Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-118/2020 М-118/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-164/2020

2-164/2020

62RS0026-01-2020-000187-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования – Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что в начале 2000 года он договорился с ФИО1 о приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные выше жилой дом и земельный участок ФИО1 унаследовала после смерти своего родственника ФИО2. В исполнение условий договора, он передал ФИО1 задаток, а она передала ему ключи от дома. Согласно устному договору между ним и ФИО7., с момента передачи задатка ФИО1, он становится хозяином дома и земельного участка, а оставшуюся часть оплаты он передаст ФИО8 после оформления ею в установленном законом порядке своих прав на унаследованное ею имущество.

В связи с тем, что он стал пользоваться жилым домом и земельным участком, как своим собственным, с оформлением документов ФИО1 он не торопил, все в <адрес> знали о том, что он стал собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и никто не претендовал на спорное имущество.

В конце октября 2002 года ФИО1 попросила у него оставшиеся деньги за приобретенные у нее жилой дом и земельный участок, так как ей срочно понадобились денежные средства. Он, не предав никакого внимания тому, что документы на спорные жилой дом и земельный участок все еще не были оформлены надлежащим образом, передал ФИО1 оставшиеся деньги. В связи с правовой неграмотностью более он о документах на приобретенное им имущество не вспоминал и от ФИО1 не требовал оформления наследства надлежащим образом.

Несмотря на то, что договор в письменном виде так и не был заключен, он стал пользоваться домом № по <адрес> единолично, добросовестно и открыто.

С 2000 года по настоящее время он, чувствуя себя собственником жилого дома и земельного участка, осуществил капитальный ремонт приобретенного ветхого дома, заменил два тесовых коридора на утепленные каркасно-щитовые, поменял крышу, огородил металлическим профильным листом приусадебный земельный участок, возвел на нем кирпичную баню, гараж из керамзитобетонных блоков, два тесовых сарая, душ и уборную.

В 2019 году он решил провести в жилой дом природный газ. Для этого он обратился в Спасский участок ООО «Газпром Межрегионгаз Рязань», где ему предоставили список необходимых для этого документов. Перечень документов включал в себя документы, подтверждающие право на объект недвижимости, подлежащий подключению к газопроводу природного газа. Несмотря на то, что он все это время добросовестно, открыто и непрерывно пользовался спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, предоставить документы, подтверждающие факт возникновения права собственности на спорное имущество он не может, так как ФИО1 возникшие у нее права на унаследованное ею имущество при жизни не оформила, а в последствии умерла.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так как спорные жилой дом и земельный участок никому более не интересны, за прошедшие 20 лет никто не заявлял никаких прав на спорное имущество, он решил оформить права на спорные объекты недвижимости на себя, как единственного добросовестно пользующегося и исполняющего обязанности собственника.

На основании ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В связи с этим, ответчиком, по настоящему иску, является орган местного самоуправления.

На основании вышеизложенного без судебного вмешательства оформить надлежащим образом право собственности на оставшуюся долю спорного жилого дома, которым он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется на протяжении 19 лет, невозможно.

На основании вышеизложенного, ФИО3 просил признать за ним право собственности на здание, <данные изъяты>; признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО – Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска и считает требования истца ФИО3, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева