Решение № 2-205/2026 2-205/2026(2-2231/2025;)~М-2189/2025 2-2231/2025 М-2189/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-205/2026

Дело № 2-205/2026 (УИД 50RS0050-01-2025-003284-71)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 13 января 2026 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фадиной А.А.,

при секретаре Шаметько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области об обязании предоставить жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 38 кв.м, по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по указанному адресу расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления администрации городского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области о сносе жилого дома № 367 от 31.12.2012, который включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 года».

Согласно ответа администрации муниципального округа Шатура Московской области № 170-01 ТГ-512 от 28.02.2025 взамен изымаемого аварийного жилого помещения собственникам должно быть предоставлено жилое помещение №, расположенное на втором этаже второго подъезда, общей площадью 38,6 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с заключенным муниципальным контрактом от 17.01.2019 № 0848300060018000468-0260927-1.

С другими сособственниками жилого помещения она не знакома, членами её семьи они не являются, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке пользования квартирой и внесения коммунальных платежей между ними не достигнуто.

В связи с тем, что до настоящего времени она не обеспечена жилым помещением взамен аварийного, просит обязать администрацию муниципального округа Шатура Московской области предоставить ей жилое помещение взамен признанного в установленном законом порядке аварийным, признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м по адресу: <адрес><адрес> прекратить её право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38 кв.м по адресу: <адрес><адрес><адрес>; признать за администрацией муниципального округа Шатура Московской области право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38 кв.м по адресу: <адрес> прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, её представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные права граждан являются конституционно значимыми (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и находятся под особой государственной защитой.

Как следует из части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения направлены нормы ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6, ч. 8 ст. 32 ЖК Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено возмещение за жилое помещение или взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо получение возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.

На основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания от 30.12.2011 № 118 постановлением главы сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области от 30.12.2011 № 245 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 49).

Жилой дом был включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.12.2015 № 1151/46 (л.д. 57-58).

В рамках государственной программы, на основании муниципального контракта от 17.01.2019 № 0848300060018000468-0260927-1 построено жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м (л.д. 59-64).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2025 право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием Городского округа Шатура Московской области (л.д. 65-68).

ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли в праве каждый) (выписка из ЕГРН л.д. 50-56).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы с 06.09.2000 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.09.2000 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.01.2005 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 91).

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам жилого помещения администрацией муниципального округа Шатура Московской области по адресу принадлежащей им квартиры было направлено уведомление о выборе способа переселения, а также уведомление с предложением самостоятельно произвести снос аварийного жилого дома (л.д. 70-85, 89-90).

Как установлено судом из письменных возражений администрации муниципального округа Шатура Московской области ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не выразили никакого желания о способе переселения из аварийного жилья.

ФИО1 22.10.2025 обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей в собственность по договору мены жилого помещения, взамен аварийного жилого помещения (л.д. 16).

Вместе с тем, то обстоятельство, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, само по себе не является основанием для предоставления истцу, как собственнику доли в праве общей долевой собственности квартиры, взамен соответствующей доли в праве на другое жилое помещение.

Равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей лицу в изымаемой квартире, законом не предусмотрено.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение.

Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений, и противоречило бы смыслу положений закона, предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.

Сособственники квартиры (истец и третьи лица) обладают определенными долями в праве общей долевой собственности на квартиру, что не тождественно жилому помещению по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возможность применения для участников общей долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение (выкуп либо предоставление иного жилого помещения), т.е. предоставление собственникам долей жилого помещения возмещения за изымаемое жилое помещение одновременно в виде жилого помещения и денежной компенсации законом не предусмотрено.

Собственниками аварийного жилого помещения, в данном случае истцом и третьими лицами, не достигнуто между собой соглашение о способе обеспечения их жилищных прав путем предоставления жилого помещения взамен изымаемого, в администрацию муниципального округа Шатура Московской области о достижении такого соглашения до настоящего времени не сообщено, соответственно, у ответчика обязанности предоставить иное жилое помещение истцу не возникло, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области об обязании предоставить жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Фадина