Решение № 2-326/2019 2-326/2019~М-222/2019 М-222/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-326/2019

Дело 2-326/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2019 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корневой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 5 на Челябинской», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, определении суммы задолженности истца, признании оплаты произведенной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что является собственником ..... доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3

В данном помещении она не проживает с 2003 года: с 2003 года по 2013 год проживала с бабушкой по другому адресу; с 2015 года по 2017 год проживала в общежитии <адрес>; с 2018 года сменила место прописки. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за содержание и текущий ремонт с собственниками вышеуказанного жилого помещения и ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской» достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по .... доле каждому собственнику.

Истребовать с ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской» помесячный расчет суммы долга по оплате содержания и текущего ремонта вышеуказанного жилого помещения на дату вынесения решения, с определением доли приходящейся к оплате на каждого долевого собственника за весь период образования задолженности.

Признать оплату, произведенную ФИО1 в сумме ... руб. в счет погашения долга по ее доле.

Обязать ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской» заключить отдельные соглашения с ФИО1 на .. доли жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания и текущего ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по изложенным в нем основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской», извещенных надлежащим образом.

Из отзыва на исковое заявление, представленного ответчиком ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской» следует, что внесенная истцом плата в размере ... руб. учтена в счет погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскание задолженности управляющая компания производит путем направления заявлений о выдаче судебного приказа для взыскания задолженности в отношении каждого участника общей долевой собственности. Реальное разделение платы участникам общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, будет производится с даты определенной судом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по ... доле каждая.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд на основании приведенных положений закона, считает возможным возложить на ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской» обязанность заключить такие договоры.

Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обязании ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской» заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В части требований истца о признании оплаты, произведенной ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. в счет погашения долга по ее доле, суд исходит из следующего.

Как следует из заявления ООО «Домоуправление – 5» о выдаче судебного приказа, и приложенных к нему документов, задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. По судебному приказу, выданному мировым судьей судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Домоуправление – 5» взыскана задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .. руб., пропорционально принадлежащей ей ... доли в праве собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, произведенная истцом оплата в размере ... руб., является погашением долга по оплате за содержание и текущий ремонт за принадлежащую ей ... долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца об истребовании у ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской» помесячного расчета суммы долга по оплате за содержание и текущий ремонт, а также требование об обязании определить окончательный расчет задолженности, подлежащий оплате ФИО1 не основаны на законе, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 5 на Челябинской», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, определении суммы задолженности истца, признании оплаты произведенной – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим ФИО1, ФИО2, ФИО3, долям в праве собственности на жилое помещение по ... доле каждой.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 5 на Челябинской» заключить отдельный договор по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1, с выставлением отдельного счета на оплату на имя ФИО1 исходя из принадлежащей ей ... доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.

Судья Е.В. Халиулина