Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А33-32258/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 ноября 2025 года


Дело № А33-32258/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Книжный склад» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ларец» (ИНН <***>; ОГРН <***>);

к обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

об установлении права ограниченного пользования,

в присутствии:

от истца посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»: ФИО1, представителя по доверенности от 28.03.2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом;

от ответчика -  ООО «Скраппер»: ФИО2, представителя по доверенности от 20.03.2018,  личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от ответчика - ООО «ЛАРЕЦ»: ФИО3, представителя по доверенности от 17.03.2025,  личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      Щепаняк П.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Книжный склад» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ларец», к обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» (далее – ответчики) об установлении право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1539 – правообладатель «Скраппер»; 24:50:0300306:1553 – правообладатель ООО «Ларец» (с учетом принятых судом 12.05.2025 уточнений): для производства работ по размещению линейного коммуникационного объекта - линии электроснабжения от точки присоединения: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2 до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 со стороны улицы Д. Мартынова с целью обеспечения электроснабжением нежилого здания, с кадастровым номером 24:50:0300306:203, общей площадью 1 615,3 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:87 по адресу: <...>.

Определением от 15.12.2022 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 27.01.2023.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.01.2023.

Определением от 16.12.2024 судом назначена землеустроительная экспертиза. Проведение землеустроительной экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ЗемЭкспертПроект» ФИО4, ФИО5. Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Какие существуют варианты размещения линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2, до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87, в том числе на иных земельных участках? Возможно ли размещение на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1553, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1539, линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2, до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87, принимая во внимание строительство объектов недвижимости в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553 и 24:50:0300306:1539 с учётом необходимости соблюдения строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других обязательных норм и правил? Какие варианты размещения названного линейного объекта имеются на земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553, 24:50:0300306:1539, исходя из предполагаемого строительства объектов недвижимого имущества, а также характера выполняемых строительных работ на этом земельных участках? В случае положительного ответа определить площадь и границы сервитута, в том числе координаты поворотных точек, определить величину соразмерной платы за сервитут с учетом трассы, условий использования и иных факторов, которые могут повлиять на размер платы.

2) Какие существуют варианты размещения линейных объектов подключения нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300306:203 в целях -электро, -водо, - теплоснабжения, канализации с целью нормального функционирования такого здания до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87, в том числе на иных земельных участках? Возможно ли размещение на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1553, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1539, линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2, до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87, принимая во внимание строительство объектов недвижимости в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553 и 24:50:0300306:1539 с учётом необходимости соблюдения строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других обязательных норм и правил? Какие варианты размещения названного линейного объекта имеются на земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553, 24:50:0300306:1539, исходя из предполагаемого строительства объектов недвижимого имущества, а также характера выполняемых строительных работ на этом земельных участках?

09.01.2025 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «ЗемЭкспертПроект» поступило заключение экспертов от 13.12.2024 № А33-32258/2022.

Определением от 04.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Судебное заседание откладывалось.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных представителей.

В материал дела от сторон поступили дополнительные пояснения. Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснил позицию по делу, ходатайствовал о назначении повторной экспертизы.

На основании статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом отклонено, мотивы будут изложены в мотивировочной части решения.

На вопрос суда об уточнении требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом представленных в материалы дела документов представитель истца отказался, отметив значительные финансовые затраты по предложенному судебной экспертизой варианту.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, высказали позицию по делу, ответили на вопросы суда.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:87 площадью 2321 +/- 16 кв.м. по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 35, строение 9 (местоположение относительно почтового ориентира) принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Книжный склад» (запись от 05.09.2019 № 24:50:0300306:87-24/095/2019-30). В пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером 24:50:0300306:203 по адресу <...> зд.35, строение 9 площадью 1615.3 кв.м., принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Книжный склад» (запись от 05.09.2019 № 24:50:0300306:203-24/095/2019-30). В материалы дела представлен договор купли-продажи от 03.09.2019.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на необходимость предоставления права ограниченного пользования на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1539, 24:50:0300306:1553 для производства работ по размещению линейного коммуникационного объекта - линии электроснабжения от точки присоединения: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2 до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 со стороны улицы д. Мартынова с целью обеспечения электроснабжением нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300306:203.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:1553 площадью 3 864 +/- 22 кв.м. по адресу <...> принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Ларец» (запись от 21.12.2021 № 24:50:0300306:1553-24/095/2021-1), земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:1539 площадью 23308 +/- 53 кв. м. по адресу <...> км Енисейского тракта принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» (запись от 16.07.2021 № 24:50:0300306:1539-24/095/2021-1).

В обоснование наличия подключения здания с кадастровым номером 24:50:0300306:203 к коммуникационным сетям на момент ввода в эксплуатацию истец представил в материалы дела проектную документацию 2003 года № 127-03-ПЗ с положительным заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 28.04.2004, технический паспорт от 17.10.2005 (имеются сведения об электроосвещении), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2006 № 181 (в том числе наружные сети электроснабжения0,4 кВ), технический паспорт подземная кабельная ЛЭП низкого напряжения от ТП 6020 до здания и реестровая карточка от 20.10.2005, технический паспорт наружных сетей водопровода от ВК-3 до здания и реестровая карточка от 20.10.2005, разрешение (ордер от 16.07.2021 № 84 на производство земляных работ по строительству сетей энергоснабжения, акт осмотра земельного участка от 23.01.2023.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником котельной с кадастровым номером 24:50:0300306:1586 расположенной на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:87, собственником кабельной линии электропередачи с кадастровым номером 24:50:0300306:1548 расположенной в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0000000:154401, 24:50:0000000:991, 24:50:0300306:148. В материалы дела представлены технический план от 02.11.2021 и рабочая документация от 2020 года № 21А/2020-ЭС в отношении кабельной линии электропередачи; паспорт и руководство по эксплуатации на автоматический отопительный и акт приемки технологического оборудования от 22.01.2020 в отношении котельной.

В обоснование технической возможности подключения здания к коммуникациям истец представил в материалы дела следующие документы:

1) подписанный с ООО «КрасЭлектроСеть» договор от 06.07.2020 № 21А/2020 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. В соответствии с пунктом 6 технических условий точка (точки) присоединения (вводные распределительные устройства, линии электропередачи, базовые подстанции, генераторы) и максимальная мощность энергопринимающих устройств по каждой точке присоединения: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ?? № 170-5-2; срок действия технических условий – 2 года;

2) проект договора от 19.02.2020 № 125-20 с ООО «КрасКом» о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. В соответствии с Условиями подключения (Приложение № 1) точка подключения к централизованной системе водоотведения: не далее границ заявленного земельного участка Заказчика. Место соединения с централизованной системой водоотведения: канализационный коллектор d-1500мм, обслуживаемый ООО «КрасКом», идущий в районе здания по адресу ул. Шахтеров, 496, с врезкой в существующем смотровом колодце. Срок действия условий подключения: 18 месяцев с даты заключения настоящего договора.

3) проект договора от 19.02.2020 № 124-20 с ООО «КрасКом» о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения. В соответствии с Условиями подключения (Приложение № 1) точка подключения к централизованной системе холодного водоснабжения: не далее границ заявленного земельного участка Заказчика. Место соединения с централизованной системой холодного водоснабжения: водопровод d-300мм, обслуживаемый ООО «КрасКом», идущий в районе жилого дома по адресу ул. Дмитрия Мартынова, 9, с устройством нового смотрового колодца, на расстоянии не менее 5м от существующих колодцев. Срок действия условий подключения: 18 месяцев с даты заключения настоящего договора.

В обоснование наличия со стороны соответчиков препятствий в подключении здания истец представил в материалы дела заявление о правонарушении от 20.12.2019 в Енисейское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; заявление о происшествии от 21.07.2021 в Отдел полиции № 1 МУ МВД России «Красноярское»; уведомление о приостановлении выполнения работ от подрядчика от 06.09.2021 (договор подряда от 14.04.2021 на работы по прокладку кабельной трассы и установки КТП 160 ква, ТМГ 160/10/0,4 расположенных по адресу: <...>).

В материалы дела представлены схемы расположения сетей канализации и водоснабжения, акт раздела границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации, обслуживаемых ООО «КрасКом».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.10.2022 по делу № А33-33206/2021, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.11.2023, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.03.2024, отказано в установлении сервитута по иску истца к ООО «Ларец». В рамках рассмотрения дела № А33-33206/2021 судами установлены следующие обстоятельства. В целях обеспечения надлежащего функционирования здания ООО «Книжный склад» заказало у ООО «ЭнергоСетьСтрой» выполнение проектно-изыскательских работ для определения возможных вариантов обеспечения электроснабжения здания путем прокладки инженерных коммуникаций и кабельной врезки на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2. Согласно подготовленному этим обществом проекту размещение линейного объекта (подлежащего прокладке кабеля) должно производиться по земельным участкам с кадастровыми номерами 24:50:0000000:991 и 24:50:0300306:148, принадлежащим муниципальному образованию г. Красноярск, а также по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:113, принадлежащему АО «Красноярская горно-геологическая компания».

В соответствии с соглашениями от 25.02.2021 № 09, от 25.02.2021 № 10 и от 30.12.2020 № 30-12-20/1 департамент и АО «Красноярская горно-геологическая компания» предоставили обществу «Книжный склад» право пользования частями указанных выше земельных участков площадью соответственно 1 034 кв. м, 617 кв. м и 294 кв. м в целях размещения линейного объекта – кабельной врезки на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2 сроком действия с 25.01.2021 по 24.12.2023 (в отношении земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию) и с 01.01.2021 по 30.09.2021 (в отношении земельного участка, принадлежащего АО «Красноярская горно-геологическая компания»).

Впоследствии на основании разрешения на размещение объектов от 04.05.2021 № 269 департамент предоставил обществу «Книжный склад» право на размещение линии электропередачи сроком действия до 21.12.2032.

На основании указанного разрешения ООО «Книжный склад» произвело работы по укладке кабеля на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0000000:991 и 24:50:0300306:148 и возвело таким образом линейный объект – кабельную линию с кадастровым номером 24:50:0300306:1548 протяженностью 402 м. Право собственности истца на этот объект зарегистрировано в установленном порядке 11.11.2021.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:113, ранее принадлежавшего АО «Красноярская горно-геологическая компания», суды установили, что с 25.05.2021 его собственником является ООО «Ларец». По решению указанного лица 09.08.2021 земельный участок был разделен и из него образованы земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:1542 площадью 3 301 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:1543 площадью 246 кв. м.

Впоследствии в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1540, 24:50:0300306:1542 и 24:50:0300306:1543 общество «Ларец» стало собственником образованного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1553 площадью 3 864 кв. м, расположенного по адресу: <...> (выписка из ЕГРН от 30.03.2022 № КУВИ-999/2022-339439).

Срок действия сервитута, установленного соглашением от 30.12.2020 № 30-12-20/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:113, истек 30.09.2021, в связи с чем запись об ограничении прав на этот земельный участок погашена.

Представленные в материалы дела № А33-33206/2021 технические условия для присоединения к электрическим сетям от 06.07.2020, разрешение на размещение объектов от 04.05.2021 № 269, разрешение (ордер) № 84 на производство работ по строительству сетей энергоснабжения, соглашения об установлении сервитута от 25.02.2021 № 10, от 25.02.2021 № 9, от 30.12.2020 № 30-12-20/1, также представлены в материалы настоящего дела.

В рамках рассмотрения дела № А33-33206/2021 общество с ограниченной ответственностью «Ларец» представило в материалы дела разработанную проектную документацию на подлежащее строительству здание, разрешение на строительство от 19.04.2022 № 24-RU24308000-58-2022, письма ООО «А-Групп Проект» от 18.04.2022 №124/22 и от 10.06.2022 № 128/22, заключение специалиста ООО «Кадастровый центр» от 07.10.2022. По делу назначена судебная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением от 11.10.2023 № 2580 размещение на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1553 площадью 3 864 кв. м. необходимого для общества с ограниченной ответственностью «Книжный склад» линейного объекта – кабельной врезки на участке КЛ-10 от оп. № 29 до ТП № 170-5-2 – до границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 с учетом строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1553 объекта недвижимости и необходимости соблюдения при этом строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и других обязательных норм и правил является невозможным, в том числе путем размещения линейного объекта над проектируемом зданием.

Указанное экспертное заключение, а также договор технологического присоединения и технические условия для присоединения к электрическим сетям от 06.07.2020 представлены в материалы настоящего дела. По результатам оценки представленного экспертного заключения, установив обстоятельства по делу, суды пришли к выводу об отсутствии фактической возможности размещения необходимого обществу с ограниченной ответственностью «Книжный склад» линейного объекта на принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Ларец» земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1553.

Факт осуществления строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1553 подтверждается представленным истцом протоколом осмотра от 22.03.2024, письмом департамента градостроительства администрации города Красноярска от 09.04.2024 № 01/2510-дг.

ООО «Ларец» представлены в материалы дела следующие документы: проектная документация «Здание для хранения автотранспорта № 1» шифр 05-23-ПЗ 2023 года, экспликация зданий и сооружений шифр 02-22-ПЭУ 2023 года, копия разрешения на строительство от 19.04.2022 № 24-RU24308000-58-2022 (продление до 07.09.2025, внесение изменений 29.09.2023) «Здание для хранения автотранспорта № 2» и проектная документация на него шифр 02-22-ПЗ 2022 года, экспликация зданий и сооружений шифр 02-22, копия разрешения на строительство от 19.04.2022 № 24-RU24308000-58-2022 (продление до 21.11.2025, дата выдачи 21.11.2023) «Здание для хранения автотранспорта № 1».

ООО «Скраппер» представлен в материалы дела договор на разработку проектной документации от 10.03.2023 в отношении объекта – здание для хранения автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1539, а в последующем и проектная документация № 07-23-ПОС на строительство здания для хранения автотранспорта, градостроительный план от 17.04.2023 № РФ-24-2-08-0-00-2023-0499-0 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1539, а также пояснения ООО «А-Групп Проект» от 01.09.2023 № 115.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве на исковое заявление ссылалось на действующее нормативно-правовое регулирование.

Определением от 16.12.2024 судом назначена землеустроительная экспертиза. Проведение землеустроительной экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ЗемЭкспертПроект» ФИО4, ФИО5. 09.01.2025 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «ЗемЭкспертПроект» поступило заключение экспертов от 13.12.2024 № А33-32258/2022. Согласно выводам экспертов:

- при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 24:50:0fe300306:1553 установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, на территории земельного участка построено и введено в эксплуатацию здание с кадастровым номером 24:50:0300306:1618, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, <...> здание 37, а также ведутся строительно-монтажные работы. Согласно разрешению на строительство №24-RU243 08000-5 8-2022 от 19.04.2022 в границах земельного участка производится строительство объекта «Здания для хранения автотранспорта №2» общей площадью 1058,0 кв.м.;

- согласно проектной документации 02-22-ПЗ строящееся здание с габаритными размерами 50,345 (максималь.) х 11,93 м размещено согласно раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации 02-22-ПЗУ примыкая к существующему зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:1618 с западной стороны и по границе участка с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:15$3. Следовательно, организовать размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2, через участок 24:50:0300306:1553, принимая во внимание строительство объектов недвижимости, невозможно;

- со стороны ул. Дмитрия Мартынова, предполагается строительство здания для хранения автотранспорта. Согласно проектной документации 07-23-ПОС планируемое к строительству здание размещено согласно Схеме планировочной организации земельного участка, в пределах максимальной ширины участка со стороны ул. Дмитрия Мартынова. Следовательно, организовать размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2, через участок 24:50:0300306:1539 (со стороны ул. Дмитрия Мартынова), принимая во внимание планируемое строительство объекта недвижимости, невозможно. Дополнительно, к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:87 возможно организовать размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2 с земельного участка (территории) общего пользования - ул. Шахтеров (кадастровый номер 24:50:0000000:344587). При этом необходимо получить технические условия для присоединения к электрическим сетям;

- исходя из анализа строительных норм и правил, которыми устанавливаются основные требования к проектированию, монтажу и эксплуатации электроустановок, включая защиту от электрического тока, выбор оборудования и материалов, а также требований к размещению электрических сетей, включая расстояния до зданий, сооружений и других коммуникаций, экспертами установлено, что с ул. Дмитрия Мартынова невозможно размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2 до границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553 и 24:50:0300306:1539;

- из анализа сведений ЕГРН, а также стесненных градостроительных условий исследуемой территории и сложившейся застройки объектами капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1539, экспертами установлен один возможный вариант коридора для размещения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1539 линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 25 ТП № 170-5-2, до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87, принимая во внимание строительство объектов недвижимости в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553 и 24:50:0300306:1539 с учётом необходимости соблюдения строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других обязательных норм и правил - с улицы Шахтеров. Площадь сервитута будет составлять 2141 кв.м. Каталог координат границ сервитута для размещения электрической сети, предлагаемого к установлению в отношении земельного участка с кадастровым номе 24:50:0300306:1539 представлен в таблице 1;

- годовая рыночная стоимость права пользования земельным участком площадью 2141 кв.м., для размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2 до границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 составляет 2 639 163 (два миллиона шестьсот тридцать девять тысяч сто шестьдесят три) рублей, при единовременной выплате 24 060 312,50 (двадцать четыре миллиона шестьдесят тысяч триста двенадцать) рублей пятьдесят копеек.

- в результате визуального осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1539 и 24:50:0300306:1553 установлено, что возможные варианты размещения электро-, водо-, -теплоснабжения, канализации к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:87, с учетом строительства объектов недвижимости в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553 и 24:50:0300306:1539 возможно только через земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:1539 с земель (земельного участка) общего пользования – ул. Шахтеров (кадастровый номер 24:50:0000000:344587), при условии получения Технических условий для присоединения к инженерных сетям в ресурсоснабжающих организациях, владеющих на праве собственности или ином законном основании объектами электросетевого хозяйства, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, к которым непосредственно или через технологически связанные (смежные) объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения иных лиц осуществляется технологическое подключение (технологическое присоединение) подключаемых объектов.

В рамках рассмотрения дела № А33-27881/2022 на основании, в том числе, проектной документации 07-23-ПОС и экспертного заключения № 862/НЭ/2025, суд пришел к выводу о невозможности установления права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1539 со стороны ул. Д. Мартынова для прохода работников и контрагентов, проезда их автотранспорта к принадлежащему ООО «Книжный склад» нежилому зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:203 и расположенному под ним земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:87. На странице 19 решения суд указал: судом учтено, что ООО «Книжный склад» просит установить бессрочный сервитут, в связи с чем, при установлении сервитута для проезда, прохода к земельному участку, принадлежащему ООО «Книжный склад», через земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0300306:1539 со стороны ул. Мартынова, площадью сервитута 329 кв. м., ООО «Скраппер» уже не сможет производить строительство здания согласно представленной в материалы дела проектной документации и будет лишен возможности использовать принадлежащий ему земельный участок по его целевому назначению в связи с чем, его права как собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, будут нарушены. Как следует из решения суда по делу № А33-27881/2022, установлен сервитут по варианту № 2 (со стороны ул. Шахтеров).

04.03.2025 истцом заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.

Согласно позиции истца, на момент рассмотрения настоящего дела обществом с ограниченной ответственностью «Скраппер» не получено разрешение на строительство проектируемого здания. С учетом того, что в настоящий момент не ведется строительство, отсутствуют препятствия для установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1539 со стороны улицы Дмитрия Мартынова.

Истцом также заявлены замечания к качеству экспертного заключения и использованной методологии. По существу истец возражает против выводов экспертов о невозможности размещения линейного объекта через участок 24:50:0300306:1539 со стороны ул. Дмитрия Мартынова, при условии отсутствия каких-либо преград в виде объектов недвижимости на момент выхода экспертов на объект. В обоснование замечаний к экспертному заключению истец представил в материалы дела рецензию (заключение специалистов) от 25.02.2025 №Я5-02/2025, в соответствии с которой выводы эксперта носят констатирующий и непроверяемый характер, не имеется научного обоснования выводов.

В отзыве на исковое заявление ответчики ссылались на установленные обстоятельства и правовые выводы, изложенные в конечных судебных актах по делам № А33-27881/2022 и № А33-33206/2021. Ответчики считают, что с учетом выводов экспертов, при отсутствии заключенных договоров технического присоединения между ООО «Книжный склад» и сетевыми организациями отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. С учетом принятых судом 12.05.2025 уточнений, ответчики считают, что исковые требования идентичны заявленным в рамках дела № А33-33206/2021 и направлены на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта по делу.

Ходатайство ООО «Ларец» о прекращении производства по делу ввиду тождества с делом № А33-33206/2021 отклоняется судом с учетом положений статей 150 и 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признание существования (отсутствия) правоотношения, его изменение или прекращение.

Основанием иска признаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает.

О таком понимании предмета и основания иска указано в пункте 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в абзаце 2 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции».

В рамках дела № А33-33206/2021 заявлено требование предоставить ООО «Книжный склад» право пользования (сервитут) земельным участком площадью 142 кв.м.: с кадастровым номером кадастровым номером 24:50:0300306:1553, площадью 3864 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование хранение автотранспорта (код 2.7.1), расположенным по адресу: Красноярский край, городской округ Красноярск, <...> принадлежащему ООО «Ларец» в определенных координатах поворотных точек для производства земельных работ, заключающихся в бестраншейной укладке кабеля, методом прокола под землей (горизонтально-направленного бурения) путем продавливания, в целях размещения линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2, до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87; установить срок действия сервитута: с даты вступления в законную силу решения суда до 31.12.2023 года, с правом досрочного прекращения действия сервитута в случае окончания работ по укладке линии электропередач; обязать ООО «Ларец» обеспечить свободный доступ представителям, подрядчикам и иным лицам ООО «Книжный склад» для производства работ по укладке линии электропередач, к обремененной сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1553, площадью 3864 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование хранение автотранспорта (код 2.7.1), расположенным по адресу: Красноярский край, городской округ Красноярск, <...> принадлежащему ООО «Ларец» на протяжении всего срока действия установленного сервитута».

Вместе с тем, в настоящем деле заявлено требование об установлении право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1539 – правообладатель «Скраппер»; 24:50:0300306:1553 – правообладатель ООО «Ларец» (с учетом принятых судом 12.05.2025 уточнений) для производства работ по размещению линейного коммуникационного объекта - линии электроснабжения от точки присоединения: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2 до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 со стороны улицы Д. Мартынова с целью обеспечения электроснабжением нежилого здания, с кадастровым номером 24:50:0300306:203, общей площадью 1 615,3 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:87 по адресу: <...>. Фактически представлены иные документы (в том числе в части проектной документации), иной круг ответчиков, в рамках дела № А33-33206/2021 сервитут испрашивался в рамках конкретных координат.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, предмет спора в деле №А33-33206/2021 и настоящем деле не является тождественным.

16.06.2023 истцом заявлено ходатайство об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», и у Сибирской Генерирующей Компании Филиал «Красноярская теплосеть» документы и сведения, содержащие в себе следующую информацию: точки подключения сетей холодного водоснабжения и водоотведения ООО «КрасКом», сетей теплоснабжения Сибирской Генерирующей Компании Филиал «Красноярская теплосеть», от которых возможно подключить нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300306:203, общей площадью 1 615,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включая их координаты, схему их расположения на кадастровой карте.

Судом отклонено ходатайство истца об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», и у Сибирской Генерирующей Компании Филиал «Красноярская теплосеть» документы и сведения, содержащие в себе следующую информацию: точки подключения сетей холодного водоснабжения и водоотведения ООО «КрасКом», сетей теплоснабжения Сибирской Генерирующей Компании Филиал «Красноярская теплосеть», от которых возможно подключить нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300306:203, общей площадью 1 615,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включая их координаты, схему их расположения на кадастровой карте.

Как установлено частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

Истцом не представлено доказательств невозможности самостоятельного получения истребуемых документов. Согласно общедоступным данным сайта https://krk.sibgenco.services/STS/HelpInfo информация о возможности подключения к тепловым сетям и технические условия доступны к получению посредством направления запроса в личном кабинете или центре обслуживания клиентов ООО «СГК». Как в личном кабинете, так и в центре обслуживания клиентов представляются типовые формы заявок и запросов. Запросы и заявки оформляются в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 №2115. Аналогичным образом доступно получение информации относительно подключения сетей холодного водоснабжения и водоотведения.

Учитывая, что истец не представил в материалы дела доказательств направления запроса в общедоступном порядке путем заключения гражданско-правового договора с уполномоченными организациями, суд полагает отсутствующими основания для применения исключительных мер в виде истребования документов судом.

Общество с ограниченной ответственностью «Ларец» ходатайствовало о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела № А33-33206/2021, а также выделении требований к обществу в отдельное производство с целью приостановления.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Принимая во внимание, что на момент поступления указанного ходатайства в рамках настоящего дела судом рассматривались более широкий перечень целей для предоставления истцу сервитута, что в период рассмотрения дела № А33-33206/2021 в судах апелляционной и кассационной инстанции в рамках настоящего дела вопрос назначения судебной экспертизы находился на стадии рассмотрения – препятствия к рассмотрению дела и риск вынесения противоречащих судебных актов отсутствовали. Кроме того, с учетом изменившихся обстоятельств (в том числе проектов, а также вступления в законную силу решения по делу № А33-33206/2021), представители ответчиков ходатайства о приостановлении производства по делу и выделении в отдельное производство требования не поддержали, в связи с чем указанные ходатайства судом не рассматривались. Правовых оснований для приостановления, выделения требования в отдельное производство на основании статьей 130 и 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

В пункте 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как разъяснено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010 из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на необходимость предоставления права ограниченного пользования на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1539, 24:50:0300306:1553 для производства работ по размещению линейного коммуникационного объекта - линии электроснабжения от точки присоединения: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 29 до ТП № 170-5-2 до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 со стороны улицы д. Мартынова с целью обеспечения электроснабжением нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300306:203.

Из материалов дела следует, что на момент обращения ООО «Книжный склад» с настоящим иском имелся доступ к зданию и земельному участку истца со стороны ул. Дмитрия Мартынова через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1539, 24:50:0300306:1553, со стороны ул. Шахтеров через земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:1539.

Как установлено частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотрения дела № А33-33206/2021 судами установлены следующие обстоятельства (решение Арбитражного суда Красноярского края от 24.10.2022, оставленное без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.11.2023, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.03.2024):

В соответствии с экспертным заключением от 11.10.2023 № 2580 размещение на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1553 площадью 3 864 кв. м.  необходимого для общества с ограниченной ответственностью «Книжный склад» линейного объекта – кабельной врезки на участке КЛ-10 от оп. № 29 до ТП № 170-5-2 – до границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 с учетом строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1553 объекта недвижимости и необходимости соблюдения при этом строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и других обязательных норм и правил является невозможным, в том числе путем размещения линейного объекта над проектируемом зданием.

Указанное экспертное заключение также представлено в материалы настоящего дела. По результатам оценки представленного экспертного заключения, установив обстоятельства по делу, суды пришли к выводу об отсутствии фактической возможности размещения необходимого обществу с ограниченной ответственностью «Книжный склад» линейного объекта на принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Ларец» земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1553.

Факт осуществления строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1553 подтверждается представленным истцом протоколом осмотра от 22.03.2024, письмом департамента градостроительства администрации города Красноярска от 09.04.2024 № 01/2510-дг.

ООО «Скраппер» представило в материалы дела проектную документацию № 07-23-ПОС на строительство здания для хранения автотранспорта.

В рамках рассмотрения дела № А33-27881/2022 на основании, в том числе, проектной документации 07-23-ПОС и экспертного заключения № 862/НЭ/2025, суд пришел к выводу о невозможности установления права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1539 со стороны ул. Д. Мартынова для прохода работников и контрагентов, проезда их автотранспорта к принадлежащему ООО «Книжный склад» нежилому зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:203 и расположенному под ним земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:87. На странице 19 решения суд указал: судом учтено, что ООО «Книжный склад» просит установить бессрочный сервитут, в связи с чем, при установлении сервитута для проезда, прохода к земельному участку, принадлежащему ООО «Книжный склад», через земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0300306:1539 со стороны ул. Мартынова, площадью сервитута 329 кв. м., ООО «Скраппер» уже не сможет производить строительство здания согласно представленной в материалы дела проектной документации и будет лишен возможности использовать принадлежащий ему земельный участок по его целевому назначению в связи с чем, его права как собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, будут нарушены. Как следует из решения суда по делу № А33-27881/2022, установлен сервитут по варианту № 2 (со стороны ул. Шахтеров).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

В силу части 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение. В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).

Определением от 16.12.2024 судом назначена землеустроительная экспертиза. Проведение землеустроительной экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ЗемЭкспертПроект» ФИО4, ФИО5. 09.01.2025 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «ЗемЭкспертПроект» поступило заключение экспертов от 13.12.2024 № А33-32258/2022. Согласно выводам экспертов:

- при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 24:50:0fe300306:1553 установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, на территории земельного участка построено и введено в эксплуатацию здание с кадастровым номером 24:50:0300306:1618, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, <...> здание 37, а также ведутся строительно-монтажные работы. Согласно разрешению на строительство №24-RU243 08000-5 8-2022 от 19.04.2022 в границах земельного участка производится строительство объекта «Здания для хранения автотранспорта №2» общей площадью 1058,0 кв.м.;

- согласно проектной документации 02-22-ПЗ строящееся здание с габаритными размерами 50,345 (максималь.) х 11,93 м размещено согласно раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации 02-22-ПЗУ примыкая к существующему зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:1618 с западной стороны и по границе участка с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:15$3. Следовательно, организовать размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2, через участок 24:50:0300306:1553, принимая во внимание строительство объектов недвижимости, невозможно;

- со стороны ул. Дмитрия Мартынова, предполагается строительство здания для хранения автотранспорта. Согласно проектной документации 07-23-ПОС планируемое к строительству здание размещено согласно Схеме планировочной организации земельного участка, в пределах максимальной ширины участка со стороны ул. Дмитрия Мартынова. Следовательно, организовать размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2, через участок 24:50:0300306:1539 (со стороны ул. Дмитрия Мартынова), принимая во внимание планируемое строительство объекта недвижимости, невозможно. Дополнительно, к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:87 возможно организовать размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2 с земельного участка (территории) общего пользования - ул. Шахтеров (кадастровый номер 24:50:0000000:344587). При этом необходимо получить технические условия для присоединения к электрическим сетям;

- исходя из анализа строительных норм и правил, которыми устанавливаются основные требования к проектированию, монтажу и эксплуатации электроустановок, включая защиту от электрического тока, выбор оборудования и материалов, а также требований к размещению электрических сетей, включая расстояния до зданий, сооружений и других коммуникаций, экспертами установлено, что с ул. Дмитрия Мартынова невозможно размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2 до границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553 и 24:50:0300306:1539;

- из анализа сведений ЕГРН, а также стесненных градостроительных условий исследуемой территории и сложившейся застройки объектами капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1539, экспертами установлен один возможный вариант коридора для размещения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:1539 линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. № 25 ТП № 170-5-2, до смежной границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87, принимая во внимание строительство объектов недвижимости в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553 и 24:50:0300306:1539 с учётом необходимости соблюдения строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других обязательных норм и правил - с улицы Шахтеров. Площадь сервитута будет составлять 2141 кв.м. Каталог координат границ сервитута для размещения электрической сети, предлагаемого к установлению в отношении земельного участка с кадастровым номе 24:50:0300306:1539 представлен в таблице 1;

- годовая рыночная стоимость права пользования земельным участком площадью 2141 кв.м., для размещение линейного объекта: кабельная врезка на участке КЛ-10 кВ от оп. №29 до ТП № 170-5-2 до границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 составляет 2 639 163 (два миллиона шестьсот тридцать девять тысяч сто шестьдесят три) рублей, при единовременной выплате 24 060 312,50 (двадцать четыре миллиона шестьдесят тысяч триста двенадцать) рублей пятьдесят копеек.

- в результате визуального осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1539 и 24:50:0300306:1553 установлено, что возможные варианты размещения электро-, водо-, -теплоснабжения, канализации к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:87, с учетом строительства объектов недвижимости в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1553 и 24:50:0300306:1539 возможно только через земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:1539 с земель (земельного участка) общего пользования – ул. Шахтеров (кадастровый номер 24:50:0000000:344587), при условии получения Технических условий для присоединения к инженерных сетям в ресурсоснабжающих организациях, владеющих на праве собственности или ином законном основании объектами электросетевого хозяйства, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, к которым непосредственно или через технологически связанные (смежные) объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения иных лиц осуществляется технологическое подключение (технологическое присоединение) подключаемых объектов.

Истцом заявлены замечания к качеству экспертного заключения и использованной методологии. По существу истец возражает против выводов экспертов о невозможности размещения линейного объекта через участок 24:50:0300306:1539 со стороны ул. Дмитрия Мартынова, при условии отсутствия каких-либо преград в виде объектов недвижимости на момент выхода экспертов на объект. В обоснование замечаний к экспертному заключению истец представил в материалы дела рецензию (заключение специалистов) №Я5-02/2025, в соответствии с которой выводы эксперта носят констатирующий и непроверяемый характер, не имеется научного обоснования выводов.

Истцом заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.

В соответствии с частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Нормы статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регулируют действия суда в том случае, если представленное экспертное заключение недостаточно ясно, неполно, по нему возникают вопросы либо сомнения в его обоснованности, а также если в выводах эксперта содержатся противоречия.

По смыслу вышеназванных статей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение, в том числе, повторной экспертизы является правом суда, а не его обязанностью.

Таким образом, по смыслу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» повторная экспертиза назначается, если: выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

Замечания истца об истечении срока действия аттестатов эксперта ФИО5 24.12.2024, при учете производства экспертизы в период с 29.10.2024 по 26.12.2024, производства экспертизы, в том числе экспертом ФИО4 и составления и подписания заключения 13.12.2024 не являются существенными, не относятся к содержанию сделанных экспертами выводов. С учетом пояснений эксперта, фактически выполнены в период действия квалификационных аттестатов эксперта.

При составлении экспертного заключения экспертами использовались нормативные документы, а справочное использование, утративших силу ГОСТ и СНиП, прямо не запрещено Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд полагает, что их использование не привело к искажению выводов экспертов, в связи с чем доводы истца отклоняются судом.

С учетом поставленных судом вопросов и предоставленных документов экспертами применен достаточный комплекс методов исследования: натурный осмотр земельных участков и прилегающей территории с фотофиксацией; картометрический анализ с использованием специализированного программного комплекса MapInfo Professional 15.0; анализ и обработка сведений из ЕГРН и публичной кадастровой карты Росреестра; исследование представленных в деле документов (правоустанавливающих, технических, проектных).

Экспертами дана оценка возможности размещения линейного объекта во всех предполагаемых доступ к зданию истца участках, предложен каталог координат границ сервитута для размещения электрической сети. Задачи поиска коммуникаций в границах участков, способов прокладки линии электроснабжения и вопросы технологического подключения перед экспертами судом не ставились.

Оценка экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «ЗемЭкспертПроект» судом по делу № А33-27881/2022 не имеет какого-либо преюдициального значения в рамках настоящего дела. Кроме того, по делу №А33-27881/2022 рассматривались иные исковые требования, на разрешение экспертов поставлен иной круг вопросов (в частности прохода, проезда легкового и грузового транспорта).

Нарушений строительных, противопожарных норм и правил судом не установлено.

Экспертиза произведена экспертом в полном объеме, выводы эксперта достаточны, конкретны, ясны и обоснованы. Суд не установил оснований сомневаться в полноте и ясности экспертного заключения. Экспертное заключение не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части. Согласно имеющимся в материалах дела документам квалификация экспертов подтверждена представленными в материалы дела документами о профессиональной подготовке, переподготовке, повышении квалификации, отводов и возражений против кандидатур экспертов лицами, участвующими в деле, при назначении экспертизы не заявлено.

Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. В материалах дела имеется подписка экспертов о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд полагает, что экспертное заключение от 13.12.2024 составлено в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу и может быть положено в основу решения суда.

Учитывая изложенное, судом отклонено ходатайство истца о проведении повторной экспертизы по делу.

Согласно пункту 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Как было указано ранее, по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в том числе заключения эксперта от 13.12.2024, а также из обстоятельств, установленных в рамках рассмотрения дел № А33-27881/2022, № А33-33206/2021, и фактического наличия обременения участка ООО «Скраппер» со стороны ул. Шахтеров, установленного решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.04.2025 по делу № А33-27881/2022, возможность установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1539, 24:50:0300306:1553 со стороны ул. Дмитрия Мартынова для определенных истцом целей отсутствует, не отвечает признаку наименее обременительного для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Экспертами предложен каталог координат границ сервитута для размещения электрической сети со стороны ул. Шахтеров площадью 2 141 кв.м. Суд предлагал истцу уточнить заявленные требования, вместе с тем, на вопрос суда об уточнении требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом представленных в материалы дела документов представитель истца отказался в судебном заседании, отметив значительные финансовые затраты по предложенному судебной экспертизой варианту. Фактически, позиция истца по настоящему делу направлена на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта по делу № А33-33206/2021.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие временного характера испрашиваемых истцом ограничений и с учетом требования истца об установлении сервитута со стороны улицы Д. Мартынова, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины и на проведение судебной экспертизы подлежат отнесению на истца. Вместе с тем, с целью разрешения судом вопроса о возврате излишне уплаченных на депозит суда истцом денежных средств, суд полагает необходимым разъяснить истцу необходимость представления в материалы дела банковских реквизитов истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых