Постановление от 7 августа 2025 г. по делу № А09-4885/2024

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, <...>, тел.: <***>, факс <***>

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ


г. Тула

Дело № А09-4885/2024

                                                                      20АП-1733/2025

резолютивная часть постановления объявлена 06.08.2025

постановление изготовлено в полном объеме 08.08.2025

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Воронцова И.Ю., судей Егураевой Н.В. и Устинова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петруниной А.О., при участии в судебном заседании: от управления имущественных отношений Брянской области – представителя ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), в отсутствие общества  с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Брянская строительная компания», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления имущественных отношений Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 06.03.2025 по делу № А09-4885/2024,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Брянская строительная компания» (далее – ООО СЗ «Брянская строительная компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к управлению имущественных отношений Брянской области (далее – Управление, ответчик,) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды №4493 от 18.10.2023 г. земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030812:21, а именно:

1. Изложить преамбулу договора аренды №4493 от 18.10.2023 г. в следующей редакции:

 «Управление имущественных отношений Брянской области в лице начальника управления ФИО2, действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений Брянской области, утвержденного Губернатором Брянской области от 29.01.2013 №66, и именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» (далее – ООО СЗ «БСК») в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, и именуемые в дальнейшем Стороны, на основании: обращения ООО СЗ «БСК» от 19.09.2023 №1000 о предоставлении в аренду земельного участка, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 11.8), Гражданским кодексом Российской Федерации, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 18.10.2023 №1708 заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:»

2. Изложить пункт 2.3.2. Договора аренды №4493 от 18.10.2023 г. в следующей редакции:

«2.3.2. Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства в срок до 31 декабря 2029 года, который является сроком окончания комплексного освоения земельного участка. Датой окончания данной деятельности является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории Земельного участка.»

3. Изложить пункт 4.1. договора аренды №4493 от 18.10.2023 г. в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок составляет 8 (восемь) рублей 17 копеек за 1 кв.м. в год (увеличен на 3% от первоначального размера 7 (семь) рублей 93 копейки за 1 кв.м. в год. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по соглашению Сторон и не более чем на 3% от установленного размера арендной платы.»

4. Приложение №1 к договору аренды №4493 от 18.10.2023 г. изложить в соответствии с предлагаемой ООО СЗ «БСК» редакцией пункта 4.1. вышеуказанного договора.

Изложить приложение №1 к договору аренды №4493 от 18.10.2023 г. земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030812:21 в следующей редакции:

                                           Приложение №1

к Договору аренды №4493 от 18.10.2023 г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ЗА 2023 г.

Номер и дата договора аренды: №4493 от "18" октября 2023 г. Период начисления платежей: с 15.09.2023 по 31.12.2023. Количество расчетных дней: 108

 Месторасположение (адрес) земельного участка: г. Брянск, (территория бывшего аэропорта)

Кадастровый номер: 32:28:0030812:21

 Цель предоставления земельного участка: для корректировки проекта планировки территории бывшего аэропорта и поэтапной застройки

Арендатор:                                                                                                  ООО СЗ "БСК"

Площадь земельного участка или доля площади (кв.м.):                      2 751,00

Дневная арендная плата (руб.)                                                                  61,5771

I квартал                                                                                                       –

II квартал                                                                                                      –

III квартал                                                                                                     985,23

IV квартал                                                                                                     5 665,09

 Годовая сумма арендной платы (руб.)                                                      22 537,22

Сумма арендной платы за период

 с 15.09.2023 г. по 31.12.2023 г.                                                                   6 650,32

Примечание:

 Перечисление арендной платы за землю осуществляется по месту нахождения арендуемых земельных участков на счет УФК по Брянской области 03100643000000012700 в ОТДЕЛЕНИЕ БРЯНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Брянской области г. Брянск, БИК 011501101

Получатель - УФК МФ РФ по Брянской области (Управление имущественных отношений Брянской области)

ИНН - <***> КПП – 325701001

КБК - 82411105022020000120 "Арендная плата за областные земли"

 КБК - 82411607090020000140 "Пеня"

ОКТМО – 15701000.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 06.03.2025 по настоящему делу исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, управление (заявитель) обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой о его отмене, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права; отсутствуют правовые основания по внесению изменения условия договора в части продления максимального срока осуществления жилищного и иного строительства. По мнению заявителя, нормативными правовыми актами предусматривалось право арендатора земельного участка потребовать увеличения срока действия договора аренды такого земельного участка на срок, не превышающий три года, однако возможности внесения иных изменений в условия договора аренды нормативными правовыми актами установлено не было. Апеллянт также возражает относительно возложения расходов по уплате госпошлины на него. Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе и дополнениях.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Истец, в апелляционный суд представителей не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных арбитражных судов Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие на основании статей 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.03.2008 Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО «Брянская региональная компания по реализации газа» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №637, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области, общей площадью 2 330 662 кв.м из земель населенных пунктов, кадастровый номер участка: 32:28:000000:0062, расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта (далее именуется «Земельный участок», «Участок») для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка № 28/08-02302 от 13.02.2008 и плане (чертеже, схеме) границ земельного участка, приведенном в приложении к указанному кадастровому плану земельного участка (являются неотъемлемой частью настоящего договора) (п. 2.1.2 договора).

На основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 28.06.2010 №1597 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:000000:0062 был образован 191 земельный участок, в том числе земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030812:21.

14.09.2010 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО «Брянская региональная компания по реализации газа» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №2156, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области, общей площадью 6145 кв.м из земель населенных пунктов, кадастровый номер участка: 32:28:030812:21, расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта (далее именуется «Земельный участок», «Участок») для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка №3228/205/09-0521 от 04.09.2009 и плане (чертеже, схеме) границ земельного участка, приведенном в приложении к указанному кадастровому плану земельного участка (являются неотъемлемой частью настоящего договора) (п. 2.1.2 договора).

Как указывает ответчик, в 2012г. в соответствии с соглашением о порядке реализации прав и обязанностей арендаторов земельных участков, предоставленных в целях комплексного освоения территории бывшего аэропорта г.Брянска, заключенным между ООО «Брянская региональная компания по реализации газа» и ООО «Брянская строительная компания», ООО «Брянская строительная компания» вступило в договоры аренды вновь образованных земельных участков. В дальнейшем ООО «Брянская региональная компания по реализации газа» на основании заключенных дополнительных соглашений вышло из указанных договоров аренды.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030812:21 изменились границы и площадь указанного земельного участка.

19.09.2023 ООО СЗ «БСК» обратилось в Управление с заявлением о предоставлении земельного участка в измененных границах.

Приказом Управления от 18.10.2023 №1708 ООО СЗ «БСК» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030812:21 площадью 2 751 кв.м сроком по 31.12.2029, в связи с чем Управлением в адрес ООО СЗ «БСК» направлен на подписание договор аренды №4493 от 18.10.2023.

ООО СЗ «БСК» получило от Управления проект договора аренды №4493 от 18.10.2023 земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030812:21, ряд условий которого отличаются от условий договоров аренды №637 от 26.03.2008 и №2156 от 14.09.2010. При этом для ООО СЗ «БСК» является существенным изменение Управлением условия о максимальном сроке осуществления строительства и о размере арендной платы.

ООО СЗ «БСК» направило в Управление протокол разногласий, оформленный письмом от 15.11.2023 №1226.

Управление в письме от  29.11.2023 №12-11843 указало на то, что не нашло оснований для внесения изменений в договор аренды от 18.10.2023 № 4493 и предложило истцу подписать договор в предложенной редакции.

 Поскольку в досудебном порядке стороны не достигли соглашения по спорным условиям договора аренды №4493 от 18.10.2023 земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030812:21, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения иска).

По существу спора, исходя из доводов апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны вправе определить условия заключаемого ими договора по своему усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

 Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п.2 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст.443 ГК РФ).

Направление истцом в адрес ответчика протокола разногласий по проекту договора аренды соответствует правилам ст. 445 ГК РФ и свидетельствует о соблюдении обязательного досудебного урегулирования преддоговорного спора.

 Пункт 1 ст. 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение договора в обязательном порядке урегулировано ст. 445 ГК РФ.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как усматривается из материалов дела, на дату обращения в суд у сторон имелись разногласия по максимальному сроку осуществления строительства и по размеру арендной платы. На момент принятия судом решения по делу спорные условия сторонами не согласованы.

Судом области установлено, что ответчик не уклонялся от заключения договора аренды №4493 от 18.10.2023, фактически при заключении договора аренды между  сторонами возникли разногласия относительно максимального срока осуществления строительства и размера арендной платы.

Земельный участок площадью 2751 кв.м с кадастровым номером 32:28:0030812:21 с видом разрешенного использования: для корректировки проекта планировки территории бывшего аэропорта и поэтапной застройки, расположенный по адресу: Брянская обл., г.Брянск, тер. Бывшего аэропорта, образован путем раздела земельного участка площадью 6145 кв.м с кадастровым номером 32:28:0030812:21 в соответствии с проектом планировки на основании постановления Брянской городской администрации от 13.09.2023 №3705-п «Об утверждении изменений в проект планировки территории бывшего аэропорта, расположенной в Советском районе г.Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 10.09.2009 № 1629-п, в границах квартала, ограниченного улицами Бежицкой, Объездной, проектируемым продолжением улицы Советская и улицы Визнюка».

Учитывая условия абзаца второго пункта 5.3.5.1. договора аренды от 26.03.2008 №637, ответчик при определении годового размера арендной платы за образованный земельный участок руководствуется постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и определяет его в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с п.4 ст.11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно подп.5 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного развития территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктом 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования указанных правовых норм следует обязательность сохранения при заключении договора аренды в отношении вновь образованного земельного участка согласованных сторонами в ранее заключенном договоре аренды условий, в том числе и в отношении размера арендной платы.

Данное законоположение направлено на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 306-КГ15-8301 и пункту 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В развитие толкования приведенного выше законоположения, Федеральным законом от 03.08.2018 № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» (далее - Закон № 341-ФЗ) в п.4 ст.11.8 ЗК РФ были внесены изменения, закрепившие право арендатора на сохранение права аренды в  отношении образуемых и измененных земельных участков, используемых на основании договоров аренды.

В силу п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в редакции Закона №341-ФЗ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

 Из материалов дела следует, что на момент возникновения разногласий между сторонами их арендные отношения регулировались договором аренды №2156 от 14.09.2010.

В договоре аренды №2156 от 14.09.2010 стороны предусмотрели следующую редакцию п. 4.1.: «Согласно п. 4.1. договора размер арендной платы за земельный участок составляет 7 (семь) рублей 93 копейки, за 1 кв.м., в год. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по соглашению Сторон, но не более чем на 3% от установленного размера арендной платы».

 Указанной редакцией п. 4.1. договора аренды стороны руководствовались в течение 13 лет вплоть до момента возникновения разногласий, рассматриваемых в рамках настоящего спора.

С учетом изложенного суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что заключая договор аренды №4493 от 18.10.2023 стороны, с учетом норм действующего законодательства, должны исходить из условий договора аренды, который на момент возникновения между ними разногласий, вынесенных на рассмотрение суда, регулировал их арендные отношения, а именно договора аренды №2156 от 14.09.2010.

При этом суд правомерно не принял во внимание позицию ответчика о том, что предложенная им редакция п.4.1. проекта договора аренды №4493 от 18.10.2023 должна соответствовать п.4.1. договора аренды земельного участка №637 от 26.03.2008, как основанную на неверном толковании норм земельного права, в том числе требований ч.4 ст.11.8 ЗК РФ.

Отклоняя довод ответчика о том, что у него отсутствуют правовые основания для внесения изменений в условия договора аренды в части продления максимального срока осуществления жилищного и иного строительства, указанного в пункте 2.3.2. договора, суд области справедливо исходил из того, что ответчик не учитывает условия  аукциона и заключенных договоров аренды, в частности, договора аренды №2156 от 14.09.2010, согласно которым устанавливались одинаковые сроки аренды и комплексного освоения территории для целей жилищного строительства.

 В соответствии с пунктом 2.4.4. проекта договора аренды находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, приложенного к объявлению об аукционе от 19.02.2008, размещенному в сети Интернет по адресу: http://old/bryanskobl.ru/news/2008/02/19/7492/ установлено:

«Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства в срок до 31.12.2023 года, который является сроком окончания комплексного освоения земельного участка. Датой окончания данной деятельности является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории Земельного участка.»

 В пункте 3.1. указанного проекта договора установлено:

«3.1. Срок аренды участка устанавливается с 2008г. по 2023 г.»

Таким образом, сроки комплексного освоения территории и срок договора аренды совпадали, что было обусловлено целью договора аренды: комплексное освоение в целях жилищного строительства (пункт 2.1.2 проекта).

Содержание вышеуказанного объявления об аукционе и приложенных к нему документов зафиксировано протоколом осмотра доказательств от 22.01.2022, выполненного ФИО4, временно исполняющей обязанности ФИО5, нотариуса Брянского нотариального округа, зарегистрирован в реестре 32/6-н/32-2022-3-203.

 Аналогично, в договоре аренды №2156 от 14.09.2010 указанные сроки также совпадают:

 В пункте 2.3.2. и в пункте 3.1. указан одинаковый срок окончания аренды и комплексного освоения территории: 25.03.2023.

Из пояснений сторон следует, что в последующем договоры аренды в 2017г. были приведены в соответствии с аукционной документацией и были указаны сроки аренды и комплексного освоения территории - 31.12.2023, на основании пунктов 6-8 статьи 23 Федерального закона от 08.06.2020 N166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", пунктов 3-5 статьи 8 Федерального закона от 14.03.2022 N58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды об увеличении сроков действия договора аренды. В результате заключения указанных дополнительных соглашений срок действия договора аренды установлен сторонами - 31.12.2029.

Таким образом, установив, что целью аренды по вышеуказанным договорам аренды является комплексное освоение земельного участка в целях жилищного и иного строительства, суд области обоснованно исходил из того, что необходимо согласовать устанавливаемые пунктами 3.1. и 2.3.2. рассматриваемого договора аренды срок аренды и максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства и привести условие пункта 2.3.2. в соответствие со сроком действия договора аренды, установленным пунктом 3.1. договора аренды, то есть - 31.12.2029.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что разногласия, возникшие при заключении договора аренды №4493 от 18.10.2023, следует урегулировать с изложением спорных условий в редакции, предложенной истцом. При этом годовая сумма арендной платы подлежит установлению в размере 22 475,67 руб. согласно представленному истцом уточненному расчету, а из преамбулы договора аренды №4493 от 18.10.2023 в редакции ответчика подлежат исключению ссылки на постановление Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и отчет об оценке по определению рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок.

Суд апелляционной инстанции считает, что приведенная судом оценка обстоятельств дела соответствует положениям процессуального законодательства, устанавливающим стандарт всестороннего и полного исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи без придания преимущественного значения какому бы то ни было из них (определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2016 N 305-ЭС15-10323, от 05.10.2017 N 309-ЭС17-6308).

Таким образом, оснований не согласиться с выводами суда области по настоящему спору у суда апелляционной инстанции не имеется.

В связи с принятием судебного акта в пользу истца суд первой инстанции на основании статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно возложил на ответчика судебные расходы по уплате госпошлины, связанные с рассмотрением настоящего спора.

Довод жалобы о нарушении судом норм материального и процессуального права, судом апелляционной инстанции признается ошибочным. Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.

Иные доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и конкретных обстоятельствах, доводы лиц, участвующих в деле правильно оценены, выводы сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110, частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителя, который от ее уплаты освобожден в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Брянской области от 06.03.2025 по делу № А09-4885/2024    оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.


Председательствующий судья

Судьи                                                                              

И.Ю. Воронцов

Н.В. Егураева

В.А. Устинов