Решение № 2-625/2017 2-625/2017~М-514/2017 М-514/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-625/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истице на основании обменного ордера № от 13.04.1999г. была предоставлена одна комната в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>21. Истица с 1999г. вселилась в данную комнату, но не зарегистрировалась в ней. В настоящее время истица обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> для заключения договора социального найма, но получила отказ, мотивированный тем, что не состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Истица постоянно проживала и проживает скомнате, выполняет обязанности по договору найма: оплачивает коммунальные услуги, периодически делает в комнате ремонт. Признание за истицей права пользования комнатой в указанной квартире необходимо для дальнейшей реализации ее права на жилье.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право пользования одной комнатой в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>21; обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с ней договор социального найма на данную комнату.

Истица ФИО1, представитель истицы ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам иска.

Представители ответчиков МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация <адрес> против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала.

Третье лицо ФИО7, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержал. Пояснил, что истица является его матерью, с которой они проживают в комнате по <адрес>21. В комнате делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Истица проживает в комнате с момента вселения. Не возражает против заключения с истицей договора социального найма спорной комнаты.

Суд, заслушав пояснения истицы, представителя истицы, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из материалов дела, 13.04.1999г. ФИО1 была предоставлена комната размером 15,1 кв.м. в квартире по <адрес>21 <адрес> на основании ордера № от 13.04.1999г., выданного администрацией <адрес> на состав семьи из двух человек – ФИО1 (квартиросъемщик), ФИО7 (сын), что подтверждается указанным ордером.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от 22.12.2016г. №, указанной комнате присвоен адрес: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>21, комната №.

Согласно техническому паспорту на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>21, данная квартира имеет общую площадь 46,3 кв.м, в том числе жилой 28,6 кв.м., состоит из двух комнат 16,1 кв.м. и 12,5 кв.м.

Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6- соседей, следует, что они знают истицу, которая с 1999г. проживает в комнате в квартире по <адрес>21.

Как следует из сообщения МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, истице в заключение договора социального найма жилого помещения – комнаты № в квартире, расположенной по <адрес>21 в <адрес>, отказано.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности <адрес> от 23.01.2015г., ФИО7 является собственником комнаты площадью 20,7 кв.м. в квартире по <адрес>21.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда должен заключаться в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в силу ст. 47 ЖК РСФСР являлся ордер.

Принимая во внимание, что истица вселилась в спорную комнату, расположенную по адресу: <адрес>21, на основании ордера, то есть на законных основаниях, длительное время постоянно проживает в ней, несет бремя по ее содержанию, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, то суд считает, что заявленные истицей требования о признании права пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что истица ФИО1 не была зарегистрирована в указанной комнате по месту жительства, не является основанием для отказа истице в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как установлено в судебном заседании, она длительное время постоянно проживает в ней.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель, которым в данном случае является ответчик) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в домах государственного, муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма в соответствии с правилами жилищного законодательства. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют с ним равные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения… обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор найма заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Поскольку вселение истицы в спорное жилое помещение произошло на законном основании, истица длительное время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, соответственно, с ней, может быть заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.

Доказательств иного, суду не представлено.

Занимаемое истицей жилое помещение может быть предметом договора найма, поскольку соответствует требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от 19.02.2011г. №, создано МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> путем изменения типа и наименования существующего МУ «Дирекция единого заказчика» <адрес>.

В соответствии с п.2.2. Устава Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» <адрес> одним из видов деятельности Учреждения является заключение договоров социального найма.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 16,1 кв.м., расположенной в квартире по <адрес>21 в <адрес> ФИО7 против заключения с истицей договора социального найма на спорное жилое помещение, не возражает.

Доказательств и иных документов, опровергающих доводы истицы, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО9 право пользования жилым помещением –комнатой площадью 16,1 кв.м., в квартире, расположенной в <адрес>.

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с ФИО1 ФИО10 договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 16,1 кв.м., в квартире, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017г.

Председательствующий: О.А. Нейцель