Решение № 2-603/2019 2-603/2019~М-496/2019 2-604/2019 М-496/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-603/2019

Дело № 2-604/19___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 26 ноября 2019 г.

.
Лыткаринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре А.Ф.Раковой,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – МУП «ДЕЗ-Лыткарино» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что с 2002 она постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, (далее также – спорное жилое помещение). Проживая в данном жилом помещении, она исполняет обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма: оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, передан в муниципальную собственность. Считает, что в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" она приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

По вопросу заключения договора социального найма истец обратилась к ответчику, однако в подписании с ней договора социального найма ответчиком отказано по тем основаниям, что спорное жилое помещение расположено в общежитии, в котором истцу было предоставлено койко-место.

Ссылаясь на данные обстоятельства и нарушение своих жилищных прав, истец просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении, кроме нее, по месту жительства никто не зарегистрирован и не проживает.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица по делу – МУП «ДЕЗ-Лыткарино» в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав, согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ, наряду с другими способами, осуществляется также путем признания жилищного права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, ФИО1 с 05.11.2002 постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в изолированном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ордеру № 477 от 04.11.2002, выданной администрацией <адрес>, ФИО1, как работнику ОАО «ЛЗОС», предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения Главы г.Лыткарино от 29.10.2002 № 699-р.

Из копии финансового лицевого счета следует, что ФИО1 занимают комнату площадью 18,4 кв.м., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Иных зарегистрированных и проживающих лиц в спорной комнате не имеется.

На обращение истца с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения Комитет по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области письмом №1300 от 16.07.2019 ответил отказом со ссылкой на то обстоятельство, что спорное жилое помещение расположено в общежитии. В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, а к жилым помещениям, расположенным в этих домах, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом (общежитие) расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность города Лыткарино Московской области, тем самым, его статус, как общежития, утрачен в силу закона.

Жилые помещения в общежитиях, согласно положениям ч.1 ст.92, ч.1 ст.94 ЖК РФ, относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении стороной ответчика не оспорены. При этом каких-либо доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду ответчиком суду не представлено.

Кроме того, из материалов дела не усматривается, что спорное жилое помещение предоставлялось истцу для временного проживания на период работы или службы. Доказательств обратного стороной ответчика также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилищные отношения между сторонами в данном случае носят характер бессрочного пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, что представляет собой социальный наем жилого помещения.

Исходя из указанных обстоятельств, оценивая в совокупности представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами имеют место отношения, связанные с постоянным и бессрочным пользованием спорным жилым помещением, относящимся к муниципальному жилищному фонду, то есть отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в связи с чем требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение суд может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья

С.А. Рязанцева