Решение № 2-985/2017 2-985/2017~М-932/2017 М-932/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-985/2017

№ 2-985/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 сентября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Горковенко М.Ю. при секретаре Либрехт М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец просит суд: признать право собственности за ФИО1 на дом общей площадью 46.3 м. кв., жилой площадью 23.5 м. кв. инвентарной №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 05.05.2014г. между Администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв. м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилищной застройки.

В 2016г. ФИО1 на данном земельном участке, по адресу: Кемеровская область. Новокузнецкий район, <адрес>, построила дом общей площадью 46.3 м. кв., жилой площадью 23.5 м. кв.

На основании технического паспорта, дому по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, присвоен инвентарный №.

ФИО1 обратилась в Администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлением о введении дома в эксплуатацию. Ответчиком в введении дома в эксплуатацию отказано. В связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на дом в соответствии с требованием законодательства РФ, для ФИО1 не представляется возможным.

На основании исследования, проведенного специалистом ООО МЭКК «АРС», было составлено заключение№ согласно которого здание жилого дома по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью окружающим людям, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Администрации Новокузнецкого муниципального района, третье лицо Сосновское сельское поселение, в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, третье лицо представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений относительно исковых требований не высказали.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено: 05.05.2014г. между Администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв. м., разрешительное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилищной застройки, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно срок аренды земельного участка устанавливается с 05.05.2014г. по 06.05.2024г..

Таким образом, судом установлено что истец на законных основаниях на праве аренды владеет и пользуется земельным участком по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с целью индивидуального жилищного строительства.

Истицей, на указанном земельном участки на собственные средства возведен жилой дом, что следует из ее искового заявления. Из технического паспорта на здание следует, что возведенный истицей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – здание (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 46.3 м. кв., жилую площадью 23.5 м. кв., число этажей 1.

Из заключения специалиста №17.1-13.2017/Ч в дополнение к заключению специалиста 17-13,2016/Ч ООО МЭКК «АРС» следует, что на период ДД.ММ.ГГГГ существующие здание жилого <адрес> «А», расположенное по <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровью проживающим людям; не создает угрозу жизни и здоровью окружающим людям; не затрагивает интересы третьих лиц; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; нет угрозы безопасности со стороны систем инженерного обеспечения, которые не смонтированы, включая: электрические сети; систему теплоснабжения; системы холодного и горячего водоснабжения; систему внутренней самотечной бытовой канализации; сброс бытовых стоков не осуществляется; противопожарные разрывы между строением литера «А» и существующими зданиями застройки не противоречат действующим требуемым нормам безопасности; что в общем, позволяет сохранить здание жилого <адрес> «А», расположенное по <адрес> для дальнейшего завершения работ по полной его отделке и ввода в эксплуатацию по назначению.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста№17.1-13.2017/Ч в дополнение к заключению специалиста 17-13,2016/Ч ООО МЭКК «АРС», суд полагает возможным требования истцов удовлетворить, так как имеются все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства ( наименование объекта) жилое (назначение объекта) расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеющий общую площадь 46.3 м. кв., жилую площадью 23.5 м. кв., инвентарной №

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Мотивированное решение по делу составлено 22.09.2017 года

Председательствующий: Горковенко М.Ю.