Постановление от 16 июня 2023 г. по делу № А76-36177/2022

497/2023-40947(2)



ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6670/2023
г. Челябинск
16 июня 2023 года
Дело № А76-36177/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2023 года. Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камаева А.Х., судей Жернакова А.С., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью

«Челябинскавтотранс» на решение Арбитражного суда Челябинской области от

03.04.2023 по делу № А76-36177/2022.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс» - ФИО2 (доверенность от 01.10.2022, диплом, паспорт).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Общество с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс» (далее - истец, ООО «Челябинскавтотранс», ИНН <***>) 01.11.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска (далее - ответчик, Администрация, ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, расположенный по адресу

<...>, прекращении права общей долевой собственности на указанный участок.

ООО «Челябинскавтотранс» заявлением от 03.04.2023 отказалось от требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц,


не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.04.2023 (резолютивная часть от 03.04.2023) судом отказ от требования о прекращении права общей долевой собственности ООО «Челябинскавтотранс» на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, принят, производство по делу в указанной части прекращено. В удовлетворении требования отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Челябинскавтотранс» (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, рассмотреть настоящее дело по правилам рассмотрения в суде первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ООО «Челябинскавтотранс».

По мнению подателя жалобы, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам, установленным судом; не применены нормы материального и процессуального права, подлежащие применению; неверно истолкованы нормы права, подлежащие применению.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что истец, являясь единственным законным собственником жилых помещений, добровольно произвело снос жилого дома № 11-Б по ул. Блюхера

г. Челябинска, не признанного в установленном порядке аварийным и не включенного в муниципальную адресную программу сноса аварийных домов, предварительно расселив граждан, проживающих в жилых помещениях указанного дома. Истец приобрел право на все жилые помещения в многоквартирном доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок с кадастровым № 74:36:0405007:31, по основаниям, допускаемым (не запрещенным) законом (п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Правопритязания на земельный участок с кадастровым

№ 74:36:0405007:31 в судебном заседании не заявлены иными лицами, в том числе публично-правовым образованием город Челябинск, таким образом, не применение норм права и правовых позиций высших судов Российской Федерации при установленных обстоятельствах привело к принятию Арбитражным судом Челябинской области незаконного и необоснованного решения.

От ООО «Челябинскавтотранс» во исполнение определения суда поступили доказательства направления администрации города Челябинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска копий апелляционной жалобы и документов, которые у них отсутствуют. Данные документы приобщены к материалам дела.

Соответствующий требованиям части 2 статьи 262 АПК РФ отзыв на апелляционную жалобу не представлен.


Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2022 по делу № А76-3161/2021 ООО «Челябинскавтотранс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А76-23291/2016, 24.09.2007 между Администрацией и ООО «Челябинскавтотранс» заключен договор № 157, предметом которого явилось осуществление обществом участия в Городской целевой программе по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России» в г. Челябинске на 20062010 годы, и в силу которого общество обязуется осуществить снос жилых домов, расположенных по адресам: <...> и Блюхера, 11-6, которые могут быть признаны непригодными для проживания и в установленном законом порядке произвести расселение жителей с предоставлением 1 157,52 м2 общей площади.

Согласно заключению № 3 от 17.05.2010 жилые помещения, расположенные в доме № 11-6 по ул. Блюхера в Советском районе

г. Челябинска №№ 1/1, 1/15, 1/16, 1/17, 2/19,2/22, 2/33, 2/34 признаны непригодными для проживания.

ООО «Челябинскавтотранс» на праве собственности принадлежит часть квартиры (две комнаты) общей площадью 27,7 м2, комната, площадью 14,3 м2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2015 (выданное взамен свидетельства от 12.11.2010) и от 17.07.2015.

26.02.2016 ООО «Челябинскавтотранс» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № 74:36:0405007:31, расположенный по ул. Блюхера, 11-Б, в г. Челябинске.

К данному заявлению ООО «Челябинскавтотранс» приложены следующие документы:

- свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2010, от 15.01.2016;

- кадастровая выписка о земельном участке от 05.02.2016, согласно которой разрешенное использование спорного земельного участка - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для строительства подземной автостоянки, объекты хранения автотранспорта;

- решение собственников от 05.05.2011, согласно которому муниципальное образование «Город Челябинск» и общество как собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Блюхера, 11-6, решили: обществу осуществить снос и расселение жителей жилого дома собственными силами за счет собственных средств;

- письмо Комитета от 25.12.2015 № 31392, в котором Комитет сообщает, что в реестре муниципального имущества помещения, расположенные по ул.


Блюхера, 11-6, не учитываются, и у Комитета отсутствуют основания для прав требования, владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

- письмо Комитета от 08.12.2015 № 29697, согласно которому жилой дом, а также жилые и нежилые помещения, расположенные по ул. Блюхера, 11-6, в реестре муниципального имущества не учитываются;

- письмо Комитета от 08.12.2015 № 29698, согласно которому по состоянию на 04.12.2015 в архиве отдела приватизации Комитета приватизированы следующие помещения: комнаты № 9 и № 10 квартиры № 1 в доме № 11-6 по ул. Блюхера, площадью 27,7 м2 и 14,3 м2 (соответственно);

- распоряжение от 29.05.2014 № 3040;

- градостроительный план земельного участка от 07.04.2014, в котором в качестве назначения объекта капитального строительства указана подземная автопарковка.

Сообщением № 001/233/2016-3798 от 22.07.2016 Росреестр отказал в государственной регистрации права собственности на весь земельный участок, указав на следующее:

- в силу положений пункта 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>,

- в Едином государственном реестре прав сведения общества на помещения, расположенные указанном многоквартирном доме, не погашены, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о сносе данного жилого дома,

- отсутствуют сведения и документы, подтверждающие, что обществу принадлежат все помещения в указанном многоквартирном доме.

Из технического паспорта на многоквартирный дом 1951 года постройки № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, составленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 01.12.2008, в многоквартирном доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска две квартиры № 1 и № 2.

В многоквартирном доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска квартира № 1 включала комнаты 1-17, квартира № 2 включала комнаты № 18-35.

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 01.12.2008г. зарегистрировано право собственности на комнаты № 9 общей площадью 27,7 кв.м и № 10 общей площадью 14,3 кв.м квартиры № 1 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска.

ООО «Челябинскавтотранс», заключив договоры купли-продажи с собственниками, купило комнаты № 9, № 10 квартиры № 1 многоквартирного дома № 11-Б ул. Блюхера г. Челябинска, что подтверждается:

- по комнате № 9 квартиры № 1 дома № 11-Б по ул. Блюхера - договором купли- продажи от 0 1. 11. 20 10г (дата регистрации 12.11.2010 рег. № 74:74- 01/485/2010-37) свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.07.2015 (запись № 74-74-01/485/2010-38);

- по комнате 10 квартиры № 1 дома 11-Б по ул. Блюхера - договором купли-продажи от 01.12.2009 (дата регистрации 15.01.2010, рег. № 74:74-


01/957/2009-339), свидетельством о государственной регистрации пр^ва от 17.07.2015 (запись № 7 4-74- 01/957/2009-340).

В письме от 08.12.2015 № 29698 КУИЗО г. Челябинска не отрицает, что комната № 9 общей площадью 27,7 кв.м и комната № 10 общей площадью 14,3 кв.м квартиры № 1 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера

г. Челябинска были приватизированы, иные сведения о приватизации комнат в указанном доме у КУИЗО г. Челябинска отсутствуют.

По состоянию на 01.12.2008 сведения о государственной регистрации прав, в том числе права муниципальной собственности, на комнаты № 1-8,

№ 11-17 квартиры № 1, на комнаты № 18-35 квартиры № 2 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска отсутствовали.

Письмом от 25.12.2015 № 31932 КУИЗО г. Челябинска подтверждает, что комнаты № 1-17 квартиры № 1, комнаты № 18-35 квартиры № 2 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска в реестре муниципального имущества не учитывались, основания для права требования владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома у КУИЗО г. Челябинска отсутствуют.

Как было указано выше, в соответствии с договором № 157 от 24.07.2007 ООО «Челябинскавтотранс» приняло обязательства по расселению жильцов дома № 11-Б ул. Блюхера г. Челябинска.

На основании Распоряжений администрации г. Челябинска от 26.02.2010 № 1330, от 11.03.2010 № 1651, от 21.07.2010 № 5281, распоряжения Главы администрации Советского района г. Челябинска от 25.03.2010 № 299

ООО «Челябинскавтотранс» исполнило обязательство по расселению жильцов дома № 11-Б ул. Блюхера г. Челябинска, в том числе, проживавших в комнатах 1-8, 11-17 квартиры № 1, комнатах 18-35 квартиры № 2, что подтверждаются Актами приема-передачи с распоряжениями Главы Советского района

г. Челябинска.

При этом, в соответствии с Приложением к распоряжению Главы Советского района г. Челябинска от 25.03.2010 № 299 ООО «Челябинскавтотранс» расселено в переданные в муниципальную собственность жилые помещения всего 62 человека, из них 9 человек проживали в доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска без документов, подтверждающих право на проживание, остальные - проживали по ордерам социального найма 1989 года и 2005 года.

Решением собственников от 05.05.2011, согласно которому муниципальное образование «Город Челябинск» и ООО «Челябинскавтотранс» как собственник помещений в многоквартирном доме по ул. Блюхера, 11-Б, установлено: ООО «Челябинскавтотранс» осуществит снос и расселение жителей жилого дома собственными силами за счет собственных средств. До сноса дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска возместить муниципальному образованию «Город Челябинск» жилые помещения путем передачи в муниципальную собственность квартир.

ООО «Челябинскавтотранс» снесло многоквартирный дом № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, что участниками спора не отрицается.

Согласно Справке Челябинского управления ОГУП «Областной центр


технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 12.05.2011г. дом 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска был снесен.

ООО «Челябинскавтотранс», являясь законным собственником комнат № 9 и № 10 квартиры № 1 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера

г. Челябинска, сформировало земельный участок под многоквартирным домом № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска.

06.06.2011 Распоряжением администрации г. Челябинска № 1100-м утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Блюхера д. № 11-Б в Советском районе города Челябинска для постановки на кадастровый учет.

18.07.2011 земельный участок по адресу <...>

д. 11-Б поставлен на кадастровый учет с кадастровым № 74:36:0405007:31 в установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска письмом от 25.12.2015 № 31392 «О предоставлении информации», сообщил, что в реестре муниципального имущества города Челябинска помещения, расположенные по ул. Блюхера, 11-Б, не учитываются. Общим имуществом в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством в пределах распоряжаются собственники помещений в данном доме. С учетом изложенного, основания для права требования владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома у КУИЗО

г. Челябинска отсутствуют.

29.05.2014 Распоряжением администрации г. Челябинска № 3040 утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым

№ 74:36:0405007:31 для строительства подземной автостоянки.

26.08.2014 внесены изменения в разрешенное использование данного земельного участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0405007:31 от 26.08.2014 разрешенное использование спорного земельного участка - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для строительства подземной автостоянки, объекты хранения автотранспорта.

16.07.2015 ООО «Челябинскавтотранс» зарегистрировало право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым

№ 74:36:0405007:31 (peгистрационная запись № 74 01 122181, № 74 01 122673).

На момент регистрации право общей долевой собственности на земельный участок под МКД иные, зарегистрированные в ЕГРН, собственники помещений в указанном доме отсутствовали.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности от 25.1 1.2017 № 37852 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, расположенный по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не учитывается.

Считая, что с момента приобретения права собственности на все жилые помещения в МКД у ООО «Челябинскавтотранс» возникло право собственности на участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, последнее обратилось в суд с настоящим иском.


Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта, приняв во внимание следующие конкретные обстоятельства настоящего дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо


оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 постановления Пленумов № 10/22, в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Деятельность по развитию застроенной территории регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), а также ЖК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и ГК РФ в части вопросов, связанных с изъятием жилых помещений и земельных участков.

В соответствии со статьей 46.1 ГрК РФ развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа государственной власти субъекта


Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Существенным условием договора о развитии застроенных территорий является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать, или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на соответствующей территории.

Существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, по уплате возмещения за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 ГрК РФ, которой предусмотрены аналогичные обязательства лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, а также обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа соответствующих жилых помещений и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома (подпункт 8 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ).

Согласно пункту 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9


настоящей статьи.

Таким образом, если публично-правовым образованием осуществлены мероприятия по расселению граждан, проживающих в аварийных домах, то застройщиком должна быть осуществлена компенсация в виде уплаты выкупной стоимости за изъятые жилые помещения, расположенные в границах застроенной территории. При этом, право требования с застройщика уплаты выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения появляется у публично-правового образования после осуществления последним фактического расселения граждан.

Согласно пункту 6 статьи 36 ЖК РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, ООО «Челябинскавтотранс», сохранило долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31.

Между тем, как верно указал суд первой инстанции, что правом собственности на участок для размещения на нем МКД и его эксплуатации, обладают собственники жилых помещений в таком МКД, а в случае сноса аварийного дома после расселения – права на жилые помещения в нем и как следствие, земельный участок, переходят к муниципальному образованию.

Решением собственников от 05.05.2011, согласно которому муниципальное образование «Город Челябинск» и ООО «Челябинскавтотранс» как собственник помещений в многоквартирном доме по ул. Блюхера, 11-Б, установлено: ООО «Челябинскавтотранс» осуществит снос и расселение жителей жилого дома собственными силами за счет собственных средств. До сноса дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска возместить муниципальному образованию «Город Челябинск» жилые помещения путем передачи в муниципальную собственность квартир.

ООО «Челябинскавтотранс» снесло многоквартирный дом № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, что участниками спора не отрицается.

Согласно Справке Челябинского управления ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 12.05.2011г. дом 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска был снесен.

Судом первой инстанции также правомерно отмечено, что суду не представлено доказательств возможности у ООО «Челябинскавтотранс» строительства или реконструкции снесённого дома, в том числе по причине признания истца несостоятельным (банкротом). Суду также не представлено


доказательств того, что истцом получено от уполномоченного на то органа в установленном градостроительным законодательством порядке разрешение на строительство или реконструкцию снесённого МКД.

Фактически истец просит признать за ней право собственности на земельный участок для эксплуатации и размещения жилого дома, который на участке отсутствует.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции законно и обоснованно было отказано в удовлетворении заявленного иска.

Оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы основаны на неверном толковании и применении норм материального права, не могут служить основаниями для отмены принятого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции.

На основании вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по заявленным апеллянтом доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Поскольку доказательства уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе ООО «Челябинскавтотранс» не представлены, государственная пошлина в размере 3 000 руб. по апелляционной жалобе ответчика подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 03.04.2023 по делу № А76-36177/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс» в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со


дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья А.Х. Камаев

Судьи: А.С. Жернаков

Ю.С. Колясникова