Решение № 2-847/2020 2-847/2020~М-747/2020 М-747/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-847/2020

К делу № 2-847/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 21 июля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Мхитарян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит:

признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 195,2 кв.м, жилой площадью 96.6 кв. м, год постройки - 2020, этажность - 1, подземная этажность - 0, фундамент год ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление - 0,8 м, стены в доме - кирпичные толщиной 300 мм, крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые, входная дверь металлическая, расположенный по адресу: краснодарский край, <адрес>;

сохранить жилой дом общей площадью 195,2 кв. м, жилой площадью 96,6 кв. м, год постройки - 2020, этажность - 1, подземная этажность - 0, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление -0,8 м, стены в доме - кирпичные толщиной 300 мм, крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые, входная дверь металлическая, расположенный по адресу: <адрес>;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 195,2 кв. м, жилой площадью 96,6 кв. м, год постройки - 2020, этажность - 1, подземная этажность - 0, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление -0,8 м, стены в доме - кирпичные толщиной 300 мм, крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые, входная дверь металлическая, расположенного по адресу: <адрес>;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 195,2 кв. м, килой площадью 96,6 кв. м, год постройки - 2020, этажность - 1, подземная этажность - 0, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление -0,8 м, стены в доме -кирпичные толщиной 300 мм, крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые, входная дверь металлическая, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2020 году истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующего разрешения, был построен жилой дом.

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в отличном состоянии. Имеются основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует требованиям СаНПиН и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в лице заместителя главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя свой заявление тем, что определить соответствие построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленным правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов на земельный участок.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв. м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; в 2020 году истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующего разрешения, был построен жилой дом.

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное; жилой дом находится в отличном состоянии. Имеются основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует требованиям СаНПиН и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за пределы данного земельного участка. Строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования.

При строительстве жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а жилой дом - пригоден для эксплуатации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы технического заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 195,2 кв.м, жилой площадью 96.6 кв. м, год постройки - 2020, этажность - 1, подземная этажность - 0, фундамент год ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление - 0,8 м, стены в доме - кирпичные толщиной 300 мм, крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые, входная дверь металлическая, расположенный по адресу: краснодарский край, <адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 195,2 кв. м, жилой площадью 96,6 кв. м, год постройки - 2020, этажность - 1, подземная этажность - 0, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление -0,8 м, стены в доме - кирпичные толщиной 300 мм, крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые, входная дверь металлическая, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 195,2 кв. м, жилой площадью 96,6 кв. м, год постройки - 2020, этажность - 1, подземная этажность - 0, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление -0,8 м, стены в доме - кирпичные толщиной 300 мм, крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые, входная дверь металлическая, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 195,2 кв. м, килой площадью 96,6 кв. м, год постройки - 2020, этажность - 1, подземная этажность - 0, фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление -0,8 м, стены в доме -кирпичные толщиной 300 мм, крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые, входная дверь металлическая, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: