Решение № 2-401/2019 2-401/2019~М-267/2019 М-267/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-401/2019

№ 2-401/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2019 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Пиган Ю.Н., с участием представителя истца адвоката Мосина В.В., действующего по ордеру № 152092 от 19.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Морозовскому городскому поселению, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом-Литер А.А1,А2, а, а1, общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, её интересы представлял адвокат Мосин В.В., который исковые требования ФИО1 поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, в своем отзыве на иск ответчик не возражал против удовлетворения требований ФИО1, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца Мосина В.В., изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается:

На основании договора дарения домовладения от 10.02.1974 года ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 795 кв.м.

Без получения разрешения на строительство, ФИО1 на указанном земельном участке был реконструирован: жилой дом - Литер А,А1,А2,а,а1 общей площадью 113,6 кв.м, в том числе жилой площадью 64,6 кв.м. О том, что для реконструкции необходимо получать разрешения, истец в связи с юридической неграмотностью е знала.

Администрацией Морозовского городского поселения ФИО1, по указанным выше обстоятельствам, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, что подтверждается ответом от 22.02.2019 г.

Согласно заключению № 1722 от 30.05.2019 г. о результатах исследования жилого дома, двух жилых пристроек и двух пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, строения соответствуют строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь 113,6 кв.м, жилая площадь 64,60 кв.м, согласно состава объектов, было произведено строительство к дому жилой пристройки.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что жилая пристройка отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что возведенная жилая пристройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, иск о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 113,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Морозовскому городскому поселению, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом-Литер А.А1,А2, а, а1, общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2019 г.

Судья: