Решение № 2-3444/2018 2-3444/2018~М-3274/2018 М-3274/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3444/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Ивченко Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

представителя ответчика ЗАО «Аграрное» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Аграрное» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ЗАО «Аграрное» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого строения с земельным участком, предметом которого являются коровник и земельный участок площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 Договора, стоимость коровника составляет <данные изъяты> руб. и установлена на основании произведенной продавцом оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. Стоимость земельного участка в соответствии с п. 1.4. Договора устанавливается на момент заключения основного договора и исходя из уточненной площади земельного участка и из стоимости <данные изъяты>. за 1 кв.м. Согласно п. 2.6. Договора покупатель в течение 15 дней с момента подписания предварительного договора вносит аванс в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты по основному договору. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. и стоимость земельного участка выплачивается покупателем не позднее 10 дней с момента заключения основного договора купли-продажи путем перечисления данных денежных средств на счет продавца. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи нежилого строения с земельным участком стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате ответчику <данные изъяты> руб. истец исполнил. В мае и ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил в адрес ответчика предложение и претензию о заключении основного договора, ответа на которые не получены. Таким образом, ответчик уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем истец просит обязать его заключить данный договор на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании сторона истца на удовлетворении требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика – ЗАО «Аграрное» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчик не оспаривает факт заключения предварительного договора с истцом на условиях, указанных в нем, факт заключения дополнительного соглашения, а также факт получения от истца денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Однако иск не признает, т.к. ранее в устной форме была договоренность с истцом об увеличении стоимости указанного в договоре имущества. При этом каких-либо документов не составлялось. Представитель истца в судебном заседании отрицает факт заключения каких-либо иных соглашений с ответчиком, кроме указанных им в исковом заявлении. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. На основании п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Аграрное» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого строения с земельным участком, предметом которого являются коровник и земельный участок площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 Договора, стоимость коровника составляет <данные изъяты> руб. и установлена на основании произведенной продавцом оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

Стоимость земельного участка в соответствии с п. 1.4. Договора устанавливается на момент заключения основного договора и исходя из уточненной площади земельного участка и из стоимости <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

В силу п. 2.6. Договора покупатель в течение 15 дней с момента подписания предварительного договора вносит аванс в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты по основному договору. Оставшаяся сумма стоимости коровника в размере <данные изъяты> руб. и сумма стоимости земельного участка выплачивается покупателем не позднее 10 дней с момента заключения основного договора купли-продажи путем перечисления данных денежных средств на счет продавца.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи нежилого строения с земельным участком стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате ответчику <данные изъяты> руб. истец исполнил, что не оспаривается ответчиком.

В <данные изъяты> г. истец направил в адрес ответчика предложение и претензию о заключении основного договора, ответа на которые не получены.

Поскольку ЗАО «Аграрное» свою договорную обязанность не исполнило, и по существу уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, то суд пришел к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика к заключению такого договора. При этом доказательств наличия между сторонами каких-либо иных договоров (соглашений) в том числе о иной стоимости указанного в договоре имущества, стороной ответчика не представлено, а сторона истца их наличие отрицает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 429, 445 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Аграрное» заключить со ФИО1, основной договор купли-продажи коровника и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи нежилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2018 года