Решение № 2-205/2026 2-205/2026(2-6950/2025;)~М-5971/2025 2-6950/2025 М-5971/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-205/2026

Дело № 2-205/2026

УИД50RS0052-01-2025-008507-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Павловой

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права на земельный участок; встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ

ФИО2 уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права на земельный участок.

В обосновании иска указала, что ФИО2 и ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности жилым домом площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, каждой из них принадлежит по ? доле в праве собственности на жилой дом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №.

ФИО2 принадлежит право собственности на № долей в праве собственности на земельный участок, ФИО3 является собственником № долей земельного участка.

В течении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, стороны пользуются отдельными частями дома, имеющими отдельные входы и коммуникации, споров относительно порядка пользования жилым домом не возникает.

ФИО2 как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Соглашения о способе и условиях выдела своей доли из общего имущества ФИО2 с ФИО3 достигнуть не удалось, в связи, с чем она вынуждена требовать в судебном порядке выдела своей доли в натуре из общего имущества.

С учетом уточнения исковых требований, а также проведенной по делу судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы просит суд:

- произвести раздел спорного жилого дома согласно единственному варианту раздела жилого дома,

- произвести раздел спорного земельного участка согласно варианту №3, представленного экспертом ФИО4

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании встречного иска ФИО3 указала, что она и ФИО2 пользуются изолированными частями жилого дома.

Между сторонами имеется спор относительно порядка пользования земельным участком, поскольку Решение Щелковского городского суда Московской области от 18.09.2023 г. по делу № 2-3275/2023 о признании права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м. согласно фактическому пользованию отменено по апелляционной жалобе ФИО2 В соответствии с апелляционным определением Московского областного суда от 11.12.2023 по делу № 33-42321/2023 признано право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м. В настоящее время фактическим всем земельным участком пользуется ФИО2, право владения и пользования земельным участком у ФИО3 не реализовано, имущество ФИО3 (беседка площадью № кв. м.) находится за границами земельного участка, установленных в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем она полагает необходимым обратиться в суд со встречным иском.

С учетом уточнения исковых требований, а также проведенной по делу экспертизы просит суд:

- произвести раздел спорного жилого дома согласно единственному варианту раздела жилого дома,

- произвести раздел спорного земельного участка согласно варианту №1, представленного экспертом ФИО4

Истец по первоначальному иску ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований поддержали, возражали относительно доводов встречного иска о разделе земельного участка согласно варианту № 1 заключения эксперта. Пояснили, что раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №3, разработанному экспертом ФИО4 является правильным и справедливым, поскольку ширина участка ФИО2 составляет № м., а ФИО3 - № м., а также в связи с тем, что по всем трем вариантам ФИО2 фактически лишается права использовать часть земельного участка в соответствии с целевым назначением, невозможностью выхода из дома, нахождением части участка в «зоне подтопления».

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7, действующая на основании ордера и доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца в части раздела земельного участка по варианту № 3 экспертного заключения, встречные исковые требования, с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что вариант № 1 раздела земельного участка является наиболее приемлемым вариантом, поскольку он соответствует интересам сторон и требованиям действующего законодательства. При разделе земельного участка согласно варианту № 1 на участке может быть размещена беседка ФИО3, которая в настоящее время осталась за границами земельного участка в связи с уменьшением его фактической площади на основании апелляционного определения Московского областного суда от 11.12.2023 по делу № 33-42321/2023. Представленные экспертом варианты 2,3 раздела земельного участка с кадастровым номером № приводят к необоснованной изломанности границ образуемого участка ФИО3, делает его нерациональным в использовании, препятствует его использованию по назначению для ведения личного подсобного хозяйства с размещением на нем грядок, теплиц, вспомогательных строений и сооружений.

Третье лицо - Администрация г.о. Щелково Московской области, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности общей собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущества.

Как следует из содержания ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (пункт 9 части 5 ст. 8);

назначение помещения (жилое, нежилое) если объектом недвижимости является помещение (пункт 10 части 5 ст. 8).

Таким образом, такое назначение здания, как «трехквартирный дом», дом блокированной застройки и назначение помещения «блок», Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного, или устанавливаемого ограничения (обременения) прав при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ):

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49 ГК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодном для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНИП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденные Постановлением Госстроя Росси от23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не распространяются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации расположен на земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «Жилой дом» и наименованием «Жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из изложенного следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со статьями 18,40 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, о здании, сооружении, помещении, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Для того, чтобы «разделить в натуре» жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда жилой дом (здание) – изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «Жилой дом блокированной застройки»в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть осуществлено на основании технического плана (п. 7), на основании вступившего в законную силу судебного акта (п. 5) о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом возникло на основании Договора дарения земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Щелково, реестровый №-о, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щелковского нотариального округа ФИО6 №.

Также ФИО2 принадлежит № долей в праве собственности на земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит № доля в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданскм делам Московского областного суда от 11.12.2023 г.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Между ФИО2 и ФИО3 имеется спор относительно пользования земельным участком с кадастровым номером №.

В 2023 г. ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на общий земельный участок, находящийся в пользовании истца и ответчика.

Согласно Решению Щелковского городского суда Московской области по делу № 2-3275/2023 от 18.09.2023 г. за ФИО3 и ФИО2 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв. м. в соответствии с фактическим пользованием по ? доле каждой. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.12.2023 г. вынесено новое решение в соответствии с которым за ФИО3 признано право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м, за ФИО2 признано право собственности на № долей в праве собственности на земельный участок площадью № кв. м.

В связи с уменьшением фактической площади земельного участка свободная от застройки его часть находится в пользовании ФИО2, ФИО3 не имеет возможности пользоваться № долей в праве на земельный участок площадью № кв. м.

В соответствии с Определением Щелковского городского суда Московской области от 10 ноября 2025 года по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

В соответствии с Заключением эксперта 192-12-СЗЭ/25 ФИО4 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух сблокированных жилых домов в пользовании сторон. Сблокированные жилые дома в пользовании сторон являются самостоятельными, изолированными объектами, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования.

Экспертом предложен единственный возможный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию, в соответствии с которым:

ФИО2 выделяется автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью автономного жилого блока (жилого дома) – № кв.м.

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А1, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А1, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.а2, площадью № кв.м.

ФИО3 выделяется автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью автономного жилого блока (жилого дома) – № кв.м.

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А2, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.а1, площадью № кв.м.

Стороны с представленным разделом согласны.

Также экспертом разработано 3 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом фактического пользования земельным участком, а также с учетом правоустанавливающих документов.

На момент проведения обследования сведения о местоположении границ и площади земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> внесены в ЕГРН под кадастровым номером №.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон относительно раздела земельного участка, приходит к выводу о том, что раздел земельного участка должен быть произведен по варианту № 1 экспертного заключения.

Осуществление раздела земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения полностью отвечает интересам сторон, позволит им самостоятельно владеть и пользоваться выделяемыми в их единоличную собственность образованными в порядке раздела земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства. Линия раздела земельного участка согласно варианту 1 совпадает с линией раздела жилого дома по единственно возможному варианту, представленного экспертом с учетом мнения сторон об отсутствии спора относительно пользования изолированными частями жилого дома и конструктивных особенностей строения.

Раздел данного недвижимого имущества полностью отвечает положениям действующего законодательства, требованиям разумности и справедливости при разрешении возникшего спора о разделе в натуре общего имущества, исключит создание сторонам взаимных помех и неудобств в пользовании выделенными в их единоличную собственность земельными участками, обеспечивает баланс интересов всех сторон, не ущемляет их права и интересы.

С учетом варианта №1 заключения эксперта ФИО3 выделяется земельный участок площадью № кв.м.

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
ФИО2 выделяется земельный участок площадью № кв.м.

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Доводы истца ФИО2 о разделе земельного участка согласно варианту № 3 заключения эксперта суд находит необоснованными, поскольку образованные земельные участки согласно варианту № 3 имеют необоснованную изломанность линий, создают ограничения в использовании земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Пояснения ФИО2 о нахождении ее образуемого участка в «зоне подтопления», не нашли своего подтверждения. Согласно представленному истцом в материалы дела Градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, сведения о запрещении строительства жилого дома на земельном участке отсутствует. Согласно информации о видах разрешенного использования земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Территория может использоваться для ведения личного подсобного хозяйства.

Так же не нашли своего подтверждения доводы истца ФИО2 об отсутствии возможности выхода из ее части дома в связи с разделом земельного участка, поскольку экспертом представлен вариант раздела дома в соответствии с его фактическим пользованием при отсутствии спора сторон.

Заключение эксперта ФИО4 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертиз сторонами не заявлено, заключения соответствуют материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи, с чем суд признает заключения эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные первоначальные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью автономного (жилого дома) для постановки на кадастровый учет в ЕГРН – № кв.м. в составе помещений:

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А1, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А1, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.а2, площадью № кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью автономного (жилого дома) для постановки на кадастровый учет в ЕГРН – № кв.м. в составе помещений:

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.А2, площадью № кв.м.;

- помещение №, лит.а1, площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. между сособственниками по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого

ФИО2 согласно варианту №1

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО3 согласно варианту №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X
Y

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений о возникновении/исключении прав на объекты недвижимого имущества без совместного обращения сособственников в регистрационные органы, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 марта 2026 года.

Судья С.А. Павлова