Решение № 2-847/2020 2-847/2020~М-799/2020 М-799/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-847/2020

Дело № 2-847/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 14 сентября 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Пучковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, наименование здания (сооружения) - жилой дом литера «А», готовностью 100%, год постройки 2019, общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 44, 5 кв.м., число этажей-2, площадь здания, согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 – 101,7 кв.м, кирпичный материал стен, в облицовке толщиной, 040 см, блочные т.0,22 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № . . .. В обоснование свих доводов истец указывает, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в 2019 году им был возведен указанный жилой дом, без оформления разрешительных документов. В узаконении данной постройки ответчиком было отказано, в связи с отсутствием разрешительных документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель Дикая И.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Новокубанский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие..

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> Новокубанского района на основании договора купли-продажи от 11.12.2012 г., на котором без соответствующего разрешения построен жилой дом литер «А» общей площадью 94,2 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП УКС Новокубанского района о техническом состоянии жилого дома литера «А», по <адрес>, все несущие конструкции жилого дома литера «А» находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости и признании за истцом права собственности на указанный объект.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, наименование здания (сооружения) - жилой дом литера «А», готовностью 100%, год постройки 2019, общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью 44, 5 кв.м., число этажей-2, площадь здания, согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 – 101,7 кв.м, кирпичный материал стен, в облицовке толщиной, 040 см, блочные т.0,22 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № . . ..

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет, жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова