Решение № 2-289/2019 2-289/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-289/2019

Гражданское дело

№ 2-289/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом строение 2,

установил:

ФИО2 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом строение 2 и просила суд:

- прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 14,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,7 кв.м.; ванной комнаты площадью 2,7 кв.м.; кухни площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 7,1; общей площадью – 56,1 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 56,1 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 121,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является ответчик ФИО3, права которого на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрированы в Цимлянском БТИ, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец предприняла все меры к досудебному урегулированию спора с ответчиком, но в связи с тем, что ответчик без получения необходимого разрешения произвел реконструкцию своей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, то разделить жилой дом, принадлежащий нам на праве общей долевой собственности, по Соглашению о прекращении долевой собственности, не представляется возможным.

В настоящее время истец желает выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для этого истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации ее 1/2 доли жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков моего и ответчика определены и разделены забором. 1/2 доля жилого дома истца имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, находящемся в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно «Техническому паспорту жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.

Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей на праве собственности 1/2 доли жилого дома – жилым домом, истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

Так как соглашение с собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом невозможно оформить, то иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в отсутствие с участием ее представителя ФИО1, пояснив, что на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на исковых требованиях, просила полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. Согласно представленному заявлению от 15 мая 2019 года указал, что просит рассмотреть гражданское дело № 2-289/2019 в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, согласно ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, заявлений либо ходатайство не предоставило.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию сторон, третьего лица и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

Судом установлено, что истец является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 121,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Собственником другой 1\2 доли в праве собственности квартиры (по 1\2 доле каждой) является ФИО3, что подтверждается справкой от 26 апреля 2019 № 49 (л.д. 43).

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец предприняла все меры к досудебному урегулированию спора с ответчиком, но в связи с тем, что ответчик без получения необходимого разрешения произвел реконструкцию своей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, то разделить жилой дом, принадлежащий нам на праве общей долевой собственности, по Соглашению о прекращении долевой собственности, не представляется возможным.

В настоящее время истец желает выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В результате проведения технической инвентаризации установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков моего и ответчика определены и разделены забором. 1/2 доля жилого дома истца имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке.

Два строения обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и не имеют мест, помещений общего пользования.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4); соглашением о передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5); договором дарения от 18 июня 1994 года (л.д. 6); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЗ 288290 (л.д. 7); выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10); выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13); техничесикм паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-23); техничесикм паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-41); справкой о стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42); справкой Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Цимлянское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики иск признали и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом строение 2 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 14,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,7 кв.м.; ванной комнаты площадью 2,7 кв.м.; кухни площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 7,1; общей площадью – 56,1 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 56,1 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года.