Решение № 2-214/2019 2-214/2019(2-2588/2018;)~М-2414/2018 2-2588/2018 М-2414/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-214/2019

Дело № 2-214/2019


Р Е Ш ЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 30 января 2019 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.Г.

при секретаре Грачёвой И.М.,

при участии истца - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попок ФИО21 ФИО25 к ООО "Союзленстройтрест" о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО "Союзленстройтрест" и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска ссылаясь на то, что 05.09.2014 г. года между истцом и ООО "Союзленстройтрест" был заключён предварительный договор №7 купли-продажи квартиры, в счет оплаты указанного договора истец внес денежные средства в размере 500 000 рублей. 28.02.2017 г. истец по своей инициативе потребовал от ответчика расторжения договора и возврата денежных средств в размере 500 000 рублей. Однако ответчик, признав свою обязанность возвратить денежные средства в указанном размере, до настоящего времени денежные средства не возвратил.

Истец ФИО1 в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ФИО2 в суд явилась, факт заключения предварительного договора №7 купли-продажи квартиры от 05.09.2014 г. не оспаривала, пояснила, что ответчик готов выплатить ответчику 500 000 рублей, уплаченные по договору, однако возражал против взыскания с ООО "Союзленстройтрест" в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа, а также расходов по оплате юридических услуг.

Суд в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора купли-продажи.

Судом установлено, что 05.09.2014 г. между ООО «СоюзЛенСтройТрест» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор №7 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались в будущем по взаимному согласию заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.Отрадное, <адрес>, в строительных осях 1-4 В-Д, строительный номер квартиры 21, ориентировочной площадью 43 кв.м., по которому продавец принял на себя обязательства по передаче продавцу указанной квартиры по акту приема-передачи в состоянии и в комплекции, указанной в Приложении №1 к договору, а покупатель произвести предоплату общей стоимости квартиры в сроки, указанные в п.п. 2.2 договора и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д.10-15).

Пунктом 1.6. указанного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в течение 30-ти календарных дней после осуществления покупателем 100% предоплаты общей стоимости квартиры и оформления права собственности продавца на квартиру.

Обязанность продавца продать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае 100% предоплаты общей стоимости квартиры, компенсации продавцу расходов по эксплуатации и управлению объектом по счетам управляющей компании либо Застройщика (ЗАО Трест №68).

Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 2 580 000 рублей. Окончательная стоимость квартиры должна была быть определена по данным замеров БТИ, исходя из стоимости 60000 рублей за 1 кв.м. от общей площади квартиры, в том числе площади лоджии (п.п.2.1. Договора).

Согласно п.2.2. покупатель обязан произвести предоплату общей стоимости квартиры согласно графику оплаты (Приложение №3), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Предварительную оплату квартиры покупатель производит посредством внесения рублевых денежных средств на расчетный счет либо в кассу продавца (п.п.2.4.).

Из пункта 1 Приложения №3 к предварительному договору №7 купли-продажи квартиры от 05.09.2014 г. следует, что предоплата общей стоимости квартиры должна была быть осуществлена в два этапа: первый платеж в размере 500 000 рублей, срок оплаты – до 08.09.2014 г., второй платеж в размере 2 080 000 рублей, срок оплаты до 15.02.2015 г. (л.д.17).

05.09.2014 г. ФИО1 осуществила предоплату стоимости квартиры в сумме 500 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №44 от 05.09.2014 г. (л.д.18).

Из пункта 6.3. Договора следует, что покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор по собственной инициативе в пределах срока действия договора, при этом покупателю возвращаются денежные средства в размере 90% от фактического объема внесенных денежных средств в течение 10 дней с даты внесения денежных средств другим покупателем на эту квартиру в объеме, покрывающим объем внесения денежных средств первоначального покупателя.

Срок действия договора предусмотрен в п.8.1. договора, согласно которому, договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента подписания основного договора купли-продажи, если стороны не реализуют свое право на досрочное расторжение договора. В отношении обязательств, не исполненных сторонами на момент подписания основного договора купли-продажи, договор продолжает действовать до момента надлежащего исполнения таких обязательств каждой из сторон.

В соответствии с пунктом 6.4.1. Договора В случае просрочки исполнения покупателем своих обязанностей по оплате квартиры, в срок более чем 20 календарных дней. Покупателю производится возврат внесённых денежных средств в размере 90% от фактического объёма и осуществляется в течении 10 дней с даты внесения денежных средств другим покупателем в объёме, покрывающим объём внесённых денежных средств первоначального покупателя.

Представитель ответчика пояснила что в настоящий момент квартира продана деньги за неё получены. Однако, в добровольном порядке денежные средства истцу не возвращены.

28.07.2017 г. истец направил в адрес ответчика требование о расторжении предварительного договора №7 купли-продажи квартиры от 05.09.2014 г., в котором в том числе просил возвратить денежные средства, внесенные в качестве предоплаты по указанному договору.

В ответе от 28.02.2017 г. на указанное требование генеральный директор ООО "Союзленстройтрест" подтвердил факт расторжения предварительного договора купли-продажи №7 от 05.09.2014 г., указав, что денежные средства, внесенные ФИО3 будут возвращены в размере 90% в течение 10-ти дней с даты внесения денежных средств новым покупателем квартиры.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть, изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела обоснованных возражений на иск не представил, указал, что квартира, являющаяся предметом предварительного договора, заключенного между сторонами, была реализована в пользу третьего лица, также указала, что ответчик готов возвратить истцу денежные средства в размере 90% от суммы, внесенной в счет предоплаты договора.

Государственная регистрация права собственности ООО «СоюзЛенСтройТрест» в отношении спорного жилого помещения была осуществлена 26.10.2015 г.

В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключён.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Пунктом 1 статьи 31 настоящего Закона предусмотрено, что требования потребителя о возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

При этом, суд учитывает, что согласно пояснениями истца он полагает возможным взыскать 450 000 рублей за минусом 50 000 рублей, что является его процессуальным правом.

Какого - либо соглашения о расторжении договора стороны не подписывали.

В свою очередь, доводы ответчика о затратах на содержание квартиры (оплата коммунальных платежей ) в размере 33 739.34 рубля, что менее 50 000 рублей не влекут уменьшения удовлетворённой части иска.Вопреки мнения ответчика, указанные затраты не освобождают ответчика от уплаты штрафа.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17, принимает во внимание фактические обстоятельства спора, признав установленным нарушение прав истца как потребителя, что, несомненно, причинило ему нравственные переживания.

Суд учитывает, характер и степень испытанных истцом нравственных страданий, степень вины ответчика, требования разумности, справедливости и соразмерности и полагает возможным удовлетворить требование о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, поскольку материалами дела установлено нарушение права истца как потребителя, то с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 230 000 руб. 00 коп., исходя из размера удовлетворённых требований ((450000+10 000):2).

Истцом заявлено о возмещении расходов на оплату юридических услуг в сумме 20000 рублей.

В обоснование заявленного требования в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг, заключённый между ФИО4 (Исполнитель) и ФИО3 (Клиент), в соответствии с которым клиент поручил исполнителю обязательство по оказанию юридической помощи по гражданскому делу о взыскании с ООО "Союзленстройтрест" денежных средств по предварительному договору №7 купли-продажи квартиры.

Согласно п.3 указанного договора, стороны определили стоимость услуг по договору в размере 20 000 рублей.

Оплата денежных средств в счет оплаты договора была произведена при его подписании, в соответствии с п. 3 договора, в подтверждение чего составлена расписка в получении исполнителем денежных средств.

В данном случае, учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, исходя из объёма выполненной представителем заявителя работы в связи с рассмотрением гражданского дела, времени, затраченного на подготовку документов, принципов разумности и справедливости, с учётом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст.88, 94 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, от 21.01.2016 N 1, правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной, в том числе, в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца следует взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга по нормативу 100 процентов подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворённой части иска в сумме 8000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67,167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попок ФИО22 ФИО26 к ООО "Союзленстройтрест" – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Союзленстройтрест" в пользу Попок ФИО23 ФИО27 денежные средства в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 230 000 рублей.

Взыскать с ООО "Союзленстройтрест" в пользу Попок ФИО24 ФИО28 судебные издержки в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО "Союзленстройтрест" в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: Никулин Д.Г.

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2019 года