Решение № 2-741/2018 2-741/2018~М-578/2018 М-578/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-741/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года <адрес>

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – Духиной С.А., действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Кравченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вревского сельсовета <адрес>, администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Вревского сельсовета <адрес>, администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно уточненных исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза «Заветы Ильича» Вревского сельсовета <адрес>, членом которого он являлся, его просьба о продаже ему здания бывшего четырехрядного МТФ № была удовлетворена. Правление колхоза постановило: продать ему старое помещение бывшего четырехрядного корпуса МТФ №.

Архивная выписка протокола № заседания правления колхоза «Заветы Ильича» приобщена к данному исковому заявлению.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им у колхоза «Заветы Ильича» в лице председателя колхоза ФИО2 было приобретено старое помещение бывшего четырехрядного корпуса МТФ № в <адрес> за 850 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ названная сумма была выплачена в бухгалтерию колхоза, что подтверждается прилагаемой квитанцией.

Сразу же после этого, в соответствии с условиями договора купли- продажи и п.3 договора, здание старого четырехрядного корпуса МТФ № было передано колхозом «Заветы Ильича» вместе с ключами в его собственность.

Со дня фактического заключения договора купли-продажи, регистрация приобретенной им недвижимости в установленном законом порядке не производилась в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине смерти ФИО2, погибшего в 1993 году.

С момента покупки выше названного помещения и по настоящее время он и его семья постоянно пользуются им. За этот период они постепенно восстановили его. Ими были отремонтированы стены помещения, его кровля, отдельные перегородки внутри помещения и так далее. Они также заключили договор по электроснабжению, которое аккуратно оплачивают. Помещение поддерживают в нормальном состоянии.

В настоящее время возникла необходимость привести в полное соответствие с требованиями закона его право на собственность данного объекта, однако, отсутствие государственной регистрации лишает его возможности распоряжаться своим имуществом.

Просит суд удовлетворить его требования о государственной регистрации права собственности на нежилое одноэтажное помещение бывшего четырехрядного корпуса, площадью 300,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> на имя ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Заветы Ильича» в лице председателя колхоза ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не известил. От истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, его интересы в суде будет представлять адвокат Духина С.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала заявленные требования истца и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Вревского сельсовета <адрес> не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не известил. В суд от главы муниципального образования Вревского сельсовета поступило заявление, согласно которого, исковые требования истца ФИО1 они признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.68 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не известил. В суд от представителя ответчика поступило заявление, согласно которого, исковые требования истца ФИО1 они признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> муниципальный отдел по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, в суд от заместителя начальника межмуниципального отдела поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражают.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования ФИО1 признаны ответчиками, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В данном случае, форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена, под сомнение сторонами не ставится.

Кроме того, суд считает, что в силу ст.432 ГК РФ, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмете договора, его цене и др.).

В соответствии с п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании статьи 305 ГК РФ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок переход права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Частью 3 ст.11 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

При таких обстоятельствах положение п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Как установлено в судебном заседании, согласно архивной выписки протокола № заседания правления колхоза «Заветы Ильича» ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза «Заветы Ильича» Вревского сельсовета <адрес>, членом которого являлся ФИО1, просьба о продаже ФИО1 здания бывшего четырехрядного МТФ № была удовлетворена. Правление колхоза постановило: продать ФИО1 старое помещение бывшего четырехрядного корпуса МТФ №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у колхоза «Заветы Ильича» в лице председателя колхоза ФИО2 было приобретено старое помещение бывшего четырехрядного корпуса МТФ № в <адрес> за 850 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи и п.3 договора, здание старого четырехрядного корпуса МТФ № было передано колхозом «Заветы Ильича» вместе с ключами в собственность ФИО1

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, строение, Россия, <адрес>, площадь 356, 43 кв.м отсутствует.

Согласно сведений отдела архитектуры и градостроительства администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, в отделе архитектуры и градостроительства, в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, отсутствуют сведения на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно сообщения отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, нежилое здание (бывшего четырехрядного МТФ №), общей площадью 356,43 кв.м адрес: Российская Федерация, <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района <адрес>, не значится.

Согласно сообщения министерства имущественных отношений <адрес>, нежилое здание (бывшего четырехрядного МТФ №), общей площадью 356,43 кв.м адрес: Российская Федерация, <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Вревского сельсовета <адрес>, администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое одноэтажное помещение бывшего четырехрядного корпуса, площадью 300,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «Заветы Ильича» в лице председателя колхоза ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков