Решение № 2-163/2020 2-163/2020(2-2807/2019;)~М-3730/2019 2-2807/2019 М-3730/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-163/2020

Дело № 2-163/2020

50RS 0046-01-2019-004414-95

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.

г. Ступино Московской области 10 января 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре : СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, и судебных расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит : расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 264535,29 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 93089,40 руб., неустойка за просроченный основной долг – 4409,63 руб., просроченные проценты – 14535,61 руб., просроченный основной долг 152500 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11845,35 руб. Обратить взыскание на предмет залога: объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: трехэтажный жилой дом, условный номер №, обшей площадью 23,5 кв.м., хозстроение нежилое, 1 –этажный, общая площадь 22.5 кв.м., условный номер №; хозстроение нежилое. 1-этажный, общая площадь 18.2 кв.м., условный номер №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер № принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2106000 руб., в том числе жилой дом, два нежилых хозстроения – 1477000 руб., земельный участок – 629000 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что 17.07. 2013 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен потребительский кредит на сумму 1980000 рублей под 12.25 % годовых на срок 360 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение готового жилья по программе «Молодая семья», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5% в день от суммы просроченного платежа.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 264535,29 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 93089,40 руб., неустойка за просроченный основной долг – 4409,63 руб., просроченные проценты – 14535,61 руб., просроченный основной долг 152500 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики своих возражений суду не представили.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Статьёй 810 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела 17.07. 2013 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен потребительский кредит на сумму 1980000 рублей под 12.25 % годовых на срок 360 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение готового жилья по программе «Молодая семья», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5% в день от суммы просроченного платежа.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 264535,29 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 93089,40 руб., неустойка за просроченный основной долг – 4409,63 руб., просроченные проценты – 14535,61 руб., просроченный основной долг 152500 рублей.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчикам кредит в сумме 1 980 000 рублей и перечислил денежные средства на счет по вкладу «Универсальный» №, открытый в Дополнительном офисе №

Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчики воспользовались кредитными денежными средствами, однако договорные обязательства перед истцом по возврату денежных средств и уплате процентов не исполняют, существенно нарушили условия заключенного кредитного договора, в результате чего за ними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед истцом в общей сумме 264535,29 руб., что подтверждается представленным истцом расчётом задолженности по кредитному договору (л. д. 85-103).

Расчёт задолженности ввиду отсутствия в нём арифметических ошибок и погрешностей сомнения не вызывает, ответчиком не оспаривается, и суд с ним соглашается.

Указанная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору 1283683 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20).

Согласно данного соглашения, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 6 мес.) установлен льготный период погашения кредита. Кредиторам была предоставлена отсрочка в погашении основного долга. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кредиторам предоставлена заемщику отсрочка в погашении начисляемых процентов, размер платежа в погашение начисляемых процентов составляет 40% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Срок пользования заемщиком кредитом увеличен на 60 (мес.) и установлен общий срок кредитования с учетом реструктуризации 420 (мес.) по ДД.ММ.ГГГГ начисленные, но не уплаченные текущие (просроченные) проценты и неустойки распределяются по месяцам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежат ежемесячной уплате заемщиком по новому графику платежей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к ответчикам с письменными требованиями о досрочном погашении задолженности по кредитному договору ( л.д.104-109), однако данные требования ответчиками оставлены без удовлетворения.

На основании ст. 341 ГК РФ,- 1. Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

2. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

В силу ст. 348 ГК РФ,- 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Из материалов дела следует, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ,- 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статей 50, 54, 54.1, 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку ответчиками не производились платежи по договору займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: трехэтажный жилой дом, условный номер №, обшей площадью 23,5 кв.м., хозстроение нежилое, 1 –этажный, общая площадь 22.5 кв.м., условный номер №; хозстроение нежилое. 1-этажный, общая площадь 18.2 кв.м., условный номер № земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №,с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учел, что согласно пункту 10 закладной (л.д.33-38) имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 2200000 руб.

Согласно отчета № ( л.д.40-59) рыночная стоимость объектов оценки составляет 2106000 рублей.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере 2106000 руб.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 11845 рублей 35 копеек, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, и судебных расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 с другой стороны.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> и ФИО2 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 264535,29 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 93089,40 руб., неустойка за просроченный основной долг – 4409,63 руб., просроченные проценты – 14535,61 руб., просроченный основной долг 152500 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11845,35 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: трехэтажный жилой дом, условный номер №, обшей площадью 23,5 кв.м., хозстроение нежилое, 1 –этажный, общая площадь 22.5 кв.м., условный номер №; хозстроение нежилое. 1-этажный, общая площадь 18.2 кв.м., условный номер №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9,

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2106000 руб., в том числе жилой дом, два нежилых хозстроения – 1477000 руб., земельный участок – 629000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода