Постановление от 24 сентября 2025 г. по делу № А60-39839/2024

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-930/2025-ГК
г. Пермь
25 сентября 2025 года
Дело № А60-39839/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Маркеевой О.Н.,

судей Дружининой О.Г., Крымджановой Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харисовой А.И.,

при участии представителей:

от истца, товарищества собственников недвижимости «Братское 3» (посредством веб – конференции) - ФИО1, паспорт, доверенность от 02.05.2023, диплом;

от ответчика, товарищества собственников жилья «Братское» (посредством веб – конференции) – ФИО2, паспорт, доверенность от 15.12.2024, диплом; ФИО3, паспорт, доверенность от 01.07.2025, диплом;

от третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Метеорит и Ко» (посредством веб – конференции) - ФИО4, паспорт, доверенность от 18.02.2025, диплом;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 и, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело № А60-39839/2024

по иску товарищества собственников недвижимости «Братское 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к товариществу собственников жилья «Братское» (ОГРН <***>, ИНН <***>),


третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Метеорит и Ко» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Метеорит» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об определении порядка пользования общим имуществом, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Братское 3» (далее – истец, ТСН «Братское 3», товарищество «Братское 3») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к товариществу собственников жилья «Братское» (далее – ответчик, ТСЖ «Братское», товарищество «Братское») о возложении обязанности не чинить препятствия истцу в пользовании общим имуществом – системой водоочистки и насосной станции, системой фильтрации холодной воды, системой насосных станций пожаротушения, хозводопитьевого назначения, расположенных в подвальном помещении МКД по адресу: <...>, путем передачи ключей от помещения, в котором оно находится; определить порядок пользования общим имуществом следующим образом:

– ответчик осуществляет круглосуточный беспрепятственный доступ истцу к оборудованию насосных станций водоснабжения и пожаротушения в (с внесением соответствующей записи в журнал посещения) как со стороны улицы, так и со стороны входа в паркинг;

– ответчик обеспечивает беспрепятственный допуск в помещение насосной станции должностных лиц сторон для осмотра инженерного оборудования и приборов учета расхода электроэнергии и воды;

– истец имеет право производить осмотр насосного и фильтровального оборудования, первичную диагностику, производить замену фильтрующих элементов при необходимости;

– истец совместно с ответчиком осуществляют выбор подрядной организации на обслуживание и содержание оборудования насосных станций водоснабжения и пожаротушения производится совместно и в полном согласии обеих сторон путем подписания трехсторонних соглашений;

– без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон, стороны не имеют права: заключать хозяйственные договоры, касающиеся расходов по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции и системы водоочистки, находящейся в общем пользовании; производить переоборудование инженерных сетей, реконструкцию, капитальный ремонт насосной станции и системы водоочистки; подключать и использовать оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.


Кроме того, на случай неисполнения решения суда истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 6 000 руб. за каждый день до фактического исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2024 в удовлетворении заявленных требований полностью отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В апелляционной жалобе ее заявитель, со ссылкой на статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила № 491, отмечает, что спорные объекты, к которым истец просит доступ, используются в интересах собственников помещений в двух домах, управляющими организациями которых являются истец и ответчик, что подтверждается также позицией третьего лица – застройщика. Спорное имущество не может быть признано общим имуществом жителей МКД ответчика, на баланс ответчика передано. В помещении, в котором расположено спорное имущество, находится также имущество, являющееся исключительно собственностью истца – приборы учета, задвижки для перекрытия воды. Доступ к указанному имуществу необходим истцу для надлежащего исполнения обязанностей истца как управляющей организации. Наличие у ответчика правопритязаний в виде требований о взыскании расходов на содержание имущества подтверждает то обстоятельство, что ответчик также полагает, что спорное имущество является общей совместной собственностью истца и ответчика.

Апеллянт полагает, что судом при ссылке на сложившийся порядок пользования имуществом не учтено, что соглашение о компенсации расходов было расторгнуто в связи с препятствованием ответчиком в доступе к спорному имуществу. Выводы суда о самом порядке пользования в виде отсутствия платы со стороны истца за имущество, поскольку плата вносится ответчиком за его пользование, противоречит тому обстоятельству, что в настоящее время рассматривается спор по иску ответчика к истцу о взыскании расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание имущества.

Определениями суда от 24.02.2025, от 01.04.2025, от 13.05.2025 судебное разбирательство откладывалось.

Определением суда от 04.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела № А60-39839/2024 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Метеорит» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ясная, д. 20Д, помещ. 50).

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об изменении (уточнении) исковых требований.


До судебного заседания от ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении иска и заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

До судебного заседания от ООО «УК «Метеорит» поступил отзыв, в котором указанное третье лицо указывает, что оно как собственник нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0504006:2451 не препятствует ни одной из сторон спора в доступе к имуществу, находящемуся в указанном помещении; в случае удовлетворения исковых требований ТСН «Братское 3» третье лицо предоставит доступ к имуществу, которое находится в помещении общества.

Судом отзывы и ходатайство приобщены к материалам дела, вопрос о принятии заявленного истцом уточнения исковых требований судом принят к рассмотрению.

До судебного заседания от истца и ответчика поступили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поименованных в ходатайствах, в том числе запрошенных судом проектов соглашений о порядке пользования имуществом.

Также до судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца просил принять уточнение иска, удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика возражал в отношении удовлетворения иска, поддержал поступившее в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица дал пояснения по делу. Указал, что со стороны паркинга доступ к спорному имуществу невозможен и опасен для жизни и здоровья граждан, так как еще не введен в эксплуатацию.

Судом представленные сторонами документы приобщены к материалам дела, вопрос о принятии заявленного истцом уточнения исковых требований судом принят к рассмотрению.

Определением суда от 08.07.2025 судебное разбирательство было отложено на 29.07.2025.

Определением суда от 24.07.2025 произведена замена судьи Поляковой М.А. на судью Дружинину О.Г., сформирован состав суда для рассмотрения дела № А60-39839/2024: председательствующий Маркеева О.Н., судьи Крымджанова Д.И., Дружинина О.Г.

Определением суда от 29.07.2025 судебное разбирательство было отложено на 16.09.2025.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об изменении (уточнении) исковых требований, согласно которому истец просит определить следующий порядок пользования спорным имуществом:

1. Возложить на товарищество собственников жилья «Братское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязанность не чинить препятствия


товариществу собственников недвижимости «Братское 3» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) 1.1. в пользовании общим имуществом (Оборудованием):

1.1.1. расположенном в нежилом помещении (далее - Помещение 1) с

кадастровым номером 66:41:0504006:2590, площадью 103,8 кв.м., по адресу:

<...>, Подземный

этаж № -4 (отм -11.740), а именно:

1.1.1.2. Насосная станция с водонесущими трубопроводами,

обеспечивающая все очереди капитального строительства питьевой водой, в

том числе для приготовления горячей воды и тепла, состоящая из: Водомерный узел;

Задвижка с обрезиненным клином ДУ 150 - 4 штуки; Фильтр сетчатый ДУ 80 - 1 штука;

Прибор учета ВСХН-80 - 1 штука;

Клапан межфланцевый обратный ДУ 150 - 1 штука; Труба стальная ДУ 150- 10 п.м.;

Манометр МТ-1600-1 МПа - 2 штуки;

1.1.1.3 Насосная станция холодного водоснабжения первой зоны

Трехнасосная установка в сборе со встроенной защитой «по сухому ходу» и шкафом управления SK 712 с частотным преобразователем COR-3MV1406/Skw - 1 штука;

Труба стальная ДУ 150- 16 п.м.; Задвижка с обрезиненным клином ДУ 150 - 3 штуки;

Клапан межфланцевый обратный ДУ 150 - 2 штуки; Труба стальная ДУ 65- 14 п.м;

Гидроаккумулятор Reflex DE 200 - 1 штука;

Кран шаровый ДУ 25 - 1 штука; Кран шаровый ДУ 15 - 1 штука; ФИО5 50 - 2 штуки;

Насосная станция холодного водоснабжения второй зоны

Трехнасосная установка в сборе со встроенной защитой «по сухому ходу» и шкафом управления SK 712 с частотным преобразователем COR-3 MV1808 / Skw - 1 штука;

Труба стальная ДУ 150- 10 п.м.; Задвижка с обрезиненным клином ДУ 150 - 2 штуки;

Клапан межфланцевый обратный ДУ 150 - 1 штука; Труба стальная ДУ 80- 14 п.м;

Гидроаккумулятор Reflex DE 200 - 1 штука;

Кран шаровый ДУ 25 - 1 штука; Кран шаровый ДУ 15 - 1 штука; ФИО5 50 - 2 штуки;

1.1.1.4 Насосная станция на горячее водоснабжение


Четырехнасосная установка в сборе со встроенной защитой «по сухому

ходу» и шкафом управления SK-712 с частотным преобразователем COR-3 MV11610-6 /Skw - 1 штука;

Труба стальная ДУ 150- 8 п/м.;

Задвижка с обрезиненным клином ДУ 150 в сборе - 2 штуки; Клапан межфланцевый обратный ДУ 150 в сборе - 1 штука;

Труба стальная ДУ 100- 10 п/.м; Гидроаккумулятор Rellex DE 500 - 1 штука;

Кран шаровый ДУ 40 - 1 штука; Кран шаровый ДУ 15 - 1 штука; ФИО5 100 - 2 штуки;

1.1.1.5. Насосная станция с водонесущими трубопроводами системы

внутридомового пожаротушения (ВПТ), состоящая из: Задвижки управляемые DN150 66640 PN16 - 8шт.;

Задвижки управляемые DN150 PN16 с электроприводами D-79379 –

4 шт.;

Задвижки управляемые DN150 PN16 с электроприводами VDOO 71-2/35

– 4 шт.;

Насос водяной BL40/140-4/2 с электродвигателем QU200L2A-92N Vib.

CIR - 2 шт.;

Насос водяной BL40/270-30/2 с электродвигателем QS FA112M2A-92N

Vib. CIR 4 kW - 2 шт.; Манометры РОСМА (1,6 МРа) - 6 шт.; Реле давления КР1-35 6 шт.;

Шкаф управления (конструктив не серийного изготовления) сочетающий

в себе функции шкафа управления насосами (ШУН) - 1 шт.;

Шкаф управления задвижками ШУЗ, выполненный на базе контроллера

«малахит- 1» - 1 шт. Труба стальная ДУ 150- 28 п/м.,

путем передачи ключей от Помещения 1 в течение трех дней с момента

вступления в силу постановления суда.

1.1.2. расположенном в нежилом помещении с кадастровым номером №

66:41:0504006:2451 площадью 231.2 кв.м, на минус -4 этаже отметке минус

11,740 метров МКД по адресу: <...>,

включающее в себя:

1.1.2.1 Система водоочистки с водонесущими трубопроводами

водоочистного устройства серии RF с торговым знаком «atoll» и система отвода

сточных вод от водоочистного устройства серии RF состоящая из:

Задвижка КШЦП-150 - 2 штуки; ФИО6 150 - 35п.м.;

Устройство водоочистное самопромывное «ATOLL» RFM -4240Т на 1360

литров - 2 штуки; Трубопровод дренажный ПП дм 63- 15п.м.;


Прибор учета ВСКМ 90-50 - 1 штука;

Кран шаровый ДУ 50 - 2 штуки; Фильтр сетчатый ДУ 50 - 1 штука; Кран ПП дм 63 - 2 штуки;

Шкаф распределительный хозпитьевых насосных групп ЩУ-Н УХЛ2 - 1

штука;

Шкаф учета электроэнергии, подаваемой на насосы хозпитьевой группы с

прибором учета электроэнергии СУ 301 - 1 штука;

Система отопления насосной станции и водомерного узла - 5 штук; Дренажный насос - 1 штука;

путем передачи ключей от Помещений № 11, № 7 и № 4 в течение трех

дней с момента вступления в силу постановления суда.

1.1.3. расположенном в нежилом помещении с кадастровым номером 66:41:0504006:2452 (площадь 117,5 кв.м.), на минус -4 этаже отметке минус 11,740 метров МКД по адресу: <...>, включающее в себя:

1.1.3.1. бак разрыва струи промывочной воды фильтровальной станции холодного водоснабжения;

путем передачи ключей от Помещений № 11, № 7 и № 4 в течение трех дней с момента вступления в силу постановления суда.

1.2. в пользовании имуществом ТСН «Братское 3», находящимся в помещении № 66:41:0504006:2451 площадью 231.2 кв.м, на минус - 4 этаже отметке минус 11,740 метров МКД по адресу: <...>, включающее в себя:

- Пожарный водопровод Ду150 протяженностью 92п.м.;

- Задвижки пожаротушения Ду150 с электроприводом в количестве 4 шт.;

- Щит управления пожарными задвижками в количестве 2 шт.;

- Внутренний водопровод В1 Ду100 протяженностью 29п.м. после водомерного узла торгового центра с задвижками и фильтрами;

- Внутренний водопровод В1 Ду50 протяженностью 34п.м. после водомерного узла В1 ж.д. Братская 27/3 1п., и 29п.м. после водомерного узла B1 ж.д. Братская 27/3 2п. с задвижками и фильтрами;

- Внутренний водопровод В10 Ду100 протяженностью 34п.м. после водомерного узла В10 ж.д. Братская 27/3 1п., и 29п.м. после водомерного узла В10 ж.д. Братская 27/3 2п с задвижками и фильтрами;

- Внутренний водопровод В11 Ду65 протяженностью 34п.м. после водомерного узла В11 ж.д. Братская 27/3 1п., и 29п.м. после водомерного узла В11 ж.д. Братская 27/3 с задвижками и фильтрами;

- Внутренний водопровод В12 Ду80 протяженностью 34п.м. после водомерного узла В12 ж.д. Братская 27/3 1п., и 29п.м. после водомерного узла В12 ж.д. Братская 27/3 2п с задвижками и фильтрами


- Водомерный узел системы В1 ж.д. Братская, 27/3 1 подъезд;

- Водомерный узел системы В10 ж.д. Братская, 27/3 1п.; - Водомерный узел системы В11 ж.д. Братская. 27/3 1п.; - Водомерный узел системы В12 ж.д. Братская, 27/3 1п.; - Водомерный узел системы В1 ж.д. Братская, 27/3 2п.;

- Водомерный узел системы В10 ж.д. Братская, 27/3 2п.; - Водомерный узел системы В11 ж.д. Братская, 27/3 2п.; - Водомерный узел системы В12 ж.д. Братская, 27/3 2п.; - Водомерный узел системы В1 торгового центра.

путем передачи ключей от Помещений № 11, № 7 и № 4 в течение трех дней с момента вступления в силу постановления суда.

2. Определить порядок пользования общим имуществом следующим образом:

2.1 Лицом, ответственным за обеспечение нормальной работы оборудования, является ТСН «Братское 3», далее - Обслуживающая организация. ТСН «Братское 3» своими силами и (или) с участием подрядных организаций осуществляет техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт Оборудования.

2.1.2. Обе стороны имеют круглосуточный беспрепятственный доступ к Оборудованию.

2.1.3. Обслуживающая организация размещает в помещении насосной (66:41:0504006:2590) журнал доступа в помещение с Оборудованием. Факт доступа в помещение фиксируется сторонами самостоятельно путем проставления в журнале соответствующей отметки с датой и временем прихода и ухода, а также выполняемых в момент доступа работ. Разумность и добросовестность при заполнении журнала предполагаются.

2.2. ТСН «Братское 3» обязано:

- содержать Оборудование в соответствии с установленными техническими нормами, требованиями разумности, добросовестности и справедливости, требованиями государственных, муниципальных, правоохранительных органов, прокуратуры, департамента жилищного надзора, иных контролирующих органов;

- установить в помещении с Оборудованием систему видеонаблюдения с предоставлением круглосуточного беспрепятственного удаленного доступа к видеоматериалам ТСЖ «Братское»;

- выставлять счета ТСЖ «Братское» по текущему техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту Оборудования пропорционально объему потребления воды каждым многоквартирным домом на электронную почту ТСЖ «Братское» либо нарочным способом доставки;

- своевременно фиксировать факт присутствия в помещении с Оборудованием в журнале доступа;


- компенсировать ТСЖ «Братское» стоимость электроэнергии и холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых Оборудованием пропорционально объему потребления воды каждым многоквартирным домом по тарифам, установленным поставщиком соответствующей коммунальной услуги в течении 10 календарных дней с момента выставления счета.

2.3. ТСЖ «Братское» обязано:

- Выставлять счета ТСН «Братское 3» на компенсацию стоимости электроэнергии и холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых Оборудованием;

- своевременно фиксировать факт присутствия в помещении с Оборудованием в журнале доступа;

- Осуществлять ТСН «Братское 3» оплату расходов в течение 10 календарных дней с момента выставления счета по текущему техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту Оборудования объему потребления воды каждым многоквартирным домом.

2.4. Общие обязанности сторон:

2.4.1. Обеспечивать необходимые условия для бесперебойного водоснабжения сторон.

2.4.2. Фиксировать совместно показания приборов учета электроэнергии и холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых Оборудованием в период с 21 по 25 число ежемесячно; ТСЖ «Братское» направляет другой стороне не менее чем за сутки предложение явиться для составления акта снятия показаний показания приборов учета насосных станций и системы водоочистки с указанием времени на электронную почту или мессенджер ТСН «Братское 3», или нарочным способом доставки. В случае неявки представителя другой стороны, надлежащим образом извещенной о времени такого освидетельствования, акт снятия показаний приборов учета насосных станций и системы водоочистки, составленный в одностороннем порядке, будет являться действительным.

2.4.3. Стороны обязуются незамедлительно сообщать обо всех аварийных ситуациях, произошедших на насосной станции и системе водоочистки, устранение которых потребует увеличения затрат на ее содержание, предусмотренных расчетом расходов, в течение рабочих суток после выявления аварийной ситуации, по электронной почте сторон, через мессенджеры, иные средства связи.

2.4.4. В течение 20 календарных дней с момента вступления в силу постановления суда Обслуживающая организация производит осмотр и оценку технического состояния оборудования с обязательным приглашением на осмотр второй стороны. Приглашение с указанием времени осмотра направляется противоположной стороне не менее чем за три рабочих дня на электронную почту или мессенджер.


2.4.5. Вопросы капитального ремонта Оборудования разрешаются в соответствии с требованиями жилищного законодательства: для принятия решения о капитальном ремонте Оборудования необходимо положительное решение не менее чем 2/3 собственников помещений каждого многоквартирного дома.

Для проведения работ по капитальному ремонту Оборудования сторонами с подрядной организацией заключается трехсторонний договор.

Каждая сторона соглашения вправе направить другой стороне коммерческое предложение на вновь возникшие услуги/работы капитальному ремонту в отношении оборудования насосной станции и системы водоочистки, на электронную почту или мессенджер противоположной стороны или нарочным способом доставки.

Расходы по капитальному ремонту Оборудования распределяются между сторонами пропорционально площади каждого многоквартирным дома.

3. Взыскивать с ТСЖ «Братское» в пользу ТСН «Братское 3» судебную неустойку:

- в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по передаче ключей от Помещения 1, до его фактического исполнения;

- в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по передаче ключей от Помещений № 11, № 7 и № 4. до его фактического исполнения

До судебного заседания от истца поступили ходатайства о приобщении доказательств, поименованных в приложении к ходатайствам.

От ответчика поступил отзыв на уточнение исковых требований с доказательствами, поименованными в приложении к отзыву.

Судом представленные сторонами пояснения и доказательства приобщены к материалам дела, ходатайство истца об уточнении иска рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ранее заявленное истцом ходатайство от 12.05.2025 о назначении по делу судебной экспертизы суд не усмотрел оснований для его удовлетворения с учетом предмета заявленных требований и наличия в материалах дела достаточных доказательств, позволяющих суду разрешить спор, приведенные заявителем в ходатайстве вопросы и доводы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 82 АПК РФ оснований для назначения экспертизы.

В судебном заседании представитель истца доводы с учетом принятых судом уточненных требований по иску поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица дал пояснения по делу.


Ранее от ООО «Управляющая компания «Метеорит» поступил отзыв, в котором указанное третье лицо отметило, что оно как собственник нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0504006:2451 не препятствует ни одной из сторон спора в доступе к имуществу, находящемуся в указанном помещении, а в случае удовлетворения исковых требований предоставит доступ к имуществу, которое находится в помещении общества.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец, товарищество «Братское 3», осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Ответчик, товарищество «Братское», многоквартирным домом по адресу: <...>.

В определении Верховного суда Российской Федерации по делу № А60-63677/2019 по иску указанных выше лиц отмечено, что односекционные многоквартирные дома 1Б, 1В входят в состав единого сложного объекта, состоящего из двух односекционных многоэтажных жилых домов с крышными газовыми котельными (стр. № 1Б, 1В) со встроенными помещениями детского клуба на первом этаже жилого дома стр. 1Б, объединенных стилобатом, с размещением в нем помещений общественного назначения: встроенные помещения спортивного центра и торгового центра, встроенно-пристроенная подземная автостоянка - 2 и 3 пусковые комплексы с сетями инженерно-технического обеспечения. При этом первый дом по адресу Братская, д. 27, корп. 1, не объединен стилобатом и в состав единого сложного объекта не входит.

Верховным судом также отмечено, что при наличии между собственниками помещений спора относительно способа управления многоквартирным домом или несколькими домами, об определении состава общего имущества такой спор подлежит разрешению судом. Однако, соответствующие споры не могут быть разрешены судом при рассмотрении дела о признании нескольких жилых домов жилым комплексом, расположенном на земельном участке.

В рамках дела № А60-34183/2015 по иску ТСЖ «Братское» к ООО «УК «Метеорит» судами было признано право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома 27/1 по улице Братская в г. Екатеринбурге, на помещения № 7, 8, 9, 10, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением суда от 27.05.2025 по делу № А60-22218/2024 по иску ТСЖ «Братское» к ТСН «Братское 3» о взыскании неосновательного обогащения в виде понесенных расходов на обслуживание насосных станций холодного водоснабжения, системы пожаротушения и системы водоочистки в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <...>,


установлено, что согласно проекту ш. 28.03.05-01-ВК «Водоснабжение и канализование» в МКД по адресу: <...> (секция 1А) на отметке минус 11,740 метров размещены оборудование и водонесущие трубопроводы, обеспечивающие холодное водоснабжение и работу системы пожаротушения в помещения МКД по адресу: <...>.

Оборудование МКД по адресу: <...> включает в себя: насосную станцию, с водонесущими трубопроводами, обеспечивающую питьевой водой помещения многоквартирных домов № 27/1 и № 27/3 по ул. Братская г. Екатеринбурга, в том числе, для приготовления горячей воды и тепла (далее по тексту - насосная станция холодного водоснабжения), насосную станцию с водонесущими трубопроводами системы внутридомового пожаротушения, обеспечивающую работу системы внутридомового пожаротушения МКД № 27/1 и № 27/3 по ул. Братская г. Екатеринбурга (далее по тексту - насосная станция системы пожаротушения), систему водоочистки с водонесущими трубопроводами водоочистного устройства серии RF с торговым знаком «atoll» и систему отвода сточных вод от водоочистного устройства серии RF, обеспечивающую очистку питьевой воды, поступающей в МКД № 27/1 и № 27/3 по ул. Братская г. Екатеринбурга, электропитание на размещенное оборудование.

Системы водоснабжения являются едиными для обслуживания указанных домов, в соответствии с проектной документацией системы водоснабжения обеспечивают подачу воды во все объекты жилого комплекса «Три Д Клуб» по ул. Братская, д. 27 (корпусы 1 и 3, паркинг, спортцентр) в г. Екатеринбурге для хозяйственно-бытового назначения и пожаротушения.

В рамках указанного дела суды, установив, что оборудование, расходы на содержание которого предъявлены ТСЖ «Братское», фактически обслуживает два МКД, находящихся в управлении истца и ответчика, учитывая, что в спорный период оплату работ по содержанию оборудования осуществляло только ТСЖ «Братское», при этом выполненный объем работ и их стоимость документально не опровергнуты, доказательств компенсации ТСН «Братское 3» расходов ТСЖ «Братское» не представлено, проверив расчет неосновательного обогащения ТСЖ «Братское» и признав его верным, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

В силу ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку системы водоснабжения являются едиными для обслуживания указанных домов, в соответствии с проектной документацией системы водоснабжения обеспечивают подачу воды во все объекты жилого комплекса «Три Д Клуб» по ул. Братская, д. 27 (корпусы 1 и 3, паркинг, спортцентр) в г. Екатеринбурге для хозяйственно-бытового назначения и пожаротушения, при этом в настоящее время истец и ответчик не могут прийти к соглашению об


определении порядка пользования указанным имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском, уточнив заявленные требования в суде апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы и заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино- мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Судом первой инстанции также верно установлено и сторонами не опровергнуто, что конструктивной особенностью многоквартирных домов 27/1 и 27/3 является совместное использование систем водоснабжения для получения коммунальных услуг. Сети холодного водоснабжения многоквартирного дома 27/3 по ул. Братская г. Екатеринбурга опосредованно присоединены к централизованным сетям водоснабжения города Екатеринбурга через объекты электросетевого хозяйства собственников помещений многоквартирного дома 27/1 по ул. Братская г. Екатеринбурга.


При этом из материалов дела и судебных актов по делу № А60-22218/2024 следует, что системы водоснабжения являются едиными для обслуживания указанных домов, в соответствии с проектной документацией системы водоснабжения обеспечивают подачу воды во все объекты жилого комплекса «Три Д Клуб» по ул. Братская, д. 27 (корпусы 1 и 3, паркинг, спортцентр) в г. Екатеринбурге для хозяйственно-бытового назначения и пожаротушения.

Оборудование МКД по адресу: <...> включает в себя: насосную станцию, с водонесущими трубопроводами, обеспечивающую питьевой водой помещения многоквартирных домов № 27/1 и № 27/3 по ул. Братская г. Екатеринбурга, в том числе, для приготовления горячей воды и тепла (далее по тексту - насосная станция холодного водоснабжения), насосную станцию с водонесущими трубопроводами системы внутридомового пожаротушения, обеспечивающую работу системы внутридомового пожаротушения МКД № 27/1 и № 27/3 по ул. Братская г. Екатеринбурга (далее по тексту - насосная станция системы пожаротушения), систему водоочистки с водонесущими трубопроводами водоочистного устройства серии RF с торговым знаком «atoll» и систему отвода сточных вод от водоочистного устройства серии RF, обеспечивающую очистку питьевой воды, поступающей в МКД № 27/1 и № 27/3 по ул. Братская г. Екатеринбурга, электропитание на размещенное оборудование.

Право на общее имущество, включающее право управления этим имуществом и обязанность по его содержанию, а также объем этих прав и обязанностей зависит от права собственности на помещение в конкретном юридически определенном объекте недвижимости. То есть, признание имущества общим - принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений здания - определяется, прежде всего, юридическим статусом этого здания, как объекта недвижимости.

Как указано выше, основанием для отнесения имущества к общему имуществу здания является установление функционального назначения имущества с учетом ст. 36 ЖК РФ и разъяснений п. 2 Постановления № 64, при этом статус имущества, которое по своему назначению является общим для собственников помещений, не может быть определен иначе соглашением между лицами.

Из материалов дела, пояснений третьего лица (застройщика), проектной документации на строительство многоквартирных домов следует, что спорное имущество изначально было предназначено для целей обслуживания всех объектов жилого комплекса «Три Д Клуб», в связи с чем, оно не может быть признано собственностью только собственников помещений в МКД по ул. Братская, д. 27/1, вне зависимости от того факта, что оно расположено в указанном МКД, в связи с чем, соответствующие доводы ответчика не могут быть приняты во внимание.

При этом выводы суда в рамках дела № А60-34183/2016 о том, что спорные помещения не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, не препятствуют констатации того


факта, что оборудование является общим имуществом собственников помещений МКД, управляемых истцом и ответчиком.

С учетом указанного, доводы ответчика о том, что спорное оборудование используется для обслуживания двух МКД лишь в связи с конструктивной особенностью домов и не является общим имуществом, отклоняется судом, поскольку не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Поскольку спорное оборудование предназначено для обслуживания не только МКД, управление которым осуществляет ответчик, но и МКД истца, постольку истец имеет право требовать установления определенного порядка его использования с целью осуществления полномочий по управлению МКД, в который системы водоснабжения обеспечивают подачу воды, обратное приводило бы к лишению жителей МКД по ул. Братская, д. 27/3 прав, связанных с поставкой ресурсов, а также к невозможности осуществления контроля за такой поставкой, что нарушит права истца в отсутствие на то законных оснований.

Кроме того, судом учтено, что сторонами не оспаривается, что между сторонами с момента постройки многоквартирных домов сложился определенный порядок пользования имуществом. Данный порядок ранее установлен сторонами соглашениями от 01.01.2014, от 01.01.2016, от 23.06.2017, от 01.03.2020. Приложением к соглашению от 01.03.2020 является акт разграничения эксплуатационной ответственности водопроводных сетей между сторонами, согласно которому зона ответственности товарищества «Братское» – вводные краны (задвижки) перед приборами учета ТСН, зона ответственности товарищества «Братское 3» – приборы учета водопотребления ТСН и оборудование далее по трассе водопотребления. Таким образом, стороны установили, что обслуживание и владение спорным оборудованием в целях его содержания осуществляет ответчик.

Фактический порядок пользования заключался в том, что ключи от помещения, в котором находится спорное оборудование, находились и находятся у товарищества «Братское», само оборудование всегда содержалось и обслуживалось силами и за счет товарищества «Братское» (товариществом «Братское» заключены договоры с поставщиками услуг, оплачиваются затраты). Товарищество «Братское 3» не осуществляло и не осуществляет содержание и обслуживание систем, до определенного времени оплачивало расходы за пользование системой фильтрации и водоочистки холодной воды, насосной станцией холодного водоснабжения, системы пожаротушения.

Данный порядок пользования решением общего собрания согласовали собственники помещений многоквартирного дома 27/3, принято решение о возмещении расходов ответчика за электроэнергию и эксплуатационные расходы по содержанию системы водоочистки, насосной станции, расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома 27/1 (пункт 5.6. Протокола № 1/2018 от 03.03.2018).

Вместе с тем, в настоящее время истец и ответчик не могут прийти к соглашению об определении порядка пользования указанным имуществом.


Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 19 октября 2010 года № 1321-О-О, от 23 октября 2014 года № 2523-О, п. 2 ст. 247 ГК РФ, закрепляющий право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности - право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, направлен на защиту прав и обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности и сам по себе конституционные права собственника не нарушает.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), сформулирован правовой подход, в силу которого пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. № 167-О-О, от 16 июля 2009 г. № 685-О-О, от 16 июля 2013 г. № 1202-О и № 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. № 242-О- О, от 15 января 2015 г. № 50-О).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.


Арбитражный суд, в рамках иска об определении порядка пользования применительно к статье 2 АПК РФ (задачи судопроизводства в арбитражных судах) должен определить и установить наиболее целесообразный, приемлемый порядок пользования с целью предотвращения нарушения прав сособственников.

Истцом предложен следующий вариант определения порядка пользования имуществом: передача ответчиком истцу ключей от помещений № 1, 11, № 7 и № 4; предоставление круглосуточного доступа сторонам к оборудованию; обслуживающей оборудование организацией является истец, который размещает журнал доступа в помещение с оборудованием, в котором фиксируется время ухода и прихода сотрудников сторон, а также выполняемые ими работы; закреплены обязанности истца по содержанию оборудования и установке системы видеонаблюдения с предоставлением к нему доступа ответчику; ответчик оплачивает услуги по обслуживанию оборудования пропорционально потребляемому объему воды управляемым им МКД; истец возмещает ответчику стоимость электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых оборудованием, пропорционально объему потребления воды каждым многоквартирным домом.

К общим обязанностям сторон истец относит обязанность по обеспечению необходимых условий для бесперебойного водоснабжения сторон; совместная фиксация показаний приборов учета электроэнергии и холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых оборудованием, с порядком такой фиксации; о взаимном информировании при обнаружении аварийных ситуаций; совместный осмотр оборудования после вступления судебного акта законную силу; вопросы капитального ремонта оборудования разрешаются в соответствии с требованиями жилищного законодательства: для принятия решения о капитальном ремонте оборудования необходимо положительное решение не менее чем 2/3 собственников помещений каждого многоквартирного дома, расходы на капитальный ремонт также распределяются пропорционально площади МКД.

Доводы ответчика о том, что предлагаемый истцом срок для передачи ключей является невозможным ввиду необходимости расторжения действующих договоров на обслуживание оборудования с контрагентами ответчика путем направления уведомления за 30 дней до предполагаемой даты такого расторжения, не принимаются апелляционным судом, поскольку ответчик имеет возможность совершить действия указанные действия в течение срока, установленного на обжалование настоящего постановления суда, а также с учетом того, что именно в результате действий ответчика по препятствованию истцу в пользовании имуществом последний вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Более того, указанные договоры предполагают ежемесячное обслуживание, которое на основании уведомления ответчика могут не проводиться исполнителями.

Ссылки ответчика на то, что доступ в помещение № 66:41:0504006:2451 через автостоянку является наикратчайшим и оптимальным вариантом для


истца отклоняются апелляционным судом, поскольку, как указывает сам ответчик, помещение автостоянки не сдано в эксплуатацию, в связи с чем, у суда отсутствуют основания полагать, что доступ через автостоянку без предварительной подготовки (с учетом необходимости наличия круглосуточного доступа к оборудованию) будет являться безопасным для сотрудников истца.

Вопреки доводам ответчика, размещение видеонаблюдения в помещениях с оборудованием производится за счет истца, а не за счет ответчика, в связи с чем, прав последнего не нарушает. Кроме того, в настоящий момент в спорных помещениях уже установлено видеооборудование.

Довод о необоснованности возложения на ответчика обязанностей по компенсации расходов на обслуживание оборудования не подтвержден надлежащими доказательствами, при этом в данном случае предлагаемым истцом порядком закреплено, что содержание оборудования производится в соответствии с установленными техническими нормами, требованиями разумности, добросовестности и справедливости, требованиями государственных, муниципальных, правоохранительных органов, прокуратуры, департамента жилищного надзора, иных контролирующих органов. Суд при этом отмечает, что относимость расходов на текущее техническое обслуживание, содержание, текущий ремонт оборудования о..пределяется в данном случае с учетом норм гражданского и жилищного законодательства, соответствующих нормативных актов и критериев относимости расходов.

Иные доводы ответчика не свидетельствуют о незаконности предложенного истцом соглашения, а лишь выражают несогласие с заявленными требованиями в связи с их возможным неудобством для ответчика, что не может являться достаточным для установления иного порядка.

Кроме того, согласно ответа Главного управления МЧС России по Свердловской области, следует, что в соответствии со ст. 58 ФЗ от 31.07.2020 № 248-ФЗ в рамках рассмотрения обращения у ТСЖ «Братское», ТСЖ «Братское-3», ООО «Метеорит и Ко» запрошена информация (сведений) о мероприятиях по обеспечению пожарной безопасности на территории многоквартирных жилых домов по адресам ул. Братская, 27 к. 1, ул. Братская 27 к.3.

В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), в порядке п. 1 ч. 3 ст. 56, ст.74 Закона № 248-ФЗ произведен анализ полученных документов (сведений) и установлено, что имеющаяся насосная станция, в соответствии с проектной документацией на многоквартирные дома, должна обеспечивать требуемый напор воды для целей внутреннего противопожарного водоснабжения.

По результата проведенной проверки сведения о несоблюдении мер пожарной безопасности подтвердились, на основании п. 1 ст. 49 Закона № 248-ФЗ в адрес ТСЖ «Братское» направлен предостережение о недопустимости


нарушения обязательных требований с целью недопущения причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Согласно представленной проектной документации застройки многоквартирных домов система водоочистки и насосной станции находятся в подвале МКД по ул. Братская /1 и эксплуатация систем осуществляется от внутридомовой насосной станции являющейся общим имуществом, что предусмотрено вышеуказанным проектом.

Согласно представленного в материалы дела ответа МУП «Водоканал» следует, что у жителей МКД № 27 к. 3 отсутствуют другие источники водоснабжения и пожаротушения.

Согласно представленного ООО «Метеорит и Ко» (застройщика МКД) отзыва следует, что в составе единого жилого комплекса по адресу: <...> были запроектированы 3 жилых высотки, подземный многоуровневый паркинг, спортивный центр. Три жилых высотки введены в эксплуатацию, строительство остальных объектов продолжается.

МКД по ул. Братская, д.27 корп.1 состоит из одного подъезда, общая площадь помещений составляет 11 935,0 кв.м., МКД по ул. Братская, д. 27 корп. 3 состоит из двух подъездов, 439 квартир, общая площадь 29 218, 3 кв.м.

Согласно проектной и строительной документации системы водосн6абжения, обслуживающие оба вышеуказанных дома находятся в здании МКД по адресу ул. Братская 27, корпус 1.

Системы водоснабжения являются едиными для обслуживания МКД по адресу ул. Братская 27/1 и Братская 27/3 (корпусы 1 и 3, паркинг, спортцентр) для хозяйственно - бытового назначения и пожаротушения.

Вышеуказанные МКД совместно используют систему водоснабжения для получения коммунальных услуг, что свидетельствует о наличии между инженерными системами объектов неразрывной физической технологической связи. При отсоединении трубопроводов водоснабжения МКД по ул. Братская 27/3 от систем, расположенных в насосной по адресу ул. Братская 27/1 поставка ресурсов и возможности пожаротушения в него прекратятся. Иных аналогичных систем для каждого объекта в составе жилого комплекса проектом не предусмотрено. Согласно проектной документации помещение, в котором расположено оборудование предназначено исключительно для размещения в нем вышеуказанных систем водоснабжения. МКД имеют общую систему водоснабжения и (насосную станцию водоснабжения, пожаротушения, системы водоочистки) расположенные в техническом помещении по ул. Братская 27/1 являются общедомовым имуществом, поскольку в них расположены вводы и проходят общедомовые инженерные сети, которые питаю оба жилых дома.

Так в разделе Проекта 28.03.05-01-ВК (Водопровод и канализация) указано, что для повышения напора воды во внутренних системах хозпитьевого и противопожарного водопровода жилого комплекса запроектирована насосная станция, размещаемая в подвале секции 1А на отм.-8.770. Подюор насосов для


системы В11 (холодное водоснабжение нижней зоны с 2 по 12 этаж): система холодного водоснабжения В11 нижней зоны снабжает водой 319 кв. с 2 по 12 этаж трех жилых секций – 1А,1Ь, 1В. Количество потребителей U= 735 чел.

Также судом принято во внимание и не оспаривается сторонами, что приборы учета водоснабжения и электроснабжения находятся в спорном помещении, в который у истца доступ отсутствует. Также данный факт подтверждается актом совместного осмотра от 30.05.2025

Также судом принято во внимание, что согласно представленным в материалы дела договорам паевого взноса от 20.11.2007, 19.04.2013 следует, что внесенные паевые взносы на строительство были направлены как на объекты недвижимости, так и на сооружение объектов инженерной инфраструктуры обоих МКД.

Истцом также заявлено требование о присуждении судебной неустойки в размере 2 000 руб. в день в случае невыполнения обязанности по передачи ключей в установленный срок.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

На основании изложенного, суд признает обоснованными возражения ответчика в данной части и приходит к выводу о необходимости присуждения в пользу истца судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения постановления суда в части передачи ключей.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2024 подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ.


Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 декабря 2024

года по делу № А60-39839/2024 отменить. Исковые требования удовлетворить.

1. Возложить на товарищество собственников жилья «Братское» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) обязанность не чинить препятствия

товариществу собственников недвижимости «Братское 3» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) 1.1. в пользовании общим имуществом (Оборудованием):

1.1.1. расположенном в нежилом помещении (далее - Помещение 1) с

кадастровым номером 66:41:0504006:2590, площадью 103,8 кв.м., по адресу:

<...>, Подземный

этаж № -4 (отм -11.740), а именно:

1.1.1.2. Насосная станция с водонесущими трубопроводами,

обеспечивающая все очереди капитального строительства питьевой водой, в

том числе для приготовления горячей воды и тепла, состоящая из: Водомерный узел;

Задвижка с обрезиненным клином ДУ 150 - 4 штуки; Фильтр сетчатый ДУ 80 - 1 штука;

Прибор учета ВСХН-80 - 1 штука;

Клапан межфланцевый обратный ДУ 150 - 1 штука; Труба стальная ДУ 150- 10 п.м.;

Манометр МТ-1600-1 МПа - 2 штуки;

1.1.1.3 Насосная станция холодного водоснабжения первой зоны

Трехнасосная установка в сборе со встроенной защитой «по сухому ходу»

и шкафом управления SK 712 с частотным преобразователем COR-3MV1406/Skw - 1 штука; Труба стальная ДУ 150- 16 п.м.;

Задвижка с обрезиненным клином ДУ 150 - 3 штуки; Клапан межфланцевый обратный ДУ 150 - 2 штуки;

Труба стальная ДУ 65- 14 п.м; Гидроаккумулятор Reflex DE 200 - 1 штука; Кран шаровый ДУ 25 - 1 штука; Кран шаровый ДУ 15 - 1 штука; ФИО5 50 - 2 штуки;


Насосная станция холодного водоснабжения второй зоны

Трехнасосная установка в сборе со встроенной защитой «по сухому ходу» и шкафом управления SK 712 с частотным преобразователем COR-3 MV1808 / Skw - 1 штука;

Труба стальная ДУ 150- 10 п.м.; Задвижка с обрезиненным клином ДУ 150 - 2 штуки;

Клапан межфланцевый обратный ДУ 150 - 1 штука; Труба стальная ДУ 80- 14 п.м; Гидроаккумулятор Reflex DE 200 - 1 штука;

Кран шаровый ДУ 25 - 1 штука; Кран шаровый ДУ 15 - 1 штука; ФИО5 50 - 2 штуки;

1.1.1.4 Насосная станция на горячее водоснабжение

Четырехнасосная установка в сборе со встроенной защитой «по сухому ходу» и шкафом управления SK-712 с частотным преобразователем COR-3 MV11610-6 /Skw - 1 штука;

Труба стальная ДУ 150- 8 п/м.; Задвижка с обрезиненным клином ДУ 150 в сборе - 2 штуки; Клапан межфланцевый обратный ДУ 150 в сборе - 1 штука;

Труба стальная ДУ 100- 10 п/.м; Гидроаккумулятор Rellex DE 500 - 1 штука;

Кран шаровый ДУ 40 - 1 штука; Кран шаровый ДУ 15 - 1 штука; ФИО5 100 - 2 штуки;

1.1.1.5. Насосная станция с водонесущими трубопроводами системы

внутридомового пожаротушения (ВПТ), состоящая из: Задвижки управляемые DN150 66640 PN16 - 8шт.;

Задвижки управляемые DN150 PN16 с электроприводами D-79379 –

4 шт.;

Задвижки управляемые DN150 PN16 с электроприводами VDOO 71-2/35

– 4 шт.;

Насос водяной BL40/140-4/2 с электродвигателем QU200L2A-92N Vib.

CIR - 2 шт.;

Насос водяной BL40/270-30/2 с электродвигателем QS FA112M2A-92N

Vib. CIR 4 kW - 2 шт.; Манометры РОСМА (1,6 МРа) - 6 шт.; Реле давления КР1-35 6 шт.;

Шкаф управления (конструктив не серийного изготовления) сочетающий

в себе функции шкафа управления насосами (ШУН) - 1 шт.;

Шкаф управления задвижками ШУЗ, выполненный на базе контроллера

«малахит- 1» - 1 шт. Труба стальная ДУ 150- 28 п/м.,


путем передачи ключей от Помещения 1 в течение трех дней с момента вступления в силу постановления суда.

1.1.2. расположенном в нежилом помещении с кадастровым номером №

66:41:0504006:2451 площадью 231.2 кв.м, на минус -4 этаже отметке минус

11,740 метров МКД по адресу: <...>,

включающее в себя:

1.1.2.1 Система водоочистки с водонесущими трубопроводами

водоочистного устройства серии RF с торговым знаком «atoll» и система отвода

сточных вод от водоочистного устройства серии RF состоящая из:

Задвижка КШЦП-150 - 2 штуки; ФИО6 150 - 35п.м.;

Устройство водоочистное самопромывное «ATOLL» RFM -4240Т на 1360

литров - 2 штуки; Трубопровод дренажный ПП дм 63- 15п.м.; Прибор учета ВСКМ 90-50 - 1 штука; Кран шаровый ДУ 50 - 2 штуки; Фильтр сетчатый ДУ 50 - 1 штука; Кран ПП дм 63 - 2 штуки;

Шкаф распределительный хозпитьевых насосных групп ЩУ-Н УХЛ2 - 1

штука;

Шкаф учета электроэнергии, подаваемой на насосы хозпитьевой группы с

прибором учета электроэнергии СУ 301 - 1 штука;

Система отопления насосной станции и водомерного узла - 5 штук; Дренажный насос - 1 штука;

путем передачи ключей от Помещений № 11, № 7 и № 4 в течение трех

дней с момента вступления в силу постановления суда.

1.1.3. расположенном в нежилом помещении с кадастровым номером 66:41:0504006:2452 (площадь 117,5 кв.м.), на минус -4 этаже отметке минус 11,740 метров МКД по адресу: <...>, включающее в себя:

1.1.3.1. бак разрыва струи промывочной воды фильтровальной станции холодного водоснабжения;

путем передачи ключей от Помещений № 11, № 7 и № 4 в течение трех дней с момента вступления в силу постановления суда.

1.2. в пользовании имуществом ТСН «Братское 3», находящимся в

помещении № 66:41:0504006:2451 площадью 231.2 кв.м, на минус - 4 этаже

отметке минус 11,740 метров МКД по адресу: <...> д.

27/1, включающее в себя:

- Пожарный водопровод Ду150 протяженностью 92п.м.;

- Задвижки пожаротушения Ду150 с электроприводом в количестве 4

шт.;

- Щит управления пожарными задвижками в количестве 2 шт.;


- Внутренний водопровод В1 Ду100 протяженностью 29п.м. после

водомерного узла торгового центра с задвижками и фильтрами;

- Внутренний водопровод В1 Ду50 протяженностью 34п.м. после

водомерного узла В1 ж.д. Братская 27/3 1п., и 29п.м. после водомерного узла

B1 ж.д. Братская 27/3 2п. с задвижками и фильтрами;

- Внутренний водопровод В10 Ду100 протяженностью 34п.м. после

водомерного узла В10 ж.д. Братская 27/3 1п., и 29п.м. после водомерного узла

В10 ж.д. Братская 27/3 2п с задвижками и фильтрами;

- Внутренний водопровод В11 Ду65 протяженностью 34п.м. после

водомерного узла В11 ж.д. Братская 27/3 1п., и 29п.м. после водомерного узла

В11 ж.д. Братская 27/3 с задвижками и фильтрами;

- Внутренний водопровод В12 Ду80 протяженностью 34п.м. после

водомерного узла В12 ж.д. Братская 27/3 1п., и 29п.м. после водомерного узла

В12 ж.д. Братская 27/3 2п с задвижками и фильтрами - Водомерный узел системы В1 ж.д. Братская, 27/3 1 подъезд;

- Водомерный узел системы В10 ж.д. Братская, 27/3 1п.; - Водомерный узел системы В11 ж.д. Братская. 27/3 1п.; - Водомерный узел системы В12 ж.д. Братская, 27/3 1п.; - Водомерный узел системы В1 ж.д. Братская, 27/3 2п.;

- Водомерный узел системы В10 ж.д. Братская, 27/3 2п.; - Водомерный узел системы В11 ж.д. Братская, 27/3 2п.; - Водомерный узел системы В12 ж.д. Братская, 27/3 2п.; - Водомерный узел системы В1 торгового центра.

путем передачи ключей от Помещений № 11, № 7 и № 4 в течение трех

дней с момента вступления в силу постановления суда.

2. Определить порядок пользования общим имуществом следующим образом:

2.1 Лицом, ответственным за обеспечение нормальной работы оборудования, является ТСН «Братское 3», далее - Обслуживающая организация. ТСН «Братское 3» своими силами и (или) с участием подрядных организаций осуществляет техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт Оборудования.

2.1.2. Обе стороны имеют круглосуточный беспрепятственный доступ к Оборудованию.

2.1.3. Обслуживающая организация размещает в помещении насосной (66:41:0504006:2590) журнал доступа в помещение с Оборудованием. Факт доступа в помещение фиксируется сторонами самостоятельно путем проставления в журнале соответствующей отметки с датой и временем прихода и ухода, а также выполняемых в момент доступа работ. Разумность и добросовестность при заполнении журнала предполагаются.

2.2. ТСН «Братское 3» обязано:


- содержать Оборудование в соответствии с установленными техническими нормами, требованиями разумности, добросовестности и справедливости, требованиями государственных, муниципальных, правоохранительных органов, прокуратуры, департамента жилищного надзора, иных контролирующих органов;

- установить в помещении с Оборудованием систему видеонаблюдения с предоставлением круглосуточного беспрепятственного удаленного доступа к видеоматериалам ТСЖ «Братское»;

- выставлять счета ТСЖ «Братское» по текущему техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту Оборудования пропорционально объему потребления воды каждым многоквартирным домом на электронную почту ТСЖ «Братское» либо нарочным способом доставки;

- своевременно фиксировать факт присутствия в помещении с Оборудованием в журнале доступа;

- компенсировать ТСЖ «Братское» стоимость электроэнергии и холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых Оборудованием пропорционально объему потребления воды каждым многоквартирным домом по тарифам, установленным поставщиком соответствующей коммунальной услуги в течении 10 календарных дней с момента выставления счета.

2.3. ТСЖ «Братское» обязано:

- Выставлять счета ТСН «Братское 3» на компенсацию стоимости электроэнергии и холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых Оборудованием;

- своевременно фиксировать факт присутствия в помещении с Оборудованием в журнале доступа;

- Осуществлять ТСН «Братское 3» оплату расходов в течение 10 календарных дней с момента выставления счета по текущему техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту Оборудования объему потребления воды каждым многоквартирным домом.

2.4. Общие обязанности сторон:

2.4.1. Обеспечивать необходимые условия для бесперебойного водоснабжения сторон.

2.4.2. Фиксировать совместно показания приборов учета электроэнергии и холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых Оборудованием в период с 21 по 25 число ежемесячно; ТСЖ «Братское» направляет другой стороне не менее чем за сутки предложение явиться для составления акта снятия показаний показания приборов учета насосных станций и системы водоочистки с указанием времени на электронную почту или мессенджер ТСН «Братское 3», или нарочным способом доставки. В случае неявки представителя другой стороны, надлежащим образом извещенной о времени такого освидетельствования, акт снятия показаний приборов учета насосных


станций и системы водоочистки, составленный в одностороннем порядке, будет являться действительным.

2.4.3. Стороны обязуются незамедлительно сообщать обо всех аварийных ситуациях, произошедших на насосной станции и системе водоочистки, устранение которых потребует увеличения затрат на ее содержание, предусмотренных расчетом расходов, в течение рабочих суток после выявления аварийной ситуации, по электронной почте сторон, через мессенджеры, иные средства связи.

2.4.4. В течение 20 календарных дней с момента вступления в силу постановления суда Обслуживающая организация производит осмотр и оценку технического состояния оборудования с обязательным приглашением на осмотр второй стороны. Приглашение с указанием времени осмотра направляется противоположной стороне не менее чем за три рабочих дня на электронную почту или мессенджер.

2.4.5. Вопросы капитального ремонта Оборудования разрешаются в соответствии с требованиями жилищного законодательства: для принятия решения о капитальном ремонте Оборудования необходимо положительное решение не менее чем 2/3 собственников помещений каждого многоквартирного дома.

Для проведения работ по капитальному ремонту Оборудования сторонами с подрядной организацией заключается трехсторонний договор.

Каждая сторона соглашения вправе направить другой стороне коммерческое предложение на вновь возникшие услуги/работы капитальному ремонту в отношении оборудования насосной станции и системы водоочистки, на электронную почту или мессенджер противоположной стороны или нарочным способом доставки.

Расходы по капитальному ремонту Оборудования распределяются между сторонами пропорционально площади каждого многоквартирным дома.

3. Взыскивать с ТСЖ «Братское» в пользу ТСН «Братское 3» судебную неустойку:

- в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по передаче ключей от Помещения 1, до его фактического исполнения;

- в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по передаче ключей от Помещений № 11, № 7 и № 4. до его фактического исполнения;

Взыскать с товарищества собственников жилья «Братское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Братское 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 30 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий


двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий О.Н. Маркеева

Судьи Д.И. Крымджанова О.Г. Дружинина