Решение № 2-401/2019 2-401/2019~М-301/2019 М-301/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-401/2019

Дело № 2-401/19

61RS0048-01-2019-000452-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по имуществу Орловского района, Администрации Орловского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ИП ФИО2 КФХ ФИО3, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. На основании Постановления ФИО2 администрации Орловского района № от 01.04.1997 года истцу, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 25,7 га, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № № выданным 10 апреля 1997 года Комземресурсами Орловского района, регистрационная запись №. Указанное свидетельство имеет приложение в виде чертежа предоставляемого земельного участка.

Земельный участок находится на кадастровом учете и имеет следующие характеристики:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 253000 кв.м., адрес: <адрес>. Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и установления границ земельного участка в июле 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру К.И., которым был подготовлен межевой план. Однако, 18.07.2017 года истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, основанием для вынесения которого послужило следующее обстоятельство. По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане от 10.07.2017 года, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены ранее в установленном законом порядке.

Истец свободно владеет и пользуется своим земельным участком, споров по границам с собственниками соседних земельных участков никогда не имел и не имею.

Ознакомившись с официальными данными публичной кадастровой карты и сведениями государственного кадастрового учета, выяснилось, что по данным государственного кадастрового учета внутри принадлежащего истцу земельного участка на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности публично-правовых образований (госсобственность) и который имеет следующие характеристики:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Для выяснения причин постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в границах принадлежащего истцу участка, истец обратился в Комитет по имуществу Орловского района. Истцу разъяснено, что данный земельный участок ошибочно поставлен на государственный учет и подлежит снятию с кадастрового учета, однако механизм снятия с учета законодательно не урегулирован, в связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в Орловский районный суд с соответствующим исковым заявлением. Таким образом, спор отсутствует, а предъявление настоящего иска истцу необходимо для восстановления его нарушенных прав на межевание принадлежащего истцу земельного участка. С данным же вопросом истец обратился в Орловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, руководителем которого незамедлительно произведена отмена регистрационной записи о праве Российской федерации № от 28.07.2001 года на указанный земельный участок, как ошибочная. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № на дату подачи настоящего заявления находится на государственном кадастровом учете, но без регистрации на него права собственности.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - не установленными, а площадь – не уточненной.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом уточненный исковых требований истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - не установленными, а площадь – не уточненной.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, и показал, что истцу в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью 25,7 га, который является многоконтурным, состоящим из трех контуров, что в частности подтверждается Свидетельством и прилагаемым к нему чертежом. Участок находится на кадастровом учете и имеет следующие характеристики земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 253000 кв.м., адрес: <адрес>. Все три контура, предоставленные истцу в собственность, с 1997 года находятся в пользовании у ИП ФИО2 КФХ ФИО5, за пользование которыми истец ежегодно получает арендную плату. В настоящее время Истец лишен возможности уточнить площадь и границы одного из контуров, а именно участка с точками АБВ, так как в указанном месте установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, который по утверждению ответчика Комитета по имуществу Орловского района относится к фонду перераспределения земель <адрес> и находился в аренде у ИП ФИО5 Данное утверждение ответчика не соответствует действительности, так как согласно Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.05.2001 года за № 1 ФИО5 в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером № границы которого согласно прилагаемого плана соответствуют земельному участку с кадастровым номером №. Напротив, спорный земельный участок с кадастровым номером № в аренде у ФИО6 никогда не находился. В подтверждение указанных обстоятельств представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела указанного договора аренды, а так же выписок из ЕГРН в отношении смежных земельных участков, собственники которых соответствуют собственникам смежных земельных участков согласно прилагаемого плана к свидетельству о праве собственности истца.

От ответчиков Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области, Администрации Орловского района Ростовской области поступили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

От третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ИП ФИО2 КФХ ФИО3 возражений относительно исковых требований не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу.

В судебном заседании установлено. Согласно исковых требований, истцу на основании Постановления ФИО2 администрации Орловского района № от 01.04.1997 года, предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 25,7 га, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № № выданным 10 апреля 1997 года Комземресурсами Орловского района, регистрационная запись №. Указанное свидетельство имеет приложение в виде чертежа предоставляемого земельного участка. Земельный участок является многоконтурным, состоящим из трех контуров, находится на кадастровом учете и имеет следующие характеристики:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 253000 кв.м., адрес: <адрес>

Истец лишен возможности уточнить площадь и границы одного из контуров, а именно участка с точками АБВ, предоставленного истцу в собственность, так как в указанном месте установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, который по утверждению ответчика Комитета по имуществу Орловского района относится к фонду перераспределения земель Орловского района.

Все три контура, предоставленные истцу в собственность, с 1997 года находятся в пользовании у ИП ФИО2 КФХ ФИО5, за пользование которыми истец ежегодно получает арендную плату.

Первоначально Комитет по имуществу Орловского района в своих возражениях указал, что спорный земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде с 22.05.2001 года по 22.05.2006 года у ФИО5 После привлечения к участию в деле ИП ФИО5, выяснилось, что утверждение Комитета по Имуществу Орловского района не соответствует действительности, так как согласно Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.05.2001 года за № 1 ФИО5 в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером № согласно плана земельного участка, визуально границы которого соответствуют земельному участку с кадастровым номером №, согласно данных публичной кадастровой карты сайта Росреестра. Указанные обстоятельства истцовой стороной доведены до сведения ответчиков, которые согласились с тем, что они надлежаще обоснованы. При таких обстоятельствах, ответчики согласились с уточненными исковыми требованиями истца.

Ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 ст. 61 предусматривает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно с.6 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. На основании вышеизложенного и руководствуясь ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.131,132 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - не установленными, а площадь – не уточненной.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 97000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2019 года.