Решение № 2-985/2017 2-985/2017~М-902/2017 М-902/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-985/2017

Дело № 2-985/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 24 октября 2017 г.

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке (кадастровый №), ранее отведенном, под строительство новых домов, взамен пришедших в ветхость, на основании решения исполнительного комитета Мысковского городского совета народных депутатов от 08.06.1977г. № 133.

Земельный участок (кадастровый №), был отведен ее мужу, ФИО1, под строительство нового дома, взамен пришедшего в негодность, купленного нами деревянного дома, в 1967 г..

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, умер.

ФИО3, не смогла вступить в права наследования, так как супружеский брак не был заключен, по причине зарегистрированного брака ФИО1 с ФИО2, который, ФИО1, так и не смог расторгнуть.

ФИО1 и ФИО3, был построен дом.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №).

Представитель Администрации г.Мыски в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> был отведен ФИО1, под строительство нового дома, взамен пришедшего в негодность, купленного деревянного дома, в 1967 г., на основании решения исполнительного комитета Мысковского городского совета народных депутатов от 08.06.1977г. № 133 (л.д.10).

Управлением главного архитектора города выдано Разрешение №40 от 17 июня 1962 года на строительство дома (л.д.9).

ФИО1 и ФИО3 в период совместного проживания, был построен дом, что подтверждается техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, умер (л.д.5).

С момента возведения жилого дома и после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11.09.2017г. сведения о правообладателях отсутствуют.(л.д.8).

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, в силу положений главы 14 ГК РФ данный иск можно использовать при признании права собственности в силу приобретательной давности, для признания права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную недвижимую вещь.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 1981 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом судом под сомнение не ставятся.

При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, в связи с чем у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска в части требований о признании права собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (в силу приобретательной давности).

В свою очередь подлежат оставлению без рассмотрения исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №).

Поскольку исходя из того, что пользование ФИО3 спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у нее права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, при этом спорный земельный участок относится к муниципальной собственности.

При этом согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена, предусмотрен иной досудебный порядок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (в силу приобретательной давности).

Оставить без рассмотрения исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №).

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко