Решение от 13 апреля 2025 г. по делу № А46-903/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-903/2025
14 апреля 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 07 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства по управлению государственным имуществом,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.04.2024, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.12.2024, личность удостоверена служебным удостоверением;

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области, территориальное управление, ответчик) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.01.2025 указанное исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 04.03.2025.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.03.2025 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 07.04.2025.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее – Росимущество, третье лицо).

В судебном заседании, состоявшемся 07.04.2025, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал относительно обоснованности заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо не явилось, явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 с июня 2019 года является собственником объекта недвижимого имущества «Бетонные площадки на территории завода» площадью 21 741 кв.м, с кадастровым номером 55:36:050203:2876 (далее - бетонные площадки), что подтверждается договором купли-продажи от 10.06.2019, зарегистрированного 27.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за № 55:36:050203:2876-55/092/2019-7.

Бетонные площадки расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050203:2024, площадью 218 633 кв.м, находящемся в собственности Российской Федерации, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в 1 км от станции Комбинатская Западно-Сибирской железной дороги. Почтовый адрес ориентира: <...> (регистрационная запись № 55-55-01/170/2008-287 от 24.10.2008).

Как указал истец, в связи с необходимостью использования бетонных площадок ИП ФИО1 требуется заключить договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:2024, на котором расположены соответствующие объекты.

При этом необходимая для заключения договоры аренды площадь земельного участка составляет 21 747 кв.м, что подтверждается следующим.

Решением Арбитражного Суда Омской области от 04.09.2024 по делу № А46-20958/2023 установлено, что с момента приобретения в 2019 году права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:050203:2876 ИП ФИО1 неоднократно обращался к ТУ Росимущества в Омской области с заявлением об образованием земельного участка под указанным объектом, путем его выделения из земельного участка с кадастровым номером 55:36:0502:03:2024, а также с заявлениями о предоставлении информации об их рассмотрении (письма № 1 от 04.09.2019, № 5 от 24.10.2022, № 8 от 01.12.2022, № 7 от 31.03.2023). Необходимость образования земельного участка ИП ФИО1 объяснил, в том числе, целями исключения возникновения неосновательного обогащения (абз. 7 стр. 5 решения).

Также в ходе рассмотрения дела № А46-20958/2023 было подтверждено, что ИП ФИО1 в соответствии с договорами аренды земельного участка, находящихся в федеральной собственности № 182-ТУ от 25.06.2008 и № 183-ТУ от 25.06.2008 (далее - договор № 182-ТУ, договор 183-ТУ), является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050203:2022 и 55:36:050203:2023, которые непосредственно граничат (являются смежными) с земельным участком с кадастровым номером 55:36:050203:2024, находящегося в федеральной собственности, из состава которого должен быть образован земельный участок под приобретенными ИП ФИО1 бетонными площадками.

Так, согласно договору № 182-ТУ ИП ФИО1 является арендатором земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 55:36:050203:2023, общей площадью 21 216 кв.м (площадь арендуемого земельного участка является почти идентичной, как и требуемый к выделению земельный участок под бетонными площадками).

Согласно договору № 183-ТУ ИП ФИО1 является арендатором земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 55:36:050203:2022, общей площадью 18 951 кв.м.

Арендная плата по договору № 182-ТУ составляет 6 444 руб. 89 коп. в месяц (77 338 руб. 68 коп. в год).

Арендная плата по договору № 183-ТУ составляет 5 756 руб. 84 коп. в месяц (69 082 руб. 08 коп. в год).

В связи со своевременной оплатой арендных платежей по договорам № 182-ТУ и № 183-ТУ в настоящее время у ИП ФИО1 отсутствует перед ответчиком задолженность по оплате арендных платежей.

По результатам проведенной в ходе рассмотрения дела № А46-20958/2023 экспертизы установлено, что величина рыночной стоимости ежемесячной арендной платы в период с 20.10.2019 по 20.10.2022, с 21.10.2022 по 01.04.2024 за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:050203:2024, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в 1 км от станции Комбинатская Западно-Сибирской железной дороги. Почтовый адрес ориентира: <...>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:050203:2876 «Бетонные площадки на территории завода» площадью 21 747 кв.м составляет:

1) за период с 20.10.2019 по 20.10.2022 (количество месяцев - 36):

- арендная плата в месяц - 9 494 руб. 42 коп.,

- арендная плата за указанный период - 341 799 руб.;

2) за период с 21.10.2022 по 01.04.2024 (количество месяцев - 17,47):

- арендная плата в месяц - 10 177 руб. 12 коп.,

- арендная плата за указанный период - 177 794 руб. 20 коп.

Представленное в материалы дела № А46-20958/2023 заключение эксперта признано судом допустимым доказательством, поскольку процессуальные нормы при назначении и проведении экспертизы, оформлении и представлении суду ее результатов соблюдены. Суд указал, что величина рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, определенная экспертом, является сопоставимой с размером арендной платы, установленным в отношении смежных земельных участков, переданных по договорам № 183-ТУ от 25.07.2008 и № 182-ТУ от 25.07.2008 (абз. 6 стр. 7 решения).

Во исполнение решения ИП ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Омской области была произведена оплата в размере 341 799 руб., что подтверждается платежным поручением № 156 от 16.12.2024.

Таким образом, истец полагает, что ИП ФИО1 фактически была произведена оплата арендной платы за пользование земельным участком площадью 21 471 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:050203:2876, за период с 20.10.2019 по 20.10.2022, установленная Арбитражным судом Омской области по делу № 46-20958/2023.

17.10.2024 ИП ФИО1 обратился к ТУ Росимущества в Омской области с заявлением № 15 о заключении договора аренды земельного участка площадью 21 471 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:050203:2876 (бетонные площадки), с указанием установленной суммы арендной платы согласно решению Арбитражного суда Омской области от 04.09.2024 по делу № А 46-20958/2023:

1) за период с 21.10.2022 по 01.04.2024 в размере 177 794 руб. 20 коп.;

2) за последующие периоды, начиная с 02.04.2024 и далее, определить ежемесячную арендную плату в размере 10 177 руб. 12 коп. с ежегодной корректировкой на сумму индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Ссылаясь на то, что ТУ Росимущества в Омской области уклоняется от заключения договора аренды на земельный участок площадью 21 471 кв.м, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:050203:2876 (бетонные площадки), в то время как обязанность ответчика заключить договор аренды на земельный участок площадью 21 471 кв.м предусмотрена статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 421, 273, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением о понуждении заключить договор аренды земельного участка на предложенных им условиях.

Оценив предоставленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (абзац 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства того, что правовой режим земельного участка и расположенного на нем здания являются взаимосвязанными и взаимообусловленными установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу № А46-20958/2023 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат повторному доказыванию.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка содержится в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае обстоятельства неоднократного обращения с 2019 года ИП ФИО1 в адрес ТУ Росимущества в Омской области с заявлением об образовании земельного участка под указанным объектом, путем его выделения из земельного участка с кадастровым номером 55:36:0502:03:2024, а также с заявлениями о предоставлении информации о статусе рассмотрения заявления (письма от 04.09.2019, от 24.10.2022, от 01.12.2022, от 31.03.2023), отсутствия по настоящее время договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 55:36:0502:03:2024, отсутствие сведений о межевании земельного участка, нахождение соответствующего вопроса на рассмотрение, установлены в рамках дела № А46-20958/2023.

Полномочия территориального управления в период направления соответствующих заявлений были определены Приказом Росимущества от 05.03.2009 № 63 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» (далее - Положение № 63), в соответствии с пунктом 4 которого Территориальное управление осуществляет свои полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам.

В соответствии с пунктами 4.2.23, 4.2.25 Положения № 63 по поручению агентства территориальный орган осуществляет следующие полномочия: предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью больше десяти гектаров, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование; принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации решения об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, площадью больше десяти гектаров.

Как следует из материалов настоящего дела, ТУ Росимущества в Омской области в ответ на обращение общества от 17.10.2024 сообщило со ссылкой на Положение о Территориальном управлении Росимущества в Омской области, утвержденным Приказом Росимущества от 23.06.2023 №131 «Об утверждении положений о территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом» (далее – Положение №131), что ранее направленное предпринимателем заявление об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории было направлено на рассмотрение в Росимущество. До настоящего времени ответ в адрес ТУ Росимущества в Омской области не поступил.

В соответствии с пунктами 6.10, 6.11 Положения № 131 по поручению агентства территориальный орган осуществляет следующие полномочия: принимает решения об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, если площадь хотя бы одного из исходных земельных участков превышает 10 гектаров посредством утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, аренду, безвозмездное пользование, постоянное (бессрочное) пользование в случае: если его границы подлежат уточнению и площадь такого земельного участка превышает 10 гектаров; его образования из земельного участка или земельных участков, находящихся в федеральной собственности, если площадь хотя бы одного из исходных земельных участков превышает 10 гектаров; его образования из земель, если площадь образуемого земельного участка превышает 10 гектаров.

Таким образом, именно ТУ Росимущества в Омской области в силу возложенных на него обязанностей и предоставленных ему полномочий обязано было в установленный срок рассмотреть обращение предпринимателя и принять соответствующее решение по нему.

Вместе с тем, направление письма от 14.11.2024 №55-03/8805, а равным образом ссылка на отсутствие ответа от третьего лица, о соблюдении в установленном законом процедуры рассмотрения соответствующего заявления не свидетельствует.

Из материалов дела однозначно следует, что в пределах установленного срока предпринимателю не дано надлежащим образом оформленного ответа на заявление.

В данном случае ведомственные акты регламентируют порядок внутреннего взаимодействия между территориальными органами и Росимуществом, и так как заявитель не является участником ведомственных отношений Росимущества и управления ведомственные нормативные правовые акты не регулируют отношения между ним и Управлением. Необходимость соблюдения предусмотренных названными выше ведомственными нормативными правовыми актами процедур предоставления земельного участка не может служить юридическим основанием для отказа в передаче земельных участков.

Действующее законодательство не предусматривает обращение заявителя с заявлением об утверждении схемы расположения границ образуемого земельного участка в Росимущество.

При таких обстоятельствах, довод ответчика о том, что территориальное управление не наделено полномочиями по принятию решения об образовании испрашиваемого земельного участка, площадь которого более 10 га, при отсутствии соответствующего поручения Росимущества, признается несостоятельным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Омской области от 04.09.2024 по делу № А46-20958/2023 установлено, что из пояснительной записки к схеме расположения земельных участков на кадастровом плане усматривается, что в ходе работ была подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:2024.

В результате раздела предусмотрено образование земельных участков с условными номерами: 55:36:050203:2024:ЗУ1, площадью 5 438 кв. м. Земельный участок образуется под объектом капитального строительства с кадастровым номером 55:36:000000:163317 (сооружение, автодорога); 55:36:050203:2024:ЗУ2, площадью 21 744 кв. м. Земельный участок образуется под объектом капитального строительства с кадастровым номером 55:36:050203:2876 (сооружение, бетонные площадки на территории завода).

Таким образом, в отношении каждого из земельных участков предполагаются/имеются пользователи участков, являющиеся одновременно собственником объекта недвижимости, расположенных на этом участке.

Вопреки доводам ответчика, Земельный кодекс Российской Федерации не запрещает заключение договора в отношении части вновь образованных земельных участков (образованных в результате раздела/выдела участка) при наличии возможности (а в рассматриваемом случае необходимости) заключения договора аренды в отношении части участка.

В противном случае ТУ Росимущества в Омской области ограничивает реализацию права собственника объекта недвижимости на надлежащее закрепление права пользования земельным участком, предоставленным под этот объект, и необходимый для его эксплуатации (использования).

Руководствуясь изложенным, лицо, владеющее недвижимым объектом, имеет право на приобретение части земельного участка, занятого этим объектом и необходимого для его эксплуатации и обслуживания, и с учетом специфики объекта обязано вступить в арендные правоотношения.

Несмотря на отсутствие возражений со стороны ТУ Росимущества в Омской области относительно условий договора аренды, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

При этом, согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи преддоговорного спора на разрешение суда договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из смысла пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае участок общей площадью 21 747 кв.м. использовался истцом, что не отрицается сторонами.

Согласно положениям статей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации; при этом сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком также определяется в размере регулируемой арендной платы.

С учетом изложенного, условия пункта 1.3, 3.1 о распространении действия договора на правоотношения сторон с 20.10.2019 не нарушает прав ответчика и при этом не изменяет момент, с которого договор считается заключенным.

Относительно размера арендной платы суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенной в ходе рассмотрения дела № А46-20958/2023 экспертизы установлено, что величина рыночной стоимости ежемесячной арендной платы в период с 20.10.2019 по 20.10.2022, с 21.10.2022 по 01.04.2024 за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:050203:2024, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в 1 км от станции Комбинатская Западно-Сибирской железной дороги. Почтовый адрес ориентира: <...>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:050203:2876 «Бетонные площадки на территории завода» площадью 21 747 кв.м составляет:

1) за период с 20.10.2019 по 20.10.2022 (количество месяцев - 36):

- арендная плата в месяц - 9 494 руб. 42 коп.,

- арендная плата за указанный период - 341 799 руб.;

2) за период с 21.10.2022 по 01.04.2024 (количество месяцев - 17,47):

- арендная плата в месяц - 10 177 руб. 12 коп.,

- арендная плата за указанный период - 177 794 руб. 20 коп.

Представленное в материалы дела № А46-20958/2023 заключение эксперта признано судом соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что соответствующее заключение эксперта не отвечает требованиям закона или обязательным для данного вида экспертизы нормативным актам, правилам или стандартам, в том числе положениям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», материалы дел, как настоящего, так и № А46-20958/2023, не содержат.

Кроме того, по результатам рассмотрения дела № А46-20958/2023 суд указал, что величина рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, определенная экспертом, является сопоставимой с размером арендной платы, установленным в отношении смежных земельных участков, переданных по договорам № 183-ТУ от 25.07.2008 и № 182-ТУ от 25.07.2008.

С учетом изложенного, суд при определении условий договора относительно размера арендной платы исходит из данной оценки.

Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Одновременно, понуждая сторон заключить договор аренды, суд полагает необходимым конкретизировать условие пункта 5.2 соответствующего договора, принимая во внимание ошибочное указание истцом на порядок, предусмотренный пунктом 3.5 договора.

Принимая во внимание условия договоров № 183-ТУ от 25.07.2008 и № 182-ТУ от 25.07.2008 в соответствующей части, а также учитывая, что пунктом 3.4 согласовано условие о начисление пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора, в случае неправильного оформления арендатором расчетных документов, правильным является указание в пункте 5.2 договора на начисление пени, в порядке предусмотренном пунктом 3.4 договора.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Как следует из части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 55:36:050203:2024, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____-ТУ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности


г. Омск                                                                                             «___» _____________ 20___ года


Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, в лице __________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________, осуществляющее полномочия «Арендодателя», и Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП <***>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», при совместном упоминании Арендодателя и Арендатора именуемые «Сторонами», заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:


1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:2024 (далее – Участок), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в 1 км от станции Комбинатская Западно-Сибирской железной дороги. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, проезд Овощной, д. 7, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:050203:2876 «Бетонные площадки на территории завода» площадью 21 747 кв.м.

1.2. Площадь арендуемого Участка составляет 21 747 кв.м.

1.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон начиная с 20 октября 2019 года.


2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 (Сорок девять) лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.


3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет:

3.1.1. За период с 20.10.2019 по 20.10.2022 (количество месяцев – 36):

- арендная плата в месяц – 9 494,42 рублей (Девять тысяч четыреста девяносто четыре рубля 42 копейки),

- арендная плата за указанный период – 341 799,00 рублей (Триста сорок одна тысяча семьсот девяносто девять рублей 00 копеек);

3.1.2. За период с 21.10.2022 по 01.04.2024 (количество месяцев – 17,47):

- арендная плата в месяц – 10 177,12 рублей (Десять тысяч сто семьдесят семь рубля 20 копеек),

- арендная плата за указанный период – 177 794,20 рублей (Сто семьдесят семь тысяч семьсот девяносто четыре рубля 20 копеек);

3.1.3. Начиная с 02.04.2024 и далее, ежемесячная арендная плата составляет 10 177,12 рублей (Десять тысяч сто семьдесят семь рубля 20 копеек) с ежегодной корректировкой согласно п. 3.5 настоящего Договора.

3.2. Размер арендной платы за Участок установлен по результатам Заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «АКМБ» ФИО4 № 222-24 от 27.05.2024, выполненного по определению Арбитражного суда Омской области от 17.04.2024 о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу № А46-20958/2023.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в безналичной форме в следующем порядке:

3.3.1. Сумма арендной платы, указанная в п. 3.1.1 Договора уплачена Арендатором

16 декабря 2024 года (Платежное поручение № 156 от 16.12.2024);

3.3.2. Сумму арендной платы, указанную в п. 3.1.2 Договора Арендатор обязуется уплатить в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора;

3.3.3. Ежемесячные арендные платежи, указанные в п. 3.1.3. настоящего Договора, уплачиваются Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа на счет Получателя, указанного Арендодателем.

3.4. Арендатор заранее согласен и признает, что арендный платеж, поступивший с опозданием, не может быть зачислен как платеж за очередной месяц, если имеется задолженность за предшествующий месяц. В случае неправильного оформления Арендатором расчетных документов оплата аренды не засчитывается, и Арендодатель имеет право начислить пени, предусмотренные п. 5.2 Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

3.6. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.7. Налоги на платежи, предусмотренные настоящим Договором, уплачивается Арендатором дополнительно в срок, установленным налоговым законодательством.


4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 (Два) месяца, в случае нарушения Арендатором условий Договора, а также в случае государственной необходимости Арендодателя в объекте аренды, либо отвода в установленном законом порядке земельного участка для государственных и общественных нужд с возвратом Арендатору внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.

4.1.2. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при получении предписания вышестоящего органа военного управления, вызванного служебной необходимостью с возвратом Арендатору внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, а также действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (Один) месяц до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату, в десятидневный срок с даты получения уведомления о необходимости проведения сверки платежей, по требованию Арендодателя предоставить копии платежных документов, подтверждающих внесение платежей по договору.

4.4.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, представителям органов государственного контроля использования и охраны земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

4.4.5. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.

4.4.6. Обеспечивать благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии и озеленение прилегающей территории, соответствии с объемами, графиками работ, в границах и на условиях, согласованных с администрацией округа (иным уполномоченным органом).

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (Один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 (Десяти) дней с момента государственной регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством об изменении либо прекращении ранее установленного права на Участок (его часть).

4.4.9. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.10. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов и местонахождении лица, действующего от имени Арендатора без доверенности.

4.4.11. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия Арендодателя.

4.4.12. Арендатор не вправе передавать арендованный Участок в субаренду без согласия Арендодателя.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.


5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % (Ноль целых три десятых процентов) от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.


6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 настоящего Договора.


7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с соблюдением порядка досудебного урегулирования спора. В случае недостижении Сторонами согласия, спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Омской области.


8. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области

БИК 045209001, ИНН <***>, ОКАТО 52401382000

Адрес: 644099, <...>, тел.: <***>, 21-21-40


Арендатор:

Индивидуальный предприниматель ФИО1

ИНН <***>, ОГРНИП <***>

р/с <***> в Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) г Москва, БИК 044525411, к/с 30101810145250000411

Адрес: 644033, <...>


Реквизиты для перечисления средств в федеральный бюджет:

Лицевой счет № <***>

Банк Получателя: Отделение Омск Банка России//УФК по Омской области г. Омск

Получатель: УФК по Омской Области (ТУ Росимущества в Омской области л/сч <***>), БИК 015209001, ИНН <***>, КПП 550301001

Расчетный счет № <***>

Единый казначейский счет № 40102810245370000044

ОКТМО 52701000, КБК 167 111 09041 01 6103 120


Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному из которых хранится у Сторон и в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.


Арендодатель                                                                                         Арендатор

Руководитель ТУ Федерального агентства                                            ИП ФИО1

по управлению федеральным имуществом

по Омской области.


_______________________ ________________                       _________________ /Д.А. Брокле/


                                          м.п.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 55:36:050203:2024, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права аренды индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 15 000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         В.В. Пермяков