Решение № 2-1653/2019 2-1653/2019~М-1607/2019 М-1607/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-1653/2019

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 4634000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 9,2% годовых.

Квартира приобретена ответчиком с использованием кредитных средств в размере 4634000 рублей, предоставленных по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору была предоставлена указанные выше квартира.

Обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4425564 рубля 72 копейки, из них: 3952559 рублей 68 копеек – основной долг; 90416 рублей 02 копейки – просроченный основной долг; 3666492 рубля 94 копейки – проценты за пользование кредитом; 4683 рубля 33 копейки – пеня за несвоевременный возврат основного долга; 11412 рублей 75 копеек – пеня за несвоевременную уплату процентов.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» задолженность в сумме 4425564 рубля 72 копейки, из них: 3952559 рублей 68 копеек – основной долг; 90416 рублей 02 копейки – просроченный основной долг; 3666492 рубля 94 копейки – проценты за пользование кредитом; 4683 рубля 33 копейки – пеня за несвоевременный возврат основного долга; 11412 рублей 75 копеек – пеня за несвоевременную уплату процентов, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, установив её начальную продажную цену в размере 3899200 рублей, взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 42327 рублей 82 копейки.

АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о его месте, дате и времени уведомлена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 4634000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 9,2% годовых.

Сумма ежемесячного платежа установленная кредитным договором составляет 55696 рублей 01 копейка.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора надлежащее исполнение заёмщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал в ЕГРН право собственности на спорную квартиру. Вместе с регистрацией права собственности на спорную квартиру было осуществлена регистрация ипотеки квартиры в пользу истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обязательства по указанному выше кредитному договору не исполняются, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 456908 рублей 96 копеек, из них: 366492 рубля 94 копейки – просроченные проценты, 90416 рублей 02 копейки – просроченный основной долг, что подтверждается представленным истцом расчетом и выпиской о движении денежных средств по счёту.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора кредитного договора, которое осталось без ответа.

В соответствии со 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, что даёт истцу право требовать его досрочного расторжения и взыскания всей суммы кредита и процентов по кредиту, а также предусмотренных кредитным договором пени.

Согласно отчёта об определении рыночной стоимости спорной квартиры её рыночная стоимость составляет 4874000 рублей.

Сумма просроченной ответчиком задолженности по кредитному договору составляет более 5% стоимости спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст.ст.334, 348, 350 ГК РФ, ст.ст.13, 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о том, что истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, исковые требования и в указанной части суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению путем обращения взыскания на спорное недвижимое имущество с определением способа его продажи – с публичных торгов, и установлением его начальной продажной стоимости в размере 3899200 рублей, равной 80% рыночной стоимости определенной отчётом об оценке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Иск АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4425564 (четыре миллиона четыреста двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 72 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены данного недвижимого имущества в размере 3899200 (три миллиона восемьсот девяносто девять тысяч двести) рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42327 (сорок две тысячи триста двадцать семь) рублей 82 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Жирнов