Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-6/2020 М-6/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-164/2020

Дело № 2-164/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 13 апреля 2020 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Мошкина О.А.,

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску ГабР. Р. М. к администрации муниципального образования – городской округ город Сасово Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ГабР. Р.М. обратилась в суд с иском к администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ГабР. Р.М. указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес> расположенной на нем двухкомнатной квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО-ГО г.Сасово Рязанской области ей было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащей ей квартиры, но в связи с юридической неграмотностью она вместо реконструкции квартиры произвела её снос и строительство нового жилого дома. Указанное строение соответствует градостроительным нормам и правилам. Ответчик отказал ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ГабР. Р.М. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ГабР. Р.М. – адвокат Авдеев В.И. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая что исковые требования истца ГабР. Р.М. поддерживает по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик администрация МО–ГО г.Сасово Рязанской области о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования ГабР. Р.М. признает в полном объеме, указывая, что последствия признания иска известны и понятны.

Третье лицо ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая, что возражений по требованиям истца ГабР. Р.М. не имеет.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В силу п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под строительством объектов капитального строительства понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В судебном заседании установлено, что истцу ГабР. Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГабР. Р.М. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - 2-х квартирного жилого дома с увеличением общей площади квартиры № на <данные изъяты> кв.м.

Двухквартирный жилой дом по решению собственников ФИО5 и ГабР. Р.М. был снесен и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ; градостроительным планом от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ГабР. Р.М. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> произведено строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> не соответствует требования СНИП «СП 42.13330 2016 Свод правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89* в части отступа от границы земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №; актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из содержания заключения ООО «Проектировщик» следует, что в результате строительства жилой дом по адресу: <адрес> соответствует нормам СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; незначительное несоответствие в части противопожарных разрывов по норме -3м, а по факту - 2,2 м. не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих по адресу: <адрес>.

Представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ст.56 ГПК РФ, ни ответчиком, ни третьим лицом ФИО1 опровергнуты не были.

Суд, дав правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам, в совокупности с представленными доказательствами, учитывая признание ответчиком администрацией муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области требований истца, а также то, что при осуществлении строительства объекта недвижимости существенных нарушений строительных норм и правил со стороны истца допущено не было, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, приходит к выводу, что исковые требования ГабР. Р.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ГабР. Р. М. удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: судья О.А.Мошкин