Решение № 2-985/2017 2-985/2017~М-1038/2017 М-1038/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-985/2017

Дело № 2-985/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 09 ноября 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием заместителя прокурора Кемеровского района Екимцова М.Н.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, требования мотивировала тем, что истец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.04.2012 года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок (1/4 доли), расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН. Иными собственниками жилого дома в равных долях по 1/4 каждый являются несовершеннолетние дети истца: ФИО1 ФИО2 и ФИО3 В силу закона мать является их законным представителем. Истец надлежащим образом исполнила свои обязанности по договору: произвела оплату, вселилась в дом и использует жилое помещение по назначению, проживая в нем. Произвела ремонт, регулярно вношу плату за коммунальные услуги (вода, свет). Данное жилое помещение необходимо ей для личного проживания и проживания членов ее семьи. Однако в доме в настоящее время значится зарегистрированным ответчик. Ответчик членом семьи не является, в жилом доме не проживает, его вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. В доме имеет лишь регистрацию. Сняться с регистрационного учета добровольно отказывается. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). С момента купли-продажи дома ответчик прекратил пользоваться указанным жилым помещением, но на сегодняшний день сохранил лишь регистрацию в спорном жилом доме. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер и ограничивает права истца в части осуществления законных прав собственника. Согласно п.10 Договора купли-продажи, лиц. обладающих правом пользования указанным имуществом, в и ч. согласно статей 292 и 558 ГК РФ не имеется. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года за № 713, снятие гражданина регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационное учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». В указанном жилом помещении, ответчик, сохраняя лишь регистрацию злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ. Просит признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик с момента продажи квартиры не появлялся, не проживал, веще его нет. Только зарегистрирован.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. Как следует из материалов, ответчик судебное извещение не получил, судебное уведомление вернулось за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, ответчик ФИО8 о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истца, свидетелей ФИО5., ФИО4., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Екимцова М.Н., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО7 и ее несовершеннолетние дети : ФИО1, 2, 3 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2012 года (л.д. 5-6,11-13) являются собственниками жилого дома, расположенного <адрес> (л.д. 7), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-10).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности бывшего собственника спорного жилого помещения прекращено, следовательно, прекращено право пользования им и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно сведений Администрации Ясногороского сельского поселения " от 10.08.2017 года № 848 (л.д. 16), в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ФИО6 <данные изъяты> (л.д.17).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5., суду пояснила, что проживает <адрес> истицу знает как соседку, давно. Предыдущий собственник до мА давно не проживает, он продал дом истице. никаких его вещей там нет, из дерекни он тоже уехал. Истица проживает с сожителем и детьми.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснил, что проживает <адрес>, истицу знает. дружит с их соседями. Ответчика он знал, раньше с ним общался. После продажи дома он жил еще немного в деревне, а потом выехал куда-то. Его вещей не осталось в доме.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из п. 11 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела доказательств того, что между сторонами существуют, либо сложились семейные отношения, не добыто.

При указанных обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрел равные с собственниками жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не добыты.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, в связи с чем, надлежит признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: