Решение № 2-3792/2019 2-70/2020 2-70/2020(2-3792/2019;)~М-3666/2019 М-3666/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-3792/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Лебедеве

при секретаре Р.Д.Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к администрации г/о Домодедово, ФИО3 об определении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, 3-и лица: ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Домодедовский городской суд с иском к ответчикам с требованиями: определить внешние границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>; определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности 82/300 долей жилого дома по указанному адресу. Порядок пользования жилым домом сложился, споров не имеется, дом разделен на 2 квартиры. Правоустанавливающих документов на земельный участок при доме истец не имеет, границы не установлены. В связи с возникшим спором по пользованию земельным участком, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание явилась, требования поддержала. С учетом проведенной экспертизы просила определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения.

Представитель администрации г/о Домодедово ФИО11 в судебное заседание явился, требования посчитал необоснованными.

Ответчик ФИО3, 3-и лица ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены. ФИО3, ФИО7 просили о рассмотрении дела без их участия. ФИО3, ФИО7 просили определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения экспертизы.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности, на основании договора дарения от 28.09.2013г., принадлежит 82/300 доли жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. ФИО2 принадлежит 93/300 долей указанного жилого дома, однако она жилым домом не пользуется, возвела отдельно стоящий жилой дом с присвоением адреса: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, также ей принадлежит земельный участок площадью 485 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. Границы земельного участка ФИО2 установлены. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 509 кв.м. по спорному адресу. Границы земельного участка ФИО3 не установлены. ФИО3 на праве собственности принадлежит 125/300 долей жилого дома.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ эксперту ООО «Эксперт - Сервис» ФИО12 поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу.

Эксперт ФИО12 имеет высшее образование, аттестована в качестве кадастрового инженера, стаж работы по специальности 6 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, его квалификации, выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда нет. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду сторонами по делу не представлено.

Таким образом, суду не доверять выводам представленной в материалы дела экспертизы оснований не имеется.

Из заключения указанной землеустроительной экспертизы следует, что вычисленная общая площадь земельного участка по результатам геодезических работ составила 1371 кв.м. Экспертом разработан вариант установления внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес> по фактическому пользованию, с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет. <адрес> земельного участка составляет 1362 кв.м. В фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес> находится земельный участок с КН 50:28:0010237:7, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Наложения на границы земельного участка со стороны смежных землепользователей отсутствуют.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес> материалах гражданского дела отсутствуют. Кроме того, в материалах гражданского дела имеется ответ из Архивного отдела администрации городского округа <адрес>, согласно которому не представляется возможным выдача выписки из похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес>. В связи с вышеизложенным вариант установления внешних границ земельного участка по правоустанавливающим документам экспертом не разрабатывался.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

С учетом установленных судом обстоятельств, выводов эксперта, суд полагает необходимым установить границы спорного земельного участка площадью 1362 кв.м.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество.

Из заключения указанной выше землеустроительной экспертизы следует, что площадь, приходящаяся на долю ФИО2, выражена в земельном участке с КН 50:28:0010237:7. Таким образом, порядок пользования определяется между двумя собственниками. По варианту № координаты границ земельного участка (на рисунке 4 выделен желтым цветом), приходящегося в пользование ФИО5, общей площадью 356 кв.м., представлены в Таблице 3. Координаты границ земельного участка (на рисунке 4 выделен голубым цветом), приходящегося в пользование ФИО3, общей площадью 480 кв.м., представлены в Таблице 4. Координаты границ земельного участка (на рисунке 4 выделен розовым цветом), выделяющегося в общее пользование сторон, общей площадью 41 кв.м., представлены в Таблице 5.

Из материалов гражданского дела следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м., что не соответствует фактическому пользованию, сложившемуся между сторонами. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С учетом изложенного суд не принимает во внимание вариант № заключения экспертизы для определения порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, площадью 1362 кв.м. по следующим геодезическим данными:

Таблица 2

№ точки

Координаты в МСК-50

X

Y

1

434768.94

2203676.20

2

434770.37

2203682.08

3

434773.16

2203695.52

4

434777.01

2203715.27

5

434759.07

2203719.64

6

434753.77

2203720.83

7

434744.36

2203722.65

8

434740.17

2203703.64

9

434739.72

2203701.68

10

434737.97

2203693.13

11

434735.84

2203683.11

12

434763.59

2203677.51

1

434768.94

2203676.20

ФИО5 выделить в пользование земельный участок площадью 356 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> по следующим геодезическим данным:

Таблица №

№ точки

Координаты в МСК-50

X

Y

Контур (1) S=55 кв.м

1

434757.14

2203694.10

2

434758.31

2203698.91

3

434757.20

2203699.14

4

434748.14

2203701.08

5

434747.05

2203701.29

6

434746.84

2203700.67

7

434746.49

2203699.18

8

434748.00

2203698.86

9

434747.28

2203695.47

10

434750.85

2203694.70

11

434751.01

2203695.46

12

434755.95

2203694.38

1

434757.14

2203694.10

Контур (2) S=301 кв.м

13

434740.17

2203703.64

14

434755.14

2203701.01

15

434760.05

2203719.40

16

434759.07

2203719.64

17

434753.77

2203720.83

18

434744.36

2203722.65

13

434740.17

2203703.64

ФИО3 выделить в пользование земельный участок площадью 480 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> по следующим геодезическим данным:

Таблица №

№ точки

Координаты в МСК-50

X

Y

Контур (1) S=115 кв.м

1

434737.97

2203693.13

2

434742.85

2203692.45

3

434754.81

2203689.85

4

434756.97

2203689.49

5

434758.10

2203693.78

6

434757.14

2203694.10

7

434755.95

2203694.38

8

434751.01

2203695.46

9

434750.85

2203694.70

10

434747.28

2203695.47

11

434748.00

2203698.86

12

434746.49

2203699.18

13

434744.67

2203699.49

14

434743.73

2203699.97

15

434742.98

2203700.76

16

434739.72

2203701.68

1

434737.97

2203693.13

Контур (2) S=365 кв.м

17

434759.23

2203698.07

18

434773.16

2203695.52

19

434777.01

2203715.27

20

434760.05

2203719.40

21

434755.14

2203701.01

22

434759.58

2203699.97

17

434759.23

2203698.07

В общее пользование ФИО5, ФИО3 выделить земельный участок площадью 41 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> по следующим геодезическим данным:

Таблица №

№ точки

Координаты в МСК-50

X

Y

1

434739.72

2203701.68

2

434742.98

2203700.76

3

434743.73

2203699.97

4

434744.67

2203699.49

5

434746.49

2203699.18

6

434746.84

2203700.67

7

434747.05

2203701.29

8

434758.31

2203698.91

9

434757.14

2203694.10

10

434758.10

2203693.78

11

434759.23

2203698.07

12

434759.58

2203699.97

13

434755.14

2203701.01

14

434740.17

2203703.64

1

434739.72

2203701.68

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в 30-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Лебедев