута.

В связи с невозможностью указанными экспертами производства экспертизы по делу, определением арбитражного суда от  18.12.2024 произведена замена экспертов  на экспертов общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр «Современные  строительные решения» ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В материалы дела  представлено экспертное заключение, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр «Современные  строительные решения» ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Эксперты пришли к  следующим выводам.

По первому вопросу указано, что смежная граница земельного участка истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> с земельным участком (землей) общего пользования огорожена железобетонным забором высотой 2,07 м, имеются распашные металлические ворота шириной 3 м, высотой 1,8 м, обеспечивающие доступ к земельному участку со стороны земельного участка (земель) общего пользования по пешеходной асфальтной дорожке (тротуару).

В данном случае имеется беспрепятственный пешеходный доступ к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> с земельного участка (земель) общего пользования. Организованный в соответствии с требованиями действующего законодательства подъезд к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> с земельного участка (земель) общего пользования отсутствует. Проезд транспортных средств по пешеходной зоне запрещен в соответствии с требованиями Постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 27.03.2025) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения" п.9.9.)

Беспрепятственный доступ путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> непосредственно с земельным участком (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен.

По второму вопросу указано, что из представленной «Схемы планировочной организации земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:256, расположенного по адресу: <...>» установлено, что доступ (подъезд) к погрузочно-разгрузочным площадкам не возможен с земельного участка (земель) общего пользования, и возможен только при установления сервитута с учетом пользования смежным земельным участком.

Беспрепятственный доступ путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 с учетом схемы планировочной организации земельного участка, разработанной ООО "МЦПК" без установления сервитута не возможен.

По третьему вопросу представлено два варианта установления сервитута.

Вариант 1:

Для обеспечения проезда и беспрепятственного доступа путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> возможно установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:25 (Схема сервитута представлена в приложении №1.) При данном варианте имеется организованный съезд с магистральной улицы Шевченко в г. Смоленске, далее движение осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030901:25 до смежной границы с земельным участком истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256. При этом вариант:

Площадь сервитута с учетом минимальной противопожарной ширины проезда (шириной 3,5м.) составит 202 м2:

площадь земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:25, занимаемая сервитутом для обеспечения беспрепятственного доступа путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> составит 202 кв.м.


 Вариант 2:

Для обеспечения проезда и беспрепятственного доступа путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> возможно установления сервитута через земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0030901:62, 67:27:0030901:31, 67:27:0030901:25 (Схема сервитута представлена в приложении №2.) при данном варианте имеется организованный съезд с магистральной улицы Шевченко в г. Смоленске, далее движение осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030901:62 с пересечением КПП (контрольно-пропускного пункта), далее движение осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030901:31, а затем по земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030901:25 до смежной границы с земельным участком истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256. Так же стоит отметить, что при установлении данного сервитута необходимо производство работ по частичному демонтажу ограждения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0030901:31 и 67:27:0030901:25. При организации движения с учетом пересечения устанавливаемого сервитута необходимо обеспечить безопасность эксплуатации системы газоснабжения, проходящей на опорах в части расположения земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:25

При этом вариант:

Площадь сервитута с учетом минимальной противопожарной ширины проезда (шириной 3,5м.) составит 493 м2, в том числе:

-     площадь земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:62, занимаемая сервитутом для обеспечения беспрепятственного доступа путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> составит 231 кв.м. (протяженность 100 м)

-     площадь земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:31, занимаемая сервитутом для обеспечения беспрепятственного доступа путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> составит 153 кв.м. (протяженность 100 м)

-     площадь земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030901:25, занимаемая сервитутом для обеспечения беспрепятственного доступа путем подъезда к земельному участку истца с кадастровым номером 67:27:0030901:256 по адресу: <...> составит 109 кв.м. (протяженность 100 м)

 4. Рассчитать размер платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута.

Итоговая рыночная стоимость величины единовременной соразмерной платы (за год пользования с учетом действующих на момент проведения оценки рыночных цен) за сервитут в рамках «варианта № 1» составляет - 186 267 (Сто восемьдесят шесть тысяч двести шестьдесят семь) рублей.

Итоговая рыночная стоимость величины единовременной соразмерной платы (за год пользования с учетом действующих на момент проведения оценки рыночных цен) за сервитут в рамках «варианта № 2» составляет 978 431 (Девятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста тридцать один).

Таким образом, исходя из выводов экспертов следует, что наиболее экономичным, обоснованным и разумным является  первый вариант установления  сервитута.

В соответствии  с  разъяснениями, данными  в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 4 апреля 2014 г. N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»,   согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской   Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Оценив  экспертное  заключение  по всем поставленным судом вопросам,   суд находит, что судебная  экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении  отражены все необходимые сведения, в связи с чем,  у суда отсутствуют основания для непризнания выводов экспертов в качестве доказательства  необходимости установления сервитута и его  стоимости.

 В соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации эксперты предупреждаются судом за дачу заведомо ложного заключения, а в соответствии с частью 4 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.

Данные положения закона призваны обеспечить достоверность и объективность заключения эксперта как одного из источников доказательств, с учетом того, что оно создается лицами, обладающими специальными познаниями, уровень профессиональной подготовки которых, применяемые им методы исследования и изготовления текста заключения в письменном виде должны исключать возможность искажения результатов экспертных исследований.

Экспертное  заключение,  представленное в материалы дела, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в обоснованности, не содержит неясностей, противоречий. Эксперты, проводившие исследование по определению суда, обладают специальными познаниями, оснований подвергать сомнению обоснованность заключений эксперта не имеется, в выводах экспертов отсутствуют противоречия. Достоверность выводов, содержащихся в заключении экспертов, обеспечивается, в том числе предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения

Кроме того, указанные заключения  не оспорены лицами, участвующими в деле, доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу  о необходимости установления сервитута и обоснованности его стоимости по первому варианту, предложенному эксперту.

Суд учитывает, что указанный вариант является наиболее  оптимальным, так как площадь использования смежного земельного участка практически в два раза меньше, чем во втором варианте,  и наименее   экономически затратным для сторон.

В Определении от 22.03.2012 N 510-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО10 на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 1 и пунктом 2 статьи 274, пунктом 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации" Конституционным Судом Российской Федерации отмечено, что нормы, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, а само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Земельный сервитут в первую очередь обеспечивает потребности владельца земельного участка в надлежащем и возможном использовании своего земельного участка за счет смежного.

Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

С учетом  изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при предъявлении исковых требований уплачена государственная пошлина в размере 9 000,00 рублей по платежному поручению №196 от 21.08.2023.

По требованию неимущественного характера  размер государственной пошлины составлял на дату общения истца с исковым заявлением 6 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3 части  1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Судом исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а  государственная пошлина в размере 3 000, 00 рублей  подлежит    возврату истцу  из федерального бюджета.

Судом исковые требования удовлетворены, в связи с чем, судебные расходы по делу относятся на ответчика.

Судом определением от 02.07.2024  по делу назначена судебная землеустроительная оценочная  экспертиза, ее стоимость определена в размере 64 500,00 рублей.

Определениями  суда от 07.11.2017 ( с учетом определения суда от 18.12.2024) по делу назначена судебная оценочная экспертиза, ее стоимость определена в размере 74 000,00 рублей.

Издержки, связанные с оплатой за проведение указанной экспертизы оплачены истцом, что подтверждается представленным в материалы дела  платежным поручением №30 от 15.03.2024.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Таким образом, на основании изложенного   с ответчика  в пользу истца подлежат 74 000,00 рублей,  в возмещение расходов, связанных с проведением экспертизы по делу.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)   удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)   на часть земельного участка, с кадастровым номером 67:27:0030901:25, принадлежащего акционерному обществу "Аирус" (ОГРН <***>; ИНН <***>),  расположенного по адресу: <...>, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>), с кадастровым номером 67:27:0030901:256, расположенному по адресу: <...>  согласно схеме расположения границ сервитута (Приложение № 1 Экспертного заключения по делу № А62-9107/2023 Арбитражного суда Смоленской области) на следующих условиях:

2.            Обязать АО «Аирус»  (ОГРН <***>; ИНН <***>) заключить с ИП ФИО1  (ОГРН <***>; ИНН <***>) соглашение об ограниченном пользовании земельным участком (сервитут) на следующих условиях:

11.       Акционерному обществу «Аирус», именуемому далее Сторона 1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенный по адресу: <...>.

12.       Индивидуальному предпринимателю ФИО1, именуемому далее Сторона 2, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:256, площадью 233 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

13.       Вышеуказанные земельные участки, принадлежащие Сторонам, являются смежными.

14.       Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенным по адресу: <...>.

15.       Площадь сервитута составляет 202 кв.м. Границы сервитута определены в соответствии со схемой (Приложение № 1 к настоящему Соглашению).

16.       Срок действия сервитута: бессрочный.

17.       Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного, беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств Стороны 2 к земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030901:256, расположенному по адресу: <...> через принадлежащий Стороне 1 земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030901:25, расположенный по адресу: <...>.

18.       Размер платы за сервитут составляет 15 522 (Пятнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 25 копеек в месяц. Оплата производится Стороной 2 ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца безналичным путем по предоставленным Стороной 1 реквизитам.

19.       Сторона 1 обязана:

9.3       Предоставлять Стороне 2 возможность пользоваться земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.

9.4       Предоставить Стороне 2 все необходимые правоустанавливающие и иные документы для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке. В случае необходимости явиться в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий для оформления сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

20.       Сторона 2 обязана:

10.4  Пользоваться земельным участком Стороны 1 в порядке, установленном настоящим Соглашением.

10.5  Своевременно выплачивать Стороне 1 плату за осуществление сервитута в соответствии с пунктом 8 настоящего Соглашения.

10.6  Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

18.       Оформление кадастровых, иных необходимых документов и регистрация сервитута осуществляется силами и за счет Стороны 2.

19.       Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Стороной 1 договора аренды или обременении его иным образом.

20.       Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

21.       В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

22.       Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, по средствам электронной почты и иными способами, предусмотренными законодательством или Соглашением.

23.       Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

24.       Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Приложение к Соглашению: Схема расположения границ сервитута.


Взыскать с акционерного общества "Аирус" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6 000,00  в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и 74 000,00 рублей  в возмещение судебных расходов, связанных с проведением судебной экспертизы по делу.

Возвратить  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей, уплаченную по платежному поручению №196 от 21.08.2023, о чем выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья                                                                                  Л.В. Либерова