Постановление от 26 декабря 2024 г. по делу № А46-7779/2024

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-7779/2024
27 декабря 2024 года
город Омск



Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2024 года


Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лотова А.Н.,

судей Ивановой Н.Е., Сафронова М.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11099/2024) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 18.09.2024 по делу № А46-7779/2024 (судья Яркова С.В), принятое заявление общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «РАВ-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644036, <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644007, Омская область, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644024, <...>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644043, <...>), Администрации Кировского административного округа города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644082, <...>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644099, <...>), о признании недействительными отказов в государственной регистрации прав,


при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «РАВ-2» – ФИО1 (удостоверение адвоката, по доверенности от 15.05.2024 сроком на три года),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – ФИО2 (служебное удостоверение от 17.01.2018 № 033388, по доверенности от 28.03.2024 № 108 сроком по 31.12.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «РАВ-2» (далее – заявитель, общество, ООО ПКП «РАВ-2») обратилосьв Арбитражный суд Омской области с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – заинтересованное лицо, управление, Управление Росреестра по Омской области) о признании недействительными решений об отказе государственной регистрации прав, выраженные в уведомлениях от 11.07.2024 № КУВД-001/2024-13118725/5 и № КУВД-001/2024-13118725/7; обязании заинтересованное лицо устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества путём осуществления государственной регистрации права собственности ООО ПКП «РАВ-2» на объекты недвижимости: гараж (кадастровый номер 55:36:190102:2525) и подстанцию (кадастровый номер 55:36:190102:2446), расположенные по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ДИО Администрации города Омска), Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Минимущество Омской области), Администрация Кировского административного округа города Омска (далее – администрация КАО г. Омска), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области).

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.09.2024 по делу  № А46-7779/2024 заявленные требования удовлетворены, признаны незаконными решения управления об отказе государственной регистрации прав, выраженные в уведомлениях от 11.07.2024 № КУВД-001/2024-13118725/5 и № КУВД-001/2024-13118725/7. Суд обязал управление в установленном законом порядке в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности ООО ПКП «РАВ-2» на объекты недвижимости: гараж (кадастровый номер 55:36:190102:2525) и подстанцию (кадастровый номер 55:36:190102:2446), расположенные по адресу: <...>; взыскал с управления в пользу общества расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, управление обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в полном объеме, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на несогласие с выводами суда первой инстанции, полагая, что в настоящем случае правовых оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и признания судом первой инстанции недействительными вышеуказанных уведомлений об отказах в государственной регистрации права собственности не имелось.

Управление отмечает, что в регистрирующий орган не представлены как правоустанавливающие документы, так и заявление на государственную регистрацию права собственности открытого акционерного общества «Омский комбинат строительных материалов» (далее – ОАО «ОКСМ», продавец); в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: гараж и трансформаторная подстанция; ООО «ОКСМ» исключено из единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

Податель апелляционной жалобы отмечает, что при проведении правовой экспертизы с целью получения сведений о ранее зарегистрированных правах государственным регистратором были направлены соответствующие запросы, принято решение о приостановлении, а в последующем об отказе государственной регистрации права собственности, поскольку не представлено заявление ОАО «ОКСМ» и в ЕГРН отсутствует право собственности продавца на реализуемые объекты недвижимости; в настоящем случае не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода таких прав, следовательно, является ошибочным вывод суда первой инстанции о незаконности принятого регистрирующим органом решения и о возможности обжалования такого решения; судом первой инстанции не установлено соответствие характеристик объектов по договору № 4 от 30.12.1998 характеристикам объектов недвижимости, указанным в ЕГРН.

ООО ПКП «РАВ-2» в отзыве на апелляционную жалобу не соглашается с доводами управления, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, в силу чего отмене или изменению не подлежащим.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель управления поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель общества поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ДИО Администрации города Омска, Минимущество Омской области, администрация КАО г. Омска, ТУ Росимущества в Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 30.12.1998 между товариществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «РАВ-2» (покупатель) и ОАО «ОКСМ» (продавец) заключён договор № 4, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец продаёт покупателю недвижимое имущество:

-гараж литера Т, инвентарный номер 6666654, количество этажей – I, площадью 163 кв.м, оценочной стоимостью 18 000 руб.;

-трансформаторная подстанции, литера Ж, инвентарный номер 6608657, количество этажей – 2, площадью 48,8 кв.м, оценочной стоимость 5 400 руб., зарегистрированное на праве собственности за продавцом согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.1998 АА № 22229, регистрационное удостоверение № 10358 от 25.12.1998.

В соответствии с накладной на отпуск материалов от 30.12.1998 покупателем произведён расчёт с продавцом путём передачи продукции на сумму 24 800 руб., как это было предусмотрено пунктом 2.1. названного выше договора.

30.12.1998 между продавцом и покупателем подписан акт приёма-передачи указанного имущества.

По сведениям ЕГРЮЛ ОАО «ОКСМ» 03.02.2005 исключено из реестра в связи с ликвидацией юридического лица.

Руководствуясь статьями 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), общество 31.03.2024 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права на упомянутое недвижимое имущество в связи с приобретением его в собственность, приложив вышеуказанные документы.

Уведомлениями от 12.04.2024 № № КУВД-001/2024-13118725/1, КУВД-001/2024-13118725/2, КУВД-001/2024-13118725/3, КУВД-001/2024-13118725/4 управление приостановило осуществление действий по государственной регистрации спорных объектов до 11.07.2024.

Приостанавливая государственную регистрацию в отношении спорных объектов, Управление Росреестра по Омской области сослалось на то, что ОАО «ОКСМ» (продавцом) не представлены заявление и документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности.

11.07.2024 уведомлениями № КУВД-001/2024-13118725/5 и № КУВД-001/2024-13118725/7 заинтересованное лицо отказало заявителю в государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости: гаража (кадастровый номер 55:36:190102:2525) и подстанции (кадастровый номер 55:36:190102:2446), расположенных по адресу: <...>.

Полагая, что отказ в государственной регистрации права является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО ПКП «РАВ-2» в сфере экономической деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

18.09.2024 Арбитражным судом Омской области принято решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия спора о праве на объекты недвижимости, заявленные к государственной регистрации, а также доказательств приобретения и оплаты объектов обществом, отметив, что отказ регистрирующего органа фактически лишает возможности заявителя надлежащим образом оформить принадлежащее ему право собственности на имущество и препятствует реализации заявителем принадлежащих ему правомочий собственника.

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 2 статьи 201 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в ЕГРН, урегулированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ и пункта 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривается, что внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В пункте 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона о регистрации).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 1, 3, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

В силу статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 132-О, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные обществом требования, исходил из отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Как следует из процессуальной позиции подателя апелляционной жалобы, управление, не соглашаясь с выводами арбитражного суда, настаивает на указанных основаниях для отказа, отмечая, что препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю явилось отсутствие зарегистрированных прав за продавцом на отчуждаемые объекты недвижимости.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания законными и обоснованными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по указанным выше основаниям, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, основаниями приостановления государственной регистрации права собственности общества на объекты недвижимости: гараж (кадастровый номер 55:36:190102:2525) и подстанцию (кадастровый номер 55:36:190102:2446), и последующего отказа в такой регистрации послужил вывод государственного регистратора о том, что заявление и документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности ОАО «ОКСМ» не представлены, а также о том, что право собственности предыдущего владельца (продавца) не зарегистрировано в ЕГРН.

Из текста уведомлений № КУВД-001/2024-13118725/5 и № КУВД-001/2024-13118725/7 от 11.07.2024 следует, что на дату проведения правовой экспертизы ранее возникшее право собственности ОАО «ОКСМ» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно ответам бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на запрос органа регистрации прав от 08.04.2024, собственником трансформаторной подстанции является ОАО «ОКСМ» на основании регистрационного удостоверения № 10358 от 25.12.1998; сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта гараж – отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что ООО «ОКСМ» исключено из ЕГРЮЛ 03.02.2005 в связи с ликвидацией юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Вопреки позиции заинтересованного лица, непредставление ОАО «ОКСМ» заявления в подтверждение права собственности на спорное имущество и переход права собственности не может свидетельствовать о безусловной необходимости представления этих документов для государственной регистрации права заявителя на недвижимое имущество, учитывая, что ООО ПКП «РАВ-2» не располагает такими документами.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается и заинтересованным лицом не опровергнут, как факт приобретения ООО ПКП «РАВ-2» спорного имущества у продавца, так и факт его оплаты.

Как следует из процессуальной позиции подателя апелляционной жалобы, управление указывает, что в материалы дела представлены копии технических паспортов, согласно которым характеристики объектов недвижимости, поименованных в договоре, не соответствуют характеристикам, указанным в ЕГРН.

Так, год постройки гаража, инвентарный номер 6666654, кадастровый номер 55:36:190102:2525 – 1999, в то время как рассматриваемый договор датирован 30.12.1998, а трансформаторная подстанция, инвентарный номер 6608657, кадастровый номер 55:36:190102:2446, передаваемая по рассматриваемому договору, имеет площадь согласно сведениям ЕГРН 31,5 кв.м, а не 48,8 кв.м, как указано в договоре.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что в соответствии с Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991) дата постройки инвентарного объекта вносится в паспорт по данным графы 6 акта обследования или на основании, в том числе справки владельца.

Дата завершения строительных или ремонтных работ отражается в техническом паспорте объекта. Она указывается со слов собственника и подразумевает готовность объекта к эксплуатации.

В настоящем случае, как следует из пояснений общества, заявитель, после приобретения гаража, произвел установку отсутствующих в здании дверей и окон и счел окончанием строительства 1999 год, в силу чего с его слов был записан год завершения строительства в техническом паспорте в 2006 году, указанная дата указана впоследствии в техническом плане здания.

При этом из справки БТИ (т. 1, л.д. 30) следует, что сведения о том, что гараж числится за заявителем представлены на основании реестра прав собственности, зарегистрированных до 11.01.1999.

Относительно площади подстанции суд апелляционной инстанции отмечает, что

согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 площадь вычислена в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» – по внутренним граням наружных стен.

Вместе с тем, в техническом паспорте 2006 года площадь объекта вычислена по наружному обмеру (т. 1 л.д. 23, оборот), в силу чего надлежит учитывать толщину и наружных, и внутренних стен.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заинтересованного лица в указанной части, отмечая также, что ранее указанные обстоятельства в качестве причины для отказа в регистрации заявлены не были.

Доказательств наличия правопритязаний каких-либо иных лиц на спорные объекты недвижимости ни регистрирующему органу, ни в материалы настоящего дела в силу положений статей 9, 65 АПК РФ, не представлено.

Согласно сведениям, представленным третьими лицами: администрацией КАО г. Омска, Минимуществом Омской области, ДИО Администрации г. Омска, собственниками данного имущества означенные лица не являются и каких-либо притязаний на него не имеют.

Как верно указано судом первой инстанции, часть 9 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, на которую ссылается управление в письменном отзыве, и введённая с 30.04.2021 Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, регламентирует государственную регистрацию перехода права собственности в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, то есть применяется при обстоятельствах, отличных от рассматриваемого дела.

Отказ регистрирующего органа в настоящем случае фактически лишает ООО ПКП «РАВ-2» возможности надлежащим образом оформить принадлежащее ему право собственности на имущество и препятствует реализации заявителем принадлежащих ему правомочий собственника.

Суд апелляционной инстанции считает, что Управлением Росреестра по Омской области в данном случае не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Возражения заинтересованного лица, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Вопрос об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы не рассматривался, так как Управление Росреестра по Омской области освобождено от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 18.09.2024 по делу № А46-7779/2024 – без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Председательствующий


А.Н. Лотов

Судьи


Н.Е. Иванова

М.М. Сафронов