Постановление от 4 сентября 2019 г. по делу № А71-1274/2018

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-10898/2019-ГК
г. Пермь
04 сентября 2019 года
Дело № А71-1274/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2019 года. Постановление в полном объеме изготовлено 04 сентября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Дюкина В.Ю., Крымджановой Д.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница»: Булдаков Э.И. (паспорт, доверенность от 13.12.2018);

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью Торговая База «Ижевская»: Балтачев И.В. (удостоверение, доверенность от 10.04.2019);

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуально- го кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Ин- тернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 июня 2019 года,

принятое судьей Е.В. Коньковой по делу № А71-1274/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (ОГРН 1031800564157, ИНН 1831090630)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговая База «Ижевская» (ОГРН 1021801664158, ИНН 1835004504)


об устранении препятствий в пользовании имуществом, по иску общества с ограниченной ответственностью Торговая База «Ижевская» (ОГРН 1021801664158, ИНН 1835004504) к обществу с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (ОГРН 1031800564157, ИНН 1831090630) об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (далее – истец, ООО «Башнефть-Розница») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговая База «Ижевская» (далее – ответчик, ООО ТБ «Ижевская») об устранении препятствий в пользовании имуществом - АЗС № 18- 005 по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Зимняя, 2б, а именно: о возложении на ООО ТБ «Ижевская» обязанности демонтировать входные группы офисных помещений с выходом на территорию АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать установленные ворота для въезда/выезда автотранспорта по территории АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать въезд на территорию базы с территории АЗС путем удаления асфальтового покрытия и проведения рекультивации земель под въездом/выездом в месте примыкания к территории АЗС до границы территории ответчика (координаты примыкания: точка поворота 1 - Y:2229251,39 X:385120,26; точка поворота 2 - Y:2229257,76 X:385126,46) (с учетом уточне- ния исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.06.2018 и 19.06.2018 в одно производство для совместного рассмотрения с настоящим делом объединены дела № А71-7747/2018, № А71-9565/2018 по ис- кам ООО ТБ «Ижевская» к ООО «Башнефть-Розница» о признании само- вольной постройкой и сносе здания автомойки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050793:0017 по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Зимняя, 2б; об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 в целях обеспечения права прохода, проезда и обслуживания здания по адресу: г. Ижевск, ул. Зимняя, 2 (литера А).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.03.2019 прекращено производство по делу в части исковых требований ООО ТБ «Ижевская» к ООО «Башнефть-Розница» о признании самовольной постройкой и сносе здания автомойки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050793:0017 с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Зимняя, д.2б, в связи с отказом от иска.

Решением арбитражного суда от 04.06.2019 (резолютивная часть от 28.05.2019) в удовлетворении исковых требований ООО «Башнефть-Розница»


отказано в полном объеме. Исковые требования ООО ТБ «Ижевская» об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 удовлетворены. Для собственника земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0010 ООО ТБ «Ижевская» установлен частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования в отношении части земельного участка площадью 349 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017, собственником которого является ООО «Башнефть-Розница». Сервитут установлен без огра- ничения срока его действия для обеспечения права круглосуточного, беспре- пятственного прохода и проезда к принадлежащим ООО ТБ «Ижевская» объ- ектам недвижимости, а также от этих объектов недвижимости к местам обще- го пользования. Установлены границы действия сервитута по следующим ко- ординатам характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017:

Название



Х

Y


н1



385127.05

2229252.52


н2



385129.46

2229255.89


н3



385135.02

2229266.29


н4



385135.70

2229273.37


н5



385151.48

2229298.77


н6



385144.56

2229203.01


н7



385129.46

2229278.43


н8



385131.01

2229275.83


н9



385132.12

2229272.75


н10



385131.81

2229269.48


н11



385130.70

2229265.63


н12



385126.44

2229257.66


н13



385125.08

2229257.14


н14



385123.45

2229257.79


н15



385120.92

2229259.94


20



385121.00

2229256.49


21



385119.69

2229253.06


н1



385127.05

2229252.52


Плата за сервитут установлена в размере 4 464 руб. в месяц с оплатой в сроки не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Решение суда от 04.06.2019 обжаловано истцом, ООО «Башнефть- Розница», в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок для извлечения коммер- ческой выгоды, организовал стоянку служебного автотранспорта, осуществля- ет движение автомобилей по территории АЗС. Истец считает, что факт пользования его имуществом подтвержден материалами дела, согласие на такое


использование отсутствует, заявленные им требования в этой части подлежат удовлетворению. Также истец не согласен с удовлетворением встречного иска. Указывает, что обстоятельства, которые привели к невозможности пользования помещениями, а также связанные с законностью проведенных перепла- нировок, не устанавливались, разрешения на реконструкцию здания не выда- вались. Истец ссылается на наличие в здании ответчика иных выходов, обес- печивающих доступность и безопасность пользования помещениями, минуя территорию истца. Также ссылается на отсутствие правоустанавливающих до- кументов на подъездные пути (автомобильную дорогу). Указывает, что судом первой инстанции обстоятельства строительства въезда и выезда не устанав- ливались. Кроме того, сумма платы за пользование сервитутом по мнению истца установлена без учета пользования асфальтированной частью, стоимо- сти ее содержания, ремонта, без учета утвержденной схемы движения по территории АЗС. истец считает, что при установлении сервитута фактически из- менено целевое назначение земельного участка и здания, необходимость установления сервитута отсутствует. Истец просит решение суда отменить, заявленные им требования удовлетворить, в удовлетворении требований ООО ТБ «Ижевская» отказать.

ООО ТБ «Ижевская» против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что каких-либо действий, направленный на создание автостоянки либо парковочных мест, им не пред- принималось, реконструкция объекта, подлежащая согласованию, не произво- дилась. Устройство входных групп было произведено в пределах существующих проходов. Ответчик считает, что оснований для назначения строительно- технической экспертизы не имелось, поставленные истцом вопросы носили правовой характер и не требовали специальных познаний. Ответчик указывает, что необходимость установления сервитута вызвана, в том числе, необхо- димостью соблюдения норм противопожарной безопасности. Заключение оценочной экспертизы об установлении платы за сервитут истцом не оспоре- но. Ответчик ссылается на злоупотребление правом в действиях истца, просит оставить решение суда без изменения.

Представитель ООО «Башнефть-Розница» в судебном заседании под- держал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО ТБ «Ижевская» в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Башнефть-Розница» является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 по адресу: г. Ижевск, ул. Зимняя, д.2б и расположенной на нем автозаправочной станции.


Смежный земельный участок с кадастровым номером 18:26:050793:0010 и расположенное на нем нежилое здание (литера А) по адресу: г. Ижевск, ул. Зимняя, д.2 принадлежат на праве собственности ООО ТБ «Ижевская».

Ссылаясь на то, что ООО ТБ «Ижевская» без получения согласия ис- пользует земельный участок с кадастровым номером 18:26:050793:0017, ООО «Башнефть-Розница» обратилось в арбитражный суд с иском о возложе- нии на ответчика обязанности демонтировать входные группы офисных помещений с выходом на территорию АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать установленные ворота для въезда/выезда автотранспорта по территории АЗС путем восстановления кирпичной кладки стен; демонтировать въезд на территорию базы с территории АЗС путем удаления асфальтового покрытия и проведения рекультивации земель под въез- дом/выездом в месте примыкания к территории АЗС до границы территории ответчика (координаты примыкания: точка поворота 1 - Y:2229251,39 X:385120,26; точка поворота 2 - Y:2229257,76 X:385126,46).

ООО ТБ «Ижевская», возражая против удовлетворения заявленных требований, указало на отсутствие необходимости согласования строительно- монтажных работ по перепланировке нежилых помещений в здании (литера А) по адресу: г. Ижевск, ул. Зимняя, д.2 со смежным землепользователем. Также, ссылаясь на невозможность безопасной эксплуатации помещений, расположенных в северной части здания (литера А), без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017, предъявило иск об установлении частного сервитута в отношении названного земельного участка.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для от- мены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному зако- ном или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.


Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 письма Президиума Выс- шего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления имен- но ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещ- ном праве) и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществле- нию законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что при- надлежащее ООО ТБ «Ижевская» здание по адресу: г. Ижевск ул. Зимняя, 2 (литера А), построено до 1976 года. В поэтажном плане первого этажа (согласно техническому паспорту здания, составленному БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 25.05.2018) в северной части здания указаны помещения: № 1 площадью 133,2 кв.м (автомойка), в которое имеются въезд и выезд с проти- воположных сторон; № 8, 9, 10 (санузел, комната посетителей, тамбур) с вхо- дом с северной стороны; № 11 -16 (производственные помещения, санузел, склад) с входом также с северной стороны. Согласно поэтажному плану здания в северной части здания располагались помещения № 7, 8, 9, 1, также имевшие входы и въезды с северной стороны.

В соответствии с поэтажным планом названного здания по состоянию на 1997 год в северной части здания располагались помещения № 1,3, не имевшие входов и (или) въездов с северной стороны, а также помещения № 5, 17, имевшие только входы с северной стороны (т.3 л.д.140).

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:050793:10, принадле- жащий ООО ТБ «Ижевская» на праве собственности, поставлен на кадастровый учет 24.01.1997.

ООО ТБ «Ижевская» была произведена перепланировка помещений в здании (литера А), не требующая получения разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, в том числе: обустройство въезда и входа в здание с северной стороны в пределах существующих и ранее заложенных проемов, что подтверждается строительно-техническим заключением № 05-04-9/235-18, выполненным БУ УР «ЦКО БТИ».

Также судом установлено, что схемой направления движения авто- транспортных средств по территории ТБ «Ижевская», рекомендованной начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Адми-


нистрации города Ижевска 11.04.2018, предусмотрено наличие въезда на участок и выезда с участка с северо-западной стороны земельного участка с ис- пользованием асфальтированного проезда на территорию АЗС. Схема выпол- нена на топографической основе масштаба 1:500, на которой отображены су- ществующие входы и въезд в здание (литера А) с северной стороны с территории АЗС. Аналогичную информацию содержит представленный «Генплан. Расположение стоянки», согласованный заместителем начальника Управления благоустройства и транспорта Администрации города Ижевска 10.04.2018, где предусмотрена эвакуация людей посредством входов и въезда с северной стороны с территории АЗС.

Из материалов дела следует, что в 1998 году согласовано размещение АЗС по улице Зимняя, 2б на земельном участке площадью 0,32 га, граничащем с южной стороны с территорией автотранспортного предприятия «Ижевское» (в настоящее время - территория торговой базы «Ижевская»).

В представленной рабочей документации 108-99-00-ГП, разработанной в 1999 году, в разделе «План расположения зданий и сооружений», отображены существующие въезд и входы в здание гаражей автотранспортного предприятия «Ижевское», расположенное с южной стороны проектируемой АЗС. Также отображен существующий асфальтированный въезд на участок с улицы Карла Маркса, иных существующих въездов не обозначено. Проектируемый выезд с территории АЗС обозначен в северо-восточной части участка в сторону улицы Магистральная.

В 2002 году АЗС по улице Зимняя, 2б принята в эксплуатацию (акт гос- ударственной приемочной комиссии, утвержденный постановлением вице- мэра города Ижевска от 05.02.2002 № 48/1).

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:050793:17, на котором расположена АЗС, поставлен на кадастровый учет 09.09. 2003.

В ходе выездного осмотра земельных участков с кадастровыми номера- ми 18:26:050793:10 и 18:26:050793:17 судом первой инстанции было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050793:17 рас- положен комплекс зданий и сооружений АЗС по улице Зимняя, 2б. Въезд на участок имеется с улицы Карла Маркса с юго-западной стороны и с улицы Магистральная с северо-восточной стороны, выезд — только на улицу Магистральная, выезд на улицу Карла Маркса с территории АЗС запрещен.

На земельном участке с кадастровым номером 18:26:050793:10 располо- жен комплекс зданий (гаражи, автосервис, автомойка, магазины) по улице Зимняя, 2.

Главный въезд на участок расположен в западной части участка с улицы Карла Маркса, также имеется въезд и выезд в северо-западной части участка по территории АЗС.

В северной части участка с кадастровым номером 18:26:050793:10 в здании (литера А) находятся помещения автомойки и офисное помещение, име-


ющие входы и въезд с территории АЗС, доступ (проход и проезд) к которым без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17 невозможен.

Данные обстоятельства также подтверждены заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО Земельный кадастровый центр «Релиз», из которого следует, что согласно части 4 пункта 7.5 Методи- ческих рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземка- дастром 17.02. 2003) земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (ши- риной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капи- тальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. До- ступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В соответствии с таблицей 11.4 Свода правил СП 42.13330.2016 мини- мальная ширина проезда к участкам жилой, производственной и обществен- ной застройки составляет 4,5 м.

В силу статьи 90 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство по- жарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

Согласно пункту 4 статьи 98 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и пункту 8.2 Свода правил СП 4.13130 к зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд (доставка) мо- бильных средств пожаротушения с двух сторон при ширине здания более 18 метров.

В рассматриваемом случае экспертом установлено, что ширина здания (литера А) по улице Зимняя, 2 составляет ориентировочно 31,4 метра, соответ- ственно, к нему должны быть обеспечены подъездные пути с двух сторон: с южной стороны по земельному участку 18:26:050793:10 и с северной - по зе- мельному участку 18:26:050793:17.

Согласно пункту Свода правил 8.6 СП 4.13130 ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна со- ставлять не менее 3,5 метров при высоте зданий или до 13,0 метров включи- тельно.

Высота здания (Литера А), указанная в техническом паспорте здания, составляет 5,50 метров.

Согласно пункту 8.8 Свода правил СП 4.13130 расстояние от внутренне- го края проезда до стены здания или сооружения должно быть не менее 5 метров для зданий высотой до 28 метров.


Таким образом, суммарное расстояние от стены здания до внешнего края противопожарного проезда должна составлять, по мнению эксперта, 8,5 (3,5+5,0) метров.

Прилегающая к зданию (литера А) по улице Зимняя, 2 часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17 используется обществом ТБ «Ижевская» для целей прохода и проезда к помещениям в здании, а также для обслуживания здания (поскольку расстояние от стены здания до границы участков составляет от 0,26 (в восточной части) до 0,60 (в западной части) метра.

Как указал суд первой инстанции, ООО «Башнефть-Розница», обраща- ясь в арбитражный суд с требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом АЗС, фактически требует ликвидировать въезд на базу со стороны улицы Карла Маркса в северо-западной части участка по территории АЗС, который существовал до согласования размещения автозаправочной станции. При этом истцом не представлено никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении его права пользования объектами недвижимости (статья 65 АПК РФ).

В тоже время, с учетом назначения спорной территория земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 суд первой инстанции

сделал вывод о том, что возможность прохода и проезда клиентов автомойки, принадлежащей ООО ТБ «Ижевская», по территории автозаправочной станции не только не нарушают права ООО «Башнефть-Розница», но определен- ным образом способствуют увеличению количества потребителей топлива.

Также, исходя из представленных в дело документов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 с землевладельцем смеж- ного земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0010 не был со- гласован план выбора земельного участка и местоположение границ вновь об- разуемого земельного участка для строительства АЗС. На момент начала строительства границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 с южной стороны были установлены вдоль стен зданий ко- тельной и гаражей автотранспортного предприятия «Ижевское», несмотря на наличие указанных на топографической основе входов и въезда в эти здания со стороны предоставляемого участка. С северо-западной стороны названного земельного участка имелся въезд на участок автотранспортного предприятия «Ижевское» со стороны улицы Карла Маркса.

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:050793:0017 изначально был сформирован без учета интересов смежного землевладельца, фактически утра- тившего право на использование части земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания (литера А) по улице Зимняя, 2.


Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линей- ных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу, для обеспечения своих нужд. Уста- новление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены другим способом.

Из толкования приведенной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребно- стей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспе- чивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных не- удобств для собственника обслуживающего имущества.

В силу пункта 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор от 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.03.2012 N 510-О-О, положения абз. 2 ч. 1 ст. 274 и ч. 2 ст. 275 ГК РФ, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Подобное право- вое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления


сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с пунктом 8 Обзора от 26.04.2017 не подлежит установ- лению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишает- ся возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным ис- пользованием.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит реги- страции в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое иму- щество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен до- казать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

Ознакомившись с фактической ситуацией при непосредственном осмот- ре земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, исследовав представленные в материалы дела доказательства и заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии реальных препятствий со стороны ООО ТБ «Ижевская» в использовании ООО «Башнефть-Розница» земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017, в связи с чем в удовлетворении исковых требований общества «Башнефть-Розница» отказал в полном объеме.

Доводы ООО «Башнефть-Розница» о том, что сотрудниками ООО ТБ «Ижевская» организована парковка транспортных средств на спорной территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017 приняты судом во внимание, поскольку запрет на стоянку транспортных средств на территории АЗС, кроме парковок и стоянок, определенных проектом, установлен пунктом 4.14. Правил технической эксплуатации автозаправочных станций. РД 153-39.2-080-01. При этом судом отмечено, что ООО «Башнефть- Розница» не заявлено в иске требований о запрете таких действий со стороны ООО ТБ «Ижевская».

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что эксплуатация помещений, расположенных в северной части здания (литера А) по улице Зимняя, 2 и принадлежащих на праве собственности ООО ТБ «Ижевская», невозможна без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17 для целей прохода и проезда автомобилей, в том числе пожарной и иной техники.

Поскольку ООО «Башнефть-Розница» не согласилось с предложением ООО ТБ «Ижевская» заключить соглашение об установлении сервитута, а иной возможности обеспечить проход и проезд к помещениям, рас-


положенным в северной части зданию (литера А), без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:17 в настоящее время не существует, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным требо- вание об установлении сервитута на условиях бессрочности, круглосуточно- сти и по предложенным экспертом координатам характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 18:26:050793:0017. Иного ва- рианта при рассмотрения дела судом первой инстанции ООО «Башнефть- Розница» не предложено.

Судом также принято во внимание, что установление бессрочного сервитута не нарушает права общества «Башнефть-Розница», так как в случае от- падения оснований, по которым он был установлен, оно может просить о пре- кращении сервитута (статья 276 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обременен- ного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах ко- торых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Устанавливая размер ежемесячной платы за сервитут в сумме 4 464 руб- ля с оплатой в сроки не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, суд первой инстанции руководствовался размером, определенным оценщиком в заключении оценочной экспертизы № 1100-18 от 17.12.2018, которое ООО «Башнефть-Розница» не оспорено, результаты оценки недостоверными не признаны.

По существу изложенные в апелляционной жалобе доводы выражают несогласие истца с произведенной судом оценкой установленных по делу фак- тических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, что само по себе не является основанием для отмены принятого по делу за- конного судебного акта.

Суды первой инстанции рассмотрел заявленные требования с учетом доводов и возражений лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в порядке, предусмотренном арбитражно-процессуальным за- конодательством.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.

Выводы суда сделаны на основе верной оценки имеющихся в материа- лах дела доказательств, оснований для их иной оценки апелляционным судом, в зависимости от доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм ма- териального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции. Ре-


шение суда от 04.06.2019 является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы от- носится на истца согласно статье 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 июня 2019 года по делу № А71-1274/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного произ- водства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий Т.Л. Зеленина

Судьи В.Ю. Дюкин Д.И. Крымджанова