Решение № 2-286/2018 2-286/2018 ~ М-159/2018 М-159/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-286/2018

Дело №2-286\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменно-Балковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2018г. истица является собственницей земельного участка площадью 2904 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ на основании Постановления Главы администрации № от 15.10.1993 г. ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,3109 га для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской муниципального архива администрации Орловского района Ростовской области от 10.01.2018г.

Согласно постановлению Главы администрации Каменно-Балковского сельского поселения от 10.01.2018г. уточнен адрес земельного участка из категории земель населенных пунктов, предоставленного в собственность ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на землю № для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и расположенному на нем жилому дому: <адрес>, старый адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Каменно-Балковского сельского поселения от 02.03.2018г. истице на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ей на праве частной собственности на основании лицевого счета № похозяйственной книги №1 Администрации Каменно-Балковского сельского поселения.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 25 мая 2001г. общая полезная площадь жилого дома составляет 72,0 кв.м, из них жилая площадь 30,3 кв.м.

Спорный жилой дом возведен истицей в 1959 году.

Согласно требованиям ст.17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду со сделками, актами органов государственной власти и органов местного самоуправления являются также и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВСРФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 22 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

ФИО1 просила Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивала, пояснила, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости. Истица с 1959 года открыто и добросовестно владеет жилым домом по указанному адресу.

Представитель Администрации Каменно-Балковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истицы возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Ст. 263 п.1 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу вышеизложенного, у истца возникла необходимость признания права собственности в судебном порядке на основании ст.12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав, признание права.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями п.п.19-20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникаету лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В обоснование иска представлены: техпаспорта, государственный акт на право собственности на землю, справка БТИ, постановление о присвоении адреса, выписка из похозяйственной книги.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2018г.На указанном участке в 1959 года ею возведен жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. С указанного срока истицадобросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представил. На основании вышеизложенного, искХоружей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.мпо адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2018 г.

Председательствующий