Решение № 2-4851/2025 2-4851/2025~М-4316/2025 М-4316/2025 от 30 декабря 2025 г. по делу № 2-4851/2025

Дело № 2-4851/2025

УИД 93RS0006-01-2025-006310-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года <...>

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кралининой Н.Г.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с требованиями о выделении в натуре доли в размере <данные изъяты> частей домовладения, состоящего из жилого дома лит. А-1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в долевой собственности, а именно жилой дом, расположенный по адресу: ДНР г. Мариуполь <адрес> с предоставлением трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; признании за ФИО2 права собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика г. Мариуполь <адрес>, в виде жилого дома лит. А-1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прилегающими постройками летней кухней лит. В, гаражом лит. Л, сараями В1-1, М-1, Г-1, уборной летней Н-1. Исковые требования мотивированы следующим. Жилой дом №, расположенный на улице Кальмиусской в городе Мариуполь Донецкая Народная Республика принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Доля участия ФИО2 составляет <данные изъяты> части домовладения на основании договора дарения недвижимого имущества от 16.04.2013, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО8., регистрационный номер №, и извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество o регистрации права собственности № от 16.04.2013, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2024. Доля ФИО3 составляет <данные изъяты> частей домовладения на основании договора НА № от 25.07.1997, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2024. Между собственниками сложился следующий порядок пользования домовладением: ФИО2 принадлежит изолированный жилой дом под лит. А-1, состоящий из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, всего жилая площадь дома, принадлежащего ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.; летняя кухня лит. В, гараж лит. Л, сараи В1-1, М-1, Г-1, уборная летняя Н-1. ФИО3 принадлежит изолированный жилой дом Б-1 с жилой пристройкой Б1-1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня И, гараж З, летняя кухня лит. И, сарай лит. О. В соответствии с техническим паспортом на садовый (индивидуальный) жилой дом, расположенный по адресу: г. Мариуполь <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет разный выход. Приусадебные участки разделены забором и имеют изолированные выходы на разные улицы. Выдел жилого дома лит. А-1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в отдельный объект недвижимости по существующей границе возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Данный факт подтверждается отдельными договорами на оплату коммунальных услуг, наличием разных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, разными счетчиками потребления газа и воды. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. На основании заключения СТ № о возможности выделения жилого дома Лит. А-1 с земельным участком, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика городской округ Мариуполь <адрес>, составленного ЮО «Компас-проект»: выделение жилого дома лит. А-1, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика городской округ Мариуполь <адрес>, так, чтобы этот жилой дом был изолированным и обособленным, возможно. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-7).

Истец ФИО2, её представитель ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.04.2025, сроком действия три года (л.д. 10-12), извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3, уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменный отзыв, где просила дело рассматривать в её отсутствии, против исковых требований не возражала, просила их удовлетворить.

Проверив доводы истца, её представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

По правилам п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно положениям п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из вышеуказанных требований закона следует, что участник долевой собственности имеет безусловное право требования выдела своей доли из имущества, находящегося в долевой собственности, причем на реализацию этого права согласия других участников не требуется.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Документы, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 01 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом №, расположенный на <адрес> в городе Мариуполь Донецкая Народная Республика принадлежит истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности.

Истец ФИО2 владеет на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли домовладения с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Мариуполь <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения недвижимого имущества от 16.04.2013, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО9 регистрационный номер № (л.д. 15-17), извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество o регистрации права собственности № от 16.04.2013 (л.д. 18-19), зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2024 (л.д. 20-22).

Доля ответчика ФИО3 составляет <данные изъяты> частей указанного домовладения. Право собственности возникло на основании договора НА № от 25.07.1997, решения органа местного самоуправления №, выданного 24.12.2019 Мариупольским городским советом, и зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии согласно выпискам из ЕГРН от 10.12.2024 (л.д. 23-25, 26-28).

Согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой дом № по <адрес> в г. Мариуполе от 11.04.2003, реестровый номер №, выданного Мариупольским бюро технической инвентаризации, усматривается, что непосредственно истцу ФИО2 принадлежит № долей домовладения, включающих в себя изолированный жилой дом под лит. А-1, состоящий из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, всего жилая площадь дома, принадлежащего ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.; летняя кухня лит. В, гараж лит. Л, сараи В1-1, М-1, Г-1, уборная летняя Н-1 (л.д. 29-34).

Ответчику ФИО3 принадлежит изолированный жилой дом Б-1 с жилой пристройкой Б1-1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня И, гараж З, летняя кухня лит. И, сарай лит. О.

В соответствии с техническим паспортом на садовый (индивидуальный) жилой дом, расположенный по адресу: г. Мариуполь <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет разный выход. Приусадебные участки разделены забором и имеют изолированные выходы на разные улицы.

Выдел жилого дома лит. А-1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в отдельный объект недвижимости по существующей границе возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

Жилое помещение, находящееся в пользовании истца, имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Данный факт подтверждается отдельными договорами на оплату коммунальных услуг, наличием разных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, разными счетчиками потребления газа и воды (л.д. 35-46, 47, 48-51).

Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения, как отдельного объекта недвижимости, не будет нарушать права интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что фактически занимаемое истцом домовладение является частью большого домовладения и имеет тесную связь с землей. Все владельцы указанного домовладения имеют в пользовании отдельные жилые дома, надворные постройки, пользуются приусадебным участком, имеют отдельные входы в жилое помещение.

То обстоятельство, что ФИО2 с 2003 года владеет, пользуется и распоряжается частью жилого дома, расположенного по адресу г. Мариуполь <адрес>, подтверждается штампом о регистрации по месту жительства, проставленному в паспорте гражданина Российской Федерации на имя ФИО2 №, выданного УМВД России по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № (л.д. 8-9).

Согласно экспликации помещений к плану жилого дома усадебного типа <адрес> г. Мариуполя, занимаемых ФИО2, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв. метров.

На основании заключения СТ № о возможности выделения жилого дома лит. А-1 с земельным участком, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика городской округ Мариуполь <адрес>, составленного ЮО «Компас-проект»: выделение жилого дома лит. А-1, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика городской округ Мариуполь <адрес>, так, чтобы этот жилой дом был изолированным и обособленным, возможно. Жилой дом лит. А-1, расположенный по адресу: ДНР г.о. Мариуполь г. Мариуполь <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, жилую площадь <данные изъяты> кв. метров (л.д. 56-106).

При таких обстоятельствах, регистрация права собственности на занимаемое жилое помещение за ФИО2 в виде долевой собственности в размере <данные изъяты> части не отвечает интересам истца, в связи с чем, её исковые требования о признании права собственности на фактически занимаемую истцом часть домовладения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде доли домовладения, направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в размере <данные изъяты> частей домовладения, расположенного по адресу: ДНР г. Мариуполь <адрес>, состоящую из жилого дома лит. А-1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в долевой собственности, а жилой дом, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика г. Мариуполь <адрес>, в виде жилого дома лит. А-1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прилегающими постройками летней кухней лит. В, гаражом лит. Л, сараями В1-1, М-1, Г-1, уборной летней Н-1 за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Жовтневый районный суд г. Мариуполя.

Судья Н.Г. Кралинина

Мотивированный текст решения изготовлен 31 декабря 2025 года

Судья Н.Г. Кралинина