Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-6667/2025;)~М-6717/2025 2-6667/2025 М-6717/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-103/2026

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ФИО6

<дата> года <адрес>

<адрес> суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, погашении регистрационной записи, -

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит погасить в Едином государственном реестре прав запись <номер> о праве собственности ФИО2 <дата> года рождения, <номер> на нежилое помещение площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>, находящееся по адресу: <адрес>

признать право общедолевой собственности <номер> в праве ФИО2 <дата> года рождения, <номер> на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что фактически жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности являются частью жилого дома, а не нежилым помещением, оформить право собственности на долю жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении в отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении не поступало.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание представителя не выделили, извещены, мнение по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН № <номер> от <дата> (л.д. <номер> помещение с к<номер> (дата присвоения кадастрового номера – <дата>.), инвентарный <номер>, расположено по адресу: <адрес>, площадь – <номер> кв.м, назначение – нежилое, наименование – нежилое, <номер> - <номер>, расположено в пределах объекта недвижимости с к<номер>, собственником указанного помещения является ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, <номер>, выдан <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН № <номер> от <дата>. (л.д. <номер> объект исследования – здание с к<номер> (дата присвоения кадастрового номера – <дата>), инвентарный <номер>, расположено по адресу: <адрес> площадь <номер> кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей – данные отсутствуют, год завершения строительства –данные отсутствуют. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с к<номер>. В здании расположены объекты недвижимости с к<номер> и <номер>

Жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (доля в праве <номер>). Информации об иных собственниках в выписке не содержится.

Согласно выписке из ЕГРН № <номер> от <дата> (л.д. <номер>) помещение с к<номер> (дата присвоения кадастрового номера – <дата>.), инвентарный <номер>, расположено по адресу: <адрес>, площадь – <номер>.м, назначение – жилое, наименование – квартира, расположено в пределах объекта недвижимости с к<номер>, объект недвижимости снят с кадастрового учета <дата>.

С целью изменения назначения помещения на жилое истец обратился в ФИО11 округа <адрес> с заявлением о выдаче решения о переводе нежилого помещения в жилое. Решением ФИО12 ФИО13 от <дата> истцу ФИО2 отказано в переводе из нежилого помещения в жилое поскольку часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не является помещением, расположенным в многоквартирном доме. Истцу было рекомендовано за изменением статуса помещения обратится в органы государственной регистрации.

<дата> истец обратился в межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> ФИО15. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав) действия по государственному кадастровому учету в отношении помещения площадью <номер>.м., кадастровый <номер>, находящегося по адресу: <адрес> приостановлены.

Согласно заключения судебной экспертизы ФИО16 установлено, что при сопоставлении поэтажного плана здания, представленного в техническом паспорте, с данными, полученными при натурном осмотре, экспертами установлено, что жилой дом каких-либо изменений не претерпел; работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой на исследуемом объекте не выполнялись. Объект недвижимости с к<номер>, расположенный по адресу: <адрес> обладает характеристиками и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым объектам, располагается в жилом доме с к<номер> и является его частью. Доля истца ФИО2 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с к<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, составляет <номер> доли в праве общей долевой собственности.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению специалиста не имеется, в заключениях полно и объективно отражены ответы на вопросы, влияющие на предмет рассмотрения дела, специалист обладает соответствующей квалификацией, квалификация специалиста подтверждена представленными документами, выводы специалиста логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, поскольку в ходе рассмотрения спора установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером <номер> обладает характеристиками и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым объектам, располагается в жилом доме с кадастровым номером <номер> и является его частью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решение явится основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, при этом в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" органом осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - является ФИО17.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, <дата> года рождения (паспорт: <номер>) к ФИО3, <дата> года рождения (паспорт: <номер> ФИО19 ФИО20, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общедолевой собственности <номер> доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав запись <номер> о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в записи ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

Заочное решение может быть пересмотрено <адрес> судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в <адрес> суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО21

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>