Решение № 2-1228/2026 2-1228/2026~М-529/2026 М-529/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1228/2026

УИД 93RS0002-01-2026-000871-65

Дело № 2-1228/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк 14 апреля 2026 года

Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка в составе

председательствующего судьи Кузьмичевой Е.А.,

при помощнике судьи Ярошевич Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Донбасская инвестиционно-строительная компания», третьи лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики, Муниципальное образование г.о.Донецк ДНР, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к обществу, о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «ПЕРВЫЙ УКРАИНСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК» заключен Договор №-ПК/37 об участии в фонде финансирования строительства, по условиям которого доверитель (истец) передает управителю (пао «пумб») денежные средства для участия в строительстве многоэтажного жилого дома, которое осуществляет застройщик (ооо «диск»).

Согласно условиям договора, стороны договорились о передаче Истцу, после введения объекта строительства в эксплуатацию, свидетельство о участии в фонде финансирования строительства, а именно <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, б<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ПАО «ПЕРВЫЙ УКРАИНСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК» заключен Договор о уступке имущественных прав на объект инвестирования, а именно на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, б<адрес>.

На основании решения исполнительного комитета администрации ворошиловского района ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, б<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, на основании Декларации о готовности объекта, зарегистрированной в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля №.

В апреле 2014 года, истцу выдана справка о полном расчете за объект вышеуказанный объект недвижимости, а также акт приема-передачи <адрес>, общей площадью 136,1 кв.м.

Согласно справок № №., истец произвел расчеты за объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Россреестр, с целью постановки недвижимости на учет, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД- 2025-4102030/1 от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

С момент внесения полной оплаты за имущество, истец принял на себя обязанности добросовестного собственника квартиры, вступил в право управления и владения имуществом, несет бремя содержания.

На основании изложенного, просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серия №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-068, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, р-н Старобешевский, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную на втором этаже, многоэтажного жилого дома, по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, б<адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя и истца, в котором просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Донбасская инвестиционно-строительная компания», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда поступили письменные пояснения, в которых полностью подтверждают участие истца в строительстве, также просили рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении в отсутствии представителя и возражения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года № 23 решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качество средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 316 ГК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Согласно ст. 392 ГК Украины собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из сделок.

Согласно ч.2 ст. 331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

В силу ст.526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями настоящего Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с пунктом 1 ст.9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты его – в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Положения Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» также не содержат запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное новь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.59 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что, согласно предварительному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «ПЕРВЫЙ УКРАИНСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК» заключен Договор № об участии в фонде финансирования строительства, по условиям которого доверитель (истец) передает управителю (пао «пумб») денежные средства для участия в строительстве многоэтажного жилого дома, которое осуществляет застройщик (ооо «диск»).

Согласно условиям договора, стороны договорились о передаче Истцу, после введения объекта строительства в эксплуатацию, свидетельство о участии в фонде финансирования строительства, а именно <адрес>, общей площадью 136,1 кв.м., расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, б<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ПАО «ПЕРВЫЙ УКРАИНСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК» заключен Договор о уступке имущественных прав на объект инвестирования, а именно на <адрес>, общей площадью 136,1 кв.м., расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, б<адрес>.

На основании решения исполнительного комитета администрации ворошиловского района ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, б<адрес>.

Как следует из предоставленных истцами квитанций за период с апреля по январь 2015 года, ими была оплачена ответчику указанная стоимость квартиры, предусмотренная договором, в полном объёме.

В соответствии с уведомлением в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о доме по адресу: <адрес>, б<адрес>.

Согласно данным ООО «Донбасская инвестиционно-строительная компания» перерегистрирована в Российской Федерации <данные изъяты>, юридический адрес 283004, <адрес>.

Согласно письму ФГИ ДНР информация о жилом доме по вышеуказанному адресу в реестре имущества ДНР отсутствует, дом не является бесхозяйным.

Согласно письму Администрации Главы и Правительства ДНР, о жилом доме по вышеуказанному адресу в реестре имущества ДНР отсутствует, сведения о внесении в ГКО.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Согласно справок № от 16.04.2014г. и 04/4-1 от 13.11.2025г., истец произвел расчеты за объект недвижимости.

15 апреля 2013 года вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, на основании Декларации о готовности объекта, зарегистрированной в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля №.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, в результате чего надлежащая защита прав и законных интересов физического лица - участников строительства жилого дома, как экономически более слабой стороны, не была обеспечена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Донбасская инвестиционно-строительная компания», третьи лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики, Муниципальное образование г.о.Донецк ДНР, о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать заключенный Предварительный договор купли-продажи <адрес> реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) основным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серия 6023 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 136,1 кв.м., расположенную на втором этаже, многоэтажного жилого дома, по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, б<адрес>..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ворошиловского межрайонного

суда г.Донецка Е.А. Кузьмичева

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 года.