Решение № 2-163/2020 2-163/2020(2-6273/2019;)~М-5761/2019 2-6273/2019 М-5761/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-163/2020

Дело №

50RS0№-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, д. Хряслово, <адрес>. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке им возведен жилой дом, который построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО5 явился, требования поддержал.

Ответчик - Администрация г.о.Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменные возражения на иск (л.д.115-119).

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором не возражает против исковых требований (л.д.120).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, д. Хряслово, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2019г. (л.д.4-6).

На указанном земельном участке, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка, возведен двухэтажный жилой дом площадью 55,5 кв.м.

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому описанию жилого дома и экспликации к поэтажному плану спорного жилого дома он состоит из: этаж1 Лит.А пом.1 кухня S=9,7 кв.м., Лит.А пом.2 жилая S=22,0 кв.м., этаж 2 Лит.А1 пом.3 жилая (мансарда) S=21,0 кв.м. <адрес> здания 55,5 кв.м. (л.д.9-14).

Согласно техническому заключению эксперта № от 16.01.2020г., построенный объект недвижимости располагается в границах земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, д. Хряслово, <адрес>. Жилой дом является объектом завершенного строительства, соответствует 100% готовности. Жилой дом соответствует требованиям СНиП, имеет действующие инженерные коммуникации. Расположение жилого дома не соответствует противопожарным нормам по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020810:294; градостроительным относительно отступов от границ земельного участка. Расположение жилого дома Лит.АА1 и жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020810:294 будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения их как группы зданий и отсутствии возможности возражений собственников указанного здания на такое расположение. Возведенный жилой дом не соответствует градостроительному регламенту, по расположению относительно границ земельного участка, однако имеющегося расстояния до границы участка достаточно для проведения технического обслуживания жилого дома в целом, возведенный объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, с крыши не происходит сброс снега и воды на земли неразграниченной государственной собственности. Лит.А,А1 не создает угрозы жизни и здоровью третьим лицам при таком расположении, следовательно, сохранение спорного жилого дома с технической точки зрения возможно (л.д.81-112).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7, которая не имеет претензий к истцу по возведенному им дому, о чем представила письменное заявление (л.д.120-123).

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом, на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения собственник смежного земельного участка - ФИО7 не имеет, при этом возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, д. Хряслово, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова