Постановление от 28 сентября 2022 г. по делу № А07-33512/2021

213/2022-63893(1)



ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-11853/2022
г. Челябинск
28 сентября 2022 года
Дело № А07-33512/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2022 года. Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А., судей Жернакова А.С., Рогожиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления земельных и имущественных отношений администрации

городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение

Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.07.2022 по делу № А07-33512/2021.

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецпромкомплект» (далее – ответчик, ООО «Спецпромкомплект»)

о взыскании задолженности по договору аренды от 24.07.2012 № 527-12

за период 01.08.2017 по 31.12.2020 в размере 1 312 989 руб. 27 коп., неустойки за период 11.08.2017 по 31.12.2020 в размере 317 697 руб. 54 коп. (т. 1, л.д. 5-9).

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Министерство, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.07.2022 в удовлетворении исковых требований Управления отказано (т. 1, л.д. 171-174).

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Управление (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что в решении не указано по каким основаниям суд отклонил доводы истца относительно наличия записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на


объект недвижимости. Кроме того, 14.08.2020 ООО «Спецпромкомплект» обращалось в Управление с просьбой рассмотреть вопрос заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050234:391 для обслуживания расположенного на нем объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:050202:2001, принадлежащего ему на праве собственности. При этом рассмотреть вопрос о заключении договора аренды не представляется возможным, поскольку посредством осмотра земельного участка фактически установлено отсутствие объектов недвижимости на испрашиваемом земельном участке. Между тем, согласно письму Управления Росреестра № 21598/211 от 16.11.2020 связь объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050202:2001 с земельным участком с кадастровым номером 02:55:050234:391 установлена на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 15.07.2015 № 02-0-1-281/3001/2015-11747 в соответствии с техническим планом здания от 30.07.2015. Заявление от ООО «Спецпромкомплект» о прекращении права собственности в связи со сносом объекта капитального строительства в регистрирующий орган не поступало. Таким образом, наличие сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 02:55:050202:2001 ограничивает право Управления на распоряжение земельным участком с кадастровым номером и свидетельствует о факте использования обществом земельного участка после истечения срока действия договора аренды № 527-12 от 24.07.2012. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, обязано уплачивать арендную плату за земельный участок, в том числе и за несуществующий объект.

ООО «Спецпромкомплект» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с доводами жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.07.2012 между Управлением (арендодатель) и ООО «Спецпромкомплект» (арендатор) на основании постановления администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № 1626 от 03.05.2012 заключен договор аренды земельного участка № 527-12 (т. 1, л.д. 12-13), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050234:391, расположенный


по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, микрорайон «Затон-Восточный», для проектирования и строительства картинг-центра, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 8 472 кв. м (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 03.05.2012 до 03.05.2015. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 03.05.2012.

По истечении срока, указанного в п. 3.1, договор может быть продлен по соглашению сторон (п. 3.2 договора).

По условиям п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 23 158 руб. 55 коп.

Пунктом 4.2 договора установлено, что размер арендной платы за период до 01.01.2008 исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (решениями Уфимского городского Совета и Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан).

Размер арендной платы с 01.01.2008 исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

По условиям п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.


По акту приема-передачи от 24.07.2013 земельный участок передан арендатору (л.д. 18).

Общество «Спецпромкомплект» являлось собственником здания с кадастровым номером 02:55:050202:2001, располагавшегося на арендованном земельном участке с кадастровым номером 02:55:050234:391.

Ссылаясь на наличие у ответчика за период 03.05.2012 по 22.05.2020 задолженности по арендной плате в размере 909 967 руб. 69 коп. и пени в сумме 193 666 руб. 95 коп., истец направил обществу «Спецпромкомплект» претензию № УЗ 4444 от 25.05.2020 (т. 1, л.д. 34).

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции на основании заявления ответчика применил срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности и пени за период с 01.08.2017 по 09.10.2018. Не установив доказательств нахождения принадлежащего на праве собственности ответчику объекта недвижимости на спорном земельном участке в пределах сроков исковой давности, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:050234:391 составила 1 312 989 руб. 27 коп. за период с 01.08.2017 по 31.12.2020.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (т. 1, л.д. 141-144).

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании


денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Управлением в адрес ответчика была направлена претензия № УЗ 4444 от 25.05.2020 с требованием о погашении задолженности (т. 1, л.д. 34). Обращение в арбитражный суд имело место 09.11.2021 (т. 1, л.д. 54).

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности судебной коллегией не установлено.

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из названного, суд первой инстанции обоснованно счел, что с учетом сроков внесения арендной платы по договору Управлением пропущен срок для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности за период с 01.08.2017 по 09.10.2018. Названное является самостоятельным основанием, исключающим удовлетворение соответствующих требований.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 02:55:050234:391 был передан в аренду обществу «Спецпромкомплект» на срок с 03.05.2012 по 03.05.2015.

Обстоятельства прекращения договора аренды земельного участка

№ 527-12 от 24.07.2012 в связи с истечением срока его действия 03.05.2015, а также расположение на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050234:391 объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050202:2001, принадлежащего ответчику на праве собственности, установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2018 по делу № А07-1149/2018 (часть 2


статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Данная позиция согласуется с выводом, изложенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», о том, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Вместе с тем, соответствующие доводы апеллянта, не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Действительно, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи земельного участка, свидетельствующий о его возврате Управлению.

Однако, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью.

Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом а, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 (пункт 31).

Ввиду непригодности объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050202:2001 для использования и обветшания основных конструкций директором общества «Спецпромкомплект» ФИО2 издан приказ

№ 4 от 18.05.2018 о сносе (демонтаже) нежилого здания (хоз.постройки) с кадастровым номером 02:55:050202:2001, заключении договора со строительной организацией на снос, снятии с балансового учета здания после сноса (т. 1, л.д. 156).

22.05.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Ремтехстрой» (подрядчик) и ООО «Спецпромкомплект» (заказчик) заключен договор подряда (т. 1, л.д. 152-154), согласно которому подрядчик принял на себя обязательства по выполнению строительных работ: разобрать, демонтировать и увезти с земельного участка здание с кадастровым номером 02:55:050202:2001.

Актом обследования от 28.05.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета


здания с кадастровым номером 02:55:050202:2001, установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:050202:2001 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050234:391 отсутствует

(т. 1, л.д. 145).

Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) № 1845/о от 30.06.2020, составленного Управлением установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050234:391 не огорожен и свободен от строений.

Доказательств использования земельного участка в предшествующий составлению акта период после сноса объекта капитального строительства в материалы дела не представлено.

Письмом № 18692 от 10.07.2020 Управление уведомило ООО «Спецпромкомплект» о том, что начисление арендной платы по договору аренды № 527-12 от 24.07.2012 будет прекращено после подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка с кадастровым номером 02:55:050234:391.

14.08.2020 ООО «Спецпромкомплект» обратилось в Управление с просьбой рассмотреть вопрос заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050234:391, для обслуживания расположенного на нем объекта недвижимости, нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:050202:2001, принадлежащего ему на праве собственности.

Письмом № 26439 от 28.10.2020 Управление сообщило, что рассмотреть вопрос о заключении договора аренды не представляется возможным, поскольку с выездом на место установлено отсутствие объектов недвижимости на испрашиваемом земельном участке.

Доводы апеллянта о том, что наличие сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 02:55:050202:2001 ограничивает право Управления на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 02:55:050234:391, судебной коллегией подлежат отклонению, поскольку истец не был лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об исключении записи об аренде после представления доказательств, позволяющих установить, что объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:050202:2001 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050234:391 отсутствует.

Управлением не доказана объективная невозможность распоряжения земельным участком с кадастровым номером 02:55:050234:391 в пределах сроков исковой давности, в том числе на сдачу в аренду иным лицам.

Поскольку истцом не доказан факт нахождения принадлежащего на праве собственности ответчику объекта недвижимости на испрашиваемом земельном участке в спорный период в пределах срока исковой давности, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований Управления как в части взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 10.10.2018 по 31.12.2020, так и в части взыскания неустойки.

Достоверность представленных ответчиком документов в обоснование


возражений на исковое заявление Управлением не опровергнута.

Доводы, изложенные Управлением в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу ответчика следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с подачей апелляционной жалобы лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, ее взыскание в доход федерального бюджета не производится.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.07.2022 по делу № А07-33512/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья И.А. Аникин

Судьи: А.С. Жернаков

О.В. Рогожина