Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-6100/2025;)~М-5202/2025 2-6100/2025 М-5202/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-103/2026

Дело № 2-103/2026 (2-6100/2025;)

УИД 50RS0052-01-2025-007489-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

с участием представителя истца ФИО4 ФИО10 по доверенности ФИО1, ответчика ФИО5 ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточнений ФИО4 ФИО13 к ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО5 ФИО12 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С 2014 года она являлась арендатором указанного земельного участка по Договору аренды, заключенного по результатам аукциона, организованного администрацией <адрес>. В 2020 году между ней и администрацией был заключен Договор купли-продажи спорного земельного участка и зарегистрировано право собственности. На сегодняшний день на земельном участке с К№ расположен жилой дом площадью 133,7 кв.м, право на который также зарегистрировано в установленном законом порядке. Она обратилась к кадастровому инженеру для оформления хозблока, который располагается на спорном земельном участке.

В ходе проведения геодезической съемки было выявлено, что границы земельного участка № накладываются на установленные в установленном порядке границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. Площадь наложения ориентировочно составляет 174 кв.м. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН достигают от 3,33 до 4 метров (смещение на север).

Просила суд установить границы земельного участка и устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по варианту № экспертного заключения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010311:255 площадью 1500 кв. м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На сегодняшний день на земельном участке с К№ расположен жилой дом площадью 133,7 кв.м, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выводам проведённой по ходатайству истца судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением от 07 октября 2025 года, «земельный участок истца с кадастровым номером № по фактическим замерам имеет совершенно неверное определение его координат…….оно смещено южнее относительно оси, что является следствием реестровой ошибки. Следует отметить, что еще имеются факты, указывающие на наличие реестровой ошибки: 1. ЛЭП расположены ы границах земельного участка с кадастровым номером № которые зарегистрированы в ЕГРН, хотя по факту этого нет и не может быть. 2. Объект недвижимости истца (нежилая постройка), частично выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, а хозблок – полностью за границы земельного участка….. Следует отметить, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно, были определены камеральным (картометрическим и /или картографическим) способом, без проведения соотвествующих полевых геодезических работ и как следствие, имеют пресечение с земельным участком истца с кадастровым номером №,….. по сведениям из ЕГРН площадь составляет 1500 кв.м. Следовательно, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию больше, чем по сведениям ЕГРН – на 32 кв.м, что находится в пределах допуска.

Варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен на Варианте 1 экспертного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

С учетом заключения землеустроительной судебной экспертизы, признанной судом допустимым доказательством, а также остальных отраженных в решении письменных доказательств в совокупности, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнений ФИО4 ФИО18 - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости в площади земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения его границ в сведениях о координатах поворотных точек по фактическому пользованию, площадь 1531 кв.м, указанных в таблице:

Имя точки

Х,м

Y,m

S,M

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить местоположение земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № путем уточнения его границ по фактическому пользованию, площадью 1000 кв.м, указанных в таблице:

Имяточки

Х,м

Y, м

S, м

8
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

8
№

№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026г.

Судья Разумная И.А.