Решение № 2-847/2020 2-847/2020~М-683/2020 М-683/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-847/2020

К делу № 2-847/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 06 июля 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указала, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании: решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 12.12.2018 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Н0000а проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно информационному письму кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ на объекте получены материалы геодезической съемки, проведенных кадастровым инженером уточнены площадь и местоположение границ земельного участка. Изменение описания местоположения земельного участка его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. При проведении подготовительных работ была предоставлена выкопировка из проекта перераспределения земель АО «Колос» с приложенной копией поконтурной ведомости земельных угодий. Согласно данной выкопировки невозможно определить в каком контуре и секции расположен уточняемый земельный участок, данная выкопировка выдана 10.10.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выкопировку лучшего качества получить не представляется возможным. Так же отсутствуют карты (планы), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимые для подготовки межевого плана, а также отсутствуют в государственном фонде данных материалы межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) Документы, подтверждающие границы земельного участка 15 и более лет, отсутствуют.

Согласование границ земельного участка со смежным землепользователем произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, возражений и разногласий не поступило.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... границе от поворотной точки 1 до точки 2, не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. В связи с этим реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в соответствии с требованиями п.61 к подготовке межевого плана (утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. №921) не заполнялся.

Информация о земельном участке с кадастровым номером ... внесена в сведения государственного кадастра недвижимости (с 2017 г. - ЕГРН), имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019 г. Отсутствие необходимых подтверждающих документов определяющих (определявших), в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, Новомалороссийское с/п, в границах АО «Колос». Единственным документом в данном случае, позволяющим установить местоположение границ земельного участка с его точными координатами является межевой план от 14.05.2020г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3. Просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ... в соответствии с данными межевого плана от 14.05.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовалась правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО6, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании: решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 12.12.2018 г.

На основании заключения кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ на объекте получены материалы геодезической съемки, проведенных кадастровым инженером ФИО3, были уточнены площадь и местоположение границ вышеуказанного земельного участка. Изменение описания местоположения земельного участка его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. При проведении подготовительных работ была предоставлена выкопировка из проекта перераспределения земель АО «Колос» с приложенной копией поконтурной ведомости земельных угодий. Согласно данной выкопировки невозможно определить в каком контуре и секции расположен уточняемый земельный участок, данная выкопировка выдана 10.10.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выкопировку лучшего качества получить не представляется возможным. Так же отсутствуют карты (планы), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимые для подготовки межевого плана, а также отсутствуют в государственном фонде данных материалы межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) Документы, подтверждающие границы земельного участка 15 и более лет, отсутствуют.

Информация о земельном участке с кадастровым номером ... внесена в сведения государственного кадастра недвижимости (с 2017 г. - ЕГРН), имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019 г. При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ... в соответствии с данными межевого плана от 14.05.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: