Решение № 2-1371/2020 2-1371/2020(2-6482/2019;)~М-5404/2019 2-6482/2019 М-5404/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-1371/2020

Дело № 2-1371/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Гейбель Галины Дмитриевны к СНТ «Голубое-92» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Гейбель Г.Д. обратилась в суд с иском к СНТ «Голубое-92» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит два смежных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, огороженные единым забором. В 2014 году на земельных участках истцом возведен жилой дом, при оформлении прав на который было выявлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержаться неверные сведения о категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вместо земли поселений, а также имеется информация о пересечении границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые находятся в другом населенном пункте и никаким образом не могут пересекаться с земельным участком истца. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с координатами, содержащимися в ЕГРН, а также выявлено несоответствие фактической и документальной площади участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которую во внесудебном порядке исправить не представилось возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, являющийся смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Земельные участки огорожены одним забором.

В 2014 году на земельных участках истцом возведен жилой дом, при оформлении прав на который было выявлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержаться неверные сведения о категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вместо земли поселений, а также имеется информация о пересечении границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые находятся в другом населенном пункте – в деревне Талаево.

Истцом представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером Копыловой И.А., согласно которому при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН, а также несоответствие площади фактических границ земельного участка с документальной. С учетом того, что первичные кадастровые работы были проведены до 2008 года и измерения проводились в системе координат 1963 года с использованием другой погрешности, характерной для данной категории земли, при переходе на новую систему координат произошла некорректная передача сведений, содержащихся на бумажных носителях в архиве территориального отдела, что в свою очередь привело к реестровой ошибке в части сведений о местоположении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и некорректному отображению объекта. Фактические границы земельного участка определены с учетом фактического землепользования, с учетом существующего на местности более пятнадцати лет ограждения). Уточненная площадь земельного участка составляет 793 кв.м.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области утверждены Решением совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области 29 декабря 2017 года за № 436/66.

В соответствии с положениями указанных Правил землепользования и застройки, принадлежащий мне участок попадает в категорию Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в которой установлен предельный минимальный размер земельных участков для ведения садоводства – 600 кв.м.

В данном случае, с учетом мнения Минэкономразвития, изложенном в письме от 27.12.2011 г. № 29478/ИМ/Д23, предельный минимальный и максимальный размеры установлены, а уточняемая площадь участка не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера участка для данного вида разрешенного использования (600 кв.м.).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести изменения в ЕГРН в отношении местоположения границ указанного земельного участка.

При этом суд учитывает, что межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, споров по границам не заявлено, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН запись о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии геоданными межевого плана кадастрового инженера ФИО2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить сведения в ЕГРН в части указания категории земель земельного участка с кадастровым номером № с категории «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «земли населенных пунктов».

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков сторон в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.