Решение № 2-1355/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-1355/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 марта 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; процентов за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>; понесенных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ договорились с ответчиком о покупке земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Одним из условий ответчика было, проживание истцов по данному адресу на время: оформления всех бумаг. Стороны условились, что как только они, ФИО2, ФИО3, продадут собственный дом, находящийся по адресу: <адрес>, то сразу будет заключена сделка купли-продажи указанного дома. При этом они подписали предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы передали ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет будущих платежей по договору купли-продажи, который они должны были заключить в будущем.

Как указывают истцы, в связи с тем, что у них собственный дом был приобретен за материнский (семейный) капитал, требовалось разрешение на продажу дома от органов опеки и попечительства, о чём ответчик был предупрежден. В органы опеки и попечительства все необходимые документы были переданы вовремя, постановление на продажу дома было выдано в срок, но была допущена опечатка - вместо слова «приобретения» было написано - «дарение долей детям» - соответственно, чтобы переделать документ потребовалось время. После чего органы опеки исправили ошибку и разрешили продажу дома при условии приобретения другого дома.

Другое разрешение на продажу дома, указывают истцы, органы опеки дать отказались, объяснив это тем, что по Краснодарскому краю делается только такое постановление. Поскольку собственных средств у них не было, вопрос затянулся на неопределенное время. По устному договору ответчик вошел в их положение и согласился подождать до разрешения вопроса с продажей собственного дома. Они в свою очередь подготовили все необходимые документы для продажи собственного дома и отправили их в <адрес> в соответствующие органы для решения их вопроса. В данный момент вопрос с продажей собственного жилья до сих пор решается.

В мае 2018 года, указывают истцы, ответчик стала настаивать на том, чтобы они освободили ее жилплощадь, начала говорить о том, что нашла других покупателей, но при этом внесенные денежные средства по предварительному договору возвращать отказалась, предложила им дожить до окончания предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ), в дальнейшем съехать. В июне ответчик отказалась продавать свой дом и им пришлось освободить её жилплощадь, при этом деньги ответчик вернуть отказалась. О возврате денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и расписки о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, они пытались договориться устно в личном общение с ответчиком, в разговорах по телефону, а также через сообщения. Однако от ответчика получили лишь отказ о возврате денежных средств.

В настоящее время, указывают истцы, дом ответчика не продается и с продажи снят. В данном доме живет ответчик со своей семьей. Полагают, что поскольку до окончания срока определенного предварительным договорам, основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенным. С момента прекращения обязательств но предварительному договору, ответчик незаконно пользуется их денежными средствами.

В назначенное судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, в адресованном суду заявлении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживают в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что продала дом истцам, и поскольку оплату они производили материнским капиталом, то сначала внесли задаток в <данные изъяты>, а затем внесли еще <данные изъяты>. Однако основной договор купли-продажи ими подписан не был. Просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, находит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, не оспаривалось ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, и ФИО3 (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <данные изъяты>. Продавец обязуется передать указанное имущество в общую долевую собственность, а именно 4\10 доли покупателям, а те обязуются принять в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по указанному адресу (п.1.2 договора).

По договоренности между сторонами цена имущества, по которой оно должно быть продано покупателям, составляет <данные изъяты> (п.2.1) договора.

Согласно п.2.2. договора, покупатели предварительно оплачивают из собственных средств наличным путем денежные средства (задаток) в размере <данные изъяты> продавцу в момент подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> покупатели обязуются оплатить следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> – в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора, а денежные средства в размере <данные изъяты> – при подписании основного договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве задатка за дом, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора стороны определили, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу действующего законодательства именно на стороны договора возлагается обязанность заключить в последующем основной договор,

При этом, как установлено судом, не оспаривалось сторонами, основной договор купли-продажи в установленные сроки ими не заключен ни одна из сторон предложений о заключении договора не направила, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор прекращен в силу закона (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ч.3, 4 ст.425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В предварительном договоре сторонами согласован срок совершения сделки и окончания действия предварительного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, поскольку стороны не заключили основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок, действие предварительного договора истекло, расторжение данного предварительного договора не требуется.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1, 4.2, 4.3 раздела 4 «ответственность сторон») под виной продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи имущества, а также нарушение п.3.1.1, 3.1.2 настоящего договора. В случае неисполнения договора по вине покупателей, сумма, уплаченная им при подписании договора в соответствии с п.2.2 настоящего договора, засчитывается в счет оплаты штрафа и остается у продавца. Под виной покупателей понимается отказ или уклонение от подписания договора купил-продажи имущества и других документов, необходимых для сдачи договора на регистрацию, отказ от окончательного расчета по основному договору, а также нарушений п.п.2.2, 3.2.1, 3.2.2, п.5.1 настоящего договора.

В установленный предварительным договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) сторонами основной договор заключен не был, денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка истцы ответчику не уплатили, претензию, содержащую отказ от исполнения сделки и требование о возврате уплаченных денежных средств, в адрес ответчика не направляли, суд приходит к выводу, что обязательства нарушены истцами, поскольку не представлено доказательств в подтверждение волеизъявления на исполнение условий предварительного договора и совершения сделки купли-продажи здания.

При указанных обстоятельствах в силу ч.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ именно на истце лежит обязанность доказать отсутствие вины в нарушении обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу закона суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Иных доказательств обоснованности исковых требований истцами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года