Решение от 1 июня 2022 г. по делу № А33-34582/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


01 июня 2022 года


Дело № А33-34582/2020


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июня 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «САТУРН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Восточно-Сибирскому филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о возложении обязанности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орбита» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью «Белые росы» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.12.2021, личность установлена паспортом (после перерыва 31.03.2022),

от ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: ФИО2, представителя по доверенности от 30.12.2021, личность установлена паспортом,

от ответчика - Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: ФИО3, представителя по доверенности от 11.01.2021, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «САТУРН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнений) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик):

- об обязании снять с государственного кадастрового учета исходного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район «Пашенный», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном объекте;

- об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Белые росы» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район «Пашенный»;

- об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 24:50:0700153:4563, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Ярыгинская набережная, 25.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.12.2020 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орбита», общество с ограниченной ответственностью «Белые росы», департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

В предварительном судебном заседании 25.05.2021 представитель истца представил суду

ходатайство об уточнении исковых требований, дал пояснения по вопросам суда.

Суд определил: отложить рассмотрение уточнений исковых требований до следующего судебного заседания в целях подготовки истцом надлежащим образом оформленного ходатайства в соответствии со статьями 46, 49, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В протокольном определении от 25.05.2021 суд отложил предварительное судебное заседание на 08.07.2021, предложил истцу представить в материалы дела до 05.07.2021:

- надлежащим образом, в соответствии с нормами АПК РФ, оформленное ходатайство об уточнении исковых требований, об определении круга ответчиков с указанием требований к каждому из них (с представлением выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП в отношении всех ответчиков);

- нормативно-правовое обоснование избранного способа защиты с учетом вопросов суда;

- возражения на отзыв ответчика.

В предварительном судебном заседании 08.07.2021 представитель истца поддержал иск, представил ходатайство об изменении процессуального статуса лиц, участвующих в деле (привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ООО «УК «Орбита» и ООО «Белые росы», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требвоаний относительно предмета спора: Управление Росреестра по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, кадастрового инженера ФИО5 Представитель истца представил суду ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просил:

- обязать ООО «Белые Росы» в лице конкурсного управляющего обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район «Пашенный», об исключении из ЕГРН сведений об указанном объекте, о прекращении права собственности ООО «Белые Росы» на указавшей объект и погашения записи об ипотеке (залоге) права аренды в силу закона в ЕГРН в отношении указанного земельного участка в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу;

- обязать ООО «УК «Орбита» обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700153:4563, расположенного по адресу: <...>, согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2021 № 99/2021/383319729 (раздел 5.1).

Также представлены ходатайства об истребовании доказательств, об отложении судебного разбирательства.

Протокольным определением от 08.07.2021, учитывая необходимость ознакомления судом с поступившими документами, а также представления дополнительных доказательств в материалы дела, с учетом ходатайства истца об отложении судебного заседания, суд отложил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, с учетом отпуска состава суда и графика назначенных судебных заседаний, на 23.08.2021.

В предварительное судебное заседание 21.09.2021 представитель истца представил суду уточнения исковых требований, пояснил, что по существу отказывается от исковых требований № 1 и № 2, а предыдущие представленные суду уточнения не поддерживает.

Представитель истца дал пояснения по вопросам суда, указал, что поддерживает требование № 3 с учетом уточнений, согласно которым просил обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю аннулировать запись о координатах характерных точек Х, У подземной части контура 17/17 объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>.

Протокольным определением от 21.09.2021, учитывая неисполнение истцом своих процессуальных обязанностей, а также необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, суд отложил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, с учетом отпуска состава суда и графика назначенных судебных заседаний, на 01.11.2021, предложив истцу представить в материалы дела до 27.10.2021:

- возражения на отзыв ответчика;

- уточнения исковых требований, письменно оформленные в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации;

- отказ от иска в части требований, письменно оформленный в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В предварительное судебное заседание 01.11.2021 представитель истца не явился, направив ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Протокольным определением от 01.11.2021, по ходатайству истца, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, суд отложил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании на 09.12.2021. Суд вновь предложил истцу представить в материалы дела до 06.12.2021:

- возражения на отзыв ответчика;

- уточнения исковых требований, письменно оформленные в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации;

- отказ от иска в части требований, письменно оформленный в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В предварительное судебное заседание 09.12.2021 представитель истца не явился.

Протокольным определением от 09.12.2021, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, суд отложил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании на 21.01.2022. Суд признал явку истца в судебное заседание обязательной, повторно предложил истцу представить в материалы дела до 17.01.2022:

- возражения на отзыв ответчика;

- уточнения исковых требований, письменно оформленные в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации;

- отказ от иска в части требований, письменно оформленный в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Определением от 28.01.2022 судом принят отказ общества с ограниченной ответственностью «САТУРН» от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в части требований:

- об обязании снять с государственного кадастрового учета исходного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район «Пашенный», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном объекте;

- об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Белые росы» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район «Пашенный».

Производство по делу в указанной части прекращено.

В предварительном судебном заседании 28.01.2022 суд, руководствуясь статьей 49 руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит об обязании исключить связь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Ярыгинская набережная, 25 с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, на котором расположено нежилое 2-х этажное здание с кадастровым номером 24:50:0700153:5041 по адресу: <...> для устранения допущенной реестровой ошибки.

В предварительном судебном заседании 28.01.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 28.01.2022 суд отложил судебное разбирательство по делу на 24.03.2022, предложив истцу представить в материалы дела до 21.03.2022 пояснения с приложением подтверждающих документов относительно препятствий исправления ошибки в административном порядке.

В судебном заседании 31.03.2022 представитель истца поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Представитель ответчика возражал против назначения экспертизы.

Суд определил: руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонить ходатайство истца о проведении судебной экспертизы.

Представитель истца заявил ходатайство о привлечении соответчика (кадастрового инженера), представил суду письменное ходатайство.

Суд разъяснил истцу о несоответствии заявленного ходатайства требованиям АПК РФ (отсутствии необходимой информации о лица), о недопустимости злоупотребления процессуальными правами с учетом даты возбуждения производства по делу, процессуального поведения истца, выраженного в неисполнении или несвоевременном исполнении определений суда, несвоевременном заявлении ходатайств, влекущее к затягиванию истцом процесса.

От истца 06.04.2022 поступили ходатайства о привлечении соответчика и об уточнении исковых требований и документы.

В судебном заседании 07.04.2022 представитель истца поддержал представленные ходатайства, дал пояснения в обоснование позиции, ответил на вопросы суда и представителя ответчика, ходатайство о привлечении соответчика, заявленное до перерыва не поддержал.

В судебном заседании 07.04.2022 суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит:

- возложить на Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обязанность исключить связь МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>, площадью – 28516,4 кв.м. с земельным с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный;

- возложить обязанность на Управление Россреестра по Красноярскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район,, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, об исключении связи данного земельного участка с МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>, площадью – 28516,4 кв.м.

Определением от 07.04.2022 суд удовлетворил ходатайство истца о привлечении соответчика, привлек Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в качестве соответчика по делу, судебное разбирательство по делу отложено на 25.05.2022.

В судебное заседание 25.05.2022 третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 25.04.2022 поступили доказательства направления уточнений в адрес лиц, участвующих в деле, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – на ООО «КрасноярскГеоИзыскания» ИНН <***>, дал пояснения, представил ходатайство об уточнении исковых требований и документы, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела, ответил на вопросы суда.

Согласно представленным уточнениям, истец просит суд:

- возложить обязанность на ООО «КрасноярскГеоИзыскания» ИНН <***> обязанность исключить связь с МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 местоположением: <...>, площадью – 28516,4 кв.м. с земельным с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 местоположением: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный;

- возложить обязанность на Управление Россреестра по Красноярскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 местоположением: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район,, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, об исключении связи данного земельного участка с МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 местоположением: <...>, площадью – 28516,4 кв.м.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю оставил рассмотрение ходатайство истца на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» поддержал ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика, возражал против иска, огласил позицию по делу.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю возражал против удовлетворения исковых требований, огласил позицию по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

По смыслу статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право выбора ответчика принадлежит истцу.

В соответствии с данной нормой замена ненадлежащего ответчика надлежащим возможна в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску.

Таким образом, рассматривая данную норму во взаимосвязи с общими требованиями к исковому заявлению, следует отметить, что при заявлении о замене ответчика истцу необходимо указать к этому ответчику требования и обстоятельства, на которых основаны эти требования.

Из содержания пункта 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд может, но не обязан, допустить замену ненадлежащего ответчика, то есть законодатель исходит из того, что суду предоставлена возможность определять и предлагать истцу в ходе судебного разбирательства лицо, которое должно отвечать по иску.

Право замены ненадлежащего ответчика надлежащим в ходе судебного рассмотрения дела само по себе не может ставиться в вину истцу. Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела и оценки процессуального поведения истца суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» судопроизводство в арбитражных судах осуществляется в разумный срок (статья 6.1 АПК РФ) на основе принципов, обеспечивающих реализацию задач судопроизводства, определенных в статье 2 АПК РФ, в том числе принципов независимости судей (статья 5 АПК РФ), законности (статья 6 АПК РФ), равенства всех перед законом и судом (статья 7 АПК РФ), равноправия сторон (статья 8 АПК РФ), состязательности (статья 9 АПК РФ), непосредственности, гласности судебного разбирательства (статьи 10, 11 АПК РФ).

Кроме того, арбитражным судам при рассмотрении дела следует учитывать и иные принципы осуществления правосудия в Российской Федерации, в том числе добросовестность лиц, участвующих в деле, процессуальную экономию.

При применении принципа добросовестности необходимо учитывать, что поведение одной из сторон может быть признано злоупотреблением правом не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий лиц, участвующих в деле, от добросовестного поведения. В этих случаях суд при рассмотрении дела устанавливает факт злоупотребления правом и разрешает вопрос о применении последствий недобросовестного процессуального поведения, предусмотренных законом (например, статьи 111, 159 АПК РФ).

Арбитражным судам следует иметь в виду, что в целях своевременного обеспечения права на судебную защиту и справедливое судебное разбирательство процедура рассмотрения дела должна отвечать требованиям процессуальной эффективности и экономии. При этом в силу статей 7 и 8 АПК РФ какое-либо снижение уровня процессуальных гарантий в целях процессуальной экономии не допускается.

В рассматриваемом случае суд неоднократно предлагал истцу представить нормативно-правовое обоснование избранного способа защиты с учетом вопросов суда, надлежащим образом, в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оформленное ходатайство об уточнении исковых требований, об определении круга ответчиков с указанием требований к каждому из них (определения суда, в том числе протокольные определения, по делу от 25.05.2021, от 21.09.2021, от 01.11.2021, от 09.12.2021, от 28.01.2022).

Вместе с тем, истец каждое судебное заседание представляет суду уточнения исковых требований, ходатайства об изменении процессуального статус лиц, участвующих в деле, о привлечении к участию в деле соответчика.

Так в предварительном судебном заседании 25.05.2021 представитель истца представил суду ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд определил: отложить рассмотрение уточнений исковых требований до следующего судебного заседания в целях подготовки истцом надлежащим образом оформленного ходатайства в соответствии со статьями 46, 49, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании 08.07.2021 представитель истца поддержал иск, представил ходатайство об изменении процессуального статуса лиц, участвующих в деле (привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ООО «УК «Орбита» и ООО «Белые росы», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требвоаний относительно предмета спора: Управление Росреестра по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, кадастрового инженера ФИО5). Представитель истца представил суду ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просил:

- обязать ООО «Белые Росы» в лице конкурсного управляющего обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район «Пашенный», об исключении из ЕГРН сведений об указанном объекте, о прекращении права собственности ООО «Белые Росы» на указавшей объект и погашения записи об ипотеке (залоге) права аренды в силу закона в ЕГРН в отношении указанного земельного участка в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу;

- обязать ООО «УК «Орбита» обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700153:4563, расположенного по адресу: <...>, согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2021 № 99/2021/383319729 (раздел 5.1).

В предварительное судебное заседание 21.09.2021 представитель истца представил суду уточнения исковых требований, пояснил, что по существу отказывается от исковых требований № 1 и № 2, а предыдущие представленные суду уточнения не поддерживает.

Представитель истца дал пояснения по вопросам суда, указал, что поддерживает требование № 3 с учетом уточнений, согласно которым просил обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю аннулировать запись о координатах характерных точек Х, У подземной части контура 17/17 объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>.

В предварительное судебное заседание 01.11.2021 представитель истца не явился, направив ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В предварительное судебное заседание 09.12.2021 представитель истца не явился.

В предварительном судебном заседании 28.01.2022 суд, руководствуясь статьей 49 руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит об обязании исключить связь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Ярыгинская набережная, 25 с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, на котором расположено нежилое 2-х этажное здание с кадастровым номером 24:50:0700153:5041 по адресу: <...> для устранения допущенной реестровой ошибки.

От истца 06.04.2022 поступили ходатайства о привлечении соответчика и об уточнении исковых требований и документы.

В судебном заседании 07.04.2022 представитель истца поддержал представленные ходатайства, дал пояснения в обоснование позиции, ответил на вопросы суда и представителя ответчика, ходатайство о привлечении соответчика, заявленное до перерыва не поддержал.

В судебном заседании 07.04.2022 суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит:

- возложить на Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обязанность исключить связь МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>, площадью – 28516,4 кв.м. с земельным с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный;

- возложить обязанность на Управление Россреестра по Красноярскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район,, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, об исключении связи данного земельного участка с МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>, площадью – 28516,4 кв.м.

Определением от 07.04.2022 суд удовлетворил ходатайство истца о привлечении соответчика, привлечь Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в качестве соответчика по делу, судебное разбирательство по делу отложено на 25.05.2022.

В судебном заседании 25.05.2022 представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – на ООО «КрасноярскГеоИзыскания» ИНН <***>, дал пояснения, представил ходатайство об уточнении исковых требований и документы, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела, ответил на вопросы суда.

Согласно представленным уточнениям, истец просит суд:

- возложить обязанность на ООО «КрасноярскГеоИзыскания» ИНН <***> обязанность исключить связь с МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 местоположением: <...>, площадью – 28516,4 кв.м. с земельным с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 местоположением: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный;

- возложить обязанность на Управление Россреестра по Красноярскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 местоположением: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район,, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, об исключении связи данного земельного участка с МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 местоположением: <...>, площадью – 28516,4 кв.м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю неоднократно ссылалось на злоупотребление процессуальными правами истцом.

Суд неоднократно в судебных заседаниях разъяснял истцу положения о недопустимости злоупотребления процессуальными правами с учетом даты возбуждения производства по делу, процессуального поведения истца, выраженного в неисполнении или несвоевременном исполнении определений суда, несвоевременном заявлении ходатайств, влекущем к затягиванию истцом процесса.

Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Действия истца направлены на затягивание судебного процесса. Ходатайства об уточнении, о привлечении к участию в деле соответчиков не обусловлены наличием объективных обстоятельств, подтверждающих невозможность первоначального предъявления иска в необходимом истцу виде, и по существу является свидетельством злоупотребления обществом своим правом.

В силу положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец как лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Суд неоднократно предоставлял истцу возможность реализовать свое право на уточнение исковых требований, право определить надлежащего ответчика. Существо требований истца в ходе процесса изменилось, учитывая первоначально заявленные требования. При этом в фактическом процессуальном поведении истца видится злоупотребление процессуальным правом. При таком поведении возможно сколь угодно долгое рассмотрения иска путем уточнения исковых требований, определения новых ответчиков по делу. При этом по смыслу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

С учетом изложенного, суд определил: руководствуясь статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонить ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика, ввиду злоупотребления истцом процессуальными правами с учетом даты возбуждения производства по делу, процессуального поведения истца, выраженного в неисполнении или несвоевременном исполнении определений суда, несвоевременном заявлении ходатайств, влекущее к затягиванию истцом процесса.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истец указал, что является собственником двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:50:0700153:5375 и 24:50:0700153:5374, в совокупности входящих в состав нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700153:5041, в подтверждение представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2020, договоры купли-продажи от 10.08.2016 № ЯН-27/1 и № ЯН-27/2, от 20.03.2020 № 99/2020/321038078. Застройщиком указанных помещений являлось общество с ограниченной ответственностью «Белые росы», в подтверждение представлены акты приема-передачи от 01.06.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2017 (резолютивная часть решения объявлена 12.12.2017) общество с ограниченной ответственностью «Белые росы» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2021, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0700153:4339, 24:50:070053:4563, 24:50:0700153:5041, 24:50:0000000:341596.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.12.2015 нежилое здание по адресу <...>, общая площадь 2 184,4 кв.м., количество надземных этажей – 2, здание состоит из двух помещений площадью 1 085,8 кв.м. и 1 098,6 кв.м.

В материалы дела представлен технический план, составленный кадастровым инженером ФИО5 21.12.2015, согласно которому нежилое здание по адресу <...>, 2этажное, год завершения строительства – 2015, площадь здания – 2 184,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2020, здание с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 (многоквартирный дом, наименование – жилой дом № 15 с подземной автопарковкой и пристраиваемым магазином), расположенное по адресу: <...>, год ввода в эксплуатацию – 2016, расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0700153:2773, 24:50:0700153:2774, 24:50:0700153:2775, 24:50:0700153:2776, 24:50:0700153:2777, 24:50:0700153:2778.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, заключены договоры управления многоквартирным домом от 20.03.2016 № 1, от 01.03.2019 с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орбита».

В материалы дела представлен технический план, составленный кадастровым инженером ФИО6 31.08.2020, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в базе данных ЕГРН имеется реестровая ошибка, а именно: при запросе сведений на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 от 20.03.2020 № 99/2020/321023732 в выписке указано, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:070153:2774 расположены объекты: с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, кадастровым номером 24:50:0700153:4563, кадастровым номером 24:50:0700153:5041, кадастровым номером 24:50:0000000:341596. 1. Объект с кадастровым номером 24:50:0700153:4339 является объектом незавершенного строительством (далее по тексту ОНС), проектируемое наименование ОНС - двухэтажное здание общественного назначения. Статус объекта - учтенный, права зарегистрированы, имеется обременение. Кадастровый номер ОНС присвоили 27.11.2015. В 2016 году, согласно вводу в эксплуатацию «Двухэтажное здание общественного назначения» введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 24:50:0700153:5041. Данное нежилое здание образовано в результате завершения строительства ОНС с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, т.е. ОНС является преобразуемым объектом. При постановке на кадастровый учет «Нежилого здания» с кадастровым номером 24:50:0700153:5041 преобразуемый объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339 должен был быть снят с учета (согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) Однако, несмотря на то, что здание с кадастровым номером 24:50:0700153:5041 состоит из двух помещений с кадастровым номером 24:50:0700153:5375 и кадастровым номером 24:50:0700153:5374 права на оба помещения зарегистрированы за ООО «САТУРН», объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339 по сей день носит статус учтенный и имеет запись о правах за иным лицом. 2. Расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, согласно выписке из ЕГРН многоквартирный дом, с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 имеет статус временный. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 ; 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 72. «Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона» п.7: Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления. Согласно вводу в эксплуатацию от 22.01.2016 №24-308-01/522-дг-2013, здание с кадастровым номером 24:50:0700153:5041 введено в эксплуатацию как самостоятельный объект со своими техническими характеристикам, под зданием сформирован земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, вид разрешенного использования земельного участка: бытовое обслуживание (код -3.3), обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2).

К техническому плану представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, здания с кадастровым номером 24:50:0700153:5041, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.01.2016 № 24-308-01/522-дг-2013, выданное администрацией г. Красноярска обществу с ограниченной ответственностью «Белые росы» на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «2 этап строительства жилой дом № 12, жилой дом № 13, жилой дом № 15 с подземной автопарковкой и присваиваемым магазином, двухэтажное здание общественного назначения, трансформаторные подстанции №№ 12/1, 12/2» объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в комплексе с подземными автопарковками, объектами соцкультбыта в жилом массиве «пашенный» в района Абаканской протоки, в Свердловской районе г. Красноярска».

Согласно заключению землеустроительного предприятия ООО «ЗемКом» от 22.10.2020 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный фактически находится одно капитальное строение с кадастровым номером 24:50:0700153:5041, права на которые зарегистрированы согласно выпискам из ЕГРН за ООО «САТУРН», и иное сооружение (наружные сети водопровода) с кадастровым номером 24:50:0000000:341596. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 22.01.2016 № 24-308-01/522-дг-2013 здание с кадастровым номером 24:50:0700153:5041 введено в эксплуатацию как самостоятельный объект со своими техническими характеристиками, под зданием сформирован земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание (код – 3.3), обеспечение занятий спортом в помещениях (код – 5.1.2).

Письмами от 10.10.2016 № 28762ги, от 13.04.2020 № 7899ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал обществу с ограниченной ответственностью «САТУРН» в предоставлении земельного участка в аренду, указав, что на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 расположены следующие объекты капитального строительства: нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700153:5041, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 24:50:0700153:4563, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4352.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Красноярскому краю от 30.07.2021 № 16391, адресованному ООО «САТУРН», объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339 снят с учета, сведения о связи данного объекта с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 исключены из ЕГРН. При сопоставлении на кадастровой карте координат характерных точек многоквартирного дома с кадастровым номером 24:5:0700153:4563 с границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 установлено, что в границах данного земельного участка расположена подземная часть многоквартирного дома (автопарковка). Согласно сведений ЕГРН на сегодняшний день запись о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 24:50:0700153:4563, расположено по адресу: <...> имеет статус «актуальная» и не подлежит исключению из ЕГРН. При сопоставлении на кадастровой карте координат характерных точек сооружения с кадастровым номером 24:50:0000000:341596 с границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 установлено, что действительно в границах данного земельного участка располагается часть указанного подземного сооружения. Ни реестровая, ни техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлены.

В материалы дела представлены копии следующих документов: письмо департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 20.05.2021 № 11274ги, уведомление об отказе ФИО7 во внесении в ЕГРН сведений от 04.08.2021 № КУВД-001/2021-31220787/1, выписки из ЕГРН от 20.08.2021 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0700153:4339, 24:50:0700153:2774, выписки из ЕГРН от 16.09.2021 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0700153:4339, 24:50:0700153:2774, 24:50:0700153:4352, чертеж контура здания, выписка из ЕГРН от 25.01.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, согласно которой категория земель: земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Письмом от 22.10.2021 № 23479ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал ООО «САТУРН» в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, указав, что согласно выписке из ЕГРН на участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700153:5041, состоящее из помещений с кадастровыми номерами 24:50:0700153:5375 и 24:50:0700153:5374, принадлежащих ООО «САТУРН» на праве собственности, а также объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 – многоквартирный жилой дом.

В материалы дела представлено экспертное заключение от 19.11.2021 № 0489/21, изготовленное обществом с ограниченной ответственностью «Департамент оценочной деятельности», согласно которому эксперты пришли к следующим выводам: нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 24:50:0700153:5041, является отдельно стоящим, самостоятельным объектом по следующим признакам: конструктивные элементы здания не передают, а также не принимают нагрузки от конструкций других зданий и сооружений, в том числе и подземной автопарковки; здание имеет автономную инфраструктуру; здание не имеет прямого сообщения с подземной автопарковкой. Реестровая ошибка, указанная в техническом плане по уточнению местоположения на земельном участке здания, расположенного по адресу: <...> от 31.08.2020 в связи с занесением в базу данных ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке, с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563, расположенного по адресу: <...>, подтверждена фактами, изложенными в настоящем заключении.

Письмом от 02.12.2021 № 1-6/18105 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщил ООО «САТУРН», что в результате проведенного анализа сведений ЕГРН, технической документации и кадастровой карты, технической ошибки в указании расположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0700153:4563 и 24:50:0700153:5041 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 филиалом не выявлено. Аналогичный ответ дан департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска письмом от 18.05.2021 № 1-6/08251.

Ссылаясь на право собственности двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:50:0700153:5375 и 24:50:0700153:5374, в совокупности входящих в состав нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700153:5041, истец просит суд (с учетом принятых судом уточнений 07.04.2022):

- возложить на Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обязанность исключить связь МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>, площадью – 28516,4 кв.м. с земельным с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный;

- возложить обязанность на Управление Россреестра по Красноярскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район,, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, об исключении связи данного земельного участка с МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>, площадью – 28516,4 кв.м.

Управление Росреестра по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв, в котором указало, что истец не обращался в Управление, в том числе с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Управлением не принималось решение об отказе в исправлении реестровой ошибки. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, с категорией земель: земли населенных пунктов, установленным разрешенным использованием: бытовое обслуживание (код - 3.3), обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2), уточненной площадью 1 621 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный. В отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН содержатся актуальные записи об ограничении прав и обременениях:

- аренда на основании договора аренды земельного участка от 18.10.2013 № 3033, арендатором является общество с ограниченной ответственностью «Белые росы», а арендодателем - муниципальное образование город Красноярск;

- ипотека в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве от 01.06.2011 № 1, залогодержателями являются участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства, залогодателем - общество с ограниченной ответственностью «Белые росы».

На земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 расположены следующие объекты недвижимости:

• объект незавершенного строительства (дата постановки на учет -27.11.2015) с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра - 1160,2, степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах - 60, проектируемое назначение - не определено, наименование: незавершенное строительством -двухэтажное здание общественного назначения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район «Пашенный». Право собственности зарегистрировано 24.12.2015 за обществом с ограниченной ответственностью «Белые росы» на основании разрешения на строительство от 23.01.2013 № К11-24308000-01/522-дг (внесение изменений в наименование объекта капитального строительства от 17.08.2015), договора аренды земельного участка от 18.10.2013 № 3033. Кроме того, в ЕГРН внесены следующие записи об ограничении прав и обременениях:

- 24.12.2015 внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве от 11.12.2013 № 1676, залогодержатель - участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, залогодатель - ООО «Белые росы»;

- 24.09.2020 внесена запись - запрещение регистрации;

- 02.10.2020 внесена запись - запрещение регистрации;

- 13.10.2020 внесена запись - запрещение регистрации.

• здание (дата постановки на учет - 02.02.2016) с кадастровым номером 24:50:0700153:4563, площадью 28516,4 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 26, количество подземных этажей - 1, назначение здания: многоквартирный дом, наименование здания: жилой дом № 15 с подземной автопарковкой и пристраиваемым магазином, год ввода в эксплуатацию - 2016 по адресу: <...>. Согласно данным ЕГРН в здании с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 расположены жилые помещения, в отношении которых в ЕГРН внесены записи о вещных правах, а также записи об ограничении прав и обременениях.

• здание (дата постановки на учет - 18.02.2016) с кадастровым номером 24:50:0700153:5041, площадью 2184,4 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2, назначение здания: нежилое, год ввода в эксплуатацию - 2015 по адресу: <...>. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером 24:50:0700153:5041 расположены помещения:

- с кадастровым номером 24:50:0700153:5374 (дата постановки на учет -10.06.2016), площадью 1098,6 кв.м., наименование помещения: помещение, назначение помещения: нежилое, общее имущество собственников помещений в здании: нет, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, Ярыгинская <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08.09.2016 за ООО «САТУРН» на основании договора купли-продажи от 10.08.2016 № ЯН-27/2. Кроме того, в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях - аренда.

- с кадастровым номером 24:50:0700153:5375 (дата постановки на учет -14.06.2016), площадью 1085,8 кв.м., наименование помещения: помещение, назначение помещения: нежилое по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, Ярыгинская <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.09.2016 за ООО «САТУРН» на основании договора купли-продажи от 10.08.2016 № ЯН-27/1. Также в ЕГРН внесены записи об ограничении прав и обременениях - аренда.

• сооружение (дата постановки на учет - 26.09.2018) с кадастровым номером 24:50:0000000:341596, протяженностью 854 м., назначение: иное сооружение (сети водопровода), наименование: наружные сети водопровода, год завершения строительства - 2014 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, от ВК-1 сущ. до ВК-3 сущ. до ВК-11 сущ. в районе жилого здания по ул. Ярыгинская набережная, 41. Согласно данным ЕГРН сооружение с кадастровым номером 24:50:0000000:341596 поставлено на учет как бесхозяйное недвижимое имущество 26.09.2018 на основании заявления о постановке на учёт бесхозяйных недвижимых вещей.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в отзыве указал, что письмом от 22.10.2021 № 23479ги принят отказ в предоставлении ООО «САТУРН» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2774. Вместе с тем отметил, что по результатам визуального обследования наличие на участке многоквартирного жилого дома не установлено.

Восточно-Сибирского филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указал, что не является надлежащим ответчиком. Кадастровые работы в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, не проводились, какая-либо документация на вышеуказанный жилой дом не изготавливалась. Технический план от 26.01.2016 на здание, расположенное по адресу: <...>, на основании которого установлена связь указанного здания с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, подготовлен кадастровым инженером ФИО8, которая с 14.04.2014 не работает в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орбита» указало, что фактически многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Ярыгинская набережная, 25, не имеет отношения к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700153:2774.

Общество с ограниченной ответственностью «Белые росы» указало, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности иным лицам, конкурсным управляющим подготовлено заявление залогодержателя о погашении записи об ипотеке (залоге) права аренды в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 в связи с истечением срока обременения 25.01.2016. Относительно заявления истца об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости ведения о прекращении права собственности ООО «Белые росы» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700153:4339, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, конкурсный управляющий возражений не имеет.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Из смысла названной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в названной норме способов либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Истец свободен в выборе способа защиты, однако избранный истцом способ должен вести к восстановлению принадлежащих ему имущественных прав и интересов, на что неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в Определениях по конкретным делам (Определение от 12.03.2015 № 308-ЭС15-231, от 28.07.2016 № 301-ЭС16-3758, от 13.10.2016 № 304-ЭС16-12759, от 14.10.2016 № 306-ЭС16-13059, от 05.04.2017 № 305-ЭС16-17597, от 17.07.2017 № 307-КГ17-8679).

Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Необходимым условием защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условием предоставления судебной защиты истцам, обратившимся в суд с соответствующими требованиями, является установление наличия у них принадлежащего им субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установления его нарушения и факта нарушения прав истцов именно ответчиками.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

В соответствии со статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проанализировав обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии в совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований с учетом избранного способа защиты ввиду следующего.

Истец просит суд:

- возложить на Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обязанность исключить связь МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>, площадью – 28516,4 кв.м. с земельным с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный;

- возложить обязанность на Управление Россреестра по Красноярскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2774 по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район,, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, об исключении связи данного земельного участка с МКД с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 по адресу: <...>, площадью – 28516,4 кв.м.

Истец пояснил, что указанные изменения связаны с наличие реестровой ошибки, при этом истцу на праве собственности принадлежат два нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:50:0700153:5375 и 24:50:0700153:5374, в совокупности входящие в состав нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700153:5041. Указание в Едином государственном реестре недвижимости информации о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2447 многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 является препятствием для передачи земельного участка департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска истцу по договору купли-продажи.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700153:2447 отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в статье 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Таким образом, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в техническом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании пункта 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 56 Постановления № 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Истцом заявлено о наличии реестровой ошибки, при этом она не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав, доказательств обращения в административном порядке в уполномоченный орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки истец в материалы дела не представил. Изготовление технического плана Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» также не подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с учетом избранного способа защиты и фактических обстоятельств дела, истцом предъявлен иск к ненадлежащим ответчикам, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Обоснование избранного способа защиты как менее затратного не может быть оценено судом с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.

Ходатайство истца о назначении судебной землеустроительной экспертизы отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

По смыслу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. При этом вопросы, разрешаемые экспертом, должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств.

Согласно разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 № 13765/10 по делу № А63-17407/2009, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы.

Формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, когда судом проверяется необходимость проведения по делу экспертизы, суд учитывает вопросы, подлежащие разрешению по делу, исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, а также возможность получения посредством проведения экспертизы доказательств, допустимых и относимых применительно к предмету заявленных требований.

Экспертиза назначается судом только при условии необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Истец заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, вместе с тем с учетом избранного способа защиты и фактических обстоятельств дела, основания для назначения судебной землеустроительной экспертизы по делу отсутствуют, суд отклонил соответствующее ходатайство истца.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежным поручениям от 21.09.2020 №129 на сумму 12 000 руб., от 06.10.2020 №137 на сумму 6 000 руб.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Учитывая пояснения истца относительно причин отказа от исковых требований в части (отказ не мотивирован добровольным удовлетворением требований ответчиком требований истца), из федерального бюджета истцу подлежит возврату 2 400 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 06.10.2020 №137. В оставшейся части, с учетом отказа в иске, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца (3 600 руб. в части требований, от которых истец отказался, а также 12 000 руб. в части требований, которые рассмотрены судом).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «САТУРН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 400 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 06.10.2020 №137.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева