Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-1546/2019;)~М-1510/2019 2-1546/2019 М-1510/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2-103-2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 января 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Коваленко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 Ю,В. к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истцы ФИО1, ФИО2 пояснили, что ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на передачу и продажу квартир домов в собственность 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м. При оформлении договора в отчестве ФИО1 была допущена описка, вместо отчества «Косимовна» указано «Касимовна». Право собственности на квартиру истцы до настоящего времени не зарегистрировали. Между тем, открыто, непрерывно и добросовестно пользовались квартирой, производили оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляли содержание квартиры. В 1996г. истцы квартиру реконструировали перестроили холодную веранду, построили к дому пристрой, увеличив площадь квартиры до 82,1 кв.м., что соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, выданного 24.10.2019 г. кадастровым инженером ФИО3, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после реконструкции и строительства пристроя имеет общую площадь 82,1 кв.м., жилую 49,3 кв.м., подсобную 32,8 кв.м.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, от 20.11.2019 г., выданной администрацией Октябрьского муниципального образования, ФИО1, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 905 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 50/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 38:21:030106:1070. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 05.12.2019 г., запись регистрации №, №.

Все строительные работы были произведены без оформления разрешительных документов.

За время владения квартирой администрацией Октябрьского МО требований о приведении квартиры в первоначальное состояние не предъявлялось. Жилое помещение в реконструированном виде, с учетом возведенного пристроя, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности, а также не нарушает права и законные интересы соседей.

ФИО1, ФИО2 просили признать за ними <адрес> р.<адрес>, в силу приобретательной давности, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

В судебном заседании ФИО1 действуя в своих интересах и интересах ФИО4 Ю,В. требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований истца в суд не представили.

Выслушав объяснения истца ФИО1, действуя в своих интересах и интересах ФИО4 Ю,В., показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 ФИО2. 10.11.1993 года заключили договор на передачу и продажу квартир домов в собственность 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 55 кв.м. При оформлении договора в отчестве ФИО1 была допущена описка, вместо отчества «Косимовна» указано «Касимовна». Право собственности на квартиру истцы до настоящего времени не зарегистрировали.

Согласно технического паспорта, выданного 24.10.2019 г. кадастровым инженером ФИО3, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после реконструкции и строительства пристроя имеет общую площадь 82,1 кв.м., жилую 49,3 кв.м., подсобную 32,8 кв.м.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, от 20.11.2019 г., выданной администрацией Октябрьского муниципального образования следует, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 905 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 50/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 05.12.2019 г., запись регистрации №, №.

Допрошенный свидетель Г.Е.В. суду пояснила, что с 2000 года проживает в р.п. Октябрьский, знакома с семьей ФИО1 ФИО1 и ФИО2 проживают в квартире по адресу <адрес> добросовестно пользуется данным жилым помещением, осуществляет его ремонт, за время использования значительно улучшили качество квартиры.

Анализируя показания свидетеля, суд приходит к выводу, что показания достоверны. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу. приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. ФИО1, ФИО2 с 1993 года открыто, непрерывно и добросовестно пользовались спорной квартирой как своей собственной, производили оплату коммунальных услуг, осуществляли ее содержание, квартира, в которой проживали ФИО1, ФИО2 не признавалась выморочным имуществом, аварийной, в муниципальную собственность не принималось, в казне муниципального образования отсутствует. Лиц, оспаривающих право собственности ФИО1, ФИО2, на квартиру по адресу <адрес> - не имеется.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу, п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В то же время п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка.

С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования ФИО1, ФИО4 Ю,В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4 Ю,В. к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> и Задорожным Ю,В. <данные изъяты> обл., право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1\2 на квартиру, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с дальнейшей постановкой на кадастровый учет, без учета родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий Пелех М.Ю.