Постановление от 29 марта 2026 г. АС Приморского края

Пятый арбитражный апелляционный суд


ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А51-13265/2024
г. Владивосток
30 марта 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2026 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 марта 2026 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Верещагиной,

судей Е.Н. Номоконовой, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания»,

апелляционное производство № 05АП-4815/2025

на решение от 09.09.2025

судьи Е.В. Ушаковой

по делу № А51-13265/2024 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское предприятие коммунального хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор электроснабжения для поставки коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества (ОДН) в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: <...>, № 3, третьи лица: администрация городского округа ЗАТО Фокино, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерство обороны Российской Федерации,

при участии:

от ПАО «ДЭК»: ФИО1, по доверенности от 10.10.2025, сроком действия до 31.05.2026, паспорт;

от ООО «ТПКХ»: ФИО2, по доверенности от 01.04.2025, сроком действия на 1 год, паспорт;

от ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ: ФИО3, по доверенности от 19.06.2025, сроком действия 1 год, паспорт;

от МО РФ: ФИО3, по доверенности от 21.08.2024, сроком действия, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское предприятие коммунального хозяйства» (далее – истец, ООО «ТПКХ») обратилось в Арбитражный суд


Приморского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – ответчик, ПАО «ДЭК») об обязании заключить договора энергоснабжения для поставки коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества (ОДН) в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа ЗАТО Фокино (далее – третье лицо, администрация), ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – третье лицо, ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ), Министерство обороны Российской Федерации (далее – третье лицо, МО РФ).

Решением суда от 09.09.2025 исковые требования удовлетворены, суд обязал ПАО «ДЭК» заключить с ООО «ТПКХ» договор энергоснабжения для поставки коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества (ОДН) в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО «ДЭК» обжаловало его в порядке апелляционного производства. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что судом не дана оценка действиям истца, не направившего ответчику надлежащую заявку на заключение договора энергоснабжения с приложением самого договора в установленные законом сроки. Апеллянт считает, что на стороне ответчика отсутствует обязанность заключить с истцом договор на содержание исключительно общедомового имущества спорных домов. Апеллянт полагает, что поскольку заявитель не направил в адрес ресурсоснабжающей организации копии протоколов общих собраний собственников помещения спорных жилых домов о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, то управляющая компания считается надлежащим исполнителем в отношении всего объема поставляемой электрической энергии как на ОДН, так и на индивидуальные нужды. Кроме того заявитель жалобы указывает на ничтожность принятых собственниками помещений решения общих собраний ввиду указания неверной площади собственников помещений домов, не приложения к протоколам решений всех собственников жилых помещений, списков лиц, принявших участие в голосовании, данных о количестве проголосовавших лиц и принятии соответствующего решения со стороны собственника жилых помещений в отсутствие надлежащих полномочий.

На основании определения от 20.03.2026 произведена замена судьи Л.А. Мокроусовой на судью Е.Н. Номоконову, в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала в порядке пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Через канцелярию суда от администрации поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, по тексту которой доводы апелляционной жалобы опровергло, просило обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

В судебном заседании представитель апеллянта доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы опроверг по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ФГКУ «ДВТУИО», МО РФ в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу, просила учесть доводы третьих лиц при рассмотрении настоящего спора.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в заседание арбитражного


суда апелляционной инстанции не обеспечила, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 156, 266 АПК РФ рассмотрела апелляционную жалобу ПАО «ДЭК» в отсутствие представителя третьего лица.

Через канцелярию суда от ООО «ТПКХ» поступил проект договора энергоснабжения, который в порядке статей 81, 184, 185 АПК РФ приобщается к материалам дела.

Также через канцелярию суда от ответчика поступил дополнительный документ, а именно: письмо № 607-3/693 от 16.03.2026, что расценивается судом апелляционной инстанции как ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства.

Рассмотрев заявленное ходатайство, руководствуясь положениями статей 81, 184, 185, части 2 статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции определил его удовлетворить, приобщить к материалам дела письмо № 607-3+/693 от 16.03.2026, как представленное апеллянтом в подтверждение своей правовой позиции по спору и связанное с обстоятельствами спора.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим изменению, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела установлено, что ПАО «ДЭК», являясь гарантирующим поставщиком на территории Приморского края, оказывает услуги по электроснабжению жилых домов на территории г. Фокино Приморского края, в том числе в спорные многоквартирные дома (далее – МКД), расположенные по адресам: <...> (ранее - ул. Центральная, 26, кадастровый номер 25:35:070101:2223); <...> (ранее - ул. Центральная, 28, кадастровый номер 25:35:070101:2407); <...> (ранее - ул. Центральная, 30, кадастровый номер 25:35:070101:2325).

Спорные МКД входили в состав военного городка Министерства обороны РФ.

Позднее, во исполнение приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации № 99 от 05.02.2021 «Об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование город Фокино» Приморского края», последим приняты жилые помещения (квартиры), расположенные в спорных МКД, согласно акту приема-передачи от 16.02.2021, в том числе:

- квартиры №№ 1-3, 6-8, 10-14, 17, 21-23, 26, 29, 31-35, 39-42, 44- 45, 47-48, 54, 56-62, 6465, 67-69, 73-75, 77, 80-81, 84-85, 87-88, 90, расположенные в МКД № 26 по ул. Центральная в г. Фокино;

- квартиры №№ 1-5, 7, 9, 11, 13-20, 22-30, 32, 35, 37-39, 42, 45-46, 48-49, 51, 53, 60-67, 6970, 72-75, расположенные в МКД № 28 по ул. Центральная в г. Фокино;

- квартиры №№ 2-6, 11-13, 15-16, 24, 26, 28-29, 31-32, 34, 38, 41-42, 44, 46, 48, 51-52, 54, 56, 58-62, 65-66, 69, 71-73, 76, расположенные в МКД № 30 по ул. Центральная в г. Фокино.

Передача квартир осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона № 423-ФЗ от 08.12.2011 «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 423-ФЗ).

Приказами директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации № 757 от 28.03.2022, № 363 от 20.02.2023, оставшиеся


в собственности Российской Федерации жилые помещения в спорных МКД закреплены на праве оперативного управления за ФАУ «Росжилкомплекс», в том числе:

- квартиры №№ 4, 5, 9, 15-16,18-20, 24-25, 27-28, 30, 36-38, 43, 46, 49-53, 55, 63, 66, 70-72, 76, 78- 79, 82-83, 86, 89, расположенные в МКД № 26 по ул. Центральная в г. Фокино;

- квартиры №№ 6, 8, 10, 12, 21, 31, 33-34, 36,40-41, 43-44, 47, 50, 52, 54-59, 68, 71, расположенные в МКД № 28 по ул. Центральная в г. Фокино;

- квартиры №№ 1, 7-10, 14, 17-23, 25, 27, 30, 33, 35-37, 39-40, 43, 45, 47, 49-50, 53, 55, 57, 63-64, 67-68, 70, 74-75, расположенные в МКД № 30 по ул. Центральная в г. Фокино;

с возложением на последнего обязанности в трехмесячный срок в установленном порядке обеспечить регистрацию права оперативного управления с внесением изменений в реестр федерального имущества (пункт 3 приказов).

Данные жилые помещения переданы ФГАУ «Росжилкомплекс» актами приема-передачи от 11.04.2022, от 12.04.2023 (кв. № 4 в доме 1 по ул. Космонавтов (ранее - дом 26 по ул. Центральная в г. Фокино).

Между тем, регистрация права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществлена во временной промежуток 28.03.2023-31.03.2023, в отношении кв. № 4 в доме 1 по ул. Космонавтов - 26.12.2023.

Согласно постановлению администрации № 1286-па от 14.07.2021 ООО «ТПКХ» включено в перечень организаций для управления МКД на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ № 1616 от 21.12.2018 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», заявления ООО «ТПКХ».

Постановлениями администрации № 1287-па от 14.07.2021 и № 168-па от 04.02.2022 ООО «ТПКХ» определено управляющей организацией в данных МКД бывшего военного городка, в связи с чем с 17.08.2021 ГЖИ Приморского края принято решение о внесении с 01.09.2021 изменения в реестр лицензий Приморского края в отношении данных МКД.

Постановлением администрации от 27.04.2022 № 847-иа утверждена конкурсная документация по отбору управляющей организации в МКД, 31.05.2022 проведен конкурс по отбору ООО «ТПКХ» управляющей организацией в МКД.

08.06.2022 на основании протоколов открытого конкурса ООО «ТПКХ» заключило с администрацией договоры управления рассматриваемыми МКД, в связи с чем постановлением администрации № 1169-па от 10.06.2022 ООО «ТПКХ» исключено из перечня временных управляющих организаций и осуществляет управление МКД по договорам управления, заключённым на основании открытого конкурса.

Согласно протоколам №№ 1/2022 от 24.10.2022 общего собрания собственников помещений МКД по спорным адресам, собственниками принято решение о заключении прямых договоров, в том числе с ПАО «ДЭК».

28.10.2021 истец обратился в адрес ответчика с предложением заключить договор снабжения коммунальным ресурсом электрической энергией, потребляемой при содержании общего имущества в указанных многоквартирных домах в форме, определенной для публичных договоров ПАО «ДЭК».

Письмом от 22.12.2023 ООО «ТПКХ» повторно направило запрос о заключении договора. Письмом от 01.02.2024 истцом в адрес ответчика направлены запрашиваемые документы, необходимые для заключения договора на поставку электрической энергии


в целях содержания общедомового имущества спорных жилых домов, с приложением протоколов открытого конкурса по отбору управляющей компании.

05.03.2024 в адрес ООО «ТПКХ» от ПАО «ДЭК» направлено предложение о заключение договора электроснабжения на весь объем потребляемой энергии. Истец оферту не акцептировал, возражал против возложения на него обязательств по оплате ресурса, поставленного в жилые помещения спорных МКД, указывая на то, что данная обязанность после принятия решений о переходе на прямые договоры с РСО лежит на собственниках, управляющая организация несет расходы только на содержание общего имущества МКД.

Позднее, в ходе рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции ООО «ТПКХ» представлен проект договора энергоснабжения в целях содержания общедомового имущества, к которому истцом не приложены сведения о расчетных общедомовых приборов учета, точках поставки и адресах жилых домов, в целях содержания общего имущества которого планируется закупка электрической энергии.

Впоследствии, 26.12.2025 через канцелярию суда суду апелляционной инстанции представлен договор энергоснабжения, которым предусматривалась поставка в целях содержания общего имущества спорных жилых домов, участвующих в споре, определены точки поставки и расчетные приборы учета электрической энергии, определены характеристики подключения и степень благоустройства домов, предложены тарифы на оплату поставляемой энергии.

Однако, письмом № 607-3/693 от 16.03.2026 ПАО «ДЭК» также уведомило ООО «ТПКХ» об отсутствии оснований для заключения спорного договора ввиду не представления истцом всего пакета документов, необходимых для заключения спорного договора, одновременно указав на составление протоколов общих собраний собственников от 20.10.2022 с нарушением требований действующего законодательства.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашения относительно заключения договора энергоснабжения на цели содержания общедомового имущества, ООО «ТПКХ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции верно квалифицировал отношения сторон как регулируемые положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом общих положений ГК РФ об обязательствах, и положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в связи с чем, установив обязанность ресурсоснабжающей организации заключить с управляющей организацией договор энергоснабжения, принимая во внимание волеизъявление собственников спорных помещений на переход на прямые договоры снабжения коммунальными услугами, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ООО «ТПКХ».

Повторно рассмотрев доводы и возражения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Как следует из части 1 статьи 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.


Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано.

Статьей 426 ГК РФ установлено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с частью 3 статьи 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 786 ГК РФ. При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 ГК РФ.

В силу части 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, если заинтересованная сторона требует заключить договор, который для второй стороны является публичным, последняя не вправе уклоняться от его заключения, поскольку в ином случае сторона, требующая его заключения, вправе обратиться в суд с понуждением к его заключению в судебном порядке.

В силу статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных


домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 12 статьи 161 ЖК РФ). Аналогичная обязанность управляющей организации закреплена и в пункте 13 Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Согласно пунктам 8, 9 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

В силу подпункта «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил № 354, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил № 354, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 (далее Правила № 124), установлены обязательные требования при заключении, в частности, управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 Правил № 124 управляющая организация, которая по договору управления содержит общее имущество и предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги, обращается в ресурсоснабжающую организацию с заявкой (офертой), чтобы заключить договор на приобретение конкретного ресурса.


В соответствии с пунктом 5 Правил № 124 исполнитель в лице управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, судом первой инстанции сделан правомерный вывод, что заключение договора энергоснабжения является обязательным как для истца (управляющей компании), так и для ответчика (ресурсоснабжающей организации), в связи с чем ни одна из стороне не вправе отказаться от заключения договора на поставку электрической энергии в многоквартирный дом как для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, так и для целей поставки электроэнергии исполнителем собственникам помещений жилого дома и содержания общедомового имущества многоквартирного дома.

Из материалов настоящего спора следует, что ссылаясь на принятия собственниками помещений спорного многоквартирного дома решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими компания, ООО «ТПКХ», являясь управляющей организацией спорных домов, указывает на необходимость заключения договора на поставку электрической энергии исключительно в целях содержания общедомового имущества.

В свою очередь, ПАО «ДЭК» выражает несогласие с требованиями ООО «ТПКХ» о заключении договора энергоснабжения исключительно на поставку электрической энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку считает, что в настоящем случае ООО «ТПКХ» является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений жилых домов по ул. Космонавтов 1, 2, 3, в связи с чем обязано приобретать электрическую энергию как для целей поставки ее собственникам помещений, так и для целей содержания общего имущества многоквартирного дома.

Повторно оценив доводы и возражения сторон, судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для заключения договоров на поставку электрической энергии истцом собственникам помещений жилых домов и содержание общедомового имущества, исходя из следующего.

В силу части 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном данным Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более одного года.

Следовательно, в случае отсутствия управляющей организации жилого дома, избранной собственниками помещений в установленном законом порядке, временная управляющая компания, назначенная уполномоченным органом местного самоуправления, в силу положений части 17 статьи 161 ЖК РФ оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества жилого дома, и несет расходы, связанные с


покупкой коммунальных ресурсов, затраченных, исключительно, при содержании общедомового имущества.

Таким образом, временная управляющая организация, назначенная органом местного самоуправления, в силу прямого указания закона несет обязанность по покупке коммунальных ресурсов у гарантирующего поставщица исключительно для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем не может являться поставщиком коммунальных ресурсов в отношении всего объема ресурса, поставленного в жилой дом.

Обратное возможно при условии избрания управляющей организации собственниками помещений жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе в случае подписания договора управления с управляющей организацией многоквартирного дома договора по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Из материалов дела следует, что на основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации № 99 от 05.02.2021 «Об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование город Фокино» Приморского края», последним приняты жилые помещения (квартиры), расположенные в спорных МКД, согласно акту приема-передачи от 16.02.2021, в том числе:

- квартиры №№ 1-3, 6-8, 10-14, 17, 21-23, 26, 29, 31-35, 39-42, 44- 45, 47-48, 54, 56-62, 6465, 67-69, 73-75, 77, 80-81, 84-85, 87-88, 90, расположенные в МКД № 26 по ул. Центральная в г. Фокино;

- квартиры №№ 1-5, 7, 9, 11, 13-20, 22-30, 32, 35, 37-39, 42, 45-46, 48-49, 51, 53, 60-67, 6970, 72-75, расположенные в МКД № 28 по ул. Центральная в г. Фокино;

- квартиры №№ 2-6, 11-13, 15-16, 24, 26, 28-29, 31-32, 34, 38, 41-42, 44, 46, 48, 51-52, 54, 56, 58-62, 65-66, 69, 71-73, 76, расположенные в МКД № 30 по ул. Центральная в г. Фокино.

Передача квартир осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона № 423-ФЗ от 08.12.2011 «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 423-ФЗ).

Позднее, на основании приказов директора Департамента военного имущества МО РФ № 757 от 28.03.2022, № 363 от 20.02.2023 оставшиеся в собственности Российской Федерации жилые помещения в спорных МКД закреплены на праве оперативного управления за ФАУ «Росжилкомплекс», в том числе:

- квартиры №№ 4, 5, 9, 15-16,18-20, 24-25, 27-28, 30, 36-38, 43, 46, 49-53, 55, 63, 66, 70-72, 76, 78- 79, 82-83, 86, 89, расположенные в МКД № 26 по ул. Центральная в г. Фокино;

- квартиры №№ 6, 8, 10, 12, 21, 31, 33-34, 36,40-41, 43-44, 47, 50, 52, 54-59, 68, 71, расположенные в МКД № 28 по ул. Центральная в г. Фокино;

- квартиры №№ 1, 7-10, 14, 17-23, 25, 27, 30, 33, 35-37, 39-40, 43, 45, 47, 49-50, 53, 55, 57, 63-64, 67-68, 70, 74-75, расположенные в МКД № 30 по ул. Центральная в г. Фокино;

В связи с передачей части помещений, расположенных в спорных МКД, в пользу муниципального образования и исключения жилых домов по ул. Космонавтов 1, 2, 3 из реестра лицензий управляющей организации МО РФ, 14.07.20213, 04.02.2022 администрацией приняты постановления № 1287-па, № 168-па, которыми управляющей таких МКД определено ООО «ТПКХ».


Соответственно, изначально ООО «ТПКХ» являлось временной управляющей организацией рассматриваемых жилых домов, в связи с чем должно было приобретать электрическую энергию исключительно в целях содержания общедомового имущества.

Впоследствии, постановлением администрации № 847-па от 27.04.2022 утверждена конкурсная документация по отбору управляющей организации в МКД. 31.05.2022 проведен конкурс по отбору ООО «ТПКХ» управляющей организацией в МКД, в связи с чем, 08.06.2022 между администрацией и истцом заключены договоры на управление жилыми домами от 08.06.2022, которыми предусмотрено, что ООО «ТПКХ» оказывает коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению с момента заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Позднее, на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 1 по ул. Космонавтов, оформленном протоколом № 1/2022 от 24.10.2022, собственниками принято решение о заключении прямых договоров собственниками МКД с ресурсоснабжающими организациями (ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, ПАО «ДЭК», КГУП «Примтеплоэнерго») о предоставлении коммунальных услуг и по обращению с твердыми коммунальными отходами (КГУП «ПЭО»).

Аналогичные решения о переходе собственниками помещений на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе ПАО «ДЭК», приняты собственниками помещения МКД по ул. Космонавтов 2, 3, которые оформлены протоколам №№ 1/2022 от 24.10.2022, 1/2022 от 24.10.2022.

Доводы заявителя жалобы, о том, что вышеуказанные протоколы общих собраний собственников помещений являются недействительными (ничтожными) отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Согласно пункту 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно абзацу 4 названного пункта 106 Постановления № 25, по смыслу статьи 65 АПК РФ, суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель установил императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников жилых помещений,


а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными судом исключительно по инициативе самих собственников.

Тем не менее, учитывая, что в письменных отзывах ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ, МО РФ заявлено о не согласии с принятыми решениями внеочередных общих собраний собственников помещений №№ 1/2022 от 24.10.2022, суд апелляционной инстанции считает возможным оценить указанные решения с точки зрения их недействительности (ничтожности).

Из материалов дела усматривается, что о проведении спорных внеочередных собраний собственников помещений администрация и ФГАУ «Росжилкомплекс» как их владельцы уведомлены письмом № 110 от 27.09.2022 с указанием повестки (перечня вопросов), поставленных на разрешение общего собрания собственников помещений.

Решения собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общих собраниях собственников помещений в МКД, расположенных в МКД по ул. Космонавтов 1, 2, 3 подписаны уполномоченным лицом со стороны администрации, а именно ФИО4, являвшейся начальником управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино, действовавшей на основании доверенности № 14-дов от 04.04.2022 и имеющей право действовать от имени управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино, являющегося структурным подразделением администрации, подтвержденных выпиской № ЮЭ9965-22-75730703 от 04.04.2022.

Полномочия ФИО4 на участие в спорных общих собраниях собственников помещений домов по ул. Космонавтов 1, 2, 3, администрацией не оспариваются, напротив, администрация указывает на участие своего надлежащего представителя при принятии оспариваемых решений общих собраний, оформленных протоколами №№ 1/2022 от 24.10.2022.

Также факт наличия у последней полномочий на участие в общих собраниях собственников помещений спорных многоквартирных домов от имени администрации, подтверждается сведениями, указанными в решении Думы городского округа ЗАТО Фокино Приморского края № 308-ИПА от 29.12.2021 «Положение об управлении имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино», согласно которым управление осуществляет текущее и перспективное распоряжение, управление и использование муниципального имущества, в том числе осуществление прав собственника (владение, пользование, распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени городского округа ЗАТО Фокино (пункт 1 части 1 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 4).

Судом также принимается во внимание, что из анализа протоколов №№ 1/2022 от 24.10.2022 и приложенных к ним документов следует, что администрация является собственником помещений МКД по ул. Космонавтов 1 в размере 2 289,9 м2, по ул. Космонавтов 2 в размере 2 360,7 м2, по ул. Космонавтов 3 в размере 2 016,7 м2, составляющих соответственно 54,65%, 73,3%, 54,58% от общей площади всех помещений, участвующих в голосовании. Следовательно, рассматриваемые протоколы приняты при наличии кворума, поскольку администрация проголосовала за их принятие всеми принадлежащими ею голосами, которые превышали 50% от всего количества голосов, которыми собственниками помещений спорных домов могли проголосовать, общее собрание собственников помещений проведено по вопросам, включенным в повестку голосования, не противоречащими основам правопорядка и нравственности, в связи с чем оснований для вывода об их ничтожности в соответствии со статьей 181.5 ГК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Рассматриваемые протоколы составлены инициатором голосования в письменной форме, содержат сведения о дате их проведения, форме и месте голосования, в протоколах указаны лица, принявшие участие в голосовании, повестка голосования, площадь дома и количество голосов, также протоколы общих собраний подписаны председателем


и секретарем общего собрания за избрание которых проголосовал собственник помещений в доме, что также не свидетельствует о составлении протоколов с существенными нарушениями, влекущими недействительность решений общих собраний.

Отсутствие в материалах дела доказательств получения ФГАУ «Росжилкомплекс» уведомления о проведении спорных общедомовых собраний собственников помещений, с учетом правовой позиции третьих лиц по настоящему спору, и голосовании последним против перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, не повлияло бы на результаты голосования, поскольку администрация голосовала за принятие оспариваемых решений большинством голосов, составляющих более 50% от общего числа голосов собственников помещений такого дома, с учетом того, что принятие вопроса по пункту 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ не требует квалифицированного большинства голосов собственников.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции не установил оснований для признания решений общих внеочередных собраний собственников помещений в жилых домах по ул. Космонавтов 1, 2, 3, оформленных протоколами №№ 1/2022 от 24.10.2022 недействительными, в связи с чем доводы апеллянта и третьего лица об обратном отклоняются как необоснованные.

Из материалов дела следует, что письмом № 90 от 13.10.2021 истец просил ответчика организовать расчеты с населением спорных МКД за потребленную электрическую энергию в соответствии с законодательством с учетом обстоятельств того, что ООО «ТПКХ» являлось назначенной управляющей организацией.

Письмом № 102 от 28.10.2021 истец также направил в адрес ответчика требование о заключении договора поставки коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества, просил считать настоящее письмо офертой для заключения договора энергоснабжения. К указанному письму истцом приложены свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ, приказ на руководителя организации, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, постановление администрации № 1287-па от 14.07.2021, решение Государственной жилищной инспекции Приморского края.

Письмом № 607-3/11/1293 от 30.11.2021 ПАО «ДЭК» направило в адрес ООО «ТПКХ» оферту договора энергоснабжения № Н4941 от 01.11.2021. Однако, письмом № 121 от 17.11.2021 истец направил в адрес ответчика протокол разногласий, согласно которому просил изложить пункт 1.3 договора в редакции «Исполнитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома», в то время как указанный пункт в редакции ресурсоснабжающей организации изложен в следующем виде «Покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги…».

Аналогичные требования ООО «ТПКХ» о покупке объема продаваемой ПАО «ДЭК» электрической энергии, поставленной исключительно в целях содержания общедомового имущества спорных МКД, указаны в протоколе разногласий № 2 по договору № Н4941 от 01.11.2021, направленного в адрес поставщика письмом № 127 от 16.12.2021.

Позднее, письмом № 375 от 22.12.2023 истец направил в адрес ответчика пакет документов для заключения с ответчика с 01.01.2024 договора снабжения коммунальным ресурсом – электрической энергией, потребляемой при содержании общего имущества в спорных МКД с приложением копии решений ГЖИ ПК, выписки из ЕГРЮЛ, копии приказа на руководителя и копий протоколов общих собраний в 3 экземплярах.

Также письмом № 40 от 01.02.2024 управляющая организация направила в адрес ресурсоснабжающей организации по требованию № 607-03/0218 от 25.01.2024 пакет документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения, с одновременным уведомлением последней об отсутствии у истца актов приема-передачи общедомовых


приборов учета, технических паспортов на МКД, ввиду их не передачи предыдущей управляющей организацией.

Проигнорировав требование ООО «ТПКХ» о заключении договора энергоснабжения только на нужды содержания общедомового имущества, письмом № 607-3/0881 от 05.03.2024 ПАО «ДЭК» направило в адрес последнего оферту на заключение договора, в соответствии с условиями которого управляющая организация обязана оплачивать весь объем потребленной электрической энергии в МКД.

В дальнейшем, в ходе рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции от ООО «ТПКХ» поступил проект договора энергоснабжения в целях поставки электрической энергии в целях содержания общего имущества спорных жилых домов.

В последующем, ООО «ТПКХ» уточнило содержание проекта договора на содержание общего имущества спорных многоквартирных домов, представив 26.12.2025 проект договора энергоснабжения, согласно которому просило признать договор заключенным с 25.10.2022. Истцом к рассматриваемому договору представлены приложения в которых отражены адреса объектов энергоснабжения, точки присоединения, общедомовые расчетные приборы учета электрической энергии, отражены характеристики многоквартирных жилых домов и их тарифные группы.

Кроме того истцом представлены формы актов сверки взаимных расчетов сторон, акты приема-передачи электроэнергии, акты снятия показаний приборов учета электроэнергии и ответственных за электрическое хозяйство лиц.

Однако, письмом № 607-3/693 от 16.03.2026 ПАО «ДЭК» также отказало ООО «ТПКХ» в заключении договора энергоснабжения в целях содержания общедомового имущества, сославшись на не представление всего пакета документов, необходимых для его заключения, а также указав на допущенные нарушения требований действующего законодательства при проведении общих собраний собственников помещений от 24.10.2022.

Вместе с тем, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон, установив, что истцом неоднократно предпринимались попытки для заключения с ресурсоснабжающей организацией договора энергоснабжения в целях содержания общего имущества спорных жилых домов, которые отклонены ресурсоснабжающей организацией, которая действуя в рамках своих полномочий, являясь специалистом в области энергоснабжения, могла самостоятельно собрать необходимую в целях заключения договора информацию, принимая во внимание, что по результатам пересмотра дела в апелляционном порядке общие собрания собственников помещений от 24.10.2022 признаны надлежащими, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованном уклонении ПАО «ДЭК» от заключения договора энергоснабжения на содержание общего имущества многоквартирных домов и необоснованном возложении на управляющую организацию таких домов обязанности оплачивать стоимость всего объема поставленной электрической энергии.

Судом апелляционной инстанции также отмечается, что само по себе отсутствие у управляющей организации некоторых документов либо ненадлежащее оформление требования о заключении договора энергоснабжения не является безусловным основанием для отказа поставщиком коммунального ресурса, для которого заключение рассматриваемого договора является обязательным.

Доказательств того, что отсутствие всего перечня документов, необходимых для заключения спорного договора, исключает возможность его составления и подписания ПАО «ДЭК», в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, апеллянтом не представлено.

Кроме того, отказывая истцу в заключении истребуемого договора, являясь ресурсоснабжающей организацией, было вправе предложить управляющей организации организовать совместный осмотр электрического оборудования жилых домов целях установления его характеристик, параметров и иных необходимых сведений для заключения спорного договора.


Доводы МО РФ о невозможности заключения в отношении спорных жилых домов прямых договоров на поставку электрической энергии ввиду отнесения части помещений в таких домах к специализированному жилому фонду, являлись предметом исследования суда первой инстанции и правомерно отклонены со ссылками на положения статьи 19, пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 7.5 статьи 155, части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, поскольку положения пункта 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ не распространяются на помещения специализированного жилого фонда в смысле положений статьи 157.2 ЖК РФ, предусматривающей заключение прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и каждым владельцем жилого помещения в МКД, то есть между ответчиком и нанимателями жилых помещений, что не исключает возможность заключения прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем жилых помещений в спорных МКД.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что решениями общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами № 1/2022 от 24.10.2022, собственниками принято решение о переходе на прямые договоры с ПАО «ДЭК», что освобождает управляющую компания многоквартирных домов от статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении всего объема поставленного в такие дома энергоресурса, неоднократное направление истцом ответчику заявок на заключение договора энергоснабжения на цели содержания общего имущества многоквартирных домов с приложением необходимых документов, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необоснованном уклонении ПАО «ДЭК» от заключения с ООО «ТПКХ» договора купли-продажи электрической энергии в целях содержания общедомового имущества (ОДН).

Вместе с тем, удовлетворяя настоящие исковые требования ООО «ТПКХ» к ПАО «ДЭК», арбитражный суд первой инстанции ограничился формальным указанием на удовлетворение требований ООО «ТПКХ» о заключении договора энергоснабжения для поставки коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества (ОДН) в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...>, что порождает правовую неопределенность в отношении редакции пунктов такого договора.

В ходе рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции ООО «ТПКХ» представлен проект договора энергоснабжения в целях содержания общего имущества МКД, расположенных по адресу: Приморский край, ЗАТО Фокино, ул. Космонавтов №№ 1, 2, 3.

Указанный проект договора ПАО «ДЭК» не оспорен, иной редакции проекта договора поставки электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД, расположенных по адресу: Приморский край, ЗАТО Фокино, ул. Космонавтов №№ 1, 2, 3 не представлено.

Проверив представленный истцом проект договора энергоснабжения, суд апелляционной инстанции признает его соответствующим положениям действующего законодательства, с учетом распространения периода его действия на правоотношения сторон, возникшие с 00 часов 00 минут 25.10.2022, то есть даты принятия собственниками помещений спорных МКД решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, что не противоречит положениям части 2 статьи 425 ГК РФ, пункта 15 Правил № 124.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает возможным изменить оспариваемое решение, удовлетворить исковые требования ООО «ТПКХ» к ПАО «ДЭК» об обязании заключить договор энергоснабжения для поставки коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества (ОДН) в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: <...> с приведением полного текста договора энергоснабжения в редакции ООО «ТПКХ».


На основании части 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При данных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы за подачу иска относятся на ответчика. Судебные расходы за подачу апелляционной жалобы, с учетом результатов апелляционного пересмотра, относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 09.09.2025 по делу № А51-13265/2024 изменить.

Обязать публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Находкинского отделения «Дальэнергосбыт» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское предприятие коммунального хозяйства» договор энергоснабжения для поставки коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества (ОДН) в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...> на следующих условиях:

ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ № _____


«__» ____________ 20 г. г. Находка Приморского края

Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» в лице в лице Начальника Находкинского отделения филиала ПАО "ДЭК" - «Дальэнергосбыт» ФИО5, действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ», одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское предприятие коммунального хозяйства», именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», в лице директора ФИО6, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ обязуется обеспечить продажу коммунального ресурса - электрической энергии и предоставление услуг по ее передаче через присоединенную электрическую сеть, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплачивать приобретаемый по настоящему Договору коммунальный ресурс, а также соблюдать установленный режим его потребления, обеспечивать исправность и безопасность эксплуатации энергопринимающих устройств и оборудования.

1.2. ПОКУПАТЕЛЕМ приобретается электрическая энергия в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов), расположенных по адресу: Приморский край, ЗАТО Фокино, улица Космонавтов, дом № 1, № 2 и № 3.

Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ПОКУПАТЕЛЯ, в соответствии с решением органа государственного жилищного надзора


о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (для управляющих организаций), указан в Приложении № 1.

1.3. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ И ПОКУПАТЕЛЬ обязуются руководствоваться настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации (далее - РФ).

1.4. В случае принятия нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере электроэнергетики, предоставления коммунальных услуг гражданам и устанавливающих иной, по сравнению с настоящим Договором, порядок организации отношений Сторон, Стороны применяют указанные нормативно правовые акты в целях исполнения Договора с даты их вступления в законную силу без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

1.5. Датой начала поставки электрической энергии (мощности) является дата, с которой y ПОКУПАТЕЛЯ возникает обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом, заключенного между ПОКУПАТЕЛЕМ и собственниками помещений многоквартирного дома (далее - ПОТРЕБИТЕЛИ).

1.6. Местом исполнения обязательств по Договору является территория, на которой расположены точки поставки, определенные документами, подтверждающими технологическое присоединение в отношении объектов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.1. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ обязана:

2.1.1. Осуществлять продажу электрической энергии (мощности) ПОКУПАТЕЛЮ в объеме и порядке, установленным настоящим Договором, качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям (ГОСТ 32144-2013).

Обеспечить в отношении многоквартирных домов (энергоснабжаемых объектов ПОКУПАТЕЛЯ, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома) коммерческий учет электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями законодательства РФ об электроэнергетике.

2.1.2. В порядке, установленном Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, урегулировать в интересах ПОКУПАТЕЛЯ отношения, связанные с передачей электрической энергии (мощности) до точек поставки, путем заключения договора оказания услуг по передаче электрической энергии (мощности) с системообразующей территориальной сетевой организацией (за исключением предусмотренных законодательством случаев оказания услуг иной сетевой организацией) (далее - СТСО), а также в интересах ПОКУПАТЕЛЯ урегулировать отношения с иными лицами в целях оказания услуг, являющихся неотъемлемой частью процесса поставки энергии по договору, до точек поставки ПОКУПАТЕЛЯ, соответствующих границам общего имущества многоквартирного дома, в случаях и порядке, установленных действующим законодательством РФ.

2.1.3. Урегулировать в интересах ПОКУПАТЕЛЯ отношения по передаче электрической энергии СТСО/СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ до точек поставки ПОКУПАТЕЛЯ, соответствующих границам общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. На основании сведений о фактическом расходе потребления электрической энергии, предоставленных ПОКУПАТЕЛЕМ по форме Приложения № 9 к настоящему Договору, производить расчет стоимости электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме и подлежащей оплате ПОКУПАТЕЛЕМ, исходя из установленных тарифов.


2.1.5. В 3-дневный срок после окончания расчетного периода предъявлять в адрес ПОКУПАТЕЛЯ Акт приема-передачи электрической энергии по форме Приложения № 8 к настоящему Договору в двух экземплярах.

2.1.6. На основании Акта приема-передачи электрической энергии в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ, выставлять счет-фактуру за потребленную в расчетном периоде электрическую энергию.

2.1.7. В случае обнаружения у ПОТРЕБИТЕЛЯ несанкционированного подключения к внутридомовым электрическим сетям либо несанкционированного вмешательства в работу приборов учета электрической энергии незамедлительно (в течение 24 часов) сообщить о данных фактах ПОКУПАТЕЛЮ способом, позволяющим удостоверить факт получения информации.

2.1.8. Предоставлять ПОКУПАТЕЛЮ информацию о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета при предоставлении в адрес РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме в срок до 30 числа текущего месяца на электронный адрес, указанный в разделе 12 настоящего Договора, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются ПОКУПАТЕЛЕМ по соглашению РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ.

2.2. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ имеет право:

2.2.1. Доступа к измерительному комплексу ПОКУПАТЕЛЯ для цели проверки условий их эксплуатации и сохранности, проверки правильности снятия показаний коллективных (общедомовых) приборов учета до момента присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) приборов учета электрической энергии.

2.2.2. Ограничить режим потребления ПОКУПАТЕЛЮ электрической энергии в порядке и случаях, определенных законодательством РФ.

2.2.3. Информировать ПОТРЕБИТЕЛЕЙ о состоянии расчетов с ПОКУПАТЕЛЕМ по Договору возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом или иной управляющей организации.

2.2.4. Принимать участие в составлении актов о выявлении несанкционированного подключения, актов проверки состояния прибора учета (акты о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета), производить расчеты и предъявлять требования об оплате по данным актам.

2.2.5. Установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу с обязательным уведомлением ПОКУПАТЕЛЯ о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб, устройств и конструкций с ПОКУПАТЕЛЯ не взимается.

2.2.6. В целях исполнения настоящего Договора, осуществлять иные действия, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ


3.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан:

3.1.1. Принимать и оплачивать поставляемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в многоквартирные дома, находящиеся в управлении у ПОКУПАТЕЛЯ, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также соблюдать предусмотренный настоящим Договором и документами


о технологическом присоединении режим потребления электрической энергии (мощности).

3.1.2. Предоставить РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (или СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ) возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета электрической энергии и передачи показаний приборов учета и интеллектуальным системам учета электрической энергии, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета и интеллектуальным системам учета электрической энергии не должны возлагаться на ПОТРЕБИТЕЛЕЙ и РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ не вправе требовать от ПОКУПАТЕЛЯ компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Обеспечить допуск РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ к местам установки коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, установленных в местах, которые отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, для целей проведения проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и их технического состояния, работ по установке, поверке, техническому обслуживанию присоединению к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) приборов учета электрической энергии, установленных в многоквартирном доме с участием заинтересованных сторон во вводе в эксплуатацию приборов учета, установленных РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ. В случае неявки ПОКУПАТЕЛЯ для участия в процедуре допуска прибора учета в эксплуатацию, РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ проводит такую процедуру без его участия. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ обязана в течение 2 рабочих дней со дня проведения такой процедуры направить копии такого акта лицам, неявившимся для участия в процедуре допуска прибора учета в эксплуатацию.

3.1.3. Обеспечить сохранность установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещении, отнесенном к общему имуществу многоквартирного дома, с момента подписания акта приемки прибора учета в эксплуатацию.

В отношении оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности), обязательства по сохранности указанного оборудования возникают с момента предоставления РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ оборудования, необходимого для предоставления минимального набора функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности) в порядке, установленном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

ПОКУПАТЕЛЬ не вправе по своему усмотрению демонтировать приборы учета и (или) иное оборудование, используемое для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности), ограничивать к ним доступ, вмешиваться в процесс удаленного сбора, обработки и передачи показаний приборов учета (измерительных трансформаторов), в любой иной форме препятствовать их использованию для обеспечения и осуществления контроля коммерческого учета электрической энергии (мощности).

3.1.4. При проведении любого вида работ, которые могут изменить или нарушить схемы учета электрической энергии, письменно известить об этом


РЕСУРСОСНАБЖАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ /СЕТЕВУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ перед началом работ.

3.1.5. Незамедлительно (в течение суток) в письменной форме сообщать РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ /СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ о любых неисправностях или утрате приборов учета энергии, находящихся в границах многоквартирного дома, иных нарушениях и чрезвычайных ситуациях, возникших при пользовании энергией, а также о плановом, текущем и капитальном ремонте на энергетических объектах.

3.1.6. При намерении демонтировать приборы учета и (или) иное оборудование, используемое для обеспечения учета электрической энергии (мощности), в случаях не связанных с их заменой, при необходимости проведения работ по капитальному ремонту или реконструкции объектов в местах установки соответствующих приборов учета, направить уведомление способом, позволяющим подтвердить факт его получения, в адрес РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ и СТСО/СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ. Указанное уведомление должно содержать предлагаемые дату и время демонтажа прибора учета и причины такого демонтажа, но не ранее 7 рабочих дней со дня его направления.

3.1.7. Надлежащим образом обслуживать находящиеся в его зоне эксплуатационной ответственности энергопринимающие устройства, внутридомовые электрические сети, входящие в состав общедомового имущества, и нести ответственность за их состояние. Обеспечивать проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций другого оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), к предоставлению коммунальной услуги электроснабжение.

3.1.8. Производить ежемесячно снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета или получать от РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ такие показания, если такие приборы учета присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), с 23 по 25 число текущего месяца и предоставлять данные показания, не позднее 26-го числа расчетного месяца в письменном виде в адрес РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И СТСО/СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ по форме «Сведения о расходе потребления электрической энергии за расчетный период» (приложение № 9 к настоящему Договору) за подписью уполномоченного лица на основании доверенности.

3.1.9. Предварительно письменно уведомлять РЕСУРСОСНАБЖАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ о сроках проведения ПОКУПАТЕЛЕМ проверки достоверности представленных ПОТРЕБИТЕЛЯМИ сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии и (или) проверки их состояния не менее чем за 3 дня до дня проведения проверки, в том числе для осуществления совместного съема показаний.

3.1.10. Возвращать в адрес РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, не позднее 3 рабочих дней с момента получения, подписанные и оформленные надлежащим образом «Акты приема-передачи электрической энергии».

3.1.11. В течение 24 часов с момента обнаружения сообщать РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И СТСО/СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ в письменной форме обо всех нарушениях схем и неисправностях в работе приборов учета электрической энергии, а также о нарушении защитных и пломбирующих устройств приборов учета.

3.1.12. Предоставить список лиц, ответственных за электрохозяйство, список лиц, имеющих право ведения оперативных переговоров, подписания заявок, отчетов, актов о неучтенном потреблении электрической энергии и иных актов (Приложение № 10).


Список должен содержать должности и фамилии уполномоченных лиц и их рабочие телефоны.

ПОКУПАТЕЛЬ обязуется незамедлительно извещать РЕСУРСОСНАБЖАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ об изменении данных, указанных в настоящем пункте. В случае непредставления ПОКУПАТЕЛЕМ указанного списка или несвоевременного извещения РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕ ОРГАНИЗАЦИИ об изменении данных, указанных в настоящем пункте, отсутствие в указанном списке сведений о лице, подписавшем акт, не будет являться основанием для признания данного лица неуполномоченным на подписание акта.

3.1.13. В течение 3-х дней с момента соответствующего изменения письменно сообщать РЕСУРСОСНАБЖАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ об изменениях юридического адреса, места нахождения банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и/или формы собственности, перечне обслуживаемых объектов и других обстоятельствах, влияющих на надлежащее исполнение Договора, с приложением соответствующих документов.

3.1.14. Производить сверку расчетов за отпущенную (потребленную) и оплаченную электрическую энергию с подписанием двухстороннего акта сверки в срок, указанный в п. 5.6 настоящего Договора.

3.1.15. При предоставлении показаний индивидуальных приборов учетов собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда, если такие приборы учета присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), предоставлять РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ показания индивидуальных приборов учета в данном доме в срок до 27 числа текущего месяца по форме «Сведения о фактическом расходе потребления электроэнергии по жилым помещениям, переданные собственниками и нанимателями» (приложение № 9.1 к настоящему Договору) за подписью уполномоченного лица на основании доверенности, а также на электронный адрес, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

3.1.16. Осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса - электрической энергии и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. И

Принимать от ПОТРЕБИТЕЛЕЙ в многоквартирных домах, находящихся под управлением, обращения о нарушениях требований к качеству коммунальной услуги - электроснабжение и (или) непрерывности обеспечения такой услугой, нарушениях при расчете размера платы за коммунальную услугу – электроснабжение и взаимодействовать с РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством РФ.

3.1.17. Предоставить РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ имеющиеся сведения и информацию о ПОТРЕБИТЕЛЯХ коммунальных услуг, необходимые для начисления платы за коммунальную услугу электроснабжение в течение 10 дней с момента получения соответствующего запроса от РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, в том числе копию протокола общего собрания собственников каждого многоквартирного дома об установке и принятии в состав имущества многоквартирного дома коллективного (общедомового) прибора учета.

3.1.18. Сообщать РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ об изменении информации, представленной во исполнение п. 3.1.17. настоящего Договора, в течение 5 дней с момента такого изменения или по запросу РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ


ОРГАНИЗАЦИИ, с предоставлением документов, свидетельствующих о соответствующем изменении.

В течение 1 рабочего дня с момента получения сведений о временно проживающих в жилом помещении, необорудованном индивидуальными приборами учета, потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, составлять акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении с привлечением представителя РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. В случае, если представитель РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ не явился для участия в составлении акта, ПОКУПАТЕЛЬ составляет акт самостоятельно. Надлежаще оформленный акт в течение 3 дней со дня его составления подлежит направлению в адрес РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, органов внутренних дел и (или) органов, уполномоченных на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

3.1.19. Обеспечить доступ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ к общему имуществу в многоквартирных домах, находящихся под управлением ПОКУПАТЕЛЯ, для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления электроснабжения ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. По соглашению РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ осуществлять приостановку или ограничение предоставления электроснабжения ПОТРЕБИТЕЛЯМ.

3.2. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:

3.2.1. Требовать поддержания на границе балансовой принадлежности электросетей показателей качества электрической энергии (ПКЭ) в соответствии с ГОСТ 32144-2013.

3.2.2. Требовать обеспечения надежности энергоснабжения в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.3. Перейти на обслуживание к энергосбытовой организации при условии отсутствия задолженности по настоящему Договору, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.2.4. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью в случае прекращения обязанности предоставлять коммунальную услугу по снабжению электрической энергией ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. При этом ПОКУПАТЕЛЬ обязан оплатить в полном объеме поставленную электрическую энергию до момента расторжения Договора, а также исполнить все возникшие до момента расторжения Договора энергоснабжения обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего Договора.

3.2.5. В целях исполнения настоящего Договора, осуществлять иные действия, в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПОСТАВЛЯЕМОЙ

ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ


4.1. Объем электрической энергии, поставленной в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, и подлежащей оплате по настоящему Договору за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

Vд = Vодпу – Vпотр ,

где,

Vодпу - объем электрической энергии, определенный за расчетный период (расчетный месяц) по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, указанного в Приложении № 3 «Перечень точек поставки и измерительных комплексов»;


Vпотр - объем электрической энергии, подлежащий оплате потребителями (собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений) в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу , то обязательства ПОКУПАТЕЛЯ по Договору в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу , уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате ПОКУПАТЕЛЕМ по Договору в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

4.2. В случаях:

а) выхода из строя:

- неотображения прибором учета результатов измерений;

- нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;

- механического повреждения прибора учета; превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;

- истечения сроков поверки прибора, если в результате поверки, осуществленной до 01.01.2022 г. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ в рамках реализации права на проведение такой поверки в соответствии с законодательством РФ о единстве средств измерений не будет подтверждено соответствие прибора учета метрологическим требования;

- наличия признаков несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, в том числе срабатывание индикаторов вскрытия электронных пломб на корпусе и клеммной крышке прибора учета, присоединенного к интеллектуальной системе учета, факт воздействия магнитных полей на элементы прибора учета, присоединенного к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности),

б) утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации,

в течение 3 месяцев после наступления такого события определение объема потребления электрической энергии осуществляется на основании данных контрольного прибора учета, а в случае отсутствия контрольного прибора учета объемы электрической энергии, подлежащий оплате за расчетный период (расчетный месяц), в отношении такого многоквартирного дома определяется по формуле:

VД = Vодн1

где:

Vодн1 - объем электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

4.3. В случаях:

а) если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета;

б) после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев;

в) по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев;

г) при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или настоящим Договором;


д) при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета)

объем подлежащей оплате электрической энергии, поставляемой в такой многоквартирный дом, определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

VД = Vн одн ,

где: Vн одн - объем (количество) электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

4.4. Определение объемов электрической энергии, потребляемых по настоящему Договору в случаях:

- вмешательства в работу коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии и (или) компонентов интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), необеспечения сохранности пломб, знаков визуального контроля (при их наличии), установленных в отношении такого прибора учета,

- двукратного недопуска представителей РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ для установки, замены, допуска к эксплуатации и (или) подключения коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) осуществляется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, равного 1,5.

Определение объема электрической энергии в указанном порядке осуществляется начиная с расчетного месяца, в котором произошел второй недопуск РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ для установки, замены, допуска к эксплуатации и (или) подключения коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), до расчетного месяца, в котором РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ была допущена к совершению указанных действий.

4.5. С даты истечения интервала между поверками приборов учета электрической энергии и до даты проведения поверки соответствующего прибора учета его показания используются для определения объемов потребления электрической энергии до 01.01.2022 г., либо до окончания срока эксплуатации, если срок эксплуатации заканчивается ранее 01.01.2022 г., в случае если в результате поверки прибора учета электрической энергии в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, не подтверждено его соответствие метрологическим требованиям, то объем потребления электрической энергии подлежит пересчету за указанный период исходя из среднемесячного потребления электрической энергии в течение 3 месяцев после наступления такого события, по истечении 3 месяцев - исходя из нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

4.6. Электроустановки ПОКУПАТЕЛЯ должны быть оборудованы необходимыми приборами учета для расчетов за энергию (мощность) с РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, соответствующими требованиям нормативно-правовых актов.

В отношении многоквартирных домов (энергоснабжаемых объектов ПОКУПАТЕЛЯ, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома) обязанности по обеспечению коммерческого учета электрической энергии (мощности), в соответствии с требованиями законодательства РФ


об электроэнергетике, исполняются РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, в зоне деятельности которого расположены такие многоквартирные дома.

4.7. Приборы учета, показания которых в соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии и настоящим Договором используются при определении объемов потребления электрической энергии (мощности) по настоящему Договору (измерительные трансформаторы при наличии), должны соответствовать требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, а также установленным Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии требованиям, в том числе к месту установки и классу точности, быть допущенными в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством РФ об электроэнергетике на дату допуска, иметь неповрежденные контрольные пломбы и (или) знаки визуального контроля. Такие приборы учета являются расчетными приборами учета.

При установке приборов учета, которые могут быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), требования к таким приборам учета, порядок и условия представления информации интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности) их владельцами, в том числе, снятия и передачи ПОКУПАТЕЛЮ показаний приборов учета, присоединенных к соответствующей интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), устанавливаются Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Технические данные приборов учета (измерительных комплексов), их балансовая принадлежность, а также сведения о юридическом(их) лице(ах), ответственном(ых), в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике, за эксплуатацию приборов учета, содержатся в Приложениях №№ 3, 3.1. к Договору.

4.8. Установку либо замену коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ осуществляет в следующем порядке.

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ направляет запрос на установку (замену) прибора учета способом, позволяющим подтвердить факт получения такого запроса, в адрес ПОКУПАТЕЛЯ.

ПОКУПАТЕЛЬ в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса об установке (о замене) прибора учета электрической энергии обязан либо подтвердить предложенные дату и время допуска к местам установки приборов учета для совершения действий по установке (замене) и допуску в эксплуатацию приборов учета, либо согласовать иные дату и (или) время.

В подтвержденные дату и время РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ осуществляет действия по установке (замене) прибора учета.

4.9. При ненаправлении ПОКУПАТЕЛЕМ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ в установленный срок ответа на запрос на установку (замену) прибора учета, при получении ответа об отказе в установке прибора учета или при двукратном недопуске к месту установки прибора учета, но не ранее 4 месяцев с момента первого недопуска, прибор учета подлежит установке в ином месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности.

4.10. Установка прибора учета и допуск его к эксплуатации, в случае если такой прибор учета отсутствовал или вышел из строя, истек срок его эксплуатации по состоянию на 1 апреля 2020 г. или ранее, должны быть осуществлены до 31 декабря 2023 г. В иных случаях установка (замена) прибора учета электрической энергии и допуск в эксплуатацию прибора учета электрической энергии должны быть осуществлены не позднее 6 месяцев:


- с даты истечения интервала между поверками или срока эксплуатации прибора учета;

- в иных случаях при нахождении прибора учета в границах многоквартирных домов (энергоснабжаемых объектов ПОКУПАТЕЛЯ, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома)

- с даты получения обращения ПОКУПАТЕЛЯ электрической энергии, СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ или иного владельца объектов электросетевого хозяйства об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, а также об утрате, о выходе прибора учета из строя и (или) его неисправности;

- с даты выявления истечения срока поверки, срока эксплуатации, неисправности прибора учета в ходе проведения его проверки в порядке, установленном законодательством;

- с даты признания прибора учета утраченным.

4.11. Допуск в эксплуатацию прибора учета осуществляется при участии уполномоченных представителей ПОКУПАТЕЛЯ, которым направлялся запрос на установку (замену) прибора учета или приглашение для участия в процедуре допуска.

B случае неявки для участия в процедуре допуска прибора учета в эксплуатацию лиц и (или) представителей из числа тех, кому направлялся запрос на установку (замену) прибора учета или приглашение для участия в процедуре допуска прибора учета в эксплуатацию, такая процедура проводится без их участия. Лицо, составившее акт допуска прибора учета в эксплуатацию, обязано в течение 2 рабочих дней со дня проведения такой процедуры направить копии такого акта лицам, неявившимся для участия в процедуре допуска прибора учета в эксплуатацию.

По окончании допуска в эксплуатацию прибора учета в местах и способом, которые определены в соответствии с законодательством РФ об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании, подлежит установке контрольная одноразовая номерная пломба (далее контрольная пломба) и (или) знаки визуального контроля.

Контрольная пломба и (или) знаки визуального контроля устанавливаются организацией, осуществляющей допуск в эксплуатацию прибора учета.

Процедура установки и допуска прибора учета в эксплуатацию заканчивается составлением Акта допуска прибора учета электрической энергии в эксплуатацию.

4.12. Ответственными за снятие показаний расчетного прибора учета, являются:

ПОКУПАТЕЛЬ - в отношении расчетных приборов учета, установленных в границах объектов многоквартирных домов (энергоснабжаемых объектов ПОКУПАТЕЛЯ, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома) и не присоединенных интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности);

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ - в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, к присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности).

4.13. Снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ПОКУПАТЕЛЕМ или получение данных от РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, если такой прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), осуществляется в период с 23-го по 25-е число текущего месяца.

4.14. ПОКУПАТЕЛЬ передает информацию о показаниях расчетных приборов учета РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), по установленной форме (Приложение № 9 к Договору) до окончания 26-го дня расчетного месяца, с использованием телефонной связи, электронной почты, через технологический сайт РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ в разделе «Личный кабинет», а также в письменной форме или в виде электронного документа, подписанного


электронной подписью (акта снятия показаний расчетных приборов учета), в течение последующих 3 рабочих дней.

Нарушение сроков, форм, способов передачи показаний приборов учета электрической энергии является непредставлением показаний расчетных приборов учета электрической энергии.

4.15. В случае, если расчетные приборы учета установлены на подстанциях СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, снятие показаний расчетных приборов учета производит СЕТЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ в присутствии ПОКУПАТЕЛЯ и представителя РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. При отсутствии ПОКУПАТЕЛЯ при съеме показаний к расчету принимаются показания СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, зафиксированные в Акте.

4.16. Объем потребленной электрической энергии, отпущенной ПОКУПАТЕЛЮ по каждой точке поставки, определяется как разность последнего и предыдущего показаний прибора учета при прямом включении прибора учета. При эксплуатации приборов учета с трансформаторами тока, трансформаторами напряжения (полукосвенное, косвенное включение), объем потребленной электрической энергии определяется как произведение разности последнего и предыдущего показаний прибора учета и расчетного коэффициента. Расчетный коэффициент - это произведение коэффициентов трансформации измерительных трансформаторов тока и напряжения.

4.17. В случае, если расчетный прибор учета расположен не на границе балансовой принадлежности электрических сетей, объем принятой в электрические сети (отпущенной из электрических сетей) электрической энергии подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) до места установки прибора учета.

4.18. Определение объема и стоимости потребления электрической энергии (мощности) в случаях, когда подлежат применению расчетные способы, а именно:

- в случае непредставления показаний расчетного прибора учета в сроки, установленные в Договоре;

- в случае 2-кратного недопуска к расчетному прибору учета, установленному в границах многоквартирного дома (энергоснабжаемых объектов ПОКУПАТЕЛЯ, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома), для проведения проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета;

- в случае неисправности, утраты или истечения срока интервала между поверками расчетного прибора учета (измерительного комплекса (системы учета)) либо его демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой (кроме случаев безучетного потребления);

- в отсутствие прибора учета (кроме случаев безучетного потребления);

- в случае безучетного потребления электрической энергии;

осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, СТОИМОСТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ,

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ЭНЕРГИЮ


5.1. Цена настоящего договора определяется, исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на электрическую энергию, в том числе, в зависимости от режима ее потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток.


5.2. Стоимость поставленной электрической энергии за расчетный период рассчитывается как произведение объема потребленной электрической энергии и тарифа, установленного в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

При принятии Правительством РФ или уполномоченным Федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования цен (тарифов) иного порядка применения цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), сторонами при определении обязательств по настоящему Договору применяется иной установленный порядок, без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

5.3. Стоимость электрической энергии по настоящему Договору рассчитывается по тарифам (ценам), установленным для населения.

5.4. Расчет стоимости поставленной электрической энергии по настоящему Договору производится с учетом тарифов (цен), дифференцированных по времени суток, если коллективный (общедомовой) прибор учета, а также комнатный прибор учета электрической энергии, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета в многоквартирном доме позволяют осуществлять такого рода дифференцированные измерения объема поставленной электрической энергии. В иных случаях стоимость объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается по тарифам (ценам) без учета указанной дифференциации.

5.5. Расчетным периодом по настоящему Договору является один календарный месяц (с 01 по последнее число каждого месяца).

5.6. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает потребленный объем электрической энергии до 18 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

5.7. По инициативе любой из Сторон не реже одного раза в квартал, в срок до 25 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала, проводится сверка расчетов с составлением двухстороннего Акта сверки взаимных расчетов по форме Приложения № 7 к настоящему Договору в 2-х экземплярах.

5.8. По окончании расчетного периода РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:

- предъявляет ПОКУПАТЕЛЮ для подписания «Акт приема-передачи электрической энергии» (форма акта - Приложение № 8) в двух экземплярах. ПОКУПАТЕЛЬ возвращает указанный Акт не позднее 3 рабочих дней с момента получения, подписанный и оформленный надлежащим образом РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ;

- на основании Акта приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ, выставляет счет-фактуру на потребленную в расчетном периоде электрическую энергию.

В случае проведения корректировок в отношении количества электрической энергии и (или) стоимости поставленной электрической энергии, РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ оформляет корректировочный Акт к Акту приема-передачи электрической энергии (форма акта - Приложение № 8.1.) в двух экземплярах и направляет ПОКУПАТЕЛЮ. ПОКУПАТЕЛЬ возвращает РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ подписанный и оформленный надлежащим образом корректировочный Акт не позднее 3 рабочих дней с момента получения.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


6.1. В случае потребления ПОКУПАТЕЛЕМ электрической энергии с нарушением установленного Договором и/или соответствующими нормативно-правовыми актами порядка учета электрической энергии (безучетное потребление), выразившимся, в том числе во вмешательстве в работу прибора учета, измерительного комплекса,


измерительных трансформаторов тока и (или) напряжения, соединенных между собой по установленной схеме вторичными цепями, через которые приборы учета установлены (подключены) (далее измерительные трансформаторы), системы учета, компонентов интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности) в случаях нарушения целостности (повреждения) прибора учета, измерительного комплекса, измерительных трансформаторов, нарушения (повреждения) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета, измерительный комплекс, измерительные трансформаторы, систему учета, компоненты интеллектуальной системы электрической энергии (мощности), на приспособления, препятствующие доступу к ним, расположенные до места установки прибора учета электрической энергии (точки измерения прибором учета), расчет объема электрической энергии ПОКУПАТЕЛЮ осуществляется в порядке, предусмотренном разделом X Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии.

6.2. Расчет стоимости безучетного потребления электрической энергии осуществляется по утвержденному на момент нарушения тарифу, на основании акта о неучтенном потреблении электрической энергии (мощности) в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Ограничение режима потребления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему Договору вводится в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.

6.4. Уведомления о введении ограничения могут быть направлены РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ одним из следующих способов:

- посредством направления короткого текстового сообщения (смс-сообщение) на номер мобильного телефона ПОКУПАТЕЛЯ;

- посредством направления сообщения в электронной форме с использованием электронной подписи на адрес электронной почты ПОКУПАТЕЛЯ с адреса электронной почты РЕСУРСОНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, указанного на технологическом сайте в сети Интернет (www.dvec.ru);

- посредством публикации на технологическом сайте РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

- посредством включения текста уведомления в документах на оплату потребленной электрической энергии (мощности);

- посредством опубликования в периодическом печатном издании, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти Приморского края;

- письмом с уведомлением о вручении;

- вручение представителю ПОКУПАТЕЛЯ под расписку с указанием даты вручения и расшифровкой подписи и занимаемой должности лица, получившего уведомление;

- телефонограммой;

- посредством факсимильной связи;

- посредством направления сканированной копии уведомления на адрес электронной почты ПОКУПАТЕЛЯ однократно. В данном случае уведомление считается доставленным, а ПОКУПАТЕЛЬ уведомленным в день направления такого документа.

Адрес электронной почты, телефон и (или) факс, на которые РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ направляются уведомления о погашении задолженности и введении ограничения, указаны в разделе 12.2 настоящего Договора.

6.5. Для учета потребляемой электрической энергии подлежат использованию приборы учета класса точности, соответствующего требованиям Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).


6.6. Установка (за исключением вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов) и допуск в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме осуществляются РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике.

В целях обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности) до 1 января 2022 г. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии при истечении интервала между поверками приборов учета электрической энергии, в том числе не принадлежащих РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, вправе в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, осуществлять их поверку в течение срока их эксплуатации, установленного заводом- изготовителем, вместо их замены. Обязанности по организации проведения такой поверки и сопутствующие расходы несет РЕСУРСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.

6.7. С 1 января 2022 г. установке и допуску в эксплуатацию подлежат коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, соответствующие требованиям Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, в случаях и порядке, определенных законодательством РФ и настоящим Договором.

7.2. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ несет ответственность за нарушение показателей качества и объема поставляемой по настоящему Договору электрической энергии, явившееся причиной предоставления ПОКУПАТЕЛЕМ коммунальной услуги электроснабжения ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, которые применяются в отношениях между ПОКУПАТЕЛЕМ и РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ и устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере энергоснабжения.

7.3. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ не несет имущественной ответственности перед ПОКУПАТЕЛЕМ за отпуск электроэнергии пониженного качества за те сутки, в течение которых ПОКУПАТЕЛЬ не соблюдал установленный режим электропотребления, не выполнял введенный график ограничения.

7.4. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность за нарушение порядка оплаты.

7.5. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность, в том числе за действия ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества электрической энергии и объемов поставляемой электрической энергии.

7.6. При обнаружении пропажи (хищения), повреждений, приведения в неработоспособное состояние приборов учета энергии и (или) иного оборудования, принадлежащих РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ) и установленных в границах балансовой принадлежности ПОКУПАТЕЛЯ, ПОКУПАТЕЛЬ обязан возместить причиненные этим убытки (путем выплаты денежной компенсации стоимости прибора учета и (или) оборудования, используемого для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности), и работ по его установке либо в иной форме.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Стороны освобождаются от всех или части взятых на себя обязательств в случае возникновения непредвиденных и независящих от их воли обстоятельств (форс-мажорные обстоятельства).

8.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана незамедлительно информировать другую сторону Договора о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. В этом случае по требованию любой из сторон, может быть создана комиссия для определения возможности (способа) дальнейшего выполнения настоящего Договора.

Надлежащим подтверждением наличия форс-мажорных обстоятельств будут служить решения (заявления) компетентных государственных органов или сообщения в официальных средствах массовой информации.

8.3. Все споры и разногласия, возникающие в связи с заключением, изменением, расторжением и исполнением настоящего Договора, подлежат разрешению в Арбитражном суде Приморского края. Каждая из сторон имеет право обратиться в суд с заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении, изменении настоящего Договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны соблюдают досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии. Претензия направляется посредством почтовой или факсимильной связи либо электронной почтой, по реквизитам и адресам, указанным в Договоре. Претензия может быть доставлена нарочно. По истечении пяти календарных дней со дня направления претензии Сторона, направившая ее, имеет право обратиться в суд за разрешением спора.

8.4. Споры между сторонами Договора по ненадлежащему качеству электрической энергии рассматриваются с обязательным привлечением СТСО/СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, к чьим сетям присоединены энергопринимающие установки ПОКУПАТЕЛЯ.

8.5. Стороны Договора в течение срока действия и 3 (Трех) лет после прекращения настоящего Договора сохраняют конфиденциальность сведений, полученных ими в связи с исполнением настоящего Договора, и обязуются не разглашать эти сведения третьим лицам, кроме органов, имеющих право требовать раскрытия информации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.6. ПОКУПАТЕЛЬ не возражает против направления РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ В его адрес рекламы о дополнительных платных сервисах, предоставляемых РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, посредством направления сообщений на адрес электронной почты, указанный в п. 12.2 Договора.

8.7. Стороны допускают использование электронных подписей при исполнении Договора совершении иных юридически значимых действий по Договору и признают электронные документы, подписанные электронной подписью, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью, в случае подписания Сторонами соответствующего Соглашения.

8.8. Контактная информация СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, к объектам электросетевого хозяйства присоединены энергопринимающие устройства ПОКУПАТЕЛЯ: _______________________________________________________________

Телефоны для заочного обслуживания ПОКУПАТЕЛЯ: +7 (924) 258-30-00

Официальный сайт в сети «Интернет» _____________________________________

Системообразующей территориальной сетевой организации (СТСО), определенной решением высшего должностного лица субъекта РФ, привлеченной Гарантирующим поставщиком для оказания услуг по передаче энергии ПОКУПАТЕЛЮ: _____________________________________________________________________________

Юридический адрес: Россия, <...>


Почтовый адрес: Россия, <...>

9. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА


9.1. Стороны обязуются обеспечить, что при исполнении обязательств, возникающих по Договору или в связи с ним, их аффилированные лица, работники и / или представители не выплачивали, прямо или косвенно не предлагали и не разрешали выплату денежных средств или передачу ценностей, любым аффилированным лицам, работникам и / или представителям другой стороны, а также лицам, аффилированным по отношению к таким работникам и / или представителям, для оказания влияния на действия или решения соответствующих лиц с целью получить для себя какие-либо неправомерные преимущества или иные выгоды.

9.2. При исполнении своих обязательств по Договору, стороны, их аффилированные лица, работники и / или представители также обязуются не осуществлять действия, квалифицируемые Применимым для целей Договора правом как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также любые иные действия, нарушающие требования Применимого права и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

9.3. В случае возникновения у любой стороны обоснованных предположений, что в процессе исполнения Договора произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела Договора, такая сторона обязуется письменно уведомить другую сторону о таких предположениях. В уведомлении сторона обязана сослаться на факты или предоставить соответствующие материалы, подтверждающие или дающие основание полагать, что произошло или может произойти нарушение положений настоящего раздела.

Каналы связи «Линия доверия» ПАО «РусГидро»:

Телефон автоответчика: <***> и форма обратной связи на сайте http://www.rushydro.ru.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


Настоящий Договор вступает в силу с «25» октября 2022 г. и считается заключенным на неопределенный срок.

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ


1. Приложение № 1 «Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ПОКУПАТЕЛЯ».

2. Приложение № 3 «Перечень точек поставки и измерительных комплексов, по которым производится расчет за потребленную электрическую энергию».

3. Приложение № 7 «Акт сверки взаимных расчетов» (Форма).

4. Приложение № 8 «Акт приема-передачи электрической энергии (мощности)» (Форма).

5. Приложение № 8.1. «Корректировочный Акт к Акту приема-передачи электрической (мощности)» (Форма).

6. Приложение № 9 «Сведения о фактическом расходе потребления электрической энергии за расчетный период» (Форма).

7. Приложение № 9.1. «Сведения о фактическом расходе потребления электроэнергии по жилым помещениям, переданные собственниками и нанимателями» (Форма).


8. Приложение № 10 «Список лиц, имеющих право ведения оперативных переговоров, подписания заявок, актов снятия показаний расчетных приборов учета, актов о неучтенном потреблении электрической энергии и иных актов и документов».

Перечисленные Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора при условии прямого указания на это в тексте Договора или приложений, являющихся неотъемлемой частью Договора. Приложения, не указанные в тексте Договора как неотъемлемая его часть, могут не составляться.

В случае составления и подписания Сторонами Приложения, непоименованного как неотъемлемая часть Договора, данное Приложение становится неотъемлемой частью Договора.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


12.1. РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» Юридический адрес: <...> ИНН <***> КПП 997650001 P/с 40702810045620000007 БИК 040507871 в ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФИЛИАЛ ПАО РОСБАНК, г. Владивосток К/с 30101810300000000871

12.2. ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское Предприятие Коммунального Хозяйства» (ООО «ТПКХ»), Юридический адрес: Россия, <...>. ИНН <***> КПП 251201001 ОГРН <***>, Р/счет: <***> Дальневосточный банк ПАО Сбербанк г. Хабаровск К/счет: 30101810600000000608 БИК 040813608

ПОДПИСИ СТОРОН


РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ПОКУПАТЕЛЬ

ОРГАНИЗАЦИЯ Директор ООО «ТПКХ»

Начальник Находкинского отделения

Филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт»

_____________________ ФИО5 _____________________ ФИО6

«__» __________ 20___ г. «__» __________ 20___ г.

М.П. М.П.


Приложение № 1 к Договору


энергоснабжения, заключенного исполнителем


в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме


от 25 октября 2022 г.


Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ПОКУПАТЕЛЯ

ПОКУПАТЕЛЬ: ООО «ТПКХ»

1.Перечень энергоснабжаемых объектов и точек поставки ПОКУПАТЕЛЯ с указанием максимальной мощности энергопринимающих устройств.

Ном Точка Максимальная Диапазон напряжения

ер Наименование объекта Адрес объекта присоединения Точка поставки мощность, кВт

объек

та

<...>; ТП-9/3

l многоквартирный дом Космонавтов, д. 1

<...>; ТП-9/3

2
многоквартирный дом Космонавтов, д. 2

<...>; ТП-9/3

3
многоквартирный дом Космонавтов, д. 3

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЬ

Начальник Находкинского отделения Директор ООО «ТПКХ»

Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт»

__________________ ФИО5 __________________ ФИО6

«__» __________ 20___ г. «__» __________ 20___ г.

М.П. М.П.


Приложение № 3 к Договору


энергоснабжения, заключенного исполнителем


в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме


от 25 октября 2022 г.


Перечень точек поставки и измерительных комплексов, по которым производится расчет за потребленную

электрическую энергию (мощность)


ПОКУПАТЕЛЬ: ООО «ТПКХ»

1.Перечень точек поставки

№Тип МЖД по степени Точка поставки Тарифная группа

Наименование объекта Адрес объекта благоустройства

Со всеми видами Контактные соединениях кабельных Городское население с электроплитами,

Жилой Приморский край, г. Фокино, ул. благоустройства, без наконечников КЛ-О,4кВ РЩ- О,4кВ одноставочный

1
многоквартирный домКосмонавтов, д. 1лифтов и

мусоропроводов


<...> всеми видами Контактные соединениях кабельных Городское население с электроплитами,

многоквартирный домКосмонавтов, д. 2благоустройства, без наконечников КЛ-О,4кВ РЩ- О,4кВ одноставочный

2
лифтов и

мусоропроводов


<...> всеми видами Контактные соединениях кабельных Городское население с электроплитами,

многоквартирный дом благоустройства, без одноставочный

зКосмонавтов, д. 3наконечников КЛ-О,4кВ РЩ- О,4кВ

лифтов и

мусоропроводов


2.Перечень измерительных комплексов, по которым производится расчет за потреблен11ую электрическую энергию (мощность)

№Наименование Адрес Груп Диапазо Измерительные ПУ Ответственный Ответственный ПУ Показания

за снятие


объекта объекта па по н Прибор учета трансформаторы (тип, № ,подключен кза эксплуатацию показаний (ГП, (расчетный / на дату

мощ напряже ном. ток) ИСУ ПУ СО, контрольны начала

ност ния (да/нет) потребитель) й) исполнени

и я договора

Место Номер Тип Клас БалансоваТТТРасч.

установк с яНкоэф.

и точн принадлеж

ости ность


1Жилой ПриморскМенееНННа 3364798Меркурий Нет ГарантирующийПотребитель Расчетный

многоквартирный ий край, г.150 объекте 4поставщик

230 АК-03 К


домФокино, кВт

ул.

Космонавт

ов, д. 1

Жилой ПриморскМенее На 3363287Нет Потребитель Расчетным

2многоквартирный ий край, г. 150 НН Меркурий Гарантирующий

домФокино, кВт объекте4 230 АК-03 Кпоставщик

ул.

Космонавт

ов, д. 2


3Жилой ПриморскиМенееНННа 3364799Меркурий Нет Гарантирующи ПотребительРасчетный

многоквартирный й край, г. 150 объекте6 230 АК-03 Кй поставщик

домФокино, кВт

ул.

Космонавт

ов, д. 1

3.Сроки поверок приборов учета и измерительных трансформаторов, по которым производится расчет за потребленную электрическую энергию (мощность)

№Название (прибор учета /

Наименование объекта Адрес объекта Тип прибора Заводской номер Год выпуска Дата гос. поверки Дата следующей гос. поверки

п/ТТ/ТН)

п
1

2
РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЬ

Начальник Находкинского отделения Директор ООО «ТПКХ»

Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт»

__________________ ФИО5 __________________ ФИО6

«__» __________ 20___ г. «__» __________ 20___ г.

М.П. М.П.


Приложение № 7


к Договору энергоснабжения, заключенного исполнителем

в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

от 25 октября 2022 г.


Форма утверждена Форма утверждена

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Начальник Находкинского отделения ПОКУПАТЕЛЬ

Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Директор ООО «ТПКХ»

__________________ ФИО5 __________________ ФИО6

«__» __________ 20___ г. «__» __________ 20___ г.

М.П. М.П.

Акт сверки №

взаимных расчетов от за период:20 г

между ПАО "ДЭК" и ООО "ТПКХ" по Договору энергоснабжения, заключенного исполнителем

в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

от 25 октября 2022 г.


ПАО «ДЭК» в лице

, действующей ( его) на основании доверенности №от , с одной стороны, и « » в лице

, действующий (ая) на основании

По данным ПАО «ДЭК», руб.

Дата ДокументДебет Кредит

Сальдо на начало отчетного периода

Обороты за период

Сальдо на конец отчетного периода

с другой стороны, составили настоящий акт сверки в

том, что состояние

взаимных расчетов по данным учета следующее:

По данным ПАО «ДЭК» По данным ООО «ТПКХ»

«ДЭК» руб.

От ПАО «ДЭК» От ООО «ТПКХ»

Руководитель Руководитель

____________________ ( ) ____________________ ( )

Главный бухгалтер ____________________

____________________ ( ) ____________________ ( )

М.П. М.П.


Приложение № 8


к Договору энергоснабжения, заключенного исполнителем


в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме


от 25 октября 2022 г.


Форма утверждена Форма утверждена

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Начальник Находкинского отделения ПОКУПАТЕЛЬ

Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Директор ООО «ТПКХ»

__________________ ФИО5

«__» __________ 20___ г.__________________ ФИО6

М.П.«__» __________ 20___ г.

М.П.


ПРОДАВЕЦ (Ресурсоснабжающая организация): Публичное


акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ПАО «ДЭК»)

ПОКУПАТЕЛЬ: ООО «ТПКХ»

Акт №

приема-передачи электрической энергии (мощности)


Дата составления " " 20______ г. ______________

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Продавца в лице , действующего на основании , и

представитель Покупателя в

лице__________________ на основании с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи

электроэнергии

(мощности) за 20 г. по договору энергоснабжения № _____________ от 20 г. о нижеследующем:

№ Наименование товараЕд.изм Количество цена (тариф) Стоимость НДС Стоимость

n/n руб./квт•ч(без НДС), руб. руб. (с НДС), руб.

12з4 5 6 7в

1. электрическая энергия (мощность), кВт.ч

потребленная в целях оказания услуг

электроснабжения

2.электрическая энергия определенная как кВт.ч

разница между объемом электроэнергии,

поставляемым в многоквартирный дом за

вычетом объемов поставки коммунального

ресурса собственникам жилых и нежилых

помещений

з.электрическая энергия (мощность) по Акту о кВт.ч

неучтенном потреблении №от

г.

Покупатель:

_____________________________________ _______________________________ __________________________________________

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.

Ресурсоснабжающая организация:

_____________________________________ ________________________________________ _________________________________

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.


40 А51-13265/2024


Приложение № 8.1


к договору энергоснабжения, заключенного исполнителем


в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме


от 25 октября 2022 г.


Форма утверждена Форма утверждена

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Начальник Находкинского отделения ПОКУПАТЕЛЬ

Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Директор ООО «ТПКХ»

__________________ ФИО5

«__» __________ 20___ г.__________________ ФИО6

М.П.«__» __________ 20___ г.

М.П.


Ресурсоснабжающая организация: Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ПАО «ДЭК»)

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское предприятие коммунального хозяйства»

Корректировочный акт № _____________ от ______ 20 г.

к акту приема-передачи электроэнергии (мощности) № ______ от ______ 20 г.

Договор № ________ от _____________


Мы, нижеподписавшиеся, представитель гарантирующего поставщика в лице ___________________________________, действующего на основании

___________________________ и представитель покупателя ______________________________, действующий на основании ____________________,

с другой стороны, составили настоящий корректировочный акт приема-передачи электрической энергии (мощности) о нижеследующем:

Показатели в связи с Стоимость, (без Стоимость (с


Количество Цена (тариф) НДС) Сумма НДС НДС)


изменением стоимости

отгруженных товаров


№ Наименование товара (выполненных работ,

оказанных услуг,


имущественных прав) кВт'ч Руб./кВт*ч руб. руб. руб.


1 2 з 4 5 6 7 8

1. Электрическая энергия (мощность), До изменения

потребленная в целях оказания услуг

После изменения


электроснабжения

увеличение х

уменьшение х


2. Электрическая энергия определенная как До изменения

разница между объемом электроэнергии,

поставляемым в многоквартирный дом за После изменения

вычетом объемов поставки коммунального

Увеличение х


ресурса собственникам жилых и нежилых

помещений Уменьшение х

з. Электрическая энергия (мощность) по Акту о До изменения

неучтенном потреблении № _____ от _____ г.

После изменения

увеличение х

уменьшение х


Всего увеличение х

Всего уменьшениех

Покупатель:

__________________________________________ ____________________________ _____________________________________________

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.

Ресурсоснабжающая организация:

__________________________________________ ____________________________ _____________________________________________

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.


Приложение № 9


к договору энергоснабжения, заключенного исполнителем


в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме


от 25 октября 2022 г.


Форма утверждена Форма утверждена

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Начальник Находкинского отделения ПОКУПАТЕЛЬ

Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Директор ООО «ТПКХ»


__________________ ФИО5

«__» __________ 20___ г.__________________ ФИО6


М.П.«__» __________ 20___ г.

М.П.


Сведения о фактическом расходы потребления электроэнергии за _______________ месяц 20_____ г.

Покупатель: ООО «ТПКХ»

Дата снятия показаний __________ по объекту: жилой дом № _______ г. ________________________\

№ п/п Наименование прибора учета № прибора учета Показания на день Предыдущие Разница показаний Расчетный Расход эл. Энергии

снятия показания коэффициент без учета потерь


1. Общедомовой прибор учета

2.

3.

4.

Суммарный расход электроэнергии, потребленный всеми жилыми и нежилыми помещениями в доме____________________ кВтч.

Подпись руководителя

или лица, имеющего право подписи

в соответствии с приложением № 10

___________________ / ФИО6


исполнитель ____________________

(подпись) (расшифровка подписи)


телефон: <***>


42 А51-13265/2024


Приложение № 9.1


к договору энергоснабжения, заключенного исполнителем


в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме


от 25 октября 2022 г.


Форма утверждена Форма утверждена

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Начальник Находкинского отделения ПОКУПАТЕЛЬ

Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Директор ООО «ТПКХ»

__________________ ФИО5

«__» __________ 20___ г.__________________ ФИО6

М.П.«__» __________ 20___ г.

М.П.

Сведения о фактическом расходе потребления электроэнергии по жилым помещениям,

переданные собственниками и нанимателями

за ________________ месяц 20_____г.


Покупатель: ООО «ТПКХ»

№ п/п Адрес № прибора учета Показания, переданные потребителем

(улица, № дома, № квартиры)

Подпись руководителя _____________________________________________ ФИО6

или лица, имеющего право подписи (подпись) (расшифровка подписи)

в соответствии с приложением № 10.

Исполнитель ______________________________________________________

Телефон <***>


43 А51-13265/2024


Приложение № 10


к договору энергоснабжения, заключенного исполнителем


в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме


от 25 октября 2022 г.


Покупатель: ООО «ТПКХ»

Объект: жилой многоквартирный дом

Список лиц, имеющих право ведения оперативных переговоров, подписания заявок, актов снятия показаний расчетных приборов учета, актов о неучтенном потреблении электрической энергии и

иных актов и документов


№ Фамилия, имя, отчество Должность Телефон

1 ФИО6 Директор <***>

2
Примечаний:

В списке необходимо указать персонал, имеющий право подписания, сведений о фактическом расходе электроэнергии (приложения № 9, № 99.1), а также других документов необходимых при исполнении настоящего договора.

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЬ

Начальник Находкинского отделения Директор ООО «ТПКХ»

Филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт»

__________________ ФИО5 __________________ ФИО6

«__» __________ 20___ г. «__» __________ 20___ г.

М.П. М.П.


200/2025-121619(1) #


Взыскать с публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское предприятие коммунального хозяйства» 6 000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий В.В. Верещагина

Судьи Е.Н. Номоконова

И.С. Чижиков