Решение № 2-1653/2019 2-1653/2019~М-1030/2019 М-1030/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1653/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 51027 руб. 53 коп., по оплате коммунальных платежей в сумме 43836 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20322 руб., расходов по ремонту квартиры в сумме 53906 руб. 13 коп., госпошлины в сумме 4582 руб.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Квартира передана в надлежащем состоянии. В соответствии с п. 3.1 договора плата за наем квартиры составляет 31000 руб. в месяц. В соответствии с договором найма был установлен срок договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ без согласования ответчик снижала размер арендной платы. Кроме того, ответчиком причинен вред квартире и имуществу на сумму 53906 руб. 13 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, ссылаясь на то, что за весь период проживания в квартире у ФИО1 нареканий не было, снижение квартплаты согласовывалось.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (найм) для проживания квартиру, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3.1 договора наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечивать сохранность имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать правила противопожарной безопасности.

Согласно п. 3.1 договора плата за наем квартиры составляет 31000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.6 и 3.7 договора счета за коммунальные платежи оплачивает наймодатель. Счета за электроэнергию, коммунальные платежи за горячую, холодную воду и водоотведение оплачивает наниматель.

В соответствии с п. 7.1 договора срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 8.3 договора, договор может быть продлен по взаимному согласию сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами не позднее последнего действия договора, указанного в п. 7.1.

Согласование сторонами снижения размера арендной платы подтверждается представленной в материалы дела перепиской сторон, отсутствие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подтверждается платежными документами, а также расчетом ответчика, составленном на основании указанных платежей (л.д. 25-29, 111-138).

Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 51 027 руб. 53 коп., по оплате коммунальных платежей в сумме 43 836 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 322 руб. надлежит отказать.

Решением мирового судьи судебного участка №268 Южнопортового района г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 25 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 533 руб. 39 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 446 руб., а всего взыскано 31 979 руб. 39 коп. (л.д. 105-107).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из положений ст. 15 (п. 1) ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.3.6 договора найма наниматель обязан возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартире и (или) имуществу в период срока найма, установленного договором.

Факт причинения вреда имуществу ФИО1 по адресу: <адрес> подтверждается актом окончания найма квартиры и возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139), который согласуется с актом осмотра помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающим объем причиненного ущерба имуществу по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил денежные средства от ФИО1 в размере 35000 руб. в счет оплаты услуг по ремонту 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 30).

ФИО1 представлены в материалы дела квитанции приобретенных материалов для ремонта на общую сумму 18 906 руб. 13 коп. (л.д. 38-41).

С учетом установленных обстоятельств, подтверждающих факт причинения ущерба действиями ответчика, размер ущерба, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 денежные средства в сумме 53906 руб. 13 коп. в счет возмещения убытков в виде расходов по ремонту квартиры.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В пользу ФИО1 с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 817 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 расходы по ремонту квартиры в сумме 53906 руб. 13 коп., госпошлину в сумме 1817 руб. 19 коп.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 51027 руб. 53 коп., по оплате коммунальных платежей в сумме 43836 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20322 руб., госпошлины в сумме 2764 руб. 81 коп. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ