Постановление от 1 апреля 2024 г. по делу № А13-11343/2023

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-11343/2023
г. Вологда
01 апреля 2024 года


Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 01 апреля 2024 года.


Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Зреляковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 декабря 2023 года по делу № А13-11343/2023,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 160002, Вологодская область, город Вологда; ОГРНИП 323352500022414, ИНН <***>; далее – Предприниматель, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды (адрес: 160035, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Администрации) о признании права собственности на ранее учтенный объект недвижимого имущества - подвал инвентарный номер 10698ЛитА5, расположенный по адресу: <...>; о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанности внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на объект недвижимости «объект незавершенного строительства», ранее присвоенный государственный учетный номер: инв. № 10698А4, 10698А5, условный № 35:24:0:10698А4:1/н, площадью 536,8 кв. м, степень готовности - 80%, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305022:22.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Росреестр), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Теруправление), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент), бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – Учреждение), филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области (далее – Компания), товарищество собственников жилья «Дальняя, 32» (далее – Товарищество).

Решением суда от 18 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Предприниматель с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает на следующее. При регистрации договора купли-продажи 31.05.2018 не проводилась правовая экспертиза документов. Необходимость в регистрации права собственности на подвал возникла в связи с тем, что 18.03.2014 регистрирующим органом и органом кадастрового учета была произведена регистрация объекта незавершенного строительства Лит.А4 на вид «помещение» площадью 1 кв. м с отсутствием сведений о наличии в составе помещения подвала Литер.А5, права на который до настоящего времени не зарегистрированы.

Департамент, Учреждение и Росреестр в отзывах на жалобу просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ходатайствуют о рассмотрении жалобы в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся следующие актуальные сведения о государственной регистрации прав, ограничений, обременении прав в отношении помещения с кадастровым номером 35:24:0305022:3478, назначение: нежилое, наименование: незавершенное строительством помещение первого этажа пристроенной нежилой части к кирпичному жилому дому, площадь 1 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Право собственности ФИО2 на помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.05.2018.

В рамках настоящего дела Предприниматель обратился в суд с иском к Администрации о признании права собственности на подвал инвентарный номер 10698 А5 и о возложении на Росреестр обязанности внести в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, инвентарный номер 10698 А4, 10698 А5, поскольку фактически по договорам купли-продажи передавался неделимый объект незавершенного строительства инвентарный номер 10698 А4 с подвалом 10698 А5, условный номер 35:24:0:10698А4:1/н, ошибочно внесенный в сведения ЕГРН как «помещение».

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их необоснованными и в удовлетворении иска отказал.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Требованием о признании права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается (отрицается) физическим, юридическим лицом или публично-правовым образованием, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота.

Ответчиком по такому иску является лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Таким образом, признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что решением Вологодского городского суда Вологодской области от 16 ноября 2022 года по делу №2-625/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 03 мая 2023 года № 1430/2023 удовлетворены исковые требования Товарищества, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0305022:3478 в многоквартирном доме по адресу: <...> в соответствии с проектной документацией «Реконструкция помещений строения по ул. Дальней, 32 под магазин стройматериалов в г. Вологда» от 2007 года с последующими изменениями от 2021 года самовольной.

На ФИО2 возложена обязанность прекратить выполнение строительных работ по реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0305022:3478 в многоквартирном доме по адресу: <...>; в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0305022:3478 в состояние, существовавшее до проведения его реконструкции в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома по адресу: <...> по состоянию на 2008 год и восстановить благоустройство земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305022:22 в границах места выполнения строительных работ, а именно:

демонтировать 2-й этаж и пристроенную часть с внутренней лестницей;

демонтировать пристроенные 2 входа в подвал;

заложить дверной проем входа в подвал в фундаменте;

заложить дверной проем 1-го этажа, выходящий на проезд между домами; восстановить парапет и примыкание кровли к парапету участка кровли одноэтажной части многоквартирного дома;

демонтировать ограждающую участок строительных работ конструкцию;

подготовить (разрыхлить) почву для восстановления газона;

добавить плодородный слой почвы;

засеять газон.

В случае неисполнения судебного акта в части понуждения к приведению реконструированного объекта в соответствие и восстановлению благоустройства земельного участка с ФИО2 в пользу Товарищества взыскана судебная неустойка, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Судом установлено, что с 2019 года ФИО2 выполняются работы по реконструкции принадлежащего ему помещения в соответствии с проектной документацией «Реконструкция помещений строения по ул. Дальней, 32 под магазин стройматериалов в г. Вологда», разработанной в 2007 году по заказу предыдущих собственников Мамаевых, согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды 01.06.2007 с учетом изменений, внесенных в нее ОАО «ВологдаТИСИЗ» в 2021 году на основании строительно – технического заключения ООО «ВологдаТИСИЗ» от 14.04.2021, подготовленного по результатам проверки проектной документации 2007 года и осмотра спорного помещения, которым признано технически целесообразным обустройство входной группы в помещение путем совмещения единой входной группы с лицевой фасадной частью помещения на 1-й этаж, в подвальное помещение, обустройство лестничной площадки на 2-й этаж помещения без разрушения несущих частей помещения.

С целью установления соответствия выполненных ФИО2 работ требованиям действующего законодательства, наличия признаков самовольной постройки и разрешения вопроса о том, затрагивается ли выполнением работ общее имущество собственников многоквартирного дома, судом в рамках рассмотрения дела №2-625/2022 была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта, выполняемые в соответствии с проектной документацией 2007 года и с проектной документацией 2007 года с учетом внесенных в нее в 2021 году изменений работы являются реконструкцией, изменения объекта капитального строительства затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта исследования, затрагивают общее имущество, их выполнение невозможно без присоединения к ним части общего имущества и влечет увеличение площади застройки и уменьшение общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305022:22, для выполнения таких работ требуется получение разрешение на строительство.

Судом установлено, что ФИО2 выполнены проемы в плитах фундамента подвальных помещений, являющихся частью подвала, одно из которых с номером 32 по данным технического учета отнесено к местам общего пользования в многоквартирном доме и функционально приспособлено ответчиком для эксплуатации реконструируемого объекта.

При выполнении ФИО2 работ по реконструкции увеличилась площадь застройки, уменьшилась площадь земельного участка под многоквартирным домом, затронуты и уменьшилась площадь иного общего имущества (кровля, верх кладки общей стены, парапет и примыкание к нему, фундамент), действия ФИО2 привели к изменению параметров объекта капитального строительства. Самовольная реконструкция проведена в отсутствие выданного в установленном порядке разрешения, в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16.11.2022 года по делу № 2-625/2022 ФИО2 не исполнено.

Напротив, Предприниматель 27.01.2023 обратился через МКУ «Вологодский городской МФЦ» (далее – МФЦ) с заявлением об исправлении реестровой (технической) ошибки: изменение наименования объекта с «помещения» на «объект незавершенного строительства».

Истцом 01.02.2023 получено уведомление государственного регистратора ФИО5 от 31.01.2023 № КУВД-001/2023-3064862/1 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, с указанием, что при автоматической загрузке файла в формате ХML возникли ошибки, так как технический план подготовлен на «объект незавершенного строительства», а по сведениям ЕГРН вид объекта с кадастровым номером 35:24:0305022:3478 – помещение.

Истец 01.02.2023 обратился через МФЦ с заявлением о внесении сведений в ранее учтенный объект недвижимости.

Истцом 06.02.2023 получено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с указанием, что в ЕГРН уже содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером 35:24:0305022:3478 - незавершенное строительством помещение первого этажа пристроенной нежилой части к кирпичному жилому дому, расположенному по адресу: <...>.

Считая действия Росреестра незаконными, ФИО2 обратился с заявлением в арбитражный суд об оспаривании действий регистратора.

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-6064/2023 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Администрация не уполномочена представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Доказательств того, что помещение подвала инвентарный номер 10698 А5, относящееся в силу положений статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, выбыло из общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и является самостоятельным объектом гражданских прав, в материалы дела не представлено.

Согласно решениям Исполнительного комитета Вологодского городского Совета народных депутатов от 30.01.1980 № 68, от 25.06.1985 № 592 проектом предусматривалось строительство 128-квартирного жилого дома № 7 по генеральному плану г. Вологды со встроенно-пристроенным продовольственным и промтоварным магазинами. Обязанности застройщика жилого дома возложены на объединение «Вологдамелиорация», являвшееся государственным предприятием с подчинением Главному управлению по мелиорации земель и Агропромышленному комитету Вологодской области, при этом строительство жилого дома частично осуществлялось за счет государственных средств.

Согласно сведениям архивного фонда КАУ ВО «Государственный архив Вологодской области» № Р-454 по приказам Государственного республиканского концерна по мелиорации земель в нечерноземной зоне РСФСР «Агровод» от 14.12.1990 №87 и объединения «Вологдамелиорация» от 17.12.1990 № 366 производственное строительно-проектно-эксплуатационное объединение «Вологдамелиорация» ликвидировано как государственное предприятие с созданием на его базе объединения арендных предприятий «Вологдаагровод», являвшегося правопреемником ликвидированного государственного предприятия и принявшего его имущество, а также права и обязанности по договору аренды предприятия.

Решениями Вологодского горисполкома от 05.02.1991 № 133 и от 05.03.1991 № 345 объединение «Вологдаагровод» было преобразовано в арендное предприятие АО «Вологдаинжсельстрой», впоследствии постановлением администрации г. Вологды № 276 преобразованное в ТОО «Вологдаинжсельстрой», которое приняло по договору аренды с правом выкупа от 06.06.1994 №193 имущество государственного предприятия в виде незавершенного строительством 128-квартирного жилого дома № 7 по генеральному плану г. Вологды, включающего долю государственной собственности в нем.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.09.1995 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию спорный 128-квартирый жилой дом в части основного строения (литеры А-А2, А5, А6). Часть жилого дома (литера АЗ) завершена строительством в 1999 году, часть жилого дома (литера А4), включающая нежилое помещение промтоварного магазина - остается объектом незавершенного строительства.

В результате выкупа части арендованного имущества государственного предприятия в 1994 году ТОО «Вологдаинжсельстрой» преобразовано в акционерное общество открытого типа ААСПО «Вологдаинжсельстрой», которое совершило сделку по приобретению с учетом положений статьи 250 ГК РФ государственной доли в незавершенном строительством промтоварном магазине по договору купли-продажи от 31.12.1997 № 25. Нежилое помещение промтоварного магазина передано покупателю по акту от 30.01.1998.

Сведения об объекте недвижимости: вид объекта - нежилое помещение; наименование - незавершенное строительством помещение первого этажа пристроенной нежилой части к кирпичному жилому дому, условный номер 35:24:0:10698А4:1/н были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2001 на основании извлечения из технического паспорта от 02.04.2001 № 10698, выданного МУПТИ «Гортехинвентаризация», в котором содержатся данные об объекте недвижимости - «помещение», адресе объекта недвижимости - «Дальняя № 32», имеется отметка «Инв. № 10698; отметка - «помещение расположено на 1-м этаже пристроенной нежилой части к кирпичному жилому дому», «незавершенное строительство»; отметка внесена уполномоченным лицом органа технического учета; сведения о площади помещения и номере на поэтажном плане отсутствовали.

В качестве правоустанавливающих документов для государственной регистрации ранее возникшего права собственности были представлены договор купли-продажи от 31.12.1997 № 25, акт приема-передачи от 30.01.1998.

В соответствии с договором купли-продажи от 31.12.1997 № 25 продавец передает, а покупатель покупает государственную долю в незавершенном строительстве промтоварного магазина, встроенного в 128- квартирном жилом доме № 7 по генплану г. Вологды на ул. Дальней, 32; согласно акту приема-передачи продавец в соответствии с договором купли-продажи от 31.12.1997 № 25 передает покупателю незавершенное строительством нежилое помещение промтоварного магазина по адресу: <...>; продавец в соответствии с настоящим актом передал в собственность покупателю незавершенное строительством нежилое помещение в состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Одновременно с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности в ГУЮ «Вологодский областной центр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» генеральным директором ААСПО «Вологдаинжсельстрой» и ФИО6 было представлено заявление о переходе права собственности к ФИО6 на незавершённое строительством нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 14.08.2000, акта приема-передачи о 25.08.2000, в соответствии с которыми предметом договора является незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже пристроенной нежилой части к жилому дому по адресу: <...> (перепланировка промтоварного магазина).

В ЕГРП 30.10.2001 внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО6 на незавершённое строительством нежилое помещение; в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекту недвижимости присвоен условный номер 35:24:0:10698А4:1/н.

В соответствии с Порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, на основании сведений, 18.03.2014 в ГКН внесены следующие характеристики помещения незавершенное строительством: кадастровый номер 35:24:0305022:3478; кадастровый номер родительского объекта - 35:24:0305022:112; условный номер – 35:24:0:10698А4:1/н; инвентарный номер – 10698А4; вид объекта – помещение; наименование объекта – незавершенное строительством помещение первого этажа пристроенной нежилой части к кирпичному жилому дому; назначение - нежилое; этаж - 1; адрес: <...>.

19.03.2014 кадастровый номер 35:24:0305022:3478, присвоенный помещению, был внесен в ЕГРП, при этом условно внесены сведения о площади - 1 кв. м.

Сведения о многоквартирном доме по адресу: <...> (в котором расположено незавершённое строительством нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0305022:3478) с присвоением кадастрового номера 35:24:0305022:112 внесены 24.11.2011 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в соответствии Порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ГКН на основании Технического паспорта на жилой дом (инвентарный номер 10698) от 23.10.2008, подготовленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», и переданного в рамках государственного контракта от 30.09.2010 № 120Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)» ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Указанный технический паспорт на жилой дом, в том числе, содержит сведения и о литере А4 (незавершенное строительство), в которой исходя из описания содержащегося в извлечении из технического паспорта от 02.04.2001 № 10698 расположено помещение незавершенное строительством.

Сведения технического паспорта на жилой дом соответствовали сведениям, содержащимся в извлечении из технического паспорта от 02.04.2001 № 10698.

ФИО2 приобрел право собственности на объект недвижимости в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 22.05.2018, согласно которому он приобрел в собственность незавершенное строительством нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0305022:3478, на 1-м этаже пристроенной части к кирпичному многоквартирному жилому по адресу: <...>.

Согласно пункту 6 вышеуказанного договора передача незавершенного строительством нежилого помещения осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ФИО2 принял в собственность нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0305022:3478, на 1-м этаже пристроенной части к кирпичному многоквартирному жилому по адресу: <...>

Таким образом, помещение с инвентарным номером 10698 А4 на первом этаже многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией изначально создавалось в составе многоквартирного дома, а не в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Как верно установлено судом, предметом последовательных сделок купли-продажи являлось незавершенное строительством помещение, расположенное на 1 этаже.

Довод апеллянта о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0305022:3478 фактически не существует; истцом приобретался объект незавершенный строительством; также заявлялся Лютиковым В.А при рассмотрении дела №2-625/2022 и отклонен Вологодским областным судом в определении от 03.05.2023 №33-1430/2023, как не соответствующий имеющимся в материалах дела доказательствам, в частности выписке из Единого государственного реестра, согласно которой им приобретено в собственность нежилое помещение с указанным кадастровым номером.

При таких обстоятельствах, правовые основания для признания права собственности Предпринимателя на подвал с инвентарным номером 10698 А5 отсутствуют.

По существу, доводы подателя апелляционной жалобы повторяют позицию истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 декабря 2023 года по делу № А13-11343/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий

А.Н. Шадрина


Судьи

А.Я. Зайцева


Л.В. Зрелякова